ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[2691: マンション検討中さん]

憶測で誤った情報を書き込むべきではないですよ。
MRの資料には、「最下層階を除き200mm以上」と書いてあります。

[2692: マンション検討中さん]

>>2688 匿名さん
適当で根拠のないことを言う傾向がありますね

[2693: 匿名さん]

>>2687 買い替え検討中さん
長い長い最終期が、今から始まりますな。

[2694: 見物人]

>>2693 匿名さん

どれくらいかかると思いますか？

[2695: マンション検討中さん]

余り物が手の届く範囲で、お値下げだし、お得感あるけど、駅からちょっとなあ、、、

[2696: マンション比較中さん]

>>2695 マンション検討中さん
公表価格からお値下げあるの？どのくらい値引いてくれるのかな。

[2697: 名無しさん]

>>2696 マンション比較中さん
定価で買っちゃってる人も多いだろうけど、駅距離だ川っ淵だ住環境だのとネック満載のプロジェクトなんだから、当初から対策費用は相当プールしてただろうから、入居開始から結構経ってこの残戸となれば、10%はやるんじゃないかな。それどころか水没フロアなら20%以上やると読んでるけどね。

[2698: マンション検討中さん]

一階が先に売れてるけど、感触的に3千後半くらい行けたのかな。でも、この立地で一階購入は流石に草

[2699: 匿名さん]

>>2698 マンション検討中さん
3千後半て現実的な価格ですかね？ここは23区の中でも安い方ではありますが都内、神奈川、埼玉、千葉でも3千後半は無いと思いますよ。参考までに1階3LDKで3千後半だとどういった所があるのか教えて頂けますか？駅から遠い、ハザードマップ的に不安なことは存じてますが、マンション購入の参考にしたいです。

[2700: マンション比較中さん]

確認したところ、一番内側の棟だけ完売していますね。
個人的にやっぱりって感じですが。

[2701: 匿名さん]

新築23区
内でどれだけ安価のマンションでも今のご時世で３千後半での購入はほぼ不可能ですよ
中古でも築50年近くの物件を探せば有りますが

[2702: 見物人]

>>2700 マンション比較中さん

1階がないからね。
今年の台風で川がどの程度になるか見てからでも遅くはないんじゃないかな。

[2703: 匿名さん]

安物買いの銭失いにだけはなりたくないものです。駅からの遠さ、新築のわりにショボい設備仕様、水害リスク、こういった条件の悪さを、中古にも手を広げて他物件とよく比較検討しましょう。それでもここがいいなら、部屋はまだたくさん残ってますのでじっくり選べますよ。

[2704: 見物人]

数え間違ってなければ、あと23戸ね。

[2705: 匿名さん]

残ってるうちの多くが多摩川沿い南向きのリバーテラス1階ですね。南向きということで他の棟に比べて高く、実際に見てみればわかりますが多摩川を見晴らせる景観だったりのメリットが感じられないのだと思います。その他、西向きエアリーテラスも残ってますが、単純に他の棟に比べて販売時期が遅いからですね。実際にリバーテラスの1階は売れ残っているのにエアリーテラスの1階は1室を残して完売してますし。

[2706: 匿名]

>>2704 見物人さん
約95％が売れていることになりますね。結構人気物件ですよ。色々とネガをいう人が散見されますが、どういったところをご希望なのかを教えてもらいたいですね。他人の物件はこき下ろすが、自分の住まい仕様や希望物件は明かさない、というのはちょっと都合が良過ぎるかと。
駅まで徒歩11-12分+都心まで電車20分のところと、徒歩3分+電車40分のところって、個人の判断基準、価値判断に左右されるとは思いますが、私は前者の方が良いように思います。

[2707: 評判気になるさん]

がつんと値下げしないかなー
雨が猛威をふるってますね

[2708: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
日本中で水害リスクについて考え直してる昨今
資産価値について
駅距離や徒歩しか考えられないなら
目を覚ましてくださいとしか言えないです。

[2709: マンコミュファンさん]

>>2706 匿名さん
人気物件ってあなた何を根拠におっしゃってるんですか！2年前から販売していて表向きの残が二十数戸ですよ。どこがですか！いろいろとネガをと言いますが、購入者だって浸水リスク、低スペック、駅遠立地は理解した上で、価格だけで妥協してるはずだよ。私自身もそうなんだよ！だから購入者を否定するつもりはないんだ。余計なことを書いて荒らされるようなきっかけを作らんでくれんかな！

[2710: マンション検討中]

>>2709 マンコミュファンさん

別に2706さんが荒らされるネタを提供しているようには感じなかったけど、貴方の物言いの方が、このスレッドで繰り返し登場するネガティブコメントの彼を想起させて、不愉快になりましたよ。

[2711: マンション検討中さん]

エアリーテラス、意外と高値で販売していますね、マンション価格が跳ね上がっている市況からみたら妥当なのかもしれませんが。
設備云々は他の新築マンションより劣る事もなく同等かと思います。
夕暮れの富士山と多摩川素敵そうです。

[2712: 匿名希望]

>>2706 匿名さん
ハルミフラッグ
駅徒歩17分です。

[2713: 匿名]

>>2712 匿名希望さん
私は実際にマンションの入り口から駅まで歩きましたが、途中の大通りで信号に引っかかって12分30秒でしたよ。

[2714: マンション検討中さん]

関東のダム貯水率がやばいことになってるよ。ここ大丈夫なん？

[2715: マンコミュファンさん]

>>2711 マンション検討中さん
他の新築と同等とはとても思えませんね。腐っても、三井、三菱、野村のJVですからね、もう少しがんばって欲しかったですね。でも、それより西日本の大雨を見ていると、本当にここは大丈夫なのかと思ってしまいますね。

[2716: 通りすがり]

>>2709 マンコミュファンさん
買う気もないのに荒らさないでほしいです。

[2717: マンション検討中さん]

まさか購入者も入居1年目から多摩川さんの脅威を感じるとは思わなかったろうな。

[2718: 匿名さん]

>>2717 マンション検討中さん
多摩川沿いといってもいろいろありますからね。実際に近くに住む者として、一概に多摩川に近いから危険だとは言えないと思います。例えば、多摩川沿いでも川幅が狭目と広目だと全然違います。

[2719: 評判気になるさん]

>>2717 マンション検討中さん

外見上イメージしやすい「越水」は今や洪水の一類型に過ぎません。
首都圏における短時間の集中豪雨で危惧されるのは都市型水害ともいわれる内水氾濫の方だと思われます。
＞2717マンション検討中さんのように
「自分は川から離れた場所に住んでいるから大丈夫」とタカをくくってしまうぼんやりした方も含め、この時期には食料やバッテリーを蓄えておくなど、油断なく過ごしたいものですね。

[2720: 匿名さん]

現地を見に行ってみればよろしい
警報が出ている時の多摩川の状況を確認するには
絶好の機会です

[2721: 住民板ユーザーさん2]

居住者でリバーいますが、今のところは問題ないですね。多摩川も東京より川崎側が低いですし。

[2722: 匿名さん]

この程度の雨では多摩川は氾濫しないですよ
秋の大型台風が本番

[2723: マンション検討中さん]

この団地よりも資金追加して駅に近いマンションなら無駄な雨の心配事を毎回しなくて済むのは精神衛生上、大事やね。なんというか安物買いのアレやね

[2724: 匿名さん]

>>2722 匿名さん
確かに東京は大して降っていないからね。一昨年の台風の時は本当に凄かった。警報は鳴りっぱなしで、ぱっと見あと1mちょっとで溢れそうだった。

[2725: 匿名さん]

ネガティブさんたちも、残り販売戸数が減ってきて、多摩川ネタをここぞとばかりに書き込み始めたね。
がんばって！

[2726: 見物人]

>>2725 匿名さん

次回ネガさんが活気付くのは多摩川が氾濫したときだろねw

[2727: 匿名希望]

>>2726 見物人さん
デルタ株による急激な感染が拡大する中、中和抗体薬が、軽・中等症者の方の重症化予防に極めて重要です。

十分な量の薬を確保しております。医療施設だけでなく、ホテルを活用した対応を全国に広げ、患者の皆様の重症化を何としても防いでいきたいと思います。

[2728: eマンションさん]

>>2726 見物人さん
笑い事じゃすまんよ。氾濫したら一巻の終わりだろ！

[2729: ご近所さん]

多摩川は河道の掘削事業とかやっているので
2019年の時のようなハラハラドキドキの再来はないでしょう。
情報アップデートしましょうね(^^)
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin_index137.html

[2730: 匿名さん]

>>2725 匿名さん
てか、まだ売ってることに驚き

[2731: 匿名さん]

>>2729 ご近所さん
ここの前は関係ありませんよ。

[2732: 通りがかりさん]

匿名ネガさんしつこ過ぎで怖いです。
スーパー堤防ではない川沿いマンションなんていくらでもあります。
ここの前で掘削工事してなくても少し下流で行っていて一定の効果は得られると思います。

[2733: ご近所さん]

>>2731 匿名さん
ここの前でやっていないから関係ないと言うのは違いますよ。
川全体で容量が増えているのですから、その分氾濫するリスクが減ります。
同じ量の水でもコップのサイズが違えば、淵までの水面から距離も変わりますよね。そういう話です。

[2734: ご近所さん]

>>2732 通りがかりさん
レスが短絡的なので物事を深読みできない方だと思います。
よほどお暇な方なのでしょう。構うともっと構って欲しくなるので無視が一番です。

[2735: マンション検討中さん]

ここの団地の良さは、やはり価格の一点やね。
値下げもあるし、5年前と比較して、これだけ周りも高騰していると、周りのマンションは買えない層も入居してくるから、民度が心配になるよなあ。
検討中やから、居住板ものぞいてるけど、ルール破る輩がさっそくみたいやし

[2737: 通りがかりさん]

>>2735 マンション検討中さん

個別の値下げ交渉だなんて応じないでしょう。
今年発売したエアリーテラスの新価格と先着順になっているリバーテラス＆ブライトテラスの旧価格が混在しているので、旧価格の部屋があたかも値下げしたかのように見えているだけですよ。
その新価格でさえ2021年の新築マンション市場では廉価なので、事業主４社は左うちわで売れ行きを眺めているものと推察します。

[2739: マンション検討中さん]

>>2737 通りがかりさん
確かにそうですね。この板でも当初「坪200万円台なんてやり過ぎ」の大合唱だったはずですが、わずか２年で隔世の感です。

発売月に台風が直撃した第一期こそ残念でしたが、コロナ禍によるマンションの売り渋りや環境重視の検討者増加を奇貨として、ここはまったく売り急いでいないですね。

都心でも郊外でも、新築マンションは売主である三井三菱野村がマーケットを牽引する構図なので、われわれ一般消費者は、直接的・間接的に彼らの掌の内で踊らされるしかないのでしょう。

同じ売主主体の駅17分、HARUMI FLAG検討板で「まだ電車に毎日乗っている人」が揶揄嘲笑されていますが、確かにもう10年20年ぐらいすると駅の近さに何の価値があったんだろうという世の中になるのかもしれません。

将来のマンショントレンドなんて、つまるところこうした大手のディベロッパーが勝ち続けやすいように形成されるものなのでしょう。

[2740: 匿名さん]

>>2739 マンション検討中さん
東洋経済か何かの提灯記事の読みすぎですね。マンション販売は慈善事業じゃありません。販売期間が長くなればそのぶん自ずと営業経費がかさみます。売れ残り部屋の積立金やら管理費やら、本来負担する必要のない経費もずっと垂れ流し続けなきゃならないのに、売り急がない理由なんてどこにもないでしょう。
もちろん、営業マンたちは表向き「テレワークの普及に伴う郊外需要は堅調ですし、ウチは資産価値を維持するために売り急がないんです」とか澄まし顔でもっとらしい御託並べて営業トークするわけですけど、まあ、そんなのの受け売りでしょうけどね。
かつて、ゴクレが浜松町でタワマン建てた時、からっきし売れなくて社長が経済誌なんかで売り急がない理論を展開して世間の失笑を買ったのは有名な話。あそこ築14年経つけどまだ完売しませんから。
まあ、そうは言っても天下の港区だからそんな強弁ができるのであって、こんなへんぴな立地のマンションでその理屈は無理筋というものでしょう。
新築マンション市場ってのは、何度も購入して目が肥えてくる消費者なんてほとんどいないので、将来のトレンドはデベ及び周辺にうごめく提灯メディアが作って行くことは確かです。でも、まかりまちがってもこのマンションのような立地とクオリティが、将来にわたって脚光を浴びることは絶対ないですよ、心配いりません。

[2741: 評判気になるさん]

>>2733 ご近所さん
少し掘ったぐらいでは焼け石に水！せめてガス橋近辺ぐらいの堤防にしてもらいたい。猛烈な台風が直撃してみなければわかりませんよ。

[2742: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 匿名さん

ゴールドクレストのように小さな分譲主について連投する勢いで力説されていますが…
要約すると、マイナーなディベロッパーがいくら息巻いたところで、新たなマーケットなんて創出できやしませんというお話ですね。

[2744: マンション検討中さん]

>>2743 マンション検討中さん
レベルの高い話で素人にはよく分かりませんが、
結局このマンションは買いじゃないということで合ってますでしょうか？

[2745: マンション掲示板さん]

>>2744 マンション検討中さん
自己顕示欲ばかり一丁前に膨らませたのであろう人たちのコメントが並んでいますよね、この掲示板。購入可否の判断は2743さんご自身の頭で考えましょう。
モデルルームも再開です。夏季休業で英気をたっぷり養った営業スタッフが待ちかまえていると思いますが、予約を取ってお出かけになっては如何でしょうか。
＞＞27402742匿名さん2743マンション検討中さん
イキってネガった結果ポジられて。ゴクレの話なんて蛇足じゃん。連投も見ぐるしいし、まとめて運営さんに消してもらいなよ、恥ずかしい。

[2746: 通りがかりさん]

>>2744 マンション検討中さん
>>レベルの高い話で素人にはよく分かりませんが

つまるところ、マーケットメーカーである大手の売り主さんから買うべきですね、という意見が取り交わされているのだと思いますよ。

[2750: マンション検討中さん]

まだ売れてない部屋はありますが、検討中という人はけっこういるんじゃないですかね？
ここはメリット・デメリットがはっきりしているので納得してから購入した方が良いと思います。自分の価値観に合っていれば良い所だと思いますよ。

[2751: マンション検討中さん]

1階がお値打ちだけど、マンションの庭って低層階の暇人に監視されて、戸建て感覚で子供を遊ばせようものなら、ウルセーから静かにしろの罠があるからな。全く自由に使えないから、水害抜きにして、手を出しちゃダメ。

[2753: 通りがかりさん]

[No.2736～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2754: マンション検討中さん]

>>2751 マンション検討中さん
たしかにそうですね。ただここって2LDKが数部屋あるだけで、ほぼ3LDKですし、入居者の多くが子育て世代ですから多少甘めだったらいいですね。

[2755: 匿名さん]

>>2753 通りがかりさん

2740と2742は、削除しないのですか？

[2756: マンション検討中さん]

>>2755 匿名さん
2740と2742は、削除しないのですか？

…こから何の教訓を引き出せばいいのかわからないゴクレエピソードの投稿主さんが削除申請を出さないといけないんじゃないでしょうか。

供給ランキングから墜ちて10余年、ゴールドクレストという名前のマンションディベロッパーがあったとなんて、いまの一次取得者層は知らないでしょうね。

スベった投稿で大手ディベロッパーからの購入を推してしまうだなんて、傍からみてもいいツラの皮ですが。

[2757: 匿名さん]

>>2696 マンション比較中さん
値引き待ち購入ですか？なら辞めた方が良いですよ購入後の苦労しますよ

[2758: 名無しさん]

>>2757 匿名さん
苦労話、詳しく教えていただけませんか。

[2759: マンション掲示板さん]

>>2755 匿名さん　
2740と2742は、削除しないのですか？
>>2756マンション検討中さん
スベった投稿で、傍からみてもいいツラの皮…

溝に落ちたイヌを棒で叩くような、そういう言い方はやめましょうよ。

もう消されてますけど、ネガティブな投稿主からさえ身内の恥だと非難されたりお前バカなのかと突き放されたり、2740の人、立場ないですよ。

うっかり本音が出ないよう、次からは慎重に言葉を選ぶんじゃないかと思います。そろそろ赦してあげてください。

まあ、有力な不動産会社は体力にモノを言わせて最後は帳尻合わせてきますよね。そこは私も否定しませんが。

[2760: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
苦労話、具体的なこと色々是非きかせてください！
参考になりそうです！

[2761: ご近所さん]

>>2741 評判気になるさん
少し…って、じゃあどのぐらい削れば良いのでしょうか？
ボリュームの判断が出来ると言うことはもちろん専門知識お持ちですよね？
勝手な想像で「少し」っておっしゃってませんよね？？

[2762: 匿名さん]

この物件の賃貸って、全然出て来ないですね。（中古は一件でてますが）やはり投資用に買う人はここを選ばないという事だとすると、ほぼ全てが居住用に購入したということですかね。

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
貸して儲かる物件じゃないでしょ！当たり前ですよ。

[2764: 匿名さん]

>>2763 匿名さん

この物件の賃貸があれば、検討したかったのですが、難しそうですね…

[2765: マンコミュファンさん]

こちら完売しました？

[2766: マンションマン]

>>2765 マンコミュファンさん
する訳ないでしょ　買うつもりですか？

[2767: マンションマニアファン]

>>2765 マンコミュファンさん
８月下旬の時点で、あと２０戸程度残っていたと思います。公式ページで確認できますよ。

[2768: マンションマンファン]

家具付モデルルーム販売が始まったようです。
いよいよ最終コーナーをまわったということかな？

[2769: マンションマン]

>>2768 マンションマンファンさん
家具付きねー、総額で200万くらいはあるのかな
どれだけ値引きしてるんでしょうね

[2770: 匿名さん]

>>2769 マンションマンさん
家具つき住戸109号室（71.48㎡）販売価格5,428万円。

モデルルームでもらった価格表をひっぱりだしました。２年前の一期発売時から減額無しでの先着順販売ですね。
2019年当時の設定（坪240万円台）から更なる値下げまで勝ち取ることは、このご時世のぞみ薄かと思われます。

モデルルーム使用住戸としての来歴を、プレゼントされる家具一式で相殺できるかどうか。
新生活をスタートさせる一次取得層であれば、このお部屋にハマるかもしれません。

建物内モデルルームが用済みということは、完売も近そうですね。

[2771: マンションマン]

>>2770 匿名さん
一階で値引きなしの5428万円は高いように思えました。よほど切羽詰まった方なら買う方もいるかもしれませんが、家具もそれほど高いものではなかったですし。

[2772: マンションマンファン]

>>2771 マンションマンさん

がんばってください。応援しています！

[2774: マンション比較中さん]

23区内の大手デべの新築で、ここより安いマンションってありますか？

[2775: 口コミ知りたいさん]

>>2774 マンション比較中さん
故に買ってしまった口です。ここは２年前の多摩川氾濫の影響で価格設定安くするため、室内の仕様もレベルダウンしたのだと整理して思って値段と仕様に自分なりに納得して買いました。

[2777: 口コミ知りたいファン]

[No.2773と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2778: 匿名さん]

家具付き部屋の家具なんて高級家具なわけないし、価格ベースの値引きに比べれば安いもんですよ。「最終コーナー回った」感の醸成に過ぎません。2770氏の情報が本当なら、完売は程遠いでしょうね。

[2779: マンション検討中さん]

>>2767 マンションマニアファンさん
9月10日付けの価格表によると、あと10数戸になっていました。

[2780: eマンションさん]

>>2778 匿名さん
＞家具付き部屋の家具なんて高級家具なわけない
…慈善事業ではないのですから、売り主が高級家具を格安に払い下げて損を取りにいくわけがありません。何かさもしい期待でもされていたのでしょうか。
＞「最終コーナー回った」感の醸成に過ぎません
…慈善事業ではないのですから、売り主がコストをかけた営業ツールを簡単に手放すわけがありません。陰謀論を張るのもけっこうですが、あなたの考えすぎだと思います。

[2781: eマンションさん]

>>2778 匿名さん
ニトリさんが多いですよね。

[2782: eマンションさん]

オリンピック前は待ったら下がるとか、今買うと損とか、散々荒らしといて、コロナ期間に入ったら閑古鳥のようで誰も買わない、みんな財布硬い、よそは下がるからやめた方がいいとか、いざコロナ最中になったらマンション販売は活況で価格含め上がりっぱなし！
売れない在庫山積みとかなんとかで、蓋開けてみたらここはもう残り少ないです！
こちらに限らず、つまりは戯言、競合ディス、噂に惑わされず、じっくり検討して、リスクもわかった上で、自分の判断に見合ったマンションを購入するのが正しいという事実を見させて頂きました。

[2783: マンションマン]

ここを何回か見て色々と雑な部分が分かったので、私は購入を辞めました。外観や環境はいいですが、このマンション自体に長く住む気分にはなれなかったですね。
自分の目でいいなと思った方は、購入するのは問題ないと思います。

[2784: 匿名さん]

>>2774 マンション比較中さん
ほんの二年前なら他にも選択肢はあったんだけどね。
いまは時期が悪い。

[2785: 検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2786: マンション検討マン]

>>2783 マンションマンさん
モデルルームを何回か訪問したのですか？　熱心にご検討されたのですね！
ご確認された色々と雑な部分について、教えてください。
残り少ない住戸になってますが、購入を検討しているものです。

[2787: マンションマン]

>>2786 マンション検討マンさん
実際、現地の部屋も何回も見ました。
検討を妨げる投稿になるので、詳しくは差し控えますが、
部屋の間取りや金額だけでなく、色々な角度から細かく見ることをお勧めします。何回も見たほうが宜しいかと思います。

[2788: 匿名さん]

>>2787
何が「雑な部分」なのかを書いてくれないと検討の参考にできないでしょう
単なるあらさがし、神経質すぎ、あるいは本当に困るところなのかは、検討者が実際に見て判断すればよいのだから

[2789: 検討人]

>>2787 マンションマンさん

何が雑なのか説明してもらわないと、2783は却っていたずらに不安を煽る投稿になってしまいますよ。

「雑な部分」を是非！

[2790: 匿名さん]

>>2787 マンションマンさん
何度も見れば、そりゃ色々と気になるところは出てくるでしょう。そんな人は、どこも買えないと思いますよ。注文住宅だって、発注したそばから気になる点は出てきます。割り切りがないと、見学しては雑なところが気になりだす、その繰り返しです。
別にここでなくとも良いですが割り切りが必要ですよ。