ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[2662: マンコミュファンさん]

>>2649 匿名さん
わかってなないのは貴方の方じゃないないですか 笑） 下丸子のリセールバリューは設備仕様の違いなんて言っていないんじゃないないですか 笑）
周辺環境を見れば一目瞭然で、少なくとも下丸子の大規模マンション群に隣接したエリアと、ここの周りは詳細は控えますが違い過ぎますよ 笑）

[2664: 匿名]

[No.2615～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2665: eマンションさん]

>2654
ここの売主も、他のマンションで瑕疵を出してたような。しっかりってなんだろう？

[2666: 名無しさん]

>>2665 eマンションさん
そうでしたね。３社中２社は欠陥で建て替えたんですよね。そして残る１社は現在進行形のトラブルを抱えていますし、以前にもタワマンでやらかしたことがあったはずです。ババを引いてしまうかどうかは、その人の運なのかもしれませんが。

[2667: 通りがかりさん]

ここの中古販売価格が値下げされてるね。

[2668: 通りがかりさん]

マンションに問題があったことを隠蔽せずに公表したことそして十分な補償をした上で立て直したことは十分に評価に値すると考えます。中小のディベロッパーなら隠蔽しておしまいにするか、問題が明るみになったら、たちまち倒産して買った人が損をすると思いますよ。ヒューザーのように。施工不良は何も大手だけに集中して起こるわけではないので。その後の対応はやはり見事と言わざるを得ません。

[2669: マンション検討中さん]

>>2668 通りがかりさん
それはそうだよね。でも．何だっけ?三菱がチェック何とかとか、三井も野村もそんな感じの冊子まで作って、万全のチェック体制みたいなアピールをしている所が痛いよね。

[2670: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2671: 住んでるもの]

>>2670 マンション検討中さん

掲示板をくまなくチェックして、さらしあってないところ買ったほうがいいですよ！

[2672: 通りがかり]

>>2669 マンション検討中さん

いってる意味がわかりません。

[2673: 適当なこといっとるね]

>>2670 マンション検討中さん

掲示板読んでマンションの検討止めたの？
そんな人いるんだね…

[2674: 匿名]

>>2673 適当なこといっとるねさん
うちも掲示板読んで、検討やめました。
共用部の汚れや住民の雰囲気など気になって。隣人は大事です。

[2675: 適当がいいよね]

こんな掲示板に載る意見が気になるのならマンションには住まん方がいいね。戸建てをお勧めするよ。

[2676: ご近所さん]

根下がってますね、中古。下落基調に早くも乗ったかな。

[2677: 通りがかりさん]

>>2672 通りがかりさん
報道でも取り上げられていた有名な話なので、意味がわからないと言われると困っちゃいますね 。ネットで調べればすぐにわかると思いますよ。

[2678: 入居済みさん]

どこのマンションの掲示板も文句言ってる人ばかりで、やっぱり戸建ての方がいいのか判断が難しいです・・・。

[2679: 掲示板で判断…]

>>2678 入居済みさん
ネットなんて、そんなもんだよ。

[2680: 口コミ知りたいさん]

物件概要見ると、いつのまにか最終期（第４期）になっているね。漸くうずたかく積み上がった売れ残りが、残りわずかになってきたのかな？

[2681: 見物人]

378も積み上がってたのにな！
完売までは、まだ時間がかかるだろけどな。

[2682: マンション検討中さん]

段々少なくなってますね。
エントランスから矢口渡まで歩いてみました。GPSで計測1kwちょっと12分ぐらい。
朝の通勤なら10分ぐらいかな。高架の駅と違い駅＝乗車できるので割とらくかも。夏場は辛いかな…
優柔不断なんで決め手がなく迷い中！

[2683: 入居済み]

>>2682 マンション検討中さん

夏場は武蔵新田から乗ると、ずっと日陰です。
距離は矢口渡に比べて2から3分くらい長いかな。

[2684: マンション比較中さん]

ここは直床だと思うのですが、スラブ厚は何ミリなのでしょうか？
普通はHPのStructureに多少情報載せていると思うのですが
防音性能についてはほとんど言及されていないのでどなたかご教授お願いします。

[2685: マンション検討者]

>>2684 マンション比較中さん

わかりません…

[2686: 検討板ユーザーさん]

公式で売れ残った部屋と価格が発表されてますね。

[2687: 買い替え検討中さん]

>>2686 検討板ユーザーさん

最終期6戸＋先着順17戸、
いよいよ大詰めですね。

[2688: 匿名さん]

＞スラブ厚

傾向としてスラブ厚が200ｍｍ以上だとHPで公表するので
ここは200ｍｍ未満だと思う

[2689: 通りがかりさん]

>>2688 匿名さん
憶測？事実？

[2690: 匿名さん]

>>2684 マンション比較中さん
室内の音を上げてしまえば、上下左右の音なんて気にならなくなりますよ。スラブの厚さなんて気にしたところで、子どもが走り回ったりしたら、所詮アウトですから大して意味はないと思います！

[2691: マンション検討中さん]

憶測で誤った情報を書き込むべきではないですよ。
MRの資料には、「最下層階を除き200mm以上」と書いてあります。

[2692: マンション検討中さん]

>>2688 匿名さん
適当で根拠のないことを言う傾向がありますね

[2693: 匿名さん]

>>2687 買い替え検討中さん
長い長い最終期が、今から始まりますな。

[2694: 見物人]

>>2693 匿名さん

どれくらいかかると思いますか？

[2695: マンション検討中さん]

余り物が手の届く範囲で、お値下げだし、お得感あるけど、駅からちょっとなあ、、、

[2696: マンション比較中さん]

>>2695 マンション検討中さん
公表価格からお値下げあるの？どのくらい値引いてくれるのかな。

[2697: 名無しさん]

>>2696 マンション比較中さん
定価で買っちゃってる人も多いだろうけど、駅距離だ川っ淵だ住環境だのとネック満載のプロジェクトなんだから、当初から対策費用は相当プールしてただろうから、入居開始から結構経ってこの残戸となれば、10%はやるんじゃないかな。それどころか水没フロアなら20%以上やると読んでるけどね。

[2698: マンション検討中さん]

一階が先に売れてるけど、感触的に3千後半くらい行けたのかな。でも、この立地で一階購入は流石に草

[2699: 匿名さん]

>>2698 マンション検討中さん
3千後半て現実的な価格ですかね？ここは23区の中でも安い方ではありますが都内、神奈川、埼玉、千葉でも3千後半は無いと思いますよ。参考までに1階3LDKで3千後半だとどういった所があるのか教えて頂けますか？駅から遠い、ハザードマップ的に不安なことは存じてますが、マンション購入の参考にしたいです。

[2700: マンション比較中さん]

確認したところ、一番内側の棟だけ完売していますね。
個人的にやっぱりって感じですが。

[2701: 匿名さん]

新築23区
内でどれだけ安価のマンションでも今のご時世で３千後半での購入はほぼ不可能ですよ
中古でも築50年近くの物件を探せば有りますが

[2702: 見物人]

>>2700 マンション比較中さん

1階がないからね。
今年の台風で川がどの程度になるか見てからでも遅くはないんじゃないかな。

[2703: 匿名さん]

安物買いの銭失いにだけはなりたくないものです。駅からの遠さ、新築のわりにショボい設備仕様、水害リスク、こういった条件の悪さを、中古にも手を広げて他物件とよく比較検討しましょう。それでもここがいいなら、部屋はまだたくさん残ってますのでじっくり選べますよ。

[2704: 見物人]

数え間違ってなければ、あと23戸ね。

[2705: 匿名さん]

残ってるうちの多くが多摩川沿い南向きのリバーテラス1階ですね。南向きということで他の棟に比べて高く、実際に見てみればわかりますが多摩川を見晴らせる景観だったりのメリットが感じられないのだと思います。その他、西向きエアリーテラスも残ってますが、単純に他の棟に比べて販売時期が遅いからですね。実際にリバーテラスの1階は売れ残っているのにエアリーテラスの1階は1室を残して完売してますし。

[2706: 匿名]

>>2704 見物人さん
約95％が売れていることになりますね。結構人気物件ですよ。色々とネガをいう人が散見されますが、どういったところをご希望なのかを教えてもらいたいですね。他人の物件はこき下ろすが、自分の住まい仕様や希望物件は明かさない、というのはちょっと都合が良過ぎるかと。
駅まで徒歩11-12分+都心まで電車20分のところと、徒歩3分+電車40分のところって、個人の判断基準、価値判断に左右されるとは思いますが、私は前者の方が良いように思います。

[2707: 評判気になるさん]

がつんと値下げしないかなー
雨が猛威をふるってますね

[2708: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
日本中で水害リスクについて考え直してる昨今
資産価値について
駅距離や徒歩しか考えられないなら
目を覚ましてくださいとしか言えないです。

[2709: マンコミュファンさん]

>>2706 匿名さん
人気物件ってあなた何を根拠におっしゃってるんですか！2年前から販売していて表向きの残が二十数戸ですよ。どこがですか！いろいろとネガをと言いますが、購入者だって浸水リスク、低スペック、駅遠立地は理解した上で、価格だけで妥協してるはずだよ。私自身もそうなんだよ！だから購入者を否定するつもりはないんだ。余計なことを書いて荒らされるようなきっかけを作らんでくれんかな！

[2710: マンション検討中]

>>2709 マンコミュファンさん

別に2706さんが荒らされるネタを提供しているようには感じなかったけど、貴方の物言いの方が、このスレッドで繰り返し登場するネガティブコメントの彼を想起させて、不愉快になりましたよ。

[2711: マンション検討中さん]

エアリーテラス、意外と高値で販売していますね、マンション価格が跳ね上がっている市況からみたら妥当なのかもしれませんが。
設備云々は他の新築マンションより劣る事もなく同等かと思います。
夕暮れの富士山と多摩川素敵そうです。