ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[778: 検討板ユーザーさん]

来年3月まで残って、比較検討できるといいねえ。

[779: 匿名さん]

>>767 購入経験者さん
野村のマンションとここを一緒にするのはちょっと。。
あそこはプラウドシティ待ちきれない人が買ったんですよ。
価格や資産価値に関しては売れ残ってるのが全て。

[780: 匿名さん]

>>775 匿名さん
坪288.84万でも売れてるよ。
築年数13年で6380万だからねー

[781: 匿名さん]

>>776 匿名さん
ガークロは190戸供給、先着順ゼロなので190戸は売れた事になるね。
ローレルは今まで何戸売れたの？
販売期間を言い訳にしてるけど同規模のクレアホームズは竣工1年前にあっさり完売したよ。
ネベルとクレヴィアはコンセプトが違うので比較対象として適切でないけど、まずまず売れてる。

[782: 匿名さん]

>>775 匿名さん
徒歩7分と８分の資産価値なんて誤差の範囲

[783: 匿名さん]

>>780 匿名さん
それは売出し価格。
その部屋の実際の成約価格は5800万。

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん
証拠出して

[785: 匿名さん]

>>782 匿名さん
そういうことじゃないんだよ。これだから素人は。
プラウドの至近距離に学会は無いし、同じ立地でもブランドで単価は変わる。

[786: 匿名さん]

>>781 匿名さん
割合で語れよ
1000戸のマンションがあったとして300戸売れました！って自慢になると思う？

ローレル　60/81戸　74%
ガーデンクロス　190/300戸　63%

少なく見積もっても60戸は売れてるからガーデンクロスよりも売れてるね

[787: 匿名さん]

>>784 匿名さん
私が説明しても信じないだろうから、リハウスとかリバブルに電話して聞いてみれば？
ちなみにほぼ同時期に78.86 m2の3階の部屋が6280万で成約してるので。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん
説明する必要なんてない
証拠出せばいい

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
あなたのためにそこまでする必要性を感じないし、出しても捏造だとか言いそう。
大手仲介の職員の回答なら信頼に足るでしょう。

[790: 匿名さん]

今は赤羽で駅近で3LDK中古が無さすぎるから高いのしかないけど、この先シティテラスや駅逆サイドのタワマンができて同じような築年数の3LDKがいつか出回り出すと考えると、中層階・学会施設の近さ・外廊下・ブランド力の微妙さを揃えるこの物件はやはり資産的な魅力は無さそうっすね…せめて駅徒歩5分なら良かったのに。

[791: 匿名さん]

>>786 匿名さん
そのロジックだと小規模物件ほど有利になるね。
ガークロは次期要望書集めてる最中で需要が溜まってる状態。実質的には更に進捗してる。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
ネベル
クレヴィア赤羽レジデンス
ガーデンクロス
このあたりの関係者がここで誹謗中傷してるなー
誹謗中傷辞めないならそっちのスレにもお邪魔させてもらうよ

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん
ブーメランになってるの分かる？

そのロジックだと大規模物件ほど有利になるね

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん
どこが？
同じ期間に190戸売れたマンションと60戸売れたマンションという事実はある。
価格帯はさほど変わらない上で、300戸売るのと81戸売るのとどっちが大変だろう。
まあ大規模物件の資産価値が高いのは常識だけど。

[795: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん
否定的なコメ＝その物件の関係者だって思うのは短絡的なのでは…。ここが売れ残ってるのは事実だし割高なのは事実なので仕方ないんじゃないかな。いい物件だし、値下げすれば買う人いると思う。ちなみにガークロもここも長谷工なんで売主同じですが、まあガークロが特段人気という感じもしないけどね。大規模の方が人気なのはその通り。
プレミスト王子神谷とかシティテラス赤羽の人気次第ではますます完売に苦戦するでしょうね。

[796: 匿名さん]

>>794 匿名さん
ガーデンクロスって坪単価300ぐらいだよね？どこがさほど変わらないの？

価格と販売数量は反比例の関係にあって、需給でバランスするのでどっちが大変とかないよ。
価格を上げれば販売数量は下がる。

ガーデンクロスがローレルと同じ金額だったならあんたの主張もまだ理解できるけど。正直無意味なことを言っているなこの人としか思わない

[797: 匿名さん]

きみはガーデンクロス買いなさいな、誰も止めないから

?完?