ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[701: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん

やっぱりハザードマップ真っ青な場所は怖いですよね。
六郷土手、買うのやめた方がいいかな？

[702: 名無しさん]

>>701 匿名さん
やめたら？でもここはもっと後悔すると思いますが。

[703: 匿名さん]

徒歩17分のバス便物件わろた笑
こりゃリセール価値のない負動産間違いなしですね。

[704: マンコミュファンさん]

>>695 口コミ知りたいさん
離婚も多いよ。
三分の１が離婚する時代だよ？

[705: 匿名さん]

家出るたびに５分の道のり歩かないと敷地の外にも出れないのか。
収容所かな？

[706: 検討板ユーザーさん]

>>686 eマンションさん
メリットあり過ぎてキリが無いので、添付を見てください。
因みに"新築マンションレビュー"で1年以上、都内第1位をキープし続け、このマンコミュ掲示板で18000を超えるレスを記録した物件です。

https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf

[707: 匿名さん]

注目した人が多かったようですね、プラウドat六郷土手。

にもかかわらず竣工後まで長々販売したということは、チェックの結果 NGと判断した人が大多数だったということになりますね。

[708: 匿名さん]

>>707
注目した人は確かに多かった
掲示板のレスの中には、買う気もないのに、これだけ煽られる物件は珍しい一度見ておこう
なんてのもありました
チェックの結果、NGどころか、そこにさえ到達しない人が多数いたようです

[709: 検討板ユーザーさん]

>>707 匿名さん
>>708 匿名さん

前にも書き込まれていましたが、野村のプラウドシティは、その供給戸数の多さから、比較的長期で販売される物件が多く、竣工後1年8ヶ月での完売は、至近で販売された他のプラウドシティ(阿佐ヶ谷、宮崎台等)と比較して、供給戸数の割合を勘案すると、ほぼ同期間で完売しています。
尚、新築マンションレビューの人気マンションランキングでも、1年以上第1位をキープし続けたり、ひやかしの書き込みもあるとは言え、マンコミュ掲示板で18000ものレスを記録した物件を私は知りません。

[711: マンコミュファンさん]

>>709 検討板ユーザーさん
18000くらいのスレは沢山ありますよ
それに阿佐ヶ谷は野村が苦戦した物件ですよ
地元民が敬遠する地域に結構な高値で出してしまったので売り切るのに時間がかかってしまいました
それと同期間ってことはダメなんじゃないですかね

[712: 匿名さん]

完売まで相当苦戦した物件だけあって
プラウド土手住民のポジ書き込みに執念が感じられる。
そもそも関係のない物件に書き込む意味は？
焦っても売却時の価格は変わらない。
二束三文覚悟した方が良い。

[713: 匿名さん]

供給戸数多いって言ったって、プラウド＠六郷土手って、高々600戸ちょっとでしょ。そんな言うほど大規模でもなし。
1,000戸超えで竣工前完売の物件とかたくさんあるよ。

[714: 匿名さん]

有明のシティタワーは、６万スレ超えてます。

[715: 検討板ユーザーさん]

>>710 マンコミュファンさん
>>711 マンコミュファンさん
>>712 匿名さん
>>713 匿名さん
>>714 匿名さん

要は、六郷というマイナーな立地を勘案しても、ここと比較するとレベルが違い過ぎる物件だということです。
当たり前ながら、都内一等地で竣工を待たずに完売した物件はいくらでもあるでしょう。
タワマンを除く600邸を超える大規模マンションは23区内で1パーセントもないですよ。

[716: マンコミュファン]

>>715 検討板ユーザーさん
タワマンを除くとか都合の良い条件を付ければ1%にするのは簡単です。なので、それに意味があるとは思えません。

ただ、最寄駅が東急多摩川線よりは京急本線の方がいいですね
比較をするのをムキになって否定する理由にはなりませんけどね

[717: 匿名さん]

たしかに。
大規模マンションの売れ行きを比較するのに、わざわざタワマンを除く合理的な理由は見当たらないと思いますね。

[718: 検討板ユーザーさん]

>>716 マンコミュファンさん
いやいや、特にムキになどなっていませんよ。淡々とレベルが違い過ぎると言ってるだけです。(笑)

[719: 検討板ユーザーさん]

>>717 匿名さん
そもそも、ここがタワマンじゃ無いですから。

[720: マンコミュファン]

>>718 検討板ユーザーさん
本当にレベルが違うと思ってたら何度も投稿しませんよ

そもそも、ここはプラウド六郷のスレではなく、ガーテンズ多摩川のスレです
比較するだけならパークコート浜離宮と比較してもいいんです
ただ、パークコート浜離宮とガーテンズ多摩川を誰も比較しませんよね
レベルが違いすぎるから誰もやらないんですよ

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 マンコミュファンさん
レベルにも違いようがありますよね。都心一等地とかでなく、マイナー立地でもレベルが違うということです。

[722: マンション検討中さん]

確か土手とガーデンズ王子が大規模物件かつ似たような販売時期でよく比較記事みたけど、ガーデンズの圧勝で終わった気がする。

[723: マンコミュファンさん]

皆さん、ここをオハナ以下の仕様だとか、駅距離が遠いだとか言っていますが、現実見ましょう。
現在販売中の近隣同価格帯物件で比べれば、メリットは多いです。
比較対象が竣工前完売するようなタワマンと比べるからおかしいのです。今販売中のタワマンはもう価格帯が全く違います。

川向こうになりますけど、プラウド川崎ガーデンテラスは「プラウド」ですが、直床、タンク付きトイレ、ミライフル不採用、しかも利用駅が川崎駅とはいえバス便10分にも関わらず、49百万円程度します。

土地、資材、人件費が高騰しているので以前に建てられた物件より割高になるのは避けられません。しかも当分下がる気配もありません。
今、50百万円台以下のマンションの供給は極端に少なくなっています。
都内で駅徒歩であることを考えれば、ここは割安な方でしょう。

先に適正価格でマンションを買うことが出来た人はおめでとうございます。幸運でしたね。
幸運を自慢したい気持ちは理解しますが、こちらは厳しい市況でも家を必死で探している方々の検討板です。
40百万円以下だとか夢のような現実的でない事を言って期待させて惑わせ、楽しむような事は控えた方が宜しいかと思いますよ。

[724: 検討板ユーザーさん]

>>717 匿名さん
2016?2017年時点ですが、23区内で600邸を超える大規模マンション(含 タワマン)は1%未満でしたね。あしからず。

[725: 検討板ユーザーさん]

>>722 マンション検討中さん
ガーデンズ王子は、最寄り駅まで徒歩5?6分、JR京浜東北線と東京メトロ南北線の2路線利用可だったので、その差でしょ。マンションそのものは、プラウドシティ大田六郷と似たレベルでしたけどね。

[726: 匿名さん]

だれもガーデンズの話してなくて笑える。魅力ないし仕方ないか。

[727: 匿名さん]

コストカットしたバス便物件ですしね

[728: 匿名さん]

>>725 検討板ユーザーさん

つまりガーデンズ王子とプラウド六郷土手では、立地のレベルが違ったということですね。

[729: 口コミ知りたいさん]

そりゃここにいるプラウド六郷土手民もガーデンズ王子には完敗を認めるでしょうよ

[730: 検討板ユーザーさん]

>>729 口コミ知りたいさん
完敗も何も立地場所が北区と大田区で全く異なり、それこそ関係ないと思いますが。

[731: 名無しさん]

>>729 口コミ知りたいさん
ここはガーデンズ多摩川のスレであって、全くレベルの違うマンション同士をここで比較しても意味ないよね。

[732: 匿名さん]

分譲で今時タンク式のトイレってあるの？あれ賃貸用かと思ってたわ

[733: 匿名さん]

内装どこをコストカットしてるか教えて！

[734: 口コミ知りたいさん]

>>733 匿名さん
ここに関するマンマニのレポートを見ればよく分かりますよ。

[735: 匿名さん]

>>732 匿名さん

723に出ているように、あの「プラウド」でも今現在タンク式を採用している所もあります。
あと、タンク式は断水時に風呂水入れて流せるので、災害に強いという利点もあるのでバカにしたものでもないですよ。

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
寂しいね。
あの名門プラウドでさえ、タンク式ですか。
厳しい時代になりました。
20年後に振り返ってみると、冬の時代だったんだと思うのでしょう。

市況が悪いときこそ、作りが豪華なマンションを購入すべきですね。
高いのに、仕様が低いのでは納得できないから。個別具体的に見極めが必要です。

[737: 匿名さん]

新築物件ではブランシエラ大田多摩川が比較対象になるのかな。

[738: 買い替え検討中さん]

名門って。。。川崎バス便とか六郷土手ドヤ街プラウドが有る時点で名門とかないわｗ

[739: 通りがかりさん]

いやだから六郷土手はマジで怖いし無理なんだよ
立地がクリアにならないと比較検討すらできない

[740: 口コミ知りたいさん]

>>739 通りがかりさん
多摩川河川敷沿いど真ん中のここの方がよっぽど怖いわ。

[741: 検討板ユーザーさん]

>>738 買い替え検討中さん
"六郷土手ドヤ街プラウド"など存在しませんよ。そんな風に言われる方が何故こんなオハナ未満の多摩川河川敷沿いど真ん中立地のマンションの掲示板を覗いているんですかね？？

[742: 匿名さん]

初心者マーク取り直してまで書き込むプラウド六郷土手住民を装った荒らしの怨念はすごい。しかしここも六郷土手も資産価値以前に命の保障もない水没地域ですから
少し安くてもどちらも買ってはいけない物件ですが・・・

[743: 匿名さん]

これは個人的な素朴な疑問ですが、なぜ六郷土手の住民は、ほぼ同時期に販売していた、かつ価値が格段に高いガーデンズ王子を購入しなかったのでしょうか？

今後の購入検討スタンスに活かしたいので、ぜひどなたか教えてくださいな。

[744: マンコミュファンさん]

>>743 匿名さん
品川、横浜方面が通勤先の方々が多いからでしょう。電車2分で蒲田、川崎、電車十数分で品川、横浜、羽田空港はビジネスマンにとって魅力的でしょう。リニア新幹線も品川起点だからね。

[745: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん
>>735 匿名さん
「タンク式は断水時、風呂水を入れて流せる」というのは、機能的にはそうなんですが、地震による断水の場合、配管にヒビが入っている可能性があるため、マンションでは流すのは禁止するべきなのです。ヒビが入ってるかどうかは専門的な検査を受けなければわからないので大きな地震の後は、タンク式でも流せなくなります。
ヒビが入ってるのに流してしまうと、下の階の部屋が被害を受けます。

本スレと関係ない話、失礼しました。

[746: 匿名さん]

>>743 匿名さん
品川、横浜、羽田空港のみでなく、山手線だと、品川経由渋谷及び品川経由東京まで全ての駅に電車30分以内でアクセスできること、7000冊の蔵書の購読が可能なライブラリー、マンションから徒歩1分以内でのコンビニへのアクセス、マンション内に蒲田医師会の診療所(にしろくクリニック)があること等が魅力的でしたね。

[747: マンコミュファンさん]

六郷土手から渋谷だとざっと二回乗り換え約40分のばかりなのですが、、、メリットの様に書いてますが東京、渋谷使うなら六郷土手だと相当不便では、、、

[748: 名無しさん]

>>747 マンコミュファンさん
そこへきてのカマカマ線でしょ？！

[749: 匿名さん]

>>747 マンコミュファンさん
プラウドシティ大田六郷の購入者のかなり多数の方々は、そもそもの最寄り駅である雑色駅を使用しますので、メリット大ですよ。(添付の野村不動産プレス発表をご参照)
六郷土手をあえてPRしてるのは、六郷地区の要望のようですがね。
"駅すぱあと"で確認すると、東京も渋谷も約30分圏内であることが一目瞭然ですよ。
残念ながらプラウドシティ大田六郷の購入可能な中古は2邸しかありませんが。

https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf

[750: 口コミ知りたいさん]

最寄り駅１２分とはかなりの駅近物件だったんですね