ローレルコート赤羽ってどうですか

[匿名さん]

2018年、大日本印刷は赤羽工場（合計敷地面積12,726㎡）を長谷工コーポレーションに譲渡しました。
複数区画にまたがる土地のうち、まず成立学園通り沿いの区画が分譲されます。
物件だけでなくエリアの開発情報も含めて意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-akabane/


(仮称)北区赤羽南二丁目計画新築工事

所在地　東京都北区赤羽南2-193-1他（地番）
　　　　東京都北区赤羽南2-3（住居表示）
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積　6242.68 ㎡
建築面積　1198.58 ㎡
敷地面積　2658.96 ㎡

建築主 近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2019/06/03
完成 2020/12/28

販売予定時期 2020年5月下旬（予定）
竣工予定日 2021年1月下旬（予定）
入居予定日 2021年2月末日（予定）

[41: 通りがかりさん]

全く伸びてないねここ。
やっぱ学会力が下さげしてるのかしら？
その上、赤羽はどうせ無駄に高いというイメージ、更にはコロナ不況確定してることもデカいのかな？
いずれにせよ、現下の状況で焦るのはやめた方が良いよね。
不動産屋も苦しい時代に入るだろうけど、ここ10年が美味しすぎたからしゃーない

[42: 匿名さん]

どちらかというと学校が目の前といった条件の方が大きいのでは。
自分の子供が通ってるなら微笑ましく見守られますけど、そうでないと意外と辛いと思います。砂埃飛んでくるし。

>>40にあるプランニングブックって何でしょう？間取りが全て載っているパンフレットか何かなんでしょうか。
今はネットで十分対応できるので、そういったのを作るのってコスト掛けてますね。

[43: 匿名さん]

某施設、線路、学校、狭い割に交通量の多い道路に囲まれたマンションを購入したいと考える人がどれだけいるかだね。

[44: 匿名さん]

ルーバルがあるのは憧れますね。さすがにイメージ画像のようにソファーは置けないかな。
雨が降ってきたらびしょびしょになってしまいますから。濡れても大丈夫ないすやテーブルなら置けそうです。

マンションの間取の広さからするとほとんどの世帯がファミリー世帯になりそうですから同じような世帯が住むなら
子供のお友達出来て住みやすいと思います。

北区立 都の北学園が令和6年に開校するとのことですが、今目の前にある小学校は閉館するのでしょうか？

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん
閉校になり、新設の学校に統合されます。
もし小さいお子様がいるならこの辺は工場が多いから通学路に気をつけてください。
小学校が遠くなりDNPの車輌がよく通るところが通学路になると思いますので。

[46: 匿名さん]

マンションの広告でルーフバルコニーや屋上に置いてあるソファーは屋外用の製品ではないでしょうか。
素材はPEラタンなどで、防水性があるようです。
ソファーに付属するクッションも完全防水ではないにせよ撥水加工が施されているみたいですね。

[47: 匿名さん]

そういうものがこの世にはあるのですか。
あくまでイメージの世界でしょうから、ソファとかは現実、ルーバルに置く人はそこまで多くは無いかもしれないけれど
でも見ているとインテリアっていろいろ楽しい。

ここの場合は周囲の環境というよりは
赤羽駅までまずまず歩いていける範囲っていうのがモチベーションになる方が多いのだと思う。

[48: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
思ってた通り高く、撃沈です。

[49: マンション検討中さん]

本当に高いですね…。開いた口が塞がりません。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

差し支えなければ、いくらくらいだったか教えていただけませんか？

コロナの中であちこち出歩くのは憚れるので‥

[51: 匿名さん]

マンションマニア「価格は高いです。でもとてもとてもいいマンションです。」

だそうですよ。

[52: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
マックスでは8000万超えます。

[53: 匿名さん]

平均単価＠350。余裕でプラウドシティが買えるわ。
でもあっちも上がるんだろうな。「あの場所の新築が350ならこっちは380だ！」って。

[54: 評判気になるさん]

イイモノ作りました！の中身が別に普通な気がするのは私だけ？
もともと検討してなかったけど、近隣住民だから興味はあった。
…が、件の評価も無理やりピンポイントでイイモノだけピックアップしつつ、悪いところは濁して逃げてるよね。書いて写真も貼ってはあるけど、うど○が主食状態なんじゃないの？って勘ぐってしまうわ。
それにしてもこのご時世で、ディスポーザー、ダウンライトetc…それイイモノなん？

[55: 評判気になるさん]

>>50 マンション検討中さん

公式かは不明ですが、某評論家？のブログからすると、
最安で坪311万だそうです。
仮に65ヘーベーだとすると、ざっくり6200位?って感じですかね？
なんか最近の都内相場見てると感覚が麻痺してきた。

[56: 匿名さん]

>>54 評判気になるさん
こういった最近のマンション事情知らない人へ丁寧に説明してあげてるのでしょう。

[57: 口コミ知りたいさん]

価格　坪400万円超～350万円　上は坪400万円はこえてくるとの事
私の意見では、このマンションはダメですね。誰をターゲットにしているのかなぁ？

GOODと思った事
・居室内に柱が侵入していない事
・デザインはそれなりに良いとは思う。

NGと思った事
・所詮、赤羽なのに、この価格、高すぎる。
・赤羽駅の繁華街である、北口降りたらガールズバーの呼び込みが毎日10～20組
・マンション最寄りの、南口降りたら目の前は風俗街で、且つ、そこもガールズバーの呼び込み
・再度言いますが、庶民の町赤羽でこの高価格…
・マンション最寄りの、駅出口から道は、コンビニ2件、ドラッグストア1件、スーパーは無し
・自転車は置き場は世帯2台は準備は無い（この辺りは平坦地で自転車便利なのに)
・駐車場も平置きで少ない(離れないと民間の駐車場は無い)
・収納が少ない(浴室のリネン庫小さすぎ、タオル使わない人居ないのに)
・モデルルームが詐欺的　本来はリビングに出っ張った形でクローゼットが着くのに、広く見せるためにモデルルームでは撤去している。
・天井に梁が無いのをセールスポイントとしているが、実際は広くないのを広く見せているだけ
・リビングのエアコンが1台初めから着くが、これが特に注意ポイント、天井に梁が無いから、窓に対して直角に取り付けしか不可　この場合、多くは排出ドレンに問題が出て多機能エアコン付けられない(俗に言う自動お掃除など)　かつ送風口がキッチンに向けられないから冷気がキッチンに吹き込まなく、キッチン熱地獄が想像できる。冬はキッチン床暖があるので問題無いだろうが、一般的に熱を持つキッチンは冷房が重要、取り付けるエアコンの制限と、冷気の流れに問題があるのを隠すためにエアコン付属にしたとしか思えない。
・廊下のタイル貼りは、好き嫌いあるだろうが、私はNG


ここまで書いて、ターゲット層を想像し難い
例えば、荷物が少なく、キッチンは余り使わない、自転車乗らない、お風呂のタオルは余り使わない方でしょうか…

UBERとかで、毎回食事調達か、外食中心のかたでしょうかねぇ？高級マンション志向だから、そういった方目的でしょうか…

[58: eマンションさん]

そもそも学会とお隣さんなのが私には無理すぎるなー
赤羽って学会有数の土地になっちゃいますね
ひえー

[59: 匿名さん]

赤羽の新築マンションはどこも坪350前後なのに実際に売れてるみたい。
ここも何だかんだで売れていきそう。
やはり人気急上昇の街はすごいですね。

[60: eマンションさん]

>>59 匿名さん
竣工1年近く経過中のシティテラスさんが黙ってないよ？
売れるとか売れないとかそんな事消費者目線ではどうでも良いよ。結果論だろ。
ただ単純にこの条件にしては高いって話してんだよ。
投資用マンションって立ち位置でもあるまいし…