ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[481: マンコミュファンさん]

刑務所が近くにあるとか除けば23区最安値エリアなので覗きますね。

[482: 口コミ知りたいさん]

>>479 評判気になるさん
噂によるとオイコス志茂はパークハウスの仕様を削れるだけ削って最低限の仕様にした最廉価仕様マンションだそうですね。
ここはそのノウハウを最大限に生かして、オイコスとオハナの最廉価仕様を採用したマンションとして建設されるんだと思います。
最後に30百万円台で売り切ることになっても採算が見込めるように。

[483: マンコミュファンさん]

プラウド土手も直床ですがここら辺コスト重視の方しか買わないので二重床の普通のマンションは建たないのでしょうか

[484: 通りがかりさん]

>>483 マンコミュファンさん
あなたのプラウド中野島は直床でしょうが、プラウドシティはプラウドを代表する大規模かつ、大規模なことによる一等地では土地確保が難しいことにより、直床を採用したマンションが結構ありますよね。
言わずもがなここは直床でしょうがね。

[485: マンコミュファンさん]

プラウド六郷土手は二重床でしたね、すいません。

[486: 通りがかりさん]

>>485 マンコミュファンさん
プラウド六郷土手？？そんなマンション存在しませんよね。

[487: 匿名さん]

>>485 マンコミュファンさん
直床です

[488: マンコミュファンさん]

直床なんですね、、、、、

[489: 匿名さん]

プラウド六郷土手はたしかに誤りですね。プラウドof六郷土手ならOKかな。

英語では ofはよく省略されるので、プラウド'六郷土手でもいいかも。

[490: 名無しさん]

>>488 マンコミュファンさん
プラウドシティで直床は珍しくないですよ。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>489 匿名さん
あなた、プラウドシティ大田六郷の中古を買った方がいいですよ。
いい加減、ここってガーデンズ多摩川河川敷の掲示板なので。邪魔でしかないよね。

[492: 匿名さん]

アールブラン武蔵新田が近くなので、この二つで検討する人が結構いそうですね。

[493: eマンションさん]

>>492 匿名さん

そうですね。この際、六郷土手の底辺物件はどうでもいいので、アールブラン、ワザック、ブランズシティなどの優良物件としっかり比較検討しましょう。

[494: eマンションさん]

最寄り駅聞かれたとき六郷土手だときついですよね

[495: 匿名さん]

ブランシエラ大田多摩川 (TOKYO SOUTHPEAK PROJECT) が比較対象でしょう。
立地条件がすごく似ています。

[496: 名無しさん]

>>493 eマンションさん
いやいや、ここが最底辺だということをきちんと認識されといた方がいいですよ。
プラウドシティ大田六郷の購入者は誰一人として多摩川河川敷土手ど真ん中に立地するような物件には興味も関心もないですよ。

[497: 匿名さん]

>>496
どす黒い怨念を感じるが
ここのデベあたりと何かあったのか？

[498: 匿名さん]

新築だけで比較するのも良いですが、私としてはプラウド'六郷土手の中古も検討範囲に入れたいと思います。
ただプラウド'六郷土手の中古はまだ売り出しが少ないので時間かかりそうですが。

[499: マンコミュファンさん]

ここならプラウドシティ大田六郷が上でしょ。

[500: マンコミュファンさん]

プラウドブランド
かたや、リスク分散のガーデンズ

責任の重さからみても、プラウドが負ける理由がみつからない。

[501: 周辺住民さん]

>>495
ブランシエラは第一京浜を渡りますが、駅近なのが魅力ですね。

[502: eマンションさん]

ここよく書き込みあるから見てます。
プラウド六郷土手もかなり苦戦しましたが
ここで買う理由がないんだよな。
安いからか、、、、

[503: 周辺住民さん]

まあ人それぞれなんだから頭ごなしに決めつけない事ですね。

[504: eマンションさん]

高層階リバービューは良さそうですね

[505: 匿名さん]

この駅距離で低地水没地帯だとかなり苦戦すると予言しときます！
４年後ぐらいのの完売時に証明されるでしょう。

[506: マンション比較中さん]

マンションマニアさんのブログの本物件のレビューでも少し厳しめの評価ですね。

[507: 匿名さん]

>>505
ポジショントーク。

[508: 匿名さん]

>>506
どうにか褒める点を探してる感じですね。

ここの掲示板を見てから見学に行ったのがよくわかります。

[509: 評判気になるさん]

>>505 匿名さん
今回の台風もそうだけど、昨今の水害は半端ないからね。ここまで河川敷沿いにあると毎回台風の時はドキドキだよね。

[510: 匿名さん]

ブラウド'六郷土手も、ハザードマップ見ると真っ青の場所に建ってると思いますが。。

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
完売したマンションと比較しても無意味です。

[512: 匿名さん]

無意味ではないよね。中古と比較検討する人もいるわけだから。

[513: マンション検討中さん]

過去のガーデンズ西葛西、王子は人気だったようですが、こちらとの共通点は売主だけでしょうか？

[514: 匿名さん]

何でプラウド六郷土手の人がここで暴れてるの？
エリアも全然違うし購入層も全然違うのに何でだろう？

[515: eマンションさん]

>>514 匿名さん
別にプラウドシティ大田六郷 の人は何も書き込みしてないんじゃない？あなたの錯覚でしょ。確かにプラウドシティ大田六郷の人はここのような本当に河川敷土手沿いにあるマンションに全く興味などないと思うよ。

[516: 名無しさん]

>>513 マンション検討中さん
ここもそうですが、全て直床のマンションになります。

[517: 口コミ知りたいさん]

>>493 eマンションさん
プラウドシティ大田六郷の方々からすると、あなたが挙げた物件は、全て優良物件とは言い難く、興味も関心もないと思いますよ。
全てプラウドシティとはレベルが違います。

[518: 匿名さん]

なんか荒らしてる人がいるみたいだけど、
そもそも六郷土手っていう立地が無理なんだよ
この物件の検討者も他の物件の検討者も六郷土手っていう時点で候補には入らないんで、ここでどれだけ荒らしても、あなたが惨めなだけだよ

[519: 検討板ユーザーさん]

>>518 匿名さん
何か勘違いしてるようですが、プラウドシティ大田六郷の立地場所は六郷土手ではありませんよ。
横浜方面に向かう際の最寄り駅が六郷土手駅になるというだけで、プラウドシティ大田六郷の方々からすると、本当に多摩川河川敷土手沿いど真ん中にあるここの物件など1%も興味も関心もありませんよ。
別に荒らしてなどなく、真実を書き込んでいるだけで、そういうあなたが惨めなだけだよ。

[520: 匿名さん]

>>518 匿名さん
マンマニもプラウドシティ大田六郷にはその品質レベルの高さから、大変好意的な評価だったけど、ここの評価はなんかイマイチだよね。

[521: 匿名さん]

>>519 検討板ユーザーさん
興味ないなら六郷土手に帰れよ。

[522: 検討板ユーザーさん]

>>521 匿名さん
いやぁ、六郷土手に立地してないので、六郷土手には帰れないよね。
あなたの帰る場所は、多摩川河川敷土手沿いど真ん中になるんでしょうが。何があっても多摩川河川敷土手沿いど真ん中には住めないよね。残念ながら。

[523: 匿名さん]

マンションは通り名として、最寄り駅で呼ばれることが一般的です。たとえば、六郷土手とプラウドとか。
その場合、そのマンションの住民を六郷土手の住民と呼ぶことも一般的なことです。

[524: 通りがかりさん]

プラウド六郷は土手の上に立ってるし、周辺もヤバイって聞いたけど。
六郷土手に帰宅の時間ですよ。

[525: 評判気になるさん]

プラウド土手　で検索！

[526: 検討板ユーザーさん]

>>523 匿名さん
それはあなたの勝手な憶測でしかありません。
それならここは、ガーデンズ多摩川河川敷又は、ガーデンズ多摩川土手ですね。
多摩川河川敷土手の住民さん。

[527: 名無しさん]

>>524 通りがかりさん
そういう嘘、中傷を書き込みするのでここは荒れるんですよ。
殺人事件があったり、台風などの増水でホームレスが流されてたりする多摩川河川敷土手にどうぞお帰りください。

[528: 匿名さん]

六郷土手住民、土手に帰りなされ。

[529: 名無しさん]

>>525 評判気になるさん
マンマニも、ここのマンションはサッシ高くらいしか買いがない、とか辛辣な評価だったよね。

[530: マンション掲示板さん]

六郷土手ってあまり知らないし行ったこともないから、ちょっと検索してみたけど、
六郷地域ってかなり半端ないエリアなんですね…
都内にこんな所あったんだ…