ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[2761: ご近所さん]

>>2741 評判気になるさん
少し…って、じゃあどのぐらい削れば良いのでしょうか？
ボリュームの判断が出来ると言うことはもちろん専門知識お持ちですよね？
勝手な想像で「少し」っておっしゃってませんよね？？

[2762: 匿名さん]

この物件の賃貸って、全然出て来ないですね。（中古は一件でてますが）やはり投資用に買う人はここを選ばないという事だとすると、ほぼ全てが居住用に購入したということですかね。

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
貸して儲かる物件じゃないでしょ！当たり前ですよ。

[2764: 匿名さん]

>>2763 匿名さん

この物件の賃貸があれば、検討したかったのですが、難しそうですね…

[2765: マンコミュファンさん]

こちら完売しました？

[2766: マンションマン]

>>2765 マンコミュファンさん
する訳ないでしょ　買うつもりですか？

[2767: マンションマニアファン]

>>2765 マンコミュファンさん
８月下旬の時点で、あと２０戸程度残っていたと思います。公式ページで確認できますよ。

[2768: マンションマンファン]

家具付モデルルーム販売が始まったようです。
いよいよ最終コーナーをまわったということかな？

[2769: マンションマン]

>>2768 マンションマンファンさん
家具付きねー、総額で200万くらいはあるのかな
どれだけ値引きしてるんでしょうね

[2770: 匿名さん]

>>2769 マンションマンさん
家具つき住戸109号室（71.48㎡）販売価格5,428万円。

モデルルームでもらった価格表をひっぱりだしました。２年前の一期発売時から減額無しでの先着順販売ですね。
2019年当時の設定（坪240万円台）から更なる値下げまで勝ち取ることは、このご時世のぞみ薄かと思われます。

モデルルーム使用住戸としての来歴を、プレゼントされる家具一式で相殺できるかどうか。
新生活をスタートさせる一次取得層であれば、このお部屋にハマるかもしれません。

建物内モデルルームが用済みということは、完売も近そうですね。

[2771: マンションマン]

>>2770 匿名さん
一階で値引きなしの5428万円は高いように思えました。よほど切羽詰まった方なら買う方もいるかもしれませんが、家具もそれほど高いものではなかったですし。

[2772: マンションマンファン]

>>2771 マンションマンさん

がんばってください。応援しています！

[2774: マンション比較中さん]

23区内の大手デべの新築で、ここより安いマンションってありますか？

[2775: 口コミ知りたいさん]

>>2774 マンション比較中さん
故に買ってしまった口です。ここは２年前の多摩川氾濫の影響で価格設定安くするため、室内の仕様もレベルダウンしたのだと整理して思って値段と仕様に自分なりに納得して買いました。

[2777: 口コミ知りたいファン]

[No.2773と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2778: 匿名さん]

家具付き部屋の家具なんて高級家具なわけないし、価格ベースの値引きに比べれば安いもんですよ。「最終コーナー回った」感の醸成に過ぎません。2770氏の情報が本当なら、完売は程遠いでしょうね。

[2779: マンション検討中さん]

>>2767 マンションマニアファンさん
9月10日付けの価格表によると、あと10数戸になっていました。

[2780: eマンションさん]

>>2778 匿名さん
＞家具付き部屋の家具なんて高級家具なわけない
…慈善事業ではないのですから、売り主が高級家具を格安に払い下げて損を取りにいくわけがありません。何かさもしい期待でもされていたのでしょうか。
＞「最終コーナー回った」感の醸成に過ぎません
…慈善事業ではないのですから、売り主がコストをかけた営業ツールを簡単に手放すわけがありません。陰謀論を張るのもけっこうですが、あなたの考えすぎだと思います。

[2781: eマンションさん]

>>2778 匿名さん
ニトリさんが多いですよね。

[2782: eマンションさん]

オリンピック前は待ったら下がるとか、今買うと損とか、散々荒らしといて、コロナ期間に入ったら閑古鳥のようで誰も買わない、みんな財布硬い、よそは下がるからやめた方がいいとか、いざコロナ最中になったらマンション販売は活況で価格含め上がりっぱなし！
売れない在庫山積みとかなんとかで、蓋開けてみたらここはもう残り少ないです！
こちらに限らず、つまりは戯言、競合ディス、噂に惑わされず、じっくり検討して、リスクもわかった上で、自分の判断に見合ったマンションを購入するのが正しいという事実を見させて頂きました。

[2783: マンションマン]

ここを何回か見て色々と雑な部分が分かったので、私は購入を辞めました。外観や環境はいいですが、このマンション自体に長く住む気分にはなれなかったですね。
自分の目でいいなと思った方は、購入するのは問題ないと思います。

[2784: 匿名さん]

>>2774 マンション比較中さん
ほんの二年前なら他にも選択肢はあったんだけどね。
いまは時期が悪い。

[2785: 検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2786: マンション検討マン]

>>2783 マンションマンさん
モデルルームを何回か訪問したのですか？　熱心にご検討されたのですね！
ご確認された色々と雑な部分について、教えてください。
残り少ない住戸になってますが、購入を検討しているものです。

[2787: マンションマン]

>>2786 マンション検討マンさん
実際、現地の部屋も何回も見ました。
検討を妨げる投稿になるので、詳しくは差し控えますが、
部屋の間取りや金額だけでなく、色々な角度から細かく見ることをお勧めします。何回も見たほうが宜しいかと思います。

[2788: 匿名さん]

>>2787
何が「雑な部分」なのかを書いてくれないと検討の参考にできないでしょう
単なるあらさがし、神経質すぎ、あるいは本当に困るところなのかは、検討者が実際に見て判断すればよいのだから

[2789: 検討人]

>>2787 マンションマンさん

何が雑なのか説明してもらわないと、2783は却っていたずらに不安を煽る投稿になってしまいますよ。

「雑な部分」を是非！

[2790: 匿名さん]

>>2787 マンションマンさん
何度も見れば、そりゃ色々と気になるところは出てくるでしょう。そんな人は、どこも買えないと思いますよ。注文住宅だって、発注したそばから気になる点は出てきます。割り切りがないと、見学しては雑なところが気になりだす、その繰り返しです。
別にここでなくとも良いですが割り切りが必要ですよ。

[2791: マンションマン]

>>2790 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
基準は人それぞれですから、割り切りで十分な人はそれで良いと思います。

[2792: 匿名さん]

色々な角度から細かく何回も見たら、天井のクロスの端が角度によっても盛り上がってるようだった、これは割り切れん
とかじゃないだろね？

[2793: マンションマン]

>>2792 匿名さん
それは人それぞれじゃないですか。頑張ってください。

[2795: 匿名さん]

[No.2794と本レスは、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2796: マンション検討中さん]

この感じですと年内には完売ですね。ここを買わない方達は小規模マンションが希望の方が多いのですかね小規模マンションは静かですが修繕費や管理費がねぇ

[2797: 検討中さん]

>>2796 マンション検討中さん
一概にそうとは言えませんが、駅距離他気になる方も多いと思います。

[2798: マンション掲示板さん]

もう?新築マンション大田区アドレスで駅徒歩10以内の大規模マンションは今後は厳しいでしょうね

[2799: マンション買いたい]

>>2798 マンション掲示板さん

大森駅の近くに出来る物件は価格帯が異なりますが、良い感じですね。経済的にタイミング的に許すのであれば、行きたい所です。
矢口渡ではプライム大田矢口が販売中です。ここもお高めの設定となってますが、売れているのでしょうか？

[2800: マンション検討中さん]

>>2799 マンション買いたいさん

ほんの二年前なら他にも選択肢はあったんだけどね。
いまは時期が悪い。

[2801: 見物人]

>>2800 マンション検討中さん

先のことは誰も分かりませんが、今は時期が悪い、と言わなければならない状況が10年続くなら、時期が悪いとは言ってられないと、私は思っています。

[2802: 匿名さん]

2800 マンション検討中さん
>>2799 マンション買いたいさん
>>>ほんの二年前なら他にも選択肢はあったんだけどね。いまは時期が悪い。

二年前も二年後も、別のマンションの掲示板でシケた同一の投稿をされているのでしょう…

[2803: 匿名さん]

久しぶりにこのスレ見ましたが、相変わらず住民の書き込みが多いですね。駅から遠い、しょぼい設備仕様、水害リスクは、誰でもすぐに思いつくこの物件の不変のマイナスポイントです。それが気にならないなら買えばいいし、他と比較して躊躇するなら、絶対にやめたほうがいいです。後で「しまった！」と思っても、この物件の買い替えは容易ではありません。

[2804: eマンションさん]

>>2803 匿名さん
>久しぶりにこのスレ見ましたが、相変わらず住民の書き込みが多いですね。駅から遠い、しょぼい設備仕様、水害リスク
…そんなに久しぶりですかね。
これはあなた↓
1256 匿名さん 2019/11/30 22:21:33
>長谷工仕様のしょぼい設備仕様、駅からの遠さ、川沿い･･･
これもあなた↓
1521 匿名さん 2020/06/14 13:28:32
購入者は検討板を見るのやめた方がいい…
これもあなたでしょう↓
1941 匿名さん 2020/09/23 05:48:26
いろいろやり取りがあったけど、駅から遠い、ショボい設備仕様、平板な外観、水害のおそれもある川沿いの立地･･･

二年前も二年後も、別のマンションの掲示板でシケた同一の投稿をされているのであろうあなたが目に浮かびます。。

[2805: 匿名さんファン]

>>2803 匿名さん

定期巡回お疲れ様です！
完売まで、頑張ってください！

[2806: 匿名さん]

>>2804 eマンションさん
定期巡回お疲れ様です!
完売まで、頑張ってください!

[2807: 口コミ知りたいさん]

住民スレが活気付いてますね
大した内容ではないですが。。。

[2808: 名無しさん]

あと少し

[2809: 匿名さん]

>>2808 名無しさん

まだまだこれからですよ。残った部屋はただでさえ駅距離、低仕様、洪水リスクに加えて、他の部屋よりも条件の悪い、売れ残りですからね。
バーゲンセールは近いですよ。

[2810: マンコミュファンさん]

>>2809 匿名さん
バーゲンセールが近い？
別の物件とまちがえて投稿されているのでしょうね。よくお確めください。。