ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[421: 匿名さん]

ここと競合するのは「プラウドシティ大田六郷」の中古だと見ればよろしいのでは

[422: 匿名さん]

プラウドシティの最寄駅は六郷土手なんだから、「六郷土手の住民」と呼んで別に間違ってはいないと思う。

[423: 通りがかりさん]

>>422 匿名さん
ガーデンズ多摩川河川敷、ゴメン、ガーデンズ多摩川土手のスレなのになんで5ヶ月前に完売したマンションの書き込みするのかね。
多摩川河川敷住民候補さん、最寄り駅と立地場所は明らかに違うよね。

[424: 名無しさん]

>>422 匿名さん
それならここは、"矢口渡河川敷の住民"になっちゃうよね。

[425: 評判気になるさん]

>>422 匿名さん
多摩川河川敷沿い立地だけはありえねー。
なんかちょっと前に殺人事件もあったよな？

[426: eマンションさん]

>>422 匿名さん
多摩川河川敷って、ちょっと前の台風の時は多摩川河川敷が滅茶苦茶増水して、ホームレスが流されてニュースになってたし。

[427: マンコミュファンさん]

なんでプラウド土手みたいか川崎の物件の方が都内の物件を見に来ているのでしょうか、、、、

[428: マンション検討中さん]

スレ閉鎖中？

[429: マンション掲示板さん]

こんな感じですね

[430: 通りがかりさん]

>>427 マンコミュファンさん
くどいけど、ちゃんとプラウド中野島って言った方がいいよ。ここもガーデンズ土手だからね。

[431: eマンションさん]

同じ土手でも、ここはいちおう東急沿線なので、京急沿線のようなガラの悪さやゴミ泥棒のような心配はないと思います。大違いですね。これで5000万前後なら、待っていた方は大正解です。

[432: 匿名さん]

六郷土手のプラウドも、70㎡前後5000万台で中古が出てますね。

[433: eマンションさん]

>>431 eマンションさん
誤解しているようですが、プラウドシティ大田六郷は住民街に立地しており、六郷土手沿線にはありません。
一方、ここはマサに多摩川河川敷土手ど真ん中の立地であり、比較すること自体おかしいですよ。

[434: eマンションさん]

>>432 匿名さん
くどいですが、プラウドシティ大田六郷は六郷土手沿線には立地していません。
実際に行ってみるといいですよ。

[435: eマンションさん]

>>433 eマンションさん
失礼。住民街→住宅街でした。

[436: 匿名さん]

>プラウドシティ大田六郷は住民街
この言い方はやめたほうが良いと思う、「ドヤ街」みたいだし
まあ、近くにあるようだけど

[437: 匿名さん]

六郷土手沿線の意味が分からないな。
京急沿線と言いたいのかな？

[438: 通りがかりさん]

>>436 匿名さん
しかし、5ヶ月前に完売したマンションに相当未練があるんだよね。なんか、ストーカーみたいで恐いわ。
そんなに気になるなら、中古買ったら如何ですか。

[439: 評判気になるさん]

>>436 匿名さん
どうしても多摩川河川敷土手沿いブランドマンションと比較したいなら、前からの書き込みにあるプラウド中野島でしょう。
設備仕様はプラウドが上だと思うけどね。

[440: 匿名さん]

>>432 匿名さん
中古なのに、けっこういい値段しますね、六郷土手のプラウド。
売れたらラッキーぐらいの見せ価格なのかな？

[441: 名無しさん]

>>440 匿名さん
買いたくてたまらないみたいね。ガーデンズ土手より100倍いいと思うけど。
というか、多摩川河川敷土手沿いマンションに興味がある人がホントにそんなにいるのか疑問。

[442: マンコミュファンさん]

確かにこの地域はプラウド六郷土手もそうですが苦労する物件多いですよね。同意です。

[443: マンション掲示板さん]

なんでここの掲示板はプラウドシティ大田六郷の住民が仕切ってるの？

しかも他所の板に来てガーデンズより100倍いいとか河川敷土手とかほざいて検討者を排除しようとしてますけど、この人大丈夫ですか？

[444: 名無しさん]

>>443 マンション掲示板さん
別に仕切ってないですよ。プラウドシティ大田六郷をわざわざ引き合いに出すからコメントしてるだけですが。
5ヶ月前に完売したマンションなんかいい加減諦めて、もっとここを検討したらいいと思いますけど。

[445: マンコミュファンさん]

プラウド六郷土手住民の怨念

[446: 匿名さん]

別にコメントなんて頼んでませんが。。ただ六郷土手の中古と比較検討してただけなのに。
しかも、買いたくてたまらないみたいですね、とか、コメントとも言えませんよね、ただの嫌味かノイズですよ。
あなた、検討の邪魔になるだけなんで、もう出てこないでもらえますか？

[447: 匿名さん]

なんかプラウドシティ六郷土手の方が出張してきてるみたいだが何が目的？
こことは住民層もエリアも全然違うと思うんだけど。

[448: 買い替え検討中さん]

こりゃ売れそうにないね。一千万は下がらないと江古田を超える売れ残りになるよ。

[449: 評判気になるさん]

プラウド六郷の悲劇を繰り返しそうな物件ですね

[450: 匿名さん]

その六郷にすら勝ってるとこないですしねぇ。

[451: 評判気になるさん]

>>449 評判気になるさん
あなた、また荒らしたいんですね。プラウド六郷の悲劇とか、現実と違う嘘を書き込むから荒れるんだよ。
心配しなくても、ここは売れないから買値は下がるよ。

[452: 名無しさん]

>>447 匿名さん
確かに住民層、エリアとも全然違うわな。プラウド大田六郷の方々は住宅街に住まうごく普通の方々だけど、ここに住まう方々は多摩川河川敷土手沿いど真ん中に住まうのを良しとする方々だもんな。

[453: 匿名さん]

また一斉削除が行われる予感・・・

オマエらマジでいい加減にしろよｗ

[454: 匿名さん]

プラウド大田六郷の中古
苦戦しとるのか？

[455: 検討板ユーザーさん]

>>447 匿名さん
何度も書き込みされてるけど、"プラウドシティ六郷土手"という物件は存在しません。
いくらここが多摩川河川敷土手沿いど真ん中にあるからと言って、普通の住宅街にあるブランドマンションに言いがかりを付けるので荒れるんでしょ。
プラウドシティ大田六郷の中古が買いたいなら、ここに来るんじゃなくノムコムにでも相談したらいいと思いますよ。

[456: 名無しさん]

>>454 匿名さん
マンマニ曰く、よく売れてるらしいですよ。

[457: 匿名さん]

そんなに売れてるんですか？ 六郷土手のプラウドの中古。
新築のときはあんなに苦戦してたのに、分からないもんですねぇ。。

[458: マンコミュファンさん]

あそこに住みたいという奇特な方も居るんですね、、、、、

[459: eマンションさん]

>>458 マンコミュファンさん
いやいや、多摩川河川敷土手沿いど真ん中に立地するここの購入希望の方のほうがよっぽど奇特な方だと思いますよ。
なんだかんだ言って、プラウドシティ大田六郷は他のプラウドシティとほぼ同レベルの販売期間で完売しましたし、新築マンションレビューの都内人気ランキングでも1年以上に渡って第1位をキープし続けた物件ですので。(因みに今もそのカフェは"プラウド"のHP上でも"プラウドの品質"でその全景が取り上げられています)
ここは、販売期間の最長不倒記録を打ち立てないよう祈っています。

[460: マンコミュファンさん]

プラウド土手の怨念怖すぎる

[461: 通りがかりさん]

>>460 マンコミュファンさん
また、荒らそうとしてますよね。ガーデンズ土手購入希望さん。
ガーデンズ土手の妬みの方が、よっぽど恐いわ。

[462: 匿名さん]

プラウド六郷土手の人の目的が分からない
六郷土手の物件を買ったんならそれでいいじゃん
六郷土手に不満でもあるの？
良いと思ったから六郷土手に住んでるんじゃないの？

[463: マンコミュファンさん]

土手にしか住めないので近隣物件を荒らしてるようです。
可哀想に、、、

[464: マンコミュファンさん]

>>462 匿名さん
不満など一切無いですよ。
ガーデンズ土手の方々にくだらない言いがかりや中傷をされたくないだけですよ。
だって、こんな多摩川河川敷土手沿いの物件と比較すること自体あり得ませんから。

[465: 評判気になるさん]

>>463 マンコミュファンさん
それはあなたのことだよね。正真正銘の河川敷土手マンに住まわれるからと言って、プラウドシティ大田六郷まで荒さないで頂きたい。

[466: マンコミュファンさん]

良い土手ついてそう

[467: 匿名さん]

プラウドシティ大田六郷とのバトルがあるとは
まったく予想していませんでした

[468: 名無しさん]

>>467 匿名さん
いや、もう約5ヶ月も前に完売した、規模も立地場所も全く違うマンションにバトルも何も無いでしょ。というか、もう購入出来ないマンション話題にしても、全く意味無いと思うけどね。

[469: マンコミュファンさん]

そうなんですよね、プラウド土手から買い換える事もできないだろうですしわざわざこちらに来なくてもいいのでは、、、

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 マンコミュファンさん
そもそも買い替えの必要など全く無いし、ガーデンズ土手なんて買い替えの対象候補になど500%なり得ないよね。いい加減、他の正真正銘の土手マンを比較対象にしなよ。くだらない。

[471: マンコミュファンさん]

六郷土手はどや街だけあって血気盛んな方が多そうですね、、、、

[472: マンション検討中さん]

こんな、不毛なスレ初めて。
ソロソロ話題を変えて、頼むよ。

[473: マンコミュファンさん]

まだ販売開始してないので盛り上がりに欠けますね。

[474: 評判気になるさん]

>>471 マンコミュファンさん
矢口渡の多摩川河川敷土手マンより1000倍マシだよねー。というか、普通住まおうとしないでしょ。

[475: 口コミ知りたいさん]

やっぱ、ここってプラウドシティ大田六郷買えなかった輩の＊＊なんじゃ無いか？？
完売したマンションしか話題にならないスレなんてどれだけこのマンションくだらないのよ。

[476: 匿名さん]

>>475 口コミ知りたいさん

思うに、あなたがここ見なければ万事うまくいくと思うんだが。

ね、初心者マークの六郷土手住民さん。

[477: 名無しさん]

>>476 匿名さん
ホント、六郷土手がお好きですね。矢口渡河川敷土手じゃなく、六郷土手に住まわれては如何ですか？？

[478: 匿名さん]

これが気に障ったのかねえ？
>本プロジェクトは、下記の通り物件名称を変更することとなりました。
新名称：ザ・ガーデンズ 大田多摩川

[479: 評判気になるさん]

プラウド土手の方がオイコス志茂にも出張してきてるんですが、ここで引き取ってください

[480: eマンションさん]

>>479 評判気になるさん
やっぱ、ここ来る人ってオイコス志茂覗くんだ。類は友を呼ぶんですね。

[481: マンコミュファンさん]

刑務所が近くにあるとか除けば23区最安値エリアなので覗きますね。

[482: 口コミ知りたいさん]

>>479 評判気になるさん
噂によるとオイコス志茂はパークハウスの仕様を削れるだけ削って最低限の仕様にした最廉価仕様マンションだそうですね。
ここはそのノウハウを最大限に生かして、オイコスとオハナの最廉価仕様を採用したマンションとして建設されるんだと思います。
最後に30百万円台で売り切ることになっても採算が見込めるように。

[483: マンコミュファンさん]

プラウド土手も直床ですがここら辺コスト重視の方しか買わないので二重床の普通のマンションは建たないのでしょうか

[484: 通りがかりさん]

>>483 マンコミュファンさん
あなたのプラウド中野島は直床でしょうが、プラウドシティはプラウドを代表する大規模かつ、大規模なことによる一等地では土地確保が難しいことにより、直床を採用したマンションが結構ありますよね。
言わずもがなここは直床でしょうがね。

[485: マンコミュファンさん]

プラウド六郷土手は二重床でしたね、すいません。

[486: 通りがかりさん]

>>485 マンコミュファンさん
プラウド六郷土手？？そんなマンション存在しませんよね。

[487: 匿名さん]

>>485 マンコミュファンさん
直床です

[488: マンコミュファンさん]

直床なんですね、、、、、

[489: 匿名さん]

プラウド六郷土手はたしかに誤りですね。プラウドof六郷土手ならOKかな。

英語では ofはよく省略されるので、プラウド'六郷土手でもいいかも。

[490: 名無しさん]

>>488 マンコミュファンさん
プラウドシティで直床は珍しくないですよ。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>489 匿名さん
あなた、プラウドシティ大田六郷の中古を買った方がいいですよ。
いい加減、ここってガーデンズ多摩川河川敷の掲示板なので。邪魔でしかないよね。

[492: 匿名さん]

アールブラン武蔵新田が近くなので、この二つで検討する人が結構いそうですね。

[493: eマンションさん]

>>492 匿名さん

そうですね。この際、六郷土手の底辺物件はどうでもいいので、アールブラン、ワザック、ブランズシティなどの優良物件としっかり比較検討しましょう。

[494: eマンションさん]

最寄り駅聞かれたとき六郷土手だときついですよね

[495: 匿名さん]

ブランシエラ大田多摩川 (TOKYO SOUTHPEAK PROJECT) が比較対象でしょう。
立地条件がすごく似ています。

[496: 名無しさん]

>>493 eマンションさん
いやいや、ここが最底辺だということをきちんと認識されといた方がいいですよ。
プラウドシティ大田六郷の購入者は誰一人として多摩川河川敷土手ど真ん中に立地するような物件には興味も関心もないですよ。

[497: 匿名さん]

>>496
どす黒い怨念を感じるが
ここのデベあたりと何かあったのか？

[498: 匿名さん]

新築だけで比較するのも良いですが、私としてはプラウド'六郷土手の中古も検討範囲に入れたいと思います。
ただプラウド'六郷土手の中古はまだ売り出しが少ないので時間かかりそうですが。

[499: マンコミュファンさん]

ここならプラウドシティ大田六郷が上でしょ。

[500: マンコミュファンさん]

プラウドブランド
かたや、リスク分散のガーデンズ

責任の重さからみても、プラウドが負ける理由がみつからない。

[501: 周辺住民さん]

>>495
ブランシエラは第一京浜を渡りますが、駅近なのが魅力ですね。

[502: eマンションさん]

ここよく書き込みあるから見てます。
プラウド六郷土手もかなり苦戦しましたが
ここで買う理由がないんだよな。
安いからか、、、、

[503: 周辺住民さん]

まあ人それぞれなんだから頭ごなしに決めつけない事ですね。

[504: eマンションさん]

高層階リバービューは良さそうですね

[505: 匿名さん]

この駅距離で低地水没地帯だとかなり苦戦すると予言しときます！
４年後ぐらいのの完売時に証明されるでしょう。

[506: マンション比較中さん]

マンションマニアさんのブログの本物件のレビューでも少し厳しめの評価ですね。

[507: 匿名さん]

>>505
ポジショントーク。

[508: 匿名さん]

>>506
どうにか褒める点を探してる感じですね。

ここの掲示板を見てから見学に行ったのがよくわかります。

[509: 評判気になるさん]

>>505 匿名さん
今回の台風もそうだけど、昨今の水害は半端ないからね。ここまで河川敷沿いにあると毎回台風の時はドキドキだよね。

[510: 匿名さん]

ブラウド'六郷土手も、ハザードマップ見ると真っ青の場所に建ってると思いますが。。

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
完売したマンションと比較しても無意味です。

[512: 匿名さん]

無意味ではないよね。中古と比較検討する人もいるわけだから。

[513: マンション検討中さん]

過去のガーデンズ西葛西、王子は人気だったようですが、こちらとの共通点は売主だけでしょうか？

[514: 匿名さん]

何でプラウド六郷土手の人がここで暴れてるの？
エリアも全然違うし購入層も全然違うのに何でだろう？

[515: eマンションさん]

>>514 匿名さん
別にプラウドシティ大田六郷 の人は何も書き込みしてないんじゃない？あなたの錯覚でしょ。確かにプラウドシティ大田六郷の人はここのような本当に河川敷土手沿いにあるマンションに全く興味などないと思うよ。

[516: 名無しさん]

>>513 マンション検討中さん
ここもそうですが、全て直床のマンションになります。

[517: 口コミ知りたいさん]

>>493 eマンションさん
プラウドシティ大田六郷の方々からすると、あなたが挙げた物件は、全て優良物件とは言い難く、興味も関心もないと思いますよ。
全てプラウドシティとはレベルが違います。

[518: 匿名さん]

なんか荒らしてる人がいるみたいだけど、
そもそも六郷土手っていう立地が無理なんだよ
この物件の検討者も他の物件の検討者も六郷土手っていう時点で候補には入らないんで、ここでどれだけ荒らしても、あなたが惨めなだけだよ

[519: 検討板ユーザーさん]

>>518 匿名さん
何か勘違いしてるようですが、プラウドシティ大田六郷の立地場所は六郷土手ではありませんよ。
横浜方面に向かう際の最寄り駅が六郷土手駅になるというだけで、プラウドシティ大田六郷の方々からすると、本当に多摩川河川敷土手沿いど真ん中にあるここの物件など1%も興味も関心もありませんよ。
別に荒らしてなどなく、真実を書き込んでいるだけで、そういうあなたが惨めなだけだよ。

[520: 匿名さん]

>>518 匿名さん
マンマニもプラウドシティ大田六郷にはその品質レベルの高さから、大変好意的な評価だったけど、ここの評価はなんかイマイチだよね。