ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[697: 通りがかりさん]

今は値下げする理由ないでしょうね。
もしも、スミフが同等以下の相場で出してきたら、追随するのかも知れませんが、土地代や建材費を考えるとそうなる可能性は低いですかね。

都内のマンションは、値下げしてまで完売急いでないところが多いみたいですね。全体の供給数が少ないせいでしょうか。。みんなスミフ化してるようです。

[698: 匿名さん]

価格下げて販売するより管理費修繕費払ってもスミフの販売が始まるまでじっとしてそう。どうせスミフはバカ高値なんだから割安なこっちに流れるのを待つ。予想していたより安かったら(多分無いが)スミフより下げて割安感を出す。その際の選択肢はなるべく多い方が良い。なるほど賢いやり方かもしれない。

[699: マンション掲示板さん]

事業計画変更で販売開始が不透明になりましたね。

[700: 名無しさん]

>>699 マンション掲示板さん
ウッドショック直撃で、コスト維持するためにスペックどこまで下げるか検討中とか(適当)

[701: 匿名さん]

スミフ検討してる人はプラウドシティあたりと比較してるので、立地的に少なくともここじゃない気がします。

[702: 評判気になるさん]

>>701 匿名さん
確かに住所は神谷ですから、立地的にこことは違いますね。

[703: 匿名さん]

周囲や駅までの途中にいい商業施設がまるでない。道なりの雰囲気も良ろしくない、という意味。スミフ神谷の立地はプラウドシティには勝てないけど、すずらん通りはもちろん北本通りの旧ダイエーにも抜けられるのでなかなか良い立地。

[704: 通りがかりさん]

>>703 匿名さん
ん？そんな遠回りルートなら、ローレルも西友寄って帰れるけど

[705: マンション掲示板さん]

>>703 匿名さん
そのコースは行けなくはないけど、駅からトータル徒歩15?20分コースかな。
自転車乗っちゃえば、スーパーまでは、ローレルもシティテラスも同じような感じ。

シティテラスの一番の魅力は規模感でしょ。立地は(すずらん通り、赤羽公園周辺に比べたら)ローレルと大差ないとみんな思ってるよ。

[706: 匿名さん]

赤羽駅徒歩圏なのは強いけど南口からの寂しいアプローチ、学会施設隣接と弱点もある。
ローレルとシティテラスで単価差が1割だったら住み心地も含めて後者が無難だよね。
シティテラスより2割安いなら十分に検討の余地があると思う。
つまりガークロくらいまで価格下げないと売れ行きは厳しいでしょうね。

[707: 匿名さん]

ローレルいいマンションなんだけど高いなぁって思うよね。

[708: デベにお勤めさん]

東口からすずらん抜けてシティテラスの現地に行くのは通常のルートだよね。ローレルの南口抜けるルートとは全く違うし、706さんの言う通り何より寂れた周りの雰囲気が違うよね。理屈無視したゴリ押し論理だと、売却時にライバル物件と差がありすぎて困るのでは？マイナス的な意見言うと自演ぽいのが出てきて、購入者さんかな。

[709: マンション検討中さん]

赤羽駅→シティテラス赤羽
これが通常ルートです。8～9分

[710: 評判気になるさん]

>>709 マンション検討中さん
駅からすずらん通り抜けて、シティテラスを謳うのは
厳しいかな。というか、すずらん通りはこの画像の枠外ですね、、。
立地重視なら、クレヴィアか、駅前の再開発を待つかなぁ。

[711: マンション検討中さん]

赤羽駅東口→すずらん通り→ダイエー→シティテラス赤羽
このルートだと14分かかる。シティテラス赤羽の普段使いは南口です。公式ＨＰもそのように案内しています。

[712: マンション検討中さん]

赤羽駅東口→西友→ローレル
このルートだと12分です。ちなみにまいばすけっとの前の物販店舗併設老人ホームにスーパーが入る可能性が全然あると思います。ローレル、コムレジ、シティテラス赤羽、老人ホームなど、新たに人口が増えるため、まいばすけっとは閉店してスーパーが入ると妄想しています。

[713: マンション掲示板さん]

>>708 デベにお勤めさん
通常ルート？
駅から帰るだけだったら南改札から東本通り通る方が近いし通常ルートでは
地元民ならすぐわかる話だが

[714: マンション掲示板さん]

>>708 デベにお勤めさん
シティハウスとまちがえちゃったかな？
あそこは完売したような。

[715: 名無しさん]

>>706 匿名さん
南口から、シティテラスの道は確かに寂しいアプローチ。ローレルコートは高架沿いの歩道広い道を使えるだけ少しましくらい。

ネガキャンデベ関係者さんですかね。
ローレルより1割高ってことは坪400弱くらいか。
2割で430くらい？それはさすがに無理だなぁ。タワマン待つかなぁ。

検討者さんなら、こんなとこいないでガークロにしましょう。

[716: 匿名さん]

ここ一人の人が張り付いて批判させない感がすごいね
まあ、売れ残るマンションは売れ残る理由があるので、その理由は個々人が判断すればいい
あと、スーパーなんて絶対できないですよ