ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[2681: 見物人]

378も積み上がってたのにな！
完売までは、まだ時間がかかるだろけどな。

[2682: マンション検討中さん]

段々少なくなってますね。
エントランスから矢口渡まで歩いてみました。GPSで計測1kwちょっと12分ぐらい。
朝の通勤なら10分ぐらいかな。高架の駅と違い駅＝乗車できるので割とらくかも。夏場は辛いかな…
優柔不断なんで決め手がなく迷い中！

[2683: 入居済み]

>>2682 マンション検討中さん

夏場は武蔵新田から乗ると、ずっと日陰です。
距離は矢口渡に比べて2から3分くらい長いかな。

[2684: マンション比較中さん]

ここは直床だと思うのですが、スラブ厚は何ミリなのでしょうか？
普通はHPのStructureに多少情報載せていると思うのですが
防音性能についてはほとんど言及されていないのでどなたかご教授お願いします。

[2685: マンション検討者]

>>2684 マンション比較中さん

わかりません…

[2686: 検討板ユーザーさん]

公式で売れ残った部屋と価格が発表されてますね。

[2687: 買い替え検討中さん]

>>2686 検討板ユーザーさん

最終期6戸＋先着順17戸、
いよいよ大詰めですね。

[2688: 匿名さん]

＞スラブ厚

傾向としてスラブ厚が200ｍｍ以上だとHPで公表するので
ここは200ｍｍ未満だと思う

[2689: 通りがかりさん]

>>2688 匿名さん
憶測？事実？

[2690: 匿名さん]

>>2684 マンション比較中さん
室内の音を上げてしまえば、上下左右の音なんて気にならなくなりますよ。スラブの厚さなんて気にしたところで、子どもが走り回ったりしたら、所詮アウトですから大して意味はないと思います！

[2691: マンション検討中さん]

憶測で誤った情報を書き込むべきではないですよ。
MRの資料には、「最下層階を除き200mm以上」と書いてあります。

[2692: マンション検討中さん]

>>2688 匿名さん
適当で根拠のないことを言う傾向がありますね

[2693: 匿名さん]

>>2687 買い替え検討中さん
長い長い最終期が、今から始まりますな。

[2694: 見物人]

>>2693 匿名さん

どれくらいかかると思いますか？

[2695: マンション検討中さん]

余り物が手の届く範囲で、お値下げだし、お得感あるけど、駅からちょっとなあ、、、

[2696: マンション比較中さん]

>>2695 マンション検討中さん
公表価格からお値下げあるの？どのくらい値引いてくれるのかな。

[2697: 名無しさん]

>>2696 マンション比較中さん
定価で買っちゃってる人も多いだろうけど、駅距離だ川っ淵だ住環境だのとネック満載のプロジェクトなんだから、当初から対策費用は相当プールしてただろうから、入居開始から結構経ってこの残戸となれば、10%はやるんじゃないかな。それどころか水没フロアなら20%以上やると読んでるけどね。

[2698: マンション検討中さん]

一階が先に売れてるけど、感触的に3千後半くらい行けたのかな。でも、この立地で一階購入は流石に草

[2699: 匿名さん]

>>2698 マンション検討中さん
3千後半て現実的な価格ですかね？ここは23区の中でも安い方ではありますが都内、神奈川、埼玉、千葉でも3千後半は無いと思いますよ。参考までに1階3LDKで3千後半だとどういった所があるのか教えて頂けますか？駅から遠い、ハザードマップ的に不安なことは存じてますが、マンション購入の参考にしたいです。

[2700: マンション比較中さん]

確認したところ、一番内側の棟だけ完売していますね。
個人的にやっぱりって感じですが。