ライオンズタワー勾当台通

[購入検討中さん]

ライオンズタワー勾当台通の申し込みが始まったようですね。
皆さん、情報交換しませんか。

所在地：宮城県仙台市青葉区通町1-3-2
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.28平米-130.37平米

【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。10.06.02　管理人】

[51: 匿名]

NHKで仙台市内の某タワーが修繕積立金が足りないとやってました。
機械式駐車場の維持費が莫大でかなり深刻みたいです。
実際ここは大丈夫でしょうか？

[52: 匿名さん]

>51

ライオンズの仙台広瀬が成功事例として出ていたので大丈夫なんじゃないかな？

[53: 匿名さん]

>>51
どこのマンションでしょうか？
機械式ってタワー駐車場じゃなくてですか？
ほとんどが機械式だと思うのですが、機械式０円のマンションはどうなるの？？？

[54: 匿名さん]

私も昨日のNHKの特集を見ました。
機械式は予想以上に傷みが早いみたいですね。
そして実際の修繕費用が予定額をはるかにオーバー。
やはり平置きのマンションがいいみたいですね。

[55: 匿名さん]

タワーはただでさえ戸辺りの修繕費が割高なのに、機械式駐車場ったら将来どうなるかわからないよな。
ここに限った話じゃないが、売る方はそういうの一切言わないから。

[56: 購入検討中さん]

機械式のメンテ費用が莫大なのは常識ですよ。
マンションvs一戸建てじゃないけど、仮に20年住むとして
マンションの駐車場代、管理費が総額どのくらいになるか
計算してみてください。※修繕は一戸建ても同様にかかるので除く。
仙台ならそれほど郊外に行かずとも立派な注文住宅が建ちますよ。

[57: 物件比較中さん]

NHKが取り上げた仙台の案件では解決策として平置きに変えるって言ってたね。
やはり平置きのマンションを探すのがいいのかも。
でもそうすると駅やSCから遠くなりそうだし…。
マンション本体だけに目が行きがちだけど、意外と駐車場チェックも重要ですね。

[58: 匿名さん]

問題のタワーマンションはどこなのでしょうか？

[59: 検討＆検討]

タワーマンションの先駆けとしては、１９９３年２月築のダイアシティ２０００茂庭（３３階建）がありますが、場所が場所だけに平面駐車場の可能性が十分あります。となると、戸数分の平面駐車場の確保が困難な仙台市内ということになりますが、おそらく、台〇のタワー（３１階建）が１９９５年１月築とういうこともあり、可能性が高いかと思います。ただ、機械式駐車場の問題はタワーに限った問題ではないので、どこでも同じような状況に陥っている可能性はあります。

＊ところで、これら昔のタワーに比べるとライオンズ乞当台通は建物のスペックは相当なものです（買いたいな）。機械式駐車場、免震装置の将来的負担は怖いですが・・・。大京さんと、大林組さんには、購入希望者に対し、正直に情報を開示してほしいものです。意外とその正直さが受けて、デベとゼネの評判が上がるかもしれません（販売に比例するかは？）。

[60: 検討＆検討]

勾の字を変に変換してました。失礼しました。

[61: 匿名さん]

＞59さん

ホンとに買いたいんですか？南側に同じ高さぐらいの建物建ちますよ。
眺望、日当たりなしの住まい。私、モデルルーム見に行きましたけど
そんな話は一切なし。知人から聞きました。どんな建物かは決まって
ないようですけど・・・仙台で一番マンションみたいなチラシが
今までありましたけど・・・どーでしょう？？？

なんかこのデベの過去のマンション、新聞の夕刊で斜めになっている
なんて記事ありませんでした？
どーでしょう？？私は仙台イチ激安にならないと検討しないですね。

[62: マンション投資家さん]

４９です。


＞＞６１
いいかげん他社さんの悪口やめましょうよ。
おたくの会社、他社さんの誹謗中傷が多すぎです（笑）

聞くと、特に地方の派遣社員さんに多いみたいですね。
首都圏の御社の社員さんはそんなこと言いませんから。
もっと、御社の「マンション名」のとおり「誇り」を持って仕事しましょう。

住友さんも三井さんも、他社さんの悪口は言わず仕事してますよ。

竣工済み物件が多い中、謄本を取れば本町が完売していないことも、錦が残１戸でないこともわかりますからね。

もっと具体的に、目の前の土地をどの会社が手に入れて、いつぐらいの時期に同じくらいの建物が建つのかをお話しください。

[63: 匿名さん]

やはり情報公開や販売の仕方に少し汚さみたいのはあるんでしょうかね。
南に建物たちます、なんて公言しないとことか営業の仕方の強引さとか。

ま、会社の存続の危機なので必死になるのは仕方ないと思います。
大事なのは買う側の意識。しっかり勉強していれば騙されて粗悪な物件を買わされることもないと思いますよ。
ただ、大京さんは地方出身の方に人気があるそうで、というか、
どんな会社知らない人はマンションならココ、と思う思い込みが強い人がいるみたいです。

あまりお金をかけたくないけどまぁまぁ都会に住みたい、初期費用が安いとこがいい、という方にはいいんじゃないでしょうか。

ただ、お金をかけたくない方は元々タワーなんて買わないでしょうけど。
修繕費用が馬鹿高いんで。

タワー買うならそれなりに駐車場なり諸々の費用がほかのマンションに比べて高くなってきます。
物件価格のみに左右されたら維持できなくなった、ということに陥りかねませんからね。

[64: 購入検討中さん]

ここ　売れ行きはどんなもんなんでしょうか？わかる方いらっしゃいましたら教えて下さいな。

[65: サラリーマンさん]

継承～伊達文化～
意味が解らないんですけど...

[66: 匿名さん]

>６５
大京の使っている広告代理店の読売広告がバカなだけじゃないですか？

[67: 物件比較中さん]

伊達の殿様はハデ好きで、参勤交代でも赤くて粋な服を着て歩いたそうな
そこからダテ男といえば、粋な格好のおしゃれな男を指す
つまり、このマンションは粋でおしゃれな、イケてるマンションだって事

[68: サラリーマンさん]

～～～ まさに“杜の京（みやこ）”と呼べる地。伊達人の志を受け継ぐ勾当台公園界隈 ～～～

ぢゃ、このマンションもおしゃれでイケてるマンションだってことですね。
さすが読広。さすがさすが。

[69: サラリーマンさん]

錦町なのに「仙台勾当台」っていっているほうがトンチンカンじゃねーの
訳の分からん胡散臭い無名の写真家が出てきてるが何の関係が？
全く支離滅裂だ。これもバカ・アホ読売か？
売れるものも売れんわけだなっ

[70: 検討中]

伊達文化ですか。
派手好きな人にぴったりなんですかね～

場所的にはあんまり派手じゃないですけどね。

[71: 匿名さん]

伊達文化＝派手

…っていう意味だけじゃない気がするのですが…。


なんだか、真剣に検討してる人にしてみれば、この茶化してばかりの書き込みは本当に邪魔!


営業さん達は他の場所で戦われてはいかがですか？

[72: 匿名さん]

営業さんもそんなに暇じゃないと思いますよ。
営業さんを装っただけの一般人だと思います。

[73: 近所をよく知る人]

>66
まあコピーライターは何とでも言うからな。採用する大京が酷いね。消費者に一切伝わらないコピーだ。

[74: 匿名]

宣伝文句の話だけで物件の話が一切出て来ないとこがウケる。

[75: サラリーマンさん]

宣伝によって売れるもんも売れない、、こともあるよね。
これには同意できる。

[76: ライオンズって必要？？]

斜めのマンションって話ですが・・・・・
本当ですか？？
ここのデベのは斜めタワーと新聞にでてました。
これからの市役所近くのタワーも斜めでしょうね・・

[77: ライオンズって必要？？]

斜めマンションのデベですね・・・
市役所近くのマンションも斜めでしょうね・・・

[78: 検討者]

ここのマンションを検討しています。斜めと言う記事が出たというのは本当でしょうか？だとしたら恐ろしい…。新聞名と出た日付を教えて頂けないでしょうか？

[79: 販売状況]

「錦町」「読広」？　ここには関係の無い方が書き込んでいるのでしょうか？
販売状況を確認しましたが、それなりに売れているみたいですね。
値頃感を感じ、立地に問題ないと思う方は、「買い」でも良いと思います。

[80: 近所をよく知る人]

値下げ後は検討に値すると思いますが。

[81: 物件比較中さん]

100万が家具では無く値引きなら、すぐ買いたいですね。
素人でわかりませんがその様な交渉は有りなのでしょうか？

[82: 匿名さん]

こんばんは！
100万が家具では無く値引きなら→　ですよね。
実際のクーポンカタログではは　エアコン6畳対応のものでも　三○製で20万もしたりします。
市場価格の2倍です。　照明、カーテンもアホみたいに高いので
100万のクーポンでもカタログの価格設定が高く実質50万サービス位のイメージです！
しかもカタログの内容も超ウルトラスーパーしょぼいです。
参考まで！

[83: 匿名]

斜めマンションって何ですか？
仙台の話なんでしょうか？
ちょっとコワい…

[84: 物件比較中さん]

ＮＯ８１です。
レスありがとうございます。
慎重に検討したいと思います。
正直、足場とネットが取れて外観は格好いいなと思ってます。
契約を決めた方の話も聞ければうれしいですね。

[85: 物件購入者]

中層階の2LDK契約しちゃいました～

色々とタワーマンション検討していたんですけど
価格に立地に設備にトータルで考えて他よりも良かったと思います自分は。・シティータワー勾当台
　価格ｘ（契約物件と同等の階の価格が600万ぐらい高い）
　立地△（駅近いけど周辺に高いビルが・・・）　
　設備〇（オール電化、ディスポーザ、各階にゴミ捨て場等）

・ザ・レジデンス一番町
　価格ｘｘ（たぶん高くて買えないと思う）
　立地◎　
　設備◎　（たぶんいいと思う）
　
・アパ（アップルタワー）
　価格〇（けっこう安い）
　立地〇
　設備ｘｘ（温泉とかいらないし修繕大変そう）

・ライオンズタワー勾当台通
　価格◎（中層階なのに予算内）
　立地△（中心部よりはちょっと外れてるけど、北仙台駅徒歩７分）
　設備〇（オール電化、ディスポーザ、ビューバス等）

[86: 匿名さん]

↑個人的意見かもしれませんが、他のマンションを評価するとき、「たぶん～」では良くないと思います。イメージで物を言っているだけでは？

[87: 物件購入者]

↑ザ・レジデンス以外はちゃんとMR行きましたよ。

ザ・レジデンスは公表されなくてもどう考えても価格が高いって分かるじゃないですか。（立地、設備の面で）
だから、検討にあたいしなかったということを言いたかったんです。


まあ、そういう「イメージ」を抱いてしまいました、自分は。

[88: 購入検討中さん]

ＮＯ８１です。
私にとっては貴重な意見でありがたいです。
ＮＯ８５さんは、子供の学区は検討項目に入りませんでしたか？
それは、子供を教育する家庭次第では？と言われそうですが・・・

[89: 全部見た人]

レジデンス・アパ・勾当台通、全部見ました。
NO85さんのおっしゃるとおり、レジデンスは高いイメージで行きましたが、意外と幅広い価格帯に見えました。
検討している方は、全部見たほうがいいと思います。見る物件が多いほど目が肥えますので、その後の参考になります。

[90: 購入検討中さん]

こんにちは。

公団アパートのような色の外観ですが、かっこいいと思います。
元来、あの色だったのでしょうか？
販売価格を下げ、替わりに建設コストを安くした結果、なのでしょうか？

確かにチラシのコピーとかは、首を傾げることが多い物件ですが、
この掲示板にあまり関係ない書き込みが多いので、
みなさんモラルを持って欲しいものです。

[91: いつか買いたいさん]

百聞は一見に如かず！

百聞は　1　クリックに如かず！

http://blog.goo.ne.jp/daikyouyunion777

だそうです。

[92: 匿名さん]

↑これって労働組合って書いてるけど

　個人の単なる嫌がらサイトじゃないの？？
　
　共○党みたいな揚げ足取りしてるだけでしょ，たぶん。

[93: 購入検討中さん]

東北は何でこんなに大京が幅きかしているのですか？
関東圏では3流どころか5流6流ですよ。
資産性、設備、ブランドとどれをとってもDランクですが？？・
東北ではうまくだませたんですね、大凶は・・・・
「次もライオンズ」なんて思わないでしょ　普通。

[94: 匿名さん]

失礼な！
玄関のライオンはステータスのシンボル
東北ではライオンズは野村や住友より上です

[95: 匿名]

ライオンズなんて田舎の売れないマンションでしょ？今時エントランス前にライオンがいるマンションに住みたいと思ってる人なんていないと思うよ。
価格が売りの安いマンションでしょ。

[96: サラリーマンさん]

会社からよく見えるのですが、あの色って最終形ですか？

あまりにも白すぎません？
マンションにしてはちょっと違和感ありかと。

[97: 匿名さん]

>>96

色なんてどうだっていいでしょ。
長年風雨にさらされているとハゲてみすぼらしくなるし
却って白い方が経年変化が少ないよ。
外見は立派でも中身は公団住宅なみのプラウdoのこともあるし、
要は中身だよ、中身。

[98: 匿名さん]

中身・・・。

この物件のコトですか？

[99: 購入経験者さん]

なんかライオンの雰囲気かわりましたよねｗ
まるーくなった気が・・・

[100: 通りがかりの者]

東北地域以外の者です。No.９５の匿名さんのコメントが気になったもので、関係はないのですが出てきました。
海外では、今でもライオンが門に構える高級マンションが建てられているところがあります。英語圏の国では、ライオンのイメージはそう悪くはありません。