ライオンズタワー勾当台通

[購入検討中さん]

ライオンズタワー勾当台通の申し込みが始まったようですね。
皆さん、情報交換しませんか。

所在地：宮城県仙台市青葉区通町1-3-2
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.28平米-130.37平米

【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。10.06.02　管理人】

[176: 匿名さん]

確かにあの外観は…
初めて見た時は市営住宅かと思いましたね。
中身はいいのかも知れませんが、見た目も大事ですから。

[177: 匿名]

購入するにあたって、どちらが譲れないかって事ですね。
みなさんのご意見、非常に参考になります。ちなみにあたしは中身がしっかりしてる方がいいかな(^_^;)
まぁ人それぞれですけどね。

[178: 物件比較中さん]

私は青や赤よりずっと良いと思いますネ。透き通る青空に映えるのは白でしょう、どう考えたって・・・。

[179: 匿名さん]

>>178

確かに赤とか青だと色がハゲてみすぼらしくなっちゃいますもんね。

[180: 匿名]

赤と青はタイル張りだからここの白いペンキよりは色褪せないと思うが…

白いタイル張りならよかったが吹き付けだと安っぽい。
雨が降ると灰色の線が出てきて汚いんだよね。
せめて広瀬のタワーのようなカラーだと良かった！

[181: 物件比較中さん]

剥げる剥げないに関係なく、赤や黒はマンションの色として人気ない。
まだ真っ白の方がいいのではないか？
個人的にはレンガ色、茶色、白を組み合わせるのが好きだけど。

[182: マンコミュファンさん]

見た目どうこうよりももっと大事なことがあると思います。

吹付けの寿命です。

吹付けとタイル貼りとの寿命の違い
修繕の回数
修繕費用

特に高層タワーマンションの場合はここじゃないでしょうか。

コストを落として安く売ってくれるのはいいですが、
後々メンテナンス費用を負担するのは住民ですからね。

その辺りがきちっと計画建てられているのならここはベストだと思います。

[183: 入居予定さん]

確かに、コストを抑えている分、ゴージャス感は
無いですね。

その分、制震免震設計などに力入れてて、
いいかなと。

[184: 購入検討中さん]

先日、モデルルームみてきました。
価格表いただいてきました。契約済みいっぱいですね。
かなりすすめられました。
１１月下旬に引渡しですね。
そのころ、法務局で謄本とって、もらった価格表と実際と
見比べてみようと思います。楽しみですね。
だまされたくないですからね。

[185: 物件比較中さん]

>>184
法務局で謄本を取れば実際の販売価格が分かるのですか？

[186: 特命不動産]

>>185
法務局で登記簿取っても販売価格はわかりませんよ。
わかるとすれば抵当権設定額（ローン借入額）位のもんです。

184さんは本当に価格表の通りに売れてるかどうかを調べるってことです。

おそらく実際の売れ行きとは異なるものだと思います。
ほとんどの業者はお客さんには良い所しか見せない為に価格表を分けて作りますからね。
営業の言うこと全てを真に受けない方がいいと思います。

まぁ仮に価格表と違うのを指摘したところで「キャンセルになりました」って言われるのがオチですけど。

[187: 匿名さん]

現在、大京は内部解体中です。
残った人間は使えないクズとわかり、オリックスが管理業に主体を置いた
会社にしています。つまり、日々マンション住人から金を徴収する会社
として主眼をおいてます。
郵政でボロ儲けできなく、なおかつ買った大京で巨額の損失はできないと
ジョイントのようにはできないと考えてます。
4年前に大京役員に大京ＤＮＡで営業力が優れるなどどだまされ、購入したものの
都合が悪いと人のせい、人のマワシで相撲をとる、じつは売れない営業課長、
将来作れない、売れない営業部長など常識さえないクズどもと
わかったオリックスはライオンズの名前だけ残して、内部解体しています。

会社もこれからどうなるか。
よくなるのか、規模縮小でサービスも縮小か？
品質も既存の利益重視会社の上乗せで低品質か？

私は買いませんが、購入にはリスクがありそうですね。
ここに異常に多い大京関係者の書き込みとみれるところみると
非常に危険かと。

[188: 匿名さん]

＞No.187さん

あなたはどの会社の方？
この物件のみが、地盤や地震断層のことをパンフレットに書いていますよね。
ということは、他の物件は耐震、地盤的によくないっていうことですか？

私は経営のことは全く分かりませんが、上層階はエコキュートありますが、
財閥系でもエコキュートもＩＨヒーターもない物件があったりしますから、
そういう面では充実しているんじゃないですか？

[189: 申込予定さん]

あげましょう

[190: 申込予定さん]

あげておきます

[191: 申込予定さん]

来週、いよいよ入居ですね。

[192: 入居予定さん]

引越幹事会社は引越予定日より前に購入した家具家電搬入は大丈夫って言ってたけど
入り口で混雑しないんだろうか心配。

入居前からトラブルになるのはいやだからな・・・

[193: 購入検討中さん]

一部明りがついてる部屋がありますね。

[194: 入居予定さん]

>>193

たぶんモデルルームだと思われます。

[195: 入居予定さん]

投稿が少なくなってきたので投稿します。
いよいよ今週末入居開始となりました。早くに購入された方はやっとだと思います。
外観に関しては、やはり色がイメージパースと違い残念ですが、あきらめました。
せめてバルコニーがガラスの部分を着色ガラスにでもしてもらえば数段かっこ良かったのに・・・
前にあった外壁吹きつけタイルの件も劣化が心配です。
内装クロスにしても安い（薄い）ものを使用しているようですし・・・
ともあれこの場所としては価格相応、低中層階ではお買い得マンションだと思います。
あとは入居者に恵まれる事を祈っております。

入居予定の皆さん、仲良く暮らしましょう。

PS、ﾊﾞﾙｺﾆｰ外側が透明ｶﾞﾗｽの世帯の方は（中低層階）は斜め向かいの合同庁舎ビルから部屋が丸見えでしたので
　　気をつけた方が良いかも。

[196: 周辺住民さん]

合同庁舎ビルはもうだれも住んでないんじゃないですか?

立ち退き終了してますよ

[197: 入居予定さん]

>>196

合同庁舎ビルは勘違いじゃ？南側の古い建物は市営（？）住宅ではありませんか？
デベさん曰く、立ち退きは終了してますが、次に何が建てられるかは決まってません。
との事。

[198: 周辺住民さん]

>>197

すみません。勘違いしてました。合同庁舎ビルは通りの反対側ですね。

[201: 匿名さん]

獅子？

[203: マンコミュファンさん]

国道4号線に路上駐車で引越しとは・・・
幹事会社何やってんだよ，調整しろよ。
大迷惑。

[204: 申込予定さん]

見学に行ったら、上の階の音が響いていました。
まだ空き部屋の状態なのでしょうがないかと思いましたが、
実際住んだ場合どうなのでしょうか。
既に引越しされた方教えてください。

[205: 匿名]

>>203
文句あるなら直接言えばいいだろ
引っ越しなんだから仕方ない
そんなこと言ってたら幹線道路沿いのマンションどうなるんだよ

[206: 匿名はん]

>>203
あんたはどうやって引越するのさ？

[207: 近所をよく知る人]

でも，今日の引越しは，言われても仕方ないのかも

[208: 匿名さん]

国道4号？

どこのコト？

[209: 周辺住民さん]

国道四号線は　このマンション前じゃなくて、仙台-泉線だと思うけど。
まあ、近所は迷惑かもしれないけど、引越しなんだから、多少は仕方ないでしょ。
そんなことを言ったら、このマンションに限らず、どこのマンションの引越しでも
みんな迷惑なんじゃないの？
なんか、足の引っ張り合いって感じ。
いやですね。

[210: 近隣住民]

このマンションの前の通りは国道四号ですよ。
いくら引越しでも，あのような停め方はどうかと思いますが・・・。
引越し業者にもよるのかもしれませんね。

[211: 近所をよく知る人]

マンション前は旧国４です。現在は県道２２号に降格しております。
国道４号線という言い方は誤解を招くかと思いますが。
私自身は引越しトラックよりも、
市内至る所に発生している路上駐車のほうが邪魔ですが。

[212: 匿名さん]

仙台人に言わせればこちらが４号
あちらはあくまでもバイパス(笑)

[213: 匿名さん]

どっちでもいい
論点ずれてるだろ

[214: 匿名さん]

みんな違うよ。「勾当台通」だよ。

[215: 匿名さん]

すみません。言いだしっぺの208です。
県道22号線の認識はありましたが、ここも旧４なんですね。
勉強になりました（ただ212さんの認識は誤っていると思います）。

さぁみなさん、本題にお戻りください。

[217: 物件比較中さん]

やはり相手別に価格表があるのでしょうか？
デベが信用できないので絶対買わない

[218: 比較中さん]

先週見に行きました。
確かに眺めはすごく良かったですが、窓を開けた時の騒音はひどいし、なによりタワーなのに外階段はありえませんでした。
あれじゃ地震で階段を使わなきゃいけない時など怖くて大変です。

値段はかなり魅力的ですが、住む層もそれなりになりそうですね。

[219: 入居済み住民さん]

>>218

「住む層」って、あなたは、何様のつもり？

[220: 匿名さん]

目の前にライオンズが出来るようですね。この物件はいったいどれだけの部屋が売れ残るのでしょうか？それとも値引きするのでしょうか？今からワクワクしています（＾＾）

[221: 購入検討中さん]

それは、本当ですか？
デベ営業さんの情報でしょうか？
ライオンの隣にライオンは、あり得ないと思いますが。

[222: 匿名さん]

>>221
榴ヶ岡はライオンズ２棟並んだ隣にさらにライオンズタワー榴岡公園を建設中です。

[223: 匿名]

つい先日見に行ったときに目の前の土地の説明はありましたけど、現時点では何も決まっていないそうですよ。
それに残りもだいぶ少なかったです。財閥のと比べて明らかに安かったですしね。
まあこの価格と利便性を考えたら、前に何かしら建ってもしょうがないかなぁと思っています。どこでも同じことが起きる可能性がありますからね。

[224: 匿名さん]

シティータワー匂当台公園の間違いですね。前にライオンズが建つのは。

[225: 購入検討中さん]

既に住んでいる方に質問です。
ここ数日寒い日が続いていますが、部屋の断熱効果はいかがでしょうか。
以前見に行ったとき、床暖房がなく足元が寒く感じました。
いったいどうなのでしょうか？