ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[272: 評判気になるさん]

"ガーデンズ"でリスクヘッジしていると言っても、売れない時って3社JVは責任感が各社希薄なので、販売期間が長くなるとヤバいよね。

[273: 匿名さん]

>>270
堤防際ではありますが河川敷じゃないですよ。
意図的な荒らしはやめてください。

[274: 評判気になるさん]

>>273 匿名さん
プラウドシティ大田六郷が六郷土手のマンションなら、ここは充分、多摩川河川敷沿いのマンションだよね。

[275: 口コミ知りたいさん]

>>266 匿名さん

BEAMSはダサイなぁ

[276: 買い替え検討中さん]

ここと比較するならプラウド川崎ガーデンテラスだよね。
そもそも完売してるし大田六郷と比較してもここが勝ってるとこないでしょ。

[277: 名無しさん]

>>276 買い替え検討中さん

ここはグランイーグルとも比較になりませんよ。

[278: 匿名さん]

ここも目の前の河川敷にホームレス居るね
川向こうじゃなくて東京側
2年前の台風でだいぶ減ったけどいくつか残っているから購入検討者は
確認した方がいいと思うよ

[279: 通りがかりさん]

>>278 匿名さん
多摩川大橋も目の前なので、橋の下はヤバいでしょう。多摩川河川敷はそういうところだよね。

[280: eマンションさん]

田園調布も川崎市全域も多摩川河川敷は居るからね。大田区が世田谷区と同様に火気使用不可にしない限り、大田区側多摩川河川敷からホームレスは消えないでしょ。

[281: マンション検討中さん]

>>280 eマンションさん
河川敷のホームレスは大田区側よりも川崎市側が圧倒的に多い印象です。

[282: 口コミ知りたいさん]

田園調布が麻布や中目黒、白金台に比べてイマイチなのは、その影響なんじゃないか？

[283: マンコミュファンさん]

>>281 マンション検討中さん
それは常識というか、当たり前でしょ。だてに"川向う"とは言われないでしょ。物騒な事件も絶えないし、川崎だけは個人的にNG。

[285: 評判気になるさん]

こことか六郷は川崎駅近で買えない人が買うんですよね。。。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 評判気になるさん
川崎駅近も好き好んで買う人だけじゃないよね。都内駅近が買えない人が買うんでしょう。当たり前だけど。六郷は買いたくても買えないでしょ。もう完売済みで無いんだから。

[289: 口コミ知りたいさん]

[No.284～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[297: 検討板ユーザーさん]

川崎市って治安悪いし人気ある理由しりたい

[299: 匿名さん]

完売後、4ヶ月を超えても他の新築マンション検討板に出まくっている、プラウドシティ大田六郷って、どれだけ人気があったのか、推して知るべしだと思う。

[300: 匿名さん]

>>297 検討板ユーザーさん
交通アクセスが良いから。いまの不動産市場はどんな所でもアクセス良ければ人気になります。

[326: 匿名さん]

バスで五反田行けるのはいいね！

[331: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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今後とも、宜しくお願いいたします。

[332: 匿名さん]

乗換えの手間はありますが、成長著しい東京駅?品川駅間のビジネス街への通勤に便利で、かつ一般サラリーマンの手が届く最近では稀少な物件と言えそうですね。

[333: 匿名さん]

だいぶ荒れたようですね。

メリットというか魅力を挙げると、リバー直面ではない南東向きの棟の眺めをGoogle Earthで見てみました。意外なほど開放感があるので4階以上なら眺望も楽しめそうです。

[334: 匿名さん]

連投失礼します。
南東向き＝ブライトテラス、ですね。

[335: 匿名さん]

>>332
あと、羽田空港地域への通勤にも便利ですよね。

[336: 周辺住民さん]

>>335
羽田へはどうでしょう。
東急の蒲田駅と京急蒲田の距離がありますから。
蒲田駅から空港までシャトルバスもありますが、毎時2～3本です。

[337: 匿名さん]

羽田空港勤務者なら、川を渡った川崎側の方が通勤は便利かもしれないですね。

[338: マンション掲示板さん]

いい眺望ですね！
地域ナンバーワン物件です！

[339: 匿名さん]

ホームレスという言葉にやたらと敏感な六郷の人が出張してきてたみたいですね。
その人が荒れた原因でした。

[340: 匿名さん]

良さげなランドスケープですね。越えられない壁となる多摩川大橋より上流のこの辺りなら、治安や雰囲気も問題なさそう。東急線利用なのもいいですね。

[341: 匿名さん]

>>333 の画像からすると素晴らしい抜け感です。リバーテラスよりいいかも。

ブライトテラスの中層階だと5000万前後でしょうか。

[342: 匿名さん]

>>332 匿名さん
多摩川線から京浜東北線の乗り換えは比較的楽です。

[343: マンション比較中さん]

>>341 匿名さん
中層階が5000万で買えたら安いねー。
パンダ部屋が5000万切るぐらい、中層階は5500万以上と予想。

[344: マンション検討中さん]

ブライトテラスの正面は多摩川の対岸じゃなくて下流方向へ真っ直ぐなんですね。
多摩川の微妙なカーブと広い河川敷のおかげで六郷橋の先まで約1.5kmくらい見通せるのは意外でした。

[345: 匿名さん]

5千万以下の部屋もあるようですね。

[346: 評判気になるさん]

>>345 匿名さん
3LDK4900なら20坪としても、坪単価250以下なので、このエリアとしては割安感ありますね。アールブランは坪単価300超えですから。

[347: 匿名さん]

ランドプランを見て一つ残念なのは駐車場と駐輪場の位置関係。逆ならよかった。
車が敷地の奥まで入り込んで来るのがちょっと。

周辺の方々に配慮した結果なのでしょうが。

[348: マンション検討中さん]

このへんだと、アールブラン武蔵新田>ワザック鵜の木>ブランズシティ久ヶ原>ザ・ガーデンズ多摩川>プラウドシティ六郷土手 というイメージでしょうか。4500から5500万は納得です。

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん
マンマニも書いてるけど、明らかにプラウドシティ大田六郷が買いでしたね。
アールブランより物も立地も上で、価格はガーデンズより安かった。

[350: eマンションさん]

>>349 マンション検討中さん
さすがに六郷土手は買いではないでしょう。
立地的には無しな物件かと。

[351: 匿名さん]

>>349
マンマニも
「野村不動産の大苦戦物件といえばプラウドシティ大田六郷が有名ですけどあちらはなんだかんだかっこいい外観ですしちゃんと造りこんだプラウドですから完売した今となっては思いのほか中古市場でもちゃんと動いています」と書いてくれてる
中古、高く売れるといいね、頑張ってね

[352: 匿名さん]

その、とっくに完売したマンションの名前を出すのをやめたら？

荒れる原因なんだからさ。
　

[353: マンション検討中さん]

プラウドシティ六郷土手、苦戦してましたよね。
でも完売すると良い評判としてネットにあがる。何なんでしょう。

[354: 買い替え検討中さん]

ここはプラウド川崎ガーデンテラスと良い勝負しそうですね。
立地も微妙で仕様的にルーバーもついてないっぽいし。そうとうコストカットしてそうなのに値段だけはいっちょ前。

[355: マンション検討中さん]

プラウド川崎ガーデンテラスも、ホームページを見てみると子育て環境、ファミリー推しという川崎のなかでは環境が売りなマンションなので、絶対川崎が嫌ってことじゃなければ、両方検討する人は多そうですね。多摩川を渡ってすぐなので物理的な距離は近いですけど、向こうはバス便なので悩みます。。

[356: 匿名さん]

買い物はオーケーと西友が徒歩圏にあるので充分ですね。
できたら徒歩2、3分圏内にコンビニかミニスーパーが欲しいですが。

[357: マンション検討中さん]

武蔵新田駅までの道のりにあるオーケーは心強いですね。 ラゾーナ川崎も自転車かバスで日常使いできそうです。

[358: 通りがかりさん]

4,000万台はあり得ないですよ。
パンダ住戸は別として。
そもそもが@260万売りで、入札で仕込んでいるので、
5500万台が主力になるのは変えられないですよ。

変な期待をされてる方が沢山いますが、クチコミや評判なんかでは価格は下げられません。
土地代と建築費が決まっている以上、売値は変わりませんよ。

[359: eマンションさん]

>>358 通りがかりさん
デベロッパーの利益を削れば、安くなる。

[360: 通りがかりさん]

〉〉359さん
そうですね。
デベの利益率を下げれば売値は下がります。
ただ、今この売出し始めた矢先で、利益率を下げる検討はしないですよ。
マンション事業の利益は最後の数戸を売った時に初めて出ますから、今このタイミングでの値下げはまず無いです。

[361: eマンションさん]

>>360 通りがかりさん
一期で大コケしたらありえますよ。

[362: 通りがかりさん]

>>360 通りがかりさん
いやいや市場原理には勝てませんよ。
適正価格じゃないと供給過剰となって価格は下がります。

[363: 匿名さん]

書込みを見るかぎり、安く買いたい方が多いみたいですね。

ここは大手３社の共同ですので、販売力も企業体力も強いです。
１社あたり120戸少々と考えると案外サクサク売れてしまうかも。

[364: マンコミュファンさん]

>>363 匿名さん
それはありえない。サクサク？笑わせないで

[365: マンコミュファンさん]

>>363 匿名さん
多摩川河川敷沿いの立地であり、最寄り駅迄近いとも言えず、設備仕様的にもそれほどでもなく、55百万円が最多価格帯は厳しいでしょう。
デベのみ体力があるので、竣工後3年程度の販売期間を見込んでいるんだと思いますよ。

[366: 周辺住民さん]

まあそう頭ごなしに貶さなくても、、

[367: 匿名さん]

体力があるのは事実だけど、３社とも竣工までに完売を目指す売り方をするところ。さて、どうするか。

[368: 検討板ユーザーさん]

>>367 匿名さん
設備仕様をオハナ、オイコスレベルにして(要は坪当たり単価:200万円を切るレベルの仕様)
竣工後3年間は販売可能な販売間接費を見込めば全く問題ないでしょう。

[369: 匿名さん]

ジョイントだと序盤、中盤は値引き出ないよ。

[370: 匿名さん]

>>369
そうそう。単独だと決断が早いけど大手3社だからね。
メンツと意地があるし、意思決定過程が複雑になる。
いよいよとならないと値下げができない。

でも駅遠とはいえ城南の大田区だし東急沿線だしリバービューだから、1年半後の完成までに売れてしまうかも知れない。

[371: 匿名さん]

長谷工さん、自社で多摩川フロントビューで駅6分出すなんて仁義に反してない？ｗ
ブランシエラ大田多摩川のほうが魅力的だわ