ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[352: 匿名さん]

その、とっくに完売したマンションの名前を出すのをやめたら？

荒れる原因なんだからさ。
　

[353: マンション検討中さん]

プラウドシティ六郷土手、苦戦してましたよね。
でも完売すると良い評判としてネットにあがる。何なんでしょう。

[354: 買い替え検討中さん]

ここはプラウド川崎ガーデンテラスと良い勝負しそうですね。
立地も微妙で仕様的にルーバーもついてないっぽいし。そうとうコストカットしてそうなのに値段だけはいっちょ前。

[355: マンション検討中さん]

プラウド川崎ガーデンテラスも、ホームページを見てみると子育て環境、ファミリー推しという川崎のなかでは環境が売りなマンションなので、絶対川崎が嫌ってことじゃなければ、両方検討する人は多そうですね。多摩川を渡ってすぐなので物理的な距離は近いですけど、向こうはバス便なので悩みます。。

[356: 匿名さん]

買い物はオーケーと西友が徒歩圏にあるので充分ですね。
できたら徒歩2、3分圏内にコンビニかミニスーパーが欲しいですが。

[357: マンション検討中さん]

武蔵新田駅までの道のりにあるオーケーは心強いですね。 ラゾーナ川崎も自転車かバスで日常使いできそうです。

[358: 通りがかりさん]

4,000万台はあり得ないですよ。
パンダ住戸は別として。
そもそもが@260万売りで、入札で仕込んでいるので、
5500万台が主力になるのは変えられないですよ。

変な期待をされてる方が沢山いますが、クチコミや評判なんかでは価格は下げられません。
土地代と建築費が決まっている以上、売値は変わりませんよ。

[359: eマンションさん]

>>358 通りがかりさん
デベロッパーの利益を削れば、安くなる。

[360: 通りがかりさん]

〉〉359さん
そうですね。
デベの利益率を下げれば売値は下がります。
ただ、今この売出し始めた矢先で、利益率を下げる検討はしないですよ。
マンション事業の利益は最後の数戸を売った時に初めて出ますから、今このタイミングでの値下げはまず無いです。

[361: eマンションさん]

>>360 通りがかりさん
一期で大コケしたらありえますよ。

[362: 通りがかりさん]

>>360 通りがかりさん
いやいや市場原理には勝てませんよ。
適正価格じゃないと供給過剰となって価格は下がります。

[363: 匿名さん]

書込みを見るかぎり、安く買いたい方が多いみたいですね。

ここは大手３社の共同ですので、販売力も企業体力も強いです。
１社あたり120戸少々と考えると案外サクサク売れてしまうかも。

[364: マンコミュファンさん]

>>363 匿名さん
それはありえない。サクサク？笑わせないで

[365: マンコミュファンさん]

>>363 匿名さん
多摩川河川敷沿いの立地であり、最寄り駅迄近いとも言えず、設備仕様的にもそれほどでもなく、55百万円が最多価格帯は厳しいでしょう。
デベのみ体力があるので、竣工後3年程度の販売期間を見込んでいるんだと思いますよ。

[366: 周辺住民さん]

まあそう頭ごなしに貶さなくても、、

[367: 匿名さん]

体力があるのは事実だけど、３社とも竣工までに完売を目指す売り方をするところ。さて、どうするか。

[368: 検討板ユーザーさん]

>>367 匿名さん
設備仕様をオハナ、オイコスレベルにして(要は坪当たり単価:200万円を切るレベルの仕様)
竣工後3年間は販売可能な販売間接費を見込めば全く問題ないでしょう。

[369: 匿名さん]

ジョイントだと序盤、中盤は値引き出ないよ。

[370: 匿名さん]

>>369
そうそう。単独だと決断が早いけど大手3社だからね。
メンツと意地があるし、意思決定過程が複雑になる。
いよいよとならないと値下げができない。

でも駅遠とはいえ城南の大田区だし東急沿線だしリバービューだから、1年半後の完成までに売れてしまうかも知れない。

[371: 匿名さん]

長谷工さん、自社で多摩川フロントビューで駅6分出すなんて仁義に反してない？ｗ
ブランシエラ大田多摩川のほうが魅力的だわ

[372: 匿名さん]

ブランシエラ大田多摩川
>「六郷土手」駅徒歩6分
土手マンなのですね（笑）

[373: 匿名さん]

>>371 匿名さん
東急と京急じゃ駅力違い過ぎます

[374: eマンションさん]

プラウド土手とここどっちが良いですか？

[375: マンコミュファンさん]

>>374 eマンションさん
"プラウド土手"って'、"プラウド中野島"のことですよね。設備仕様的には、プラウドなので中野島だと思いますが、川崎立地なのでどうしても23区に拘るなら、こっちでしょう。

[376: マンコミュファンさん]

>>373 匿名さん
東急と言っても、矢口渡まで徒歩12分なら六郷土手徒歩6分の方が交通利便性は高いでしょう。特に川崎、横浜方面通勤ならここより全然便利だと思いますよね。

[377: 名無しさん]

しかし、最近、多摩川河川敷沿い立地のマンションが増えてきたよね。大手デベもなりふり構わずって感じだな。
まぁ、体力任せで長期間販売覚悟なんだろうな。

[378: マンション比較中さん]

大規模マンションを作れる土地を確保できるのが、この辺りしかなくなってきたんだろうね。
業界大手でカルテル組んで売ってるようなもんだから、値引きせず長々と売り続けるのでしょうね。

[379: マンション検討中さん]

>>376 マンコミュファンさん
多摩川線は結構不便ですよ 通勤は思いの外ストレスかもしれません

[380: 匿名さん]

>>377
何を言ってるの？
大田区多摩川沿いといえば高級マンションのメッカでしょ。

ここの並びでいえば
・多摩川ハイム
・東京サーハウス
・シエルズガーデン
・ザ・リバープレイス
・パークハウス多摩川

駅から遠くても中古で人気物件ばかりですよ。

[381: 通りがかりさん]

多摩川線全然不便じゃないですけどね笑　
蒲田も多摩川も乗換すぐだし。

[382: 匿名さん]

>>376 マンコミュファンさん
京急の各駅は通勤時間帯3本に1本しか止まらないのでストレスです。京浜東北線、東横線、目黒線に簡単に乗り換えられるのは大きいと思います。

[383: マンション掲示板さん]

>>382 匿名さん
そんなこと書いたらダメだって。
375、376の雑色マンが反論しながらここをディスってきますよ（笑）

土手>>>>>>ここ（23区）>川崎ですから

[384: 匿名さん]

>>383
貴方のような検討もしていない荒らしは去って下さい。

[385: 評判気になるさん]

>>380 匿名さん
例示された物件は15年以上前の下丸子の大規模プロジェクトの物件であり、矢口渡とは違うでしょ。
15年前は今みたいに水害の可能性は話題になってなかったからね。

[386: 名無しさん]

>>383 マンション掲示板さん
えっ？土手ってプラウド中野島のことだと思うけど、プラウド中野島は川崎立地であり、ここもモロに土手なんで、書いている意味がわからないですよね。

[387: 匿名さん]

プラウドシティ六郷土手のことじゃないの？

[388: 名無しさん]

>>387 匿名さん
プラウドシティ大田六郷という既に約5ヶ月前に完売したマンションはありますが、そんな名前のマンションはありませんし、プラウドシティ大田六郷の立地は住宅街ですよね。ここや河川敷沿いマンションと違って。

[389: 匿名さん]

>>380 匿名さん
温暖化でこれだけ河川敷沿いの水害の可能性が高くなっている中で、中古で高い金出して河川敷沿いのマンション購入する感覚がわからんよな。自分はまずあり得ねぇ。

[390: eマンションさん]

まあここも販売に苦労するだろうけど、線路沿いのプラウド六郷土手ほどの悲惨なことにならないよう祈る。

[391: 匿名さん]

>>390 eマンションさん
プラウドシティ大田六郷は所謂、他のプラウドシティと同レベルの販売期間(竣工後1.5年超)で売り切っており、特に悲惨でもなんでもないですよね。
悲惨なのは、買えなくて河川敷沿いのマンションを検討せざるを得ない方々でしょう。

[392: 匿名さん]

>>383 マンション掲示板さん
ほんとだ！
わかりやすい方なんですね。

[393: eマンションさん]

ここ買えないプラウド土手住民が張り付いてて怖い、、、、

[394: eマンションさん]

プラウド土手　で検索！

[395: 匿名さん]

>>393 eマンションさん
冗談抜きの土手沿いマンション購入希望の輩に土手でもなんでもない立地のマンションを土手とは言われたくないでしょう。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>394 eマンションさん
それプラウド中野島ですね。

[397: マンション掲示板さん]

>>384 匿名さん
土手住民の貴方はなんで去らないんですか？
ひょっとしてここ検討してる？

[398: 通りがかりさん]

>>397 マンション掲示板さん
土手住民はあなたじゃないんですか。土手に住むことに何の抵抗もないのは。
ここ検討するわけないよね。所謂恐いもの見たさかな。

[399: マンション検討中さん]

荒れてますね、、

[400: 匿名さん]

最寄りが六郷土手なんだからプラウド土手で間違ってないでしょ

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
いいえ、プラウドシティ大田六郷は住宅街立地なので、誤解されるような言い方はよくないでしょう。
それを言うなら、ここはマサに"ガーデンズ土手"とか、"ガーデンズ多摩川河川敷"だよね。