ライオンズタワー勾当台通

[購入検討中さん]

ライオンズタワー勾当台通の申し込みが始まったようですね。
皆さん、情報交換しませんか。

所在地：宮城県仙台市青葉区通町1-3-2
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.28平米-130.37平米

【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。10.06.02　管理人】

[154: 職人]

契約済み様


程度低いのでしょうかと言う話ですが決してそのような事はありません

デベロッパーで程度が決まるわけではないと職人の私はいつも思います

決め手はゼネコンを含む工事屋です

確かに
元請けのデベから提示された予算の中で建物を作るわけですから
ゼネコンだって
その下請けの工事屋だって儲けを出さなくてはなりません

今の仙台周辺のマンションの価格だって決して安い金額ではありませんが良い物を作るにはそれなりにお金はかかってしまうんです

予算が無いのに高い材料は使えないですよね

でもうまくやれば値段に見合った材料を使い
見た目も機能性も良い工事が出来るんです

その辺を調整してお客さんに良い暮らしをして貰うための住まいを作るのがゼネコンや下請けの職人達なんです

当然
ゼネコン職員がきちんと打ち合わせをせずに施工して
一度外してまた取り付け直し、となれば
同じ仕事を二度しなくてはならない
そうなれば使った材料も二倍
手間も二倍、時間も二倍となりますよね

請求を上げれば請求だって二倍になる可能性もある

そんな事をやってると
現場の予算はドンドンなくなって
仕上がった建物だって良いものとは呼べなくなってしまいます

だからこそゼネコンの腕が問われるんです

同じゼネコンでも仕事の分からない職員ばかりが揃うようではいい仕事は出来ませんが

ゼネコンの職員がマンション作りが得意であればある程良い建物が出来る
これが今までの私の経験から言える事です

機会があれば
同じゼネコンで同じ時期に建った同じデベの物件を見てみるとよく分かると思います

その時に前に言ったみたいに知り合いの大工さんとか工事屋を連れて行くと尚いいと思いますよ

[155: 物件比較中さん]

ここも検討しましたが、買わなくて正解！！
対応が悪く購入後が心配です

[156: 入居予定]

今日内覧会行ってきましたー

職人さんの言うように作りはしっかりしていましたよ。




物件比較中さん

私の担当者はテキパキとして疑問にもしっかりと答えていただきました。
担当者にもよるんだと思いますが・・・
逆に私はそれが購入の決め手の一つになりました。

大京さんも残念ですね。

[157: 物件比較中さん]

Yahoo!不動産を見たんですが、
ここは総戸数173戸もあってバイク置場が11台分しかないんでしょうか？
だとしたら入居後間違い無く問題になると思うんですが…。

[158: 職人]

157物件比較中様


なるほど11台分しかないのはバイクを持っている方
もしくはこれからバイク購入を考えている方々にとっては問題ですね

私もバイク乗りなので実際にそのような状況になれば困ると思います

大京が自転車メインに考えていたのかもしれないですね

ただバイク人口を統計的に出して
それに所帯数を元にして出た設置台数なのかも知れないので一概に問題視は出来ないのかも知れませんけどね

[159: 購入検討中さん]

バイクが置けないからマンション買えないってかわいそう・・・・。
置く場所無ければ別の方法考えれば良いのに・・・。
１５０台くらいバイクが置けるマンションが見つかると良いですネ！

[160: 匿名不動産]

>>159
別の方法ってどんなのあります？
さすがに敷地外に借りてまでマンションに住む気はありませんね。

置場不足や台数が多ければ抽選になるでしょうね。
抽選に漏れた自転車やバイクが周辺に放置されているマンションが意外とあるみたいです。

そして現在販売中の市内中心部マンションほとんどが台数が少ない様です。
（ただ実際は十分足りるのかも知れませんけど。）
○ッドはかなり多い様ですが。

立地や建物だけ良くても住んだ後のことも考えて購入したいものです。


いろいろ見てますが、それ以外の面から見ると決して悪くないと思いますけどね。

[161: 物件比較中さん]

非難されると言い訳をしてくるのはここのデベさんですね。
MRにお邪魔した時と同じ口調です。
それだけ売ることだけを考えていて、購入後の住民の気持ちや生活を考えていないのです。
アフタフォローができない会社の商品は買えません。

[164: 匿名さん]

>>163

普通はローン組まないとマンションなんて買えないと思うんですが・・・
なんか聞き違ったんじゃないんですか？


>>160

郊外のマンションは車やバイクがないと生活に不自由するんで100％駐車場完備でしょうけど
都心とか駅近のマンションはどこでも総戸数に対して５、６割程度の駐車場しかありませんよ
バイクなんか乗る人しか乗らないでしょ普通。だから１、２割ぐらいしか用意してないんでしょ、きっと。
物件価格、管理費や修繕積立金や駐車代が高くなってもいいんなら都心駅近で１００％ってな物件もあるんでしょうけど。

[165: 職人]

162

ええそうです
一個人の職人ですよ
何か問題ありますかな？
仕事の一服の時間に書き込みしてたんですが
あなたにそんな言われ方をする筋合いないんじゃないでしょうか？

大林組や大京がそんな姑息な事をわざわざ依頼したりやったりすると本気で思ってるんですか？

なんと浅はかな人だ

＞そんな施工技術どこでもやっている事だ

本当にそう思ってるんですね
幸せな人だ
あなたは余程の目利きで建築や建物の見方が分かるんでしょうね

いやぁすごいなぁ！

でも本当にそうなら
皆さん（この板だけでなく、全てのマンションを購入した方々もしくは購入を考えておられる方々）が抱いている不安は全くないのでは？
もちろん不安や問題は施工の事だけでなく
対応だとか金額とか色んな要素が含まれますが
商品がしっかりしてるのが一番でしょう？

大林組に限った事ではなく
どこのゼネコンでもしっかり施工行っていればその様な事もなく
後に購入される方々のご不安もないわけですよね？

てことは
やっぱり手抜きしてる悪い奴らも中にはいるわけですよ

そんな中でここはかなりの仕事をしてるって話でね
別に大林と仲がいいだけだとか大京のまわし者だとかじゃありません
いい物はいい！
悪い物は悪い！ただそれだけ
実にシンプルな話ですよ

思い上がりも甚だしいですか？

いやぁー気付かなかったなぁー

すんませんねぇー

そんな上から見下ろした感じじゃなくて普通に議論して下さい

カキコですよ
カ・キ・コ☆

[166: 申込予定さん]

まぁまぁ、職人さん。落ち着いて下さい。いろいろ、感情的になって書き込みする人は、無視で。
某大手カキコミサイトみたいに、荒らす人もいますからねぇ。

みなさん、子供じゃないと思うんで、良い点、悪い点、を評価する時にも心遣いを忘れずにしましょうよ。
閲覧している方は、冷静に情報が欲しくてみにきているんですから。

[167: 匿名さん]

職人さん

施工精度の件よくわかります。
意外に気づきにくい問題です。
ついついMRの豪華オプションに目を奪われがちなので。

>>160~163
ただの荒らしですかね。
単なるネガレスなら検討者の参考になりません。

ネガの方はお詳しいようなので、このデベのどこが腐っているのか具体的に挙げてください。
例えば財閥系は全く腐ってないのでしょうか？
わけあって他物件にしたのなら、選んだ物件はどの点が優れていたのか指摘してください。
まさか物件購入のpriorityはドアの向こうからの誰が発したか判らぬ会話なのですか？

全体に職人さんの投稿のほうが誠意があるように思います。

[168: 匿名さん]

職人さま

そこまでムキになるあなたはなんなんですか？
そんな暇があったら仕事すれば！
一服中にカキコミをしてる様な人が作ったマンションだけには住みたくありませんね。

これ以上カキコミするのやめたら。
大京のためにもね。

[169: 匿名さん]

167です。

>>161~>>163
の間違いです。
160の方ごめんなさい。

[170: 匿名不動産]

>>169
160です。
気にしてませんがありがとうございます。

私はここの人間じゃありませんがいろいろ知っています。
今までのタワーマンション等と比べると確かにコストは抑えてあると思います。
ですが不動産的な見方から価格・場所・仕様等合わせて見ると悪くないと感じます。

ただ不動産ですから当然欠点もあります。
完璧な不動産などありませんからね。

私が思うここの魅力はやはり価格じゃないでしょうか。
これだけの物をこの価格で買える新築はこの先そう出ないと思います。

他と比べてどうこうと言うよりも、
この価格でこの場所・この仕様が納得出来るかじゃないでしょうか。

もっと上の物を求めるなら他にいいマンションなどいくらでもありますからね。


個人的には○友の五橋タワーが好きですが高くて買えませんから（笑）

[171: 匿名はん]

あげましょう。

[172: 物件比較中さん]

先日見てきました。
内面はしっかりしているのかもしれませんが、
外観が安っぽくて、がっかりしました。
白は駄目ですね。
廊下とか玄関面も安マンションの風格です。

[173: 購入経験者さん]

>>172

私の知人はプラウドを購入しました。
外見は例のごとく立派ですが、中身が安っぽくて酷いものでした。
マンションは中身がよければいいのでは？

[174: 契約済みさん]

確かに、事前のイメージ程、ゴージャスな感じはありませんでした。
特に、廊下と玄関周りの白い感じはイマイチです。
汚れも目立ちますし、寒い感じもします。しかも、タワーなのに内廊下じゃないし。

でも、耐震＆免震構造と価格が安い点で決めました。
万人に、完璧な物件はなかなか無いですよ。

[175: 物件比較中さん]

１７２です。
内面…の記述は、あくまで前の書き込みを参照したまでで、
私の感想ではありません。
中の良し悪しは、あえて書きません。

ただ玄関面、廊下って重要じゃないですか？
客を迎え、自身の行き帰り必ず通るところですよ。
そこがいまいちと感じたので、感想を書いたまでです。

こんな意見があることも
購入検討中の方に参考にしてほしかったのです。

[176: 匿名さん]

確かにあの外観は…
初めて見た時は市営住宅かと思いましたね。
中身はいいのかも知れませんが、見た目も大事ですから。

[177: 匿名]

購入するにあたって、どちらが譲れないかって事ですね。
みなさんのご意見、非常に参考になります。ちなみにあたしは中身がしっかりしてる方がいいかな(^_^;)
まぁ人それぞれですけどね。

[178: 物件比較中さん]

私は青や赤よりずっと良いと思いますネ。透き通る青空に映えるのは白でしょう、どう考えたって・・・。

[179: 匿名さん]

>>178

確かに赤とか青だと色がハゲてみすぼらしくなっちゃいますもんね。

[180: 匿名]

赤と青はタイル張りだからここの白いペンキよりは色褪せないと思うが…

白いタイル張りならよかったが吹き付けだと安っぽい。
雨が降ると灰色の線が出てきて汚いんだよね。
せめて広瀬のタワーのようなカラーだと良かった！

[181: 物件比較中さん]

剥げる剥げないに関係なく、赤や黒はマンションの色として人気ない。
まだ真っ白の方がいいのではないか？
個人的にはレンガ色、茶色、白を組み合わせるのが好きだけど。

[182: マンコミュファンさん]

見た目どうこうよりももっと大事なことがあると思います。

吹付けの寿命です。

吹付けとタイル貼りとの寿命の違い
修繕の回数
修繕費用

特に高層タワーマンションの場合はここじゃないでしょうか。

コストを落として安く売ってくれるのはいいですが、
後々メンテナンス費用を負担するのは住民ですからね。

その辺りがきちっと計画建てられているのならここはベストだと思います。

[183: 入居予定さん]

確かに、コストを抑えている分、ゴージャス感は
無いですね。

その分、制震免震設計などに力入れてて、
いいかなと。

[184: 購入検討中さん]

先日、モデルルームみてきました。
価格表いただいてきました。契約済みいっぱいですね。
かなりすすめられました。
１１月下旬に引渡しですね。
そのころ、法務局で謄本とって、もらった価格表と実際と
見比べてみようと思います。楽しみですね。
だまされたくないですからね。

[185: 物件比較中さん]

>>184
法務局で謄本を取れば実際の販売価格が分かるのですか？

[186: 特命不動産]

>>185
法務局で登記簿取っても販売価格はわかりませんよ。
わかるとすれば抵当権設定額（ローン借入額）位のもんです。

184さんは本当に価格表の通りに売れてるかどうかを調べるってことです。

おそらく実際の売れ行きとは異なるものだと思います。
ほとんどの業者はお客さんには良い所しか見せない為に価格表を分けて作りますからね。
営業の言うこと全てを真に受けない方がいいと思います。

まぁ仮に価格表と違うのを指摘したところで「キャンセルになりました」って言われるのがオチですけど。

[187: 匿名さん]

現在、大京は内部解体中です。
残った人間は使えないクズとわかり、オリックスが管理業に主体を置いた
会社にしています。つまり、日々マンション住人から金を徴収する会社
として主眼をおいてます。
郵政でボロ儲けできなく、なおかつ買った大京で巨額の損失はできないと
ジョイントのようにはできないと考えてます。
4年前に大京役員に大京ＤＮＡで営業力が優れるなどどだまされ、購入したものの
都合が悪いと人のせい、人のマワシで相撲をとる、じつは売れない営業課長、
将来作れない、売れない営業部長など常識さえないクズどもと
わかったオリックスはライオンズの名前だけ残して、内部解体しています。

会社もこれからどうなるか。
よくなるのか、規模縮小でサービスも縮小か？
品質も既存の利益重視会社の上乗せで低品質か？

私は買いませんが、購入にはリスクがありそうですね。
ここに異常に多い大京関係者の書き込みとみれるところみると
非常に危険かと。

[188: 匿名さん]

＞No.187さん

あなたはどの会社の方？
この物件のみが、地盤や地震断層のことをパンフレットに書いていますよね。
ということは、他の物件は耐震、地盤的によくないっていうことですか？

私は経営のことは全く分かりませんが、上層階はエコキュートありますが、
財閥系でもエコキュートもＩＨヒーターもない物件があったりしますから、
そういう面では充実しているんじゃないですか？

[189: 申込予定さん]

あげましょう

[190: 申込予定さん]

あげておきます

[191: 申込予定さん]

来週、いよいよ入居ですね。

[192: 入居予定さん]

引越幹事会社は引越予定日より前に購入した家具家電搬入は大丈夫って言ってたけど
入り口で混雑しないんだろうか心配。

入居前からトラブルになるのはいやだからな・・・

[193: 購入検討中さん]

一部明りがついてる部屋がありますね。

[194: 入居予定さん]

>>193

たぶんモデルルームだと思われます。

[195: 入居予定さん]

投稿が少なくなってきたので投稿します。
いよいよ今週末入居開始となりました。早くに購入された方はやっとだと思います。
外観に関しては、やはり色がイメージパースと違い残念ですが、あきらめました。
せめてバルコニーがガラスの部分を着色ガラスにでもしてもらえば数段かっこ良かったのに・・・
前にあった外壁吹きつけタイルの件も劣化が心配です。
内装クロスにしても安い（薄い）ものを使用しているようですし・・・
ともあれこの場所としては価格相応、低中層階ではお買い得マンションだと思います。
あとは入居者に恵まれる事を祈っております。

入居予定の皆さん、仲良く暮らしましょう。

PS、ﾊﾞﾙｺﾆｰ外側が透明ｶﾞﾗｽの世帯の方は（中低層階）は斜め向かいの合同庁舎ビルから部屋が丸見えでしたので
　　気をつけた方が良いかも。

[196: 周辺住民さん]

合同庁舎ビルはもうだれも住んでないんじゃないですか?

立ち退き終了してますよ

[197: 入居予定さん]

>>196

合同庁舎ビルは勘違いじゃ？南側の古い建物は市営（？）住宅ではありませんか？
デベさん曰く、立ち退きは終了してますが、次に何が建てられるかは決まってません。
との事。

[198: 周辺住民さん]

>>197

すみません。勘違いしてました。合同庁舎ビルは通りの反対側ですね。

[201: 匿名さん]

獅子？

[203: マンコミュファンさん]

国道4号線に路上駐車で引越しとは・・・
幹事会社何やってんだよ，調整しろよ。
大迷惑。