ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[938: 検討板ユーザーさん]

>>930 マンション検討中さん
音って、一度気になると一生気になるから難しいと思うぞ。

[939: マンション検討中さん]

現地に行ってみました。やはり道路沿いで交通量もそこそこあるので音は気になります。また驚いたのは歩道橋が思った以上に住戸に近いことです。2~3階は気軽にベランダにでれないですね。ついでにシティテラス赤羽の現場も行きましたが周辺環境は静かで魅力的でした。まだ価格がわかりませんが現地に見に行くと少し高くてもシティテラス赤羽に流れる方々も多そうです。

[940: 通りがかりさん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿なため、削除しました。管理担当]

[941: 匿名さん]

今回の地震で改めて複数路線駅の良さが理解できたのでは。
地下鉄駅も利用できれば尚良かったのだけど。

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん
記載ないですが、地下鉄南北線の志茂駅が徒歩14分(Googleマップ)ですね。日常使う人はいないと思いますが、非常時なら充分利用できる距離です。

[943: マンコミュファンさん]

>>500 名無しさん
シティは坪単価平均400くらいのようですね。ローレルも随分販売進みましたね。残り15戸らしいです。相場がローレルの価格を追い越したみたい。

[944: 評判気になるさん]

>>943 マンコミュファンさん

まだ15戸もあるんですね。未入居マンションになりそうです。

[945: 検討板ユーザーさん]

赤羽中央総合病院が移転してから救急車が聞こえてくる頻度がだいぶ減った気がします。

[946: 匿名さん]

>>944 評判気になるさん
未入居マンションになったら、売り主は賃貸運用するらしいですよ。無理して値下げして売る気は無いようです。

[947: eマンションさん]

先着順住戸が一戸減って8戸になってますね。

[948: 通りがかりさん]

>>946 匿名さん
結局売れ残りマンションになってしまいそうなんですね。検討したけど、モデルルームに付いてた花が嘘臭かったから外してました。まだ他を買った訳じゃないから値下げしたら再検討と思ってましたが、見込み違いですね。

[949: 通りがかりさん]

>>948 通りがかりさん
赤羽駅徒歩圏の新築は、ここの価格帯より安い物件は今後なかなか無さそうですね。近隣駅なら川口行くか、王子(神谷)に行くか。

[950: 匿名さん]

標準の設備もZEHもいい物件でしたよ。金額は今の赤羽の他の物件と比較しても違和感ないですし、あとは自分が払えるか判断するだけ。

[951: 名無しさん]

設備は良いし、ランニングコストも安い。最初は高かったけど、相場が追い付いて来たかな。
何でなかなか売れないのかね。

[952: マンション大好き]

>>951 名無しさん
なんでこんなに人気ないのかは簡単な答えです。
赤羽なのに、周りの買い物利便性が低すぎるからです。駅徒歩も特段悪くないですが、周りにとにかく何にもない。これなら埼玉でええやんってなります。

[953: 匿名さん]

北口と南口が同じ赤羽に見えないくらいだからね。
シティテラスも同じ理由で苦戦しそう。

[954: 評判気になるさん]

>>952 マンション大好きさん
おまけに例の施設がね…
まぁ、購入者が満足したらそれでもいいでしょうね。
ただ、今後も物件価格は上がり続けると思う。
反面、大阪、京都、福岡、名古屋あたりが割安になるので、テレワークの普及次第では東京よりも地方都市の方が上昇率は高くなると思われ

[955: 口コミ知りたいさん]

ほんとこの物件は設備もデザインも駅徒歩も良いのに周辺環境だけはほんと何もないですよね。唯一の売りの小学校1分さえ2年後？には移転で消えてしまう…何が残るんだって感じの物件ですよね。デザインは侘び寂びが効いていて落ち着いた佇まいですし、設備もほんと素晴らしいのに勿体無い。モデルルーム行ったら分かりますが、売りとしている商業施設のほぼ全てが10分以上歩くという…ウォーキング趣味の人向け物件になってしまっています。イオンの出店を控えているシティテラス赤羽にも負けているし、価格を見直さないと厳しいでしょう。

[956: 通りがかりさん]

私は赤羽に愛着あるのでここを購入しましだか、この広さで収納は少なく、共用部分は簡素、買い物不便で正直、高値掴みだと思ってます。売れないのは価格が高いからだと。高くても買いたいと思う特徴ある物件なら売れてますって。設備はしっかりしていて共用部分は管理費に反映されるので良いですが、面白味も無いもない普通のマンション。狭いので子供いると購入ためらうだろうし、二人暮らしには高額だし、とにかく微妙な感じで売れないのでは？(^_^;)

[957: 通りがかりさん]

連投お疲れ様です。
どう考えても購入者の書き込みとは思えないのですが、、。一生懸命ネガキャンをして、どうにか値下げして欲しいのでしょうか？おそらく(表向きは)値下げすることはないでしょう。相対的に安くなってきてますから。そうこうしてるうちに希望してた部屋も売れちゃうかもね。