ライオンズタワー勾当台通

[購入検討中さん]

ライオンズタワー勾当台通の申し込みが始まったようですね。
皆さん、情報交換しませんか。

所在地：宮城県仙台市青葉区通町1-3-2
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.28平米-130.37平米

【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。10.06.02　管理人】

[260: 物件比較中さん]

>>257

証拠はありますか？

[261: 入居済み住民さん]

確かにすごく静かですね。私も未入居住居が多いせいかなと思いましたが、私の部屋の上下も入居済みですので、その理由ではないようでした。この辺の作りはしっかりされているようですね。エレベーターも２つでは少ないのではと思いましたが、今のところは全く不便を感じず良かったです。

外廊下であること、外観が期待と違っていたこと以外はとても満足しています。
特にバス停が目の前にあることは、バス通勤をしている者としては大変ありがたいことで、メリットを感じていますし、きれいな夜景を見るのも毎日の楽しみです。人それぞれマンションに求めるものは違うと思いますので、あくまで私個人の感想ですが、ここで良かったと思っています。

[262: 入居済み住民さん]

確かに幹線道路沿いだからうるさいと思ったけど静かです。

最近、フィルターの訪問販売が来たようですが・・・
きっと、フィルター（３万程度）　→　浄水器（５万）　→　フロアコーティング（２０万）・・・

ってな感じでエスカレートしていくんでしょうね。怖い怖い。

[263: 物件比較中さん]

あげます

[264: 3人家族]

今月になって見学したものです。「全すれ」で見ましたが、特に書かれてない様だったので、質問させてください。

すぐ南側の県の庁舎跡と、東北電力変電所越えて（大きな道路越えて）莫大に広がる北側の大型駐車場には、何が出来る可能性があるのでしょうか？

この莫大な駐車場には、ダイキョウさんの広告も数年前よりあったりしてるので、またマンション建設でもあるのでしょうか？

皆さんいろいろ言ってますが、かなり価格帯的なとこで諸条件含めいい物件だとは判断してます。でも数年待たずで、極近に大型マンションに挟まれるようでは・・・正直後で後悔したくないのです。景観日照と高層の優越感（？）が魅力でのマンション選びなので、ここがぐらつくようでは（それも購入後に！）やってられません。

担当者も誰もこの情報バンも、決まってないことといえ、可能性や予測は発つものと思います。もし予測でいいので情報有れば教えてほしいです。

南側は数日前にコイン駐車も閉鎖されました。すぐにでも大型ショベルがやってきそうな気がするのです。まじめな質問ですお願いします。

[265: 3人家族]

担当者も誰もこの情報バンも、決まってないことといえ、可能性や予測は発つものと思います。もし予測でいいので情報有れば教えてほしいです。


書き込み間違えました。

（訂正文）
担当者さんも、どなたも、この二つの土地に何が出来るのか決まってないことと故、何が出来るのかという話を全くしてくれません。ですが、可能性や予測はたつだろうし、そういったことに詳しい方がいましたら、予測でいいので教えてほしいのです。




いずれ近いうちに何かが出来るんじゃないだろうか？これは素人目にも分ります。それが高層マンションだったらと考えると、購入した後での落胆が容易に想像できます。これから子供が成長するにつれ、その数年の間整地着工してゆく姿をわき目に見ながら生活するのは、正直辛いです。高層マンションでなければ、安心して契約したいと思ってます。時間もあまりないので・・・もしよろしければ、情報を教えていただければ嬉しいです。お願いします！！

[266: 3人家族]

コメントのお返事はちゃんとするつもりですが、パソコンに向かう時間が週を通じて少ないので、即お返事は出来ず、まとめてのお返事になるかと思うのですが、なるべく目を通そうとは努力しますので、どうかコメントのほどよろしくお願いします。

[267: 匿名さん]

266さん
分庁舎は入札後どうなったのかわかりません。
北側の駐車場を含めて土地の謄本を取って見せてもらったらいかがですか？
不動産業者なら普通謄本はオンラインですぐ取れますから。
所有者が法人やデベ・不動産業者であれば、いずれビルやマンション等が建つ可能性が大きくなります。
もし謄本取得を渋る様であれば怪しい（何か知ってる）かも知れません。
せっかくの買い物ですから納得行くまで悩んで下さい。

[268: サラリーマンさん]

北側は東北電力のグループ企業である東北用地の駐車場です。

以前からあそこは東北電力仙台営業所の移転先として何度も検討されていますが
駅前再開発がこの不況で頓挫したため、いまのところ建設の予定は何も無いと思います。

何か建つとすれば東北電力の仙台営業所が有力かと思われます。

[269: 匿名さん]

南側と北側用地はいづれマンションではないにしてもある程度の高層階のビルが建つと思われます。
価格面でとてもリーズナブルなのはそう言った件も含めて…と考えて見てはどうでしょうか？
数年しか眺望や日照が確保されないとしても、それなりに買い得だと思います。

高いビルに囲まれてしまってイヤだと思うなら商業地エリアはかなり条件が悪いので
住友の五橋あたり（前が建ったばかりの警察署ですし）しか安心感は買えないと思います。

子供が大きくなっていく…事を一番に考えると眺望やタワー系ではないと思うのですが…。
タワー系と言っても外廊下ですし、価格ととても割りにあっているので費用対効果+タワー系物件と
しての眺望なども付いてくる…と言った考えならどうでしょうかね？

[270: 匿名]

確かにタワマンでこの価格帯ならお得な感じがしますね。
場所も従来から人気がある北四〜北仙台エリアだし。
地下鉄よりバスが使えますし。
ただ南側は遅かれ早かれマンション建つでしょうから眺望や日照を気にするなら高層階にされたらいかがでしょうか！

[271: 3人家族]

東北電力！？はじめてそういう話を聞いたので、新ためて駐車場を見ましたら、たしかに東北用地の名前がありました！駐車場の管理の会社も、ネットで見ると・・・確かに東北電力系列の不動産部門でした。自分で十分調べられることのようでした・・・すいませんでした。でも聞いてよかった。ここは膨大な面積ですが、完全に北側ですし、中心部の夜景を侵害することはないので、少しは安心です。

問題は南側ですね・・・

南側の駐車場は以前のコインパークを完全に撤去し終えました。たぶん整地が近々あるようです。どこの業者かはまだ分りませんが・・・高層ビルが建つのはもう商業地ゆえ性質上仕方ないことなのでしょうね。たしかに高層階じゃないと、眺望や日照が悪くなる可能性が高そうです。値段のみでは決められませんね。南側の土地活用をどうなってゆくのか、自分でも調べてみますが、情報得た方は教えてもらえたら嬉しいです。

北仙台とはいえ、中心部ですし、他の高層が建つのは可能性大きいと、もうそれは念頭に入れる普通の事のような気がして来ました。コウトウダイ通りってのは正直気にしたことなかったのですが、言われてみればちょっと無理な感じがしますね。北仙台って言ったほうが自然だし、その方が似合ってると思いました。コウトウダイ通り・・・全くなじみない名前ですが、この名前は使う方いるんでしょうかね。

いろいろとコメントありがとうございました。今後も目を通したいと思いますので、よろしくお願いします。一生懸命なやみたいと思います（笑

[272: 匿名さん]

北仙台駅徒歩圏内、タワー系、広めの間取り（タワーって４ＬＤＫは少ない中で）現時点で眺望あり、
周辺高層建築物の計画なし、で決めては価格！

高層マンションじゃなくてもこの価格では北仙台買えません。
なのにこの価格です。

眺望ナシ、日当たりナシの２階や３階中部屋の値段で高層階角の広い部屋が手に入ります。

タワーに憧れる都心の名前の分とか眺望の分、価格が跳ね上がるタワーマンションは買えないけど…
って人が本当に手に入れる事が出来るのが魅力ではないでしょうかね。

とにかく安いです。
安いなり…という所（設備とか）はありますが、それでも絶対的に安い。

[273: 入居済み住民さん]

南側の土地、以前コインパークだったとこですが、
また別の駐車場が出来ていましたよ。

[274: 周辺住民さん]

>>271

＞南側の駐車場は以前のコインパークを完全に撤去し終えました。たぶん整地が近々あるようです。どこの業者かはまだ分りませんが・・・

3人家族さん、想像やうわさだけで判断されてませんか？
ご自身で調べる努力が足りないのでは・・・頑張ってください！

[275: 周辺住民さん]

東北電力の土地は、しばらく利用する目的はないみたいですよ。
今のところ電力さんは　資産も十分にあり、無理に売却する必要性などないとのことで
しばらくは、駐車場のままでしょう。
もちろん、永久にとはいえないでしょうけど。

南側の土地は　よくわかりませんけど、仙台市の土地ですよね。
仙台市は　今　財政難なので、今すぐ　建物を建てるとは思いません。
いずれは建つかもしれませんが。

今は不況なので、もう少し経済が安定しないと、大きな動きはないと思いますが。
建物がたっても　せいぜい１０階ちょっとのビルでしょう。
高層階にすれば問題ないと思います。
ある程度、街中だと、どこもそういう可能性はあると思います。
タワ-マンションは建たないんじゃないんでしょうか？
今は　あちこちマンションが過剰にあまっていて、どこも在庫を抱えている状態です。
経済が安定しないと、タワ-建設なんて　しないんじゃないかしら？
リスクもありますからね。
ここのマンションだって、全部は売れていないし。
今の　ご時勢は慎重に動くんじゃないかしら？
私見なので、絶対とはいえませんが。

交通の便もいいし、いい物件だと思います。

[276: 契約済みさん]

あれ？南側の駐車場、営業再開してます？

[277: 匿名]

南は○井でしょうね｡
近くにちゃんとしたマンション建つと目立つんでしょうね…
タワーアパートだから…

[278: 入居済み住民さん]

まあ、私は東向きの住居なんで高層ビルとは無縁ですけどね～
交通局の変電所と幼稚園なんで。

東向きの２ＬＤＫは完売したみたいですね。
ＨＰにも間取りが無くなってたし。

[279: 検討中]

購入者の方へ。
この仕様と設備にしては管理費や修繕積立金が異様に高いと思うのですが､更にどちらも当初の金額で段階的に上昇するとの話。とても素晴らしい管理や修繕が期待出来ると考えていいのでしょうか？