ライオンズタワー勾当台通

[購入検討中さん]

ライオンズタワー勾当台通の申し込みが始まったようですね。
皆さん、情報交換しませんか。

所在地：宮城県仙台市青葉区通町1-3-2
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.28平米-130.37平米

【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。10.06.02　管理人】

[260: 物件比較中さん]

>>257

証拠はありますか？

[261: 入居済み住民さん]

確かにすごく静かですね。私も未入居住居が多いせいかなと思いましたが、私の部屋の上下も入居済みですので、その理由ではないようでした。この辺の作りはしっかりされているようですね。エレベーターも２つでは少ないのではと思いましたが、今のところは全く不便を感じず良かったです。

外廊下であること、外観が期待と違っていたこと以外はとても満足しています。
特にバス停が目の前にあることは、バス通勤をしている者としては大変ありがたいことで、メリットを感じていますし、きれいな夜景を見るのも毎日の楽しみです。人それぞれマンションに求めるものは違うと思いますので、あくまで私個人の感想ですが、ここで良かったと思っています。

[262: 入居済み住民さん]

確かに幹線道路沿いだからうるさいと思ったけど静かです。

最近、フィルターの訪問販売が来たようですが・・・
きっと、フィルター（３万程度）　→　浄水器（５万）　→　フロアコーティング（２０万）・・・

ってな感じでエスカレートしていくんでしょうね。怖い怖い。

[263: 物件比較中さん]

あげます

[264: 3人家族]

今月になって見学したものです。「全すれ」で見ましたが、特に書かれてない様だったので、質問させてください。

すぐ南側の県の庁舎跡と、東北電力変電所越えて（大きな道路越えて）莫大に広がる北側の大型駐車場には、何が出来る可能性があるのでしょうか？

この莫大な駐車場には、ダイキョウさんの広告も数年前よりあったりしてるので、またマンション建設でもあるのでしょうか？

皆さんいろいろ言ってますが、かなり価格帯的なとこで諸条件含めいい物件だとは判断してます。でも数年待たずで、極近に大型マンションに挟まれるようでは・・・正直後で後悔したくないのです。景観日照と高層の優越感（？）が魅力でのマンション選びなので、ここがぐらつくようでは（それも購入後に！）やってられません。

担当者も誰もこの情報バンも、決まってないことといえ、可能性や予測は発つものと思います。もし予測でいいので情報有れば教えてほしいです。

南側は数日前にコイン駐車も閉鎖されました。すぐにでも大型ショベルがやってきそうな気がするのです。まじめな質問ですお願いします。

[265: 3人家族]

担当者も誰もこの情報バンも、決まってないことといえ、可能性や予測は発つものと思います。もし予測でいいので情報有れば教えてほしいです。


書き込み間違えました。

（訂正文）
担当者さんも、どなたも、この二つの土地に何が出来るのか決まってないことと故、何が出来るのかという話を全くしてくれません。ですが、可能性や予測はたつだろうし、そういったことに詳しい方がいましたら、予測でいいので教えてほしいのです。




いずれ近いうちに何かが出来るんじゃないだろうか？これは素人目にも分ります。それが高層マンションだったらと考えると、購入した後での落胆が容易に想像できます。これから子供が成長するにつれ、その数年の間整地着工してゆく姿をわき目に見ながら生活するのは、正直辛いです。高層マンションでなければ、安心して契約したいと思ってます。時間もあまりないので・・・もしよろしければ、情報を教えていただければ嬉しいです。お願いします！！

[266: 3人家族]

コメントのお返事はちゃんとするつもりですが、パソコンに向かう時間が週を通じて少ないので、即お返事は出来ず、まとめてのお返事になるかと思うのですが、なるべく目を通そうとは努力しますので、どうかコメントのほどよろしくお願いします。

[267: 匿名さん]

266さん
分庁舎は入札後どうなったのかわかりません。
北側の駐車場を含めて土地の謄本を取って見せてもらったらいかがですか？
不動産業者なら普通謄本はオンラインですぐ取れますから。
所有者が法人やデベ・不動産業者であれば、いずれビルやマンション等が建つ可能性が大きくなります。
もし謄本取得を渋る様であれば怪しい（何か知ってる）かも知れません。
せっかくの買い物ですから納得行くまで悩んで下さい。

[268: サラリーマンさん]

北側は東北電力のグループ企業である東北用地の駐車場です。

以前からあそこは東北電力仙台営業所の移転先として何度も検討されていますが
駅前再開発がこの不況で頓挫したため、いまのところ建設の予定は何も無いと思います。

何か建つとすれば東北電力の仙台営業所が有力かと思われます。

[269: 匿名さん]

南側と北側用地はいづれマンションではないにしてもある程度の高層階のビルが建つと思われます。
価格面でとてもリーズナブルなのはそう言った件も含めて…と考えて見てはどうでしょうか？
数年しか眺望や日照が確保されないとしても、それなりに買い得だと思います。

高いビルに囲まれてしまってイヤだと思うなら商業地エリアはかなり条件が悪いので
住友の五橋あたり（前が建ったばかりの警察署ですし）しか安心感は買えないと思います。

子供が大きくなっていく…事を一番に考えると眺望やタワー系ではないと思うのですが…。
タワー系と言っても外廊下ですし、価格ととても割りにあっているので費用対効果+タワー系物件と
しての眺望なども付いてくる…と言った考えならどうでしょうかね？

[270: 匿名]

確かにタワマンでこの価格帯ならお得な感じがしますね。
場所も従来から人気がある北四〜北仙台エリアだし。
地下鉄よりバスが使えますし。
ただ南側は遅かれ早かれマンション建つでしょうから眺望や日照を気にするなら高層階にされたらいかがでしょうか！

[271: 3人家族]

東北電力！？はじめてそういう話を聞いたので、新ためて駐車場を見ましたら、たしかに東北用地の名前がありました！駐車場の管理の会社も、ネットで見ると・・・確かに東北電力系列の不動産部門でした。自分で十分調べられることのようでした・・・すいませんでした。でも聞いてよかった。ここは膨大な面積ですが、完全に北側ですし、中心部の夜景を侵害することはないので、少しは安心です。

問題は南側ですね・・・

南側の駐車場は以前のコインパークを完全に撤去し終えました。たぶん整地が近々あるようです。どこの業者かはまだ分りませんが・・・高層ビルが建つのはもう商業地ゆえ性質上仕方ないことなのでしょうね。たしかに高層階じゃないと、眺望や日照が悪くなる可能性が高そうです。値段のみでは決められませんね。南側の土地活用をどうなってゆくのか、自分でも調べてみますが、情報得た方は教えてもらえたら嬉しいです。

北仙台とはいえ、中心部ですし、他の高層が建つのは可能性大きいと、もうそれは念頭に入れる普通の事のような気がして来ました。コウトウダイ通りってのは正直気にしたことなかったのですが、言われてみればちょっと無理な感じがしますね。北仙台って言ったほうが自然だし、その方が似合ってると思いました。コウトウダイ通り・・・全くなじみない名前ですが、この名前は使う方いるんでしょうかね。

いろいろとコメントありがとうございました。今後も目を通したいと思いますので、よろしくお願いします。一生懸命なやみたいと思います（笑

[272: 匿名さん]

北仙台駅徒歩圏内、タワー系、広めの間取り（タワーって４ＬＤＫは少ない中で）現時点で眺望あり、
周辺高層建築物の計画なし、で決めては価格！

高層マンションじゃなくてもこの価格では北仙台買えません。
なのにこの価格です。

眺望ナシ、日当たりナシの２階や３階中部屋の値段で高層階角の広い部屋が手に入ります。

タワーに憧れる都心の名前の分とか眺望の分、価格が跳ね上がるタワーマンションは買えないけど…
って人が本当に手に入れる事が出来るのが魅力ではないでしょうかね。

とにかく安いです。
安いなり…という所（設備とか）はありますが、それでも絶対的に安い。

[273: 入居済み住民さん]

南側の土地、以前コインパークだったとこですが、
また別の駐車場が出来ていましたよ。

[274: 周辺住民さん]

>>271

＞南側の駐車場は以前のコインパークを完全に撤去し終えました。たぶん整地が近々あるようです。どこの業者かはまだ分りませんが・・・

3人家族さん、想像やうわさだけで判断されてませんか？
ご自身で調べる努力が足りないのでは・・・頑張ってください！

[275: 周辺住民さん]

東北電力の土地は、しばらく利用する目的はないみたいですよ。
今のところ電力さんは　資産も十分にあり、無理に売却する必要性などないとのことで
しばらくは、駐車場のままでしょう。
もちろん、永久にとはいえないでしょうけど。

南側の土地は　よくわかりませんけど、仙台市の土地ですよね。
仙台市は　今　財政難なので、今すぐ　建物を建てるとは思いません。
いずれは建つかもしれませんが。

今は不況なので、もう少し経済が安定しないと、大きな動きはないと思いますが。
建物がたっても　せいぜい１０階ちょっとのビルでしょう。
高層階にすれば問題ないと思います。
ある程度、街中だと、どこもそういう可能性はあると思います。
タワ-マンションは建たないんじゃないんでしょうか？
今は　あちこちマンションが過剰にあまっていて、どこも在庫を抱えている状態です。
経済が安定しないと、タワ-建設なんて　しないんじゃないかしら？
リスクもありますからね。
ここのマンションだって、全部は売れていないし。
今の　ご時勢は慎重に動くんじゃないかしら？
私見なので、絶対とはいえませんが。

交通の便もいいし、いい物件だと思います。

[276: 契約済みさん]

あれ？南側の駐車場、営業再開してます？

[277: 匿名]

南は○井でしょうね｡
近くにちゃんとしたマンション建つと目立つんでしょうね…
タワーアパートだから…

[278: 入居済み住民さん]

まあ、私は東向きの住居なんで高層ビルとは無縁ですけどね～
交通局の変電所と幼稚園なんで。

東向きの２ＬＤＫは完売したみたいですね。
ＨＰにも間取りが無くなってたし。

[279: 検討中]

購入者の方へ。
この仕様と設備にしては管理費や修繕積立金が異様に高いと思うのですが､更にどちらも当初の金額で段階的に上昇するとの話。とても素晴らしい管理や修繕が期待出来ると考えていいのでしょうか？

[280: 非NH○ファン]

>>279
http://www.a-lab.co.jp/research/press100205.html
参考までに。

[281: 入居済み住民]

タワ-マンションって管理に　お金がかかるんですよ。
普通のマンションよりも。
修繕するにも、タワ-は何かと大変らしいし、どこのタワ－マンションも高いはず。
管理費や修繕費に　お金がかかるのが嫌なら、タワ-じゃない物件のほうがいいと
思います。

管理は　わりと　しっかりしています。
管理が悪いマンションは　こわいですよ。
以前　住んでいた近所のマンションは、ごみ置き場は　あれ放題だったし、管理人が
いつもいないので、トラブルも多かったみたいです。

いつも　コンシェルジュや管理人がいることは、安心だし、便利ですよ。
困ったことがあっても、すぐに聞けますし。
いつも　清掃してくれていて、きれいですし。
不在でも　宅配便を宅配ボックスで預かってくれるのは嬉しいですね。

[282: 入居済み住民さん]

管理ですが、値段と比較しても満足しています。

廊下の清掃もそうですが、
エントランスから玄関まで常に照明に照らされ明るく出迎えてくれます。
セコムセキュリティもインターネットも込みですし、
土曜、日曜もコンシェルジュがいるので安心です。
ゴミ出しも容易です。

[283: サラリーマンさん]

あげます

[285: 入居済み住民さん]

私は実際に住んでて気に入ってますけどね。
分譲で購入しましたけど、お買い得だったので
生活にゆとりもできて満足してます。
騒音は全くといっていいほど気にならないので
外から見たイメージ（うるさそう）とは全然違いますね。
管理が行き届いているのは戸数が多いから可能、というのはその通りでしょう。
実際それで助かっています。そんなに言われるほど悪くないと思いますけどね。
悪いことだけ書く書き込みは、ただ単にけなしたいだけなのでしょうけれど・・。

[286: 入居済み住民さん]

２LDKも多いので、賃貸に出るのはしょうがないんじゃないですか。
初めから賃貸目的で買った人もいるでしょうし。

私も東角部屋ですが、全く騒音は気になりません。
西側はもっと静かですよ。
騒音うるさくて…という方は実際見たことのない方ですね。
あるいは低層階だけ見たのかもしれませんね。

しかしライオンズタワーは常にネガレスが出てきますね。
気に入らないならスルーでいいのにね。

[287: 入居済み住民さん]

幹線通り沿いですけど、とても静かに生活しています。
賃貸も出ているとありますが、それは　どこのマンションもそうでしょう。
どこでも、投資目的で買う人もいますし、２LDKとかの物件もありますからね。

まあ、そんなに嫌なら、買わなきゃいいでしょう。
それだけですよ。

[288: 購入検討中さん]

あげましょう

[289: 入居者]

住んでみてドアや窓に隙間が出たり、クロスの剥がれや、しみのようなものが浮かび上がってきたりしているのですが…
担当者は新築時はこのような事は常識のような回答なんですが｡
床も何か頼りない状態ですが、外部で調査してもらった方がいいんですか？

[290: 匿名]

>>289
ここでは常識かも知れませんが、常識じゃないと思います…ありえません。
外部で調査すると費用がかかるので、担当者以外の部署に問い合わせてはどうでしょう。

[291: 匿名さん]

担当者以外の部署だとしても施工会社や関係者以外に見てもらうのは難しいのではないでしょうか？
お金をかけずに…と言うスタンスだと建設サイドに点検してもらうのが一般的でしょうが、
それだと「建築後2年くらいは乾燥も進むし、木も生きている、壁紙も湿気やエアコンの乾燥など
影響を受け易いのでしばらくは様子を見て…」的な回答が多いと思います。

チェックをしてくれる建築系の会社を手配でき、出費がOKなら内覧業者など建築に係わっていない
第3者に頼んだ方がいいと思います。
時間が経過すればするほど、要求が通りにくかったり原因が突き止めにくかったりするので
疑う？納得出来ないのならば早めに見てもらう事を勧めます。

[292: 住まいに詳しい人]

「住宅検査　仙台」で検索するといろいろ出てきます。

第三者に依頼すると50,000円前後みたいですが、安心の材料としては悪くないかも知れませんね。
万一欠陥であれば売主に請求すればいいですし、じゃなければそれはそれで安心ですし。

また、欠陥ではないがちょっと納得が…となっても、報告書を提出すればアフターに応じてもらえるかも知れませんし。

それと先ず気になる箇所の写真（日付入り）を残しておきましょう。

せっかく購入されたのなら気持ち良く住みたいですしね。



けど入居後に相談されてお部屋も見にすら来ない担当者はちょっと…。

[293: 匿名]

カスタマーセンターはないの？

入居後３ヶ月、１年、２年点検の時に不具合箇所を直してもらえばいいんじゃないの？

[294: 入居済み住民さん]

>>289

サポートデスクに連絡してみましたか?

すぐに連絡して、何かしら対策してくれますよ。

うちもお世話になりました。

[295: 近所をよく知る人]

ｊｆぉそｆうぇい

[296: 近所をよく知る人]

最近、書き込みが少ないですね。

[297: 匿名さん]

いつ通ってもサカイのトラックしか停まってないけど、業者指定？
団体割引とかあるのかしら？

[298: 入居済み住民さん]

業者指定じゃないけど、サカイさんは張り切って、獲得した大口の顧客先をこなしているみたいですよ。

[299: 物件比較中さん]

このマンションの入居状況はどうなのでしょうか？
今、売りに出ているのは、何階で、何室位空いているのでしょうか？

[300: 購入検討中の私]

もう高層階は空室無いかも。
あと低層階１戸か２個みたいです。

[301: 購入を検討した者]

間取り・値段はとても良かったのですが、大京さんの事を色々と調べ、この先数十年を託すのはちょっと不安になり諦めました。

[302: 匿名さん]

>>301

まあ、あなたが買わなくてもまもなく完売でしょうね。

近年の仙台タワマン築１年で完売するのここぐらいじゃないですか、たぶん。


設備はそんなでもないけど価格と立地でいったらそんな悪くはないと思うんだけど。


デベだけで選ぶなんてもったいない・・・
ただの噂ってのもあるだろうし、何がホントか分からんよね。

[303: 入居済み住民さん]

ついに完売したようですね！！

住民としてはうれしい限りです！

[304: 入居済み住民さん]

完売しましたね！
早くないですか？

まぁ、良い物件だったという事でしょう！！

[305: 匿名]

早くはないでしょ。
他はもっと遅いけど。

[306: 匿名]

とてもお買い得な物件だったと思います。
他のマンションも同じぐらいの価格設定にすれば完売するのに…。

[307: 匿名]

他よりかなり仕様も下げて値段を安くしてたからね。
初めて見たとき市営住宅かと思いました。

[308: 不動産購入勉強中さん]

>>307

そうなんですか?!具体的に教えてください。他のタワーを検討しているもので・・・。

[309: マンコミュファンさん]

市営住宅でも完売！素晴らしいじゃないですか！　売れないよりマシですよ！

[310: ビギナーさん]

あんなタワーが市営住宅って。。。　すぐ眼科行った方がいいですよ！　　

[311: 匿名さん]

ここはホントにお買い得でした。
価格との釣り合いが取れればやはり売れるのですね。

[312: 匿名さん]

買った人の自己満足度と
買ってない人の蔑んだ見方のギャップがウケます。

数年後中古が出た時に暴落しないことを祈ります。

[313: 地元不動産業者さん]

場所は中途半端だが、悪くはないよ。まあ暴落はせんだろう。

[314: 不動産関係者さん]

暴落まではしないが、それなりに値下がりはするだろう。

[315: マンコミュファンさん]

それはどこでもそうだろう。えらそうに書くようなことじゃないだろう

[316: 住まいに詳しい人]

この場所で立地が悪いといったら、柏木や角五郎、木町に広瀬町といったところはもっと悪いということになってしまう。
ただこれらの地区のマンションはあまり価格が落ちてないよね。　

実は3000万台から4000万台以下の物件はそんなに値下がり率は高くない。それに対して、5000万以上する物件はあっという間に1000万以上値下がりしてしまう。

少し前に赤のタワーの角部屋が１年しか経っていないのに新築時5250万だったのが、4250万まで下がっていた。けど仙台で95平米で5250万は少し高いよね。不動産業界の常識では新築価格で4250万でも全くおかしくはない。つまり常識的な値付けをしていればそんなに価格下落はしないということ。

この物件はナンダカンダいっても常識的な値段の物件が多かった、いや始めは少し高かったが、ライオンズ側もそれに気付いたのか値段を修正してきた。それが現在、完売に近い原因だろう。

とは言っても、この場所にはいわゆる潤いがあまりない気がする。木町や角五郎の方が夕方和む街で魅力を感じる。利便性では二日町や国分町、五橋に軍配があがるし、なんか場所として中途半端なんだよね。

[317: 匿名さん]

>>307

このタワーは仕様はそんなに悪くないよ。まあ三井や住友、森トラストよりは落ちるけど。
プラウドなんてエントランスは立派だけど、もっと悪い。水廻りはプラスチックを多用して安っぽいし、クローゼットのドアもすぐ壊れそう（笑）

[318: 物件比較中さん]

そんなに仕様は悪くないと言う人もいますが、今のほかの物件と比較すると
落ちるところが多いと思います。
水周りの仕様やメーカーランク、水洗金具、オール電化ならエコキュートが標準的ですが上の仕様以外は電気温水器ですし、床材などは残念ながら2つ安いランクのものでした。
価格が改定する前に1度見学に行きましたが、価格と中身が吊りあうものではなかったので検討から
外しましたが、何度も連絡が来たので改定後に中身と価格を比較しに行きましたが、まだ高かったです。
その後、更なる価格改定があったと聞き、見合う価格なら…と思ったのですが、人によって価格表が
違い複数を使い分けているとのウワサで知り合いで価格表を持っている人のと比べたのですが
確かに違いました。
価格と仕様は釣り合いが取れていたし、場所との価格としても適正だったので購入を考えましたが
同時期なのに人によって値段が違うって言うのに的確な回答が得られず信頼関係が結べなかったので
購入は見送りました。

そんな経緯がなければ、価格と立地、仕様はバランスが取れている物件だと思います。

公団っぽいと言う意見がありましたが、確かに東京などの高層の公団って白っぽくて感じが似ているのですが
仙台にはそんな高層な公団はないので、仙台市民にはそんなに評判は悪くないと思います。

[319: 匿名]

タワーじゃなければ問題ないでしょうけど 他のタワーより数段見劣りするからなぁ。
住宅に興味ない奴とかからも笑われていますよ。いくら東北でもね(笑)

[320: 匿名さん]

てか，もう完売したんだから批評してもしょうがないと思うけど。

住んでる人が不自由してなければそれでいいじゃん。
やれ公団住宅だとか笑われてるとか，そんなの関係ない。

住人が満足してればそれでよし。


はいおしまい。

[321: 匿名さん]

数段見劣りする他人から笑われるようなタワーですが、完売しましたね。
駅前の素晴らしいタワーが竣工2年後もまだ残っていますから
マンションの価値は見た目だけじゃないという事でしょうか。

ところでここだけでなく、他人のマンションを蔑んだ見方をする方が多いですが、
そういう方はどんだけ立派な住宅に住んでいるのでしょうか。
ぜひぜひ公開してください。
ひがんでいるようにしか聞こえませんので。

[322: 親と同居中さん]

祝！完売！　コストパフォーマンスに優れたよい物件だということでしょう！　他の高級タワー物件も完売するといいですね！！

[323: 匿名さん]

>>319

べつに〜普通のタワーじゃん。

[324: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

なお、今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[325: 匿名さん]

早くも賃貸出てますね。

[326: 購入検討中の私]

免震、制震構造のマンション、昨日の震度４の揺れってどうでした？
震度４だと一般住宅だと結構揺れますよねぇ。
高層階だと「揺れ」ってどうなるんですか？
高層階と中・低層階でも揺れ方は違うんでしょうか？

[327: 元住民さん]

過去のやつ見てると面白いね。結果、ここ買って正解だったのではないでしょうか。買った時より確実に高く売れてる。