ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[2606: 検討板ユーザーさん]

マンションが売れ残ってスレが過疎るのは理解できるが、検討をやめた人がいつまでもネガレスを続ける神経がわからん。

[2607: 通りがかりさん]

[No.2583～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2608: マンション検討中さん]

住民スレでも吐露されていますが、河川敷の騒音、害虫鼠の侵入、あと砂埃も看過できない問題点ですね。浸水は数年に一度だけど、これらは日常ですから覚悟が求められそうです。

[2609: 口コミ知りたい]

>>2608 マンション検討中さん
2608さんもここを検討されてて、殆ど全て(？)のコメントを調べられたんですね。本気度が伝わって来ます。私も気になりましたが、大きな買い物をするにあたっては、割り切りと決断力とお財布の問題ですね、あとは。でもここは、東京、品川から1時間電車で揺られて通勤しないといけないところより随分と良いと思いますが、、、

[2610: 匿名さん]

>>2609 口コミ知りたいさん

とはいえ、駅から遠さ、今どきの新築マンションではありえないチープな設備仕様、そして多摩川の川っぺりという災害リスク･･･これらと天秤にかけて購入を決断できるならその人にとっては幸せな買い物じゃないですか。

[2611: 通りがかり]

>>2610 匿名さん

マンション購入は、ある程度割り切りが必要ですよね。

直床、駐車場エレベーター無し、ソフトクローズ無し、食洗機なし、トイレがタンクレスではなく手洗い場も無しというのは、ホームページやブログで確認出来ましたが、駐車場エレベーターと直床以外は後からお金を出せばどうにかなるかなと思いました。
勉強不足で申し訳ないですが、後からどうにも対応ができない、これ以外の有り得ないチープな設備仕様があれば、ぜひ具体的に教えて下さい。

[2612: 匿名]

>>2611 通りがかりさん
駐車場エレベーターは管理費や修繕費がかなり膨らむのでいらないですね。逆に機械式よりコスト掛からず自走式で良いポイントだと思いました。
音に関してであれば、直床でも二重床でも変わらないです。
エントランスアプローチ、眺望は他に変え難いものじゃないでしょうか。他のマンションではあまり見れないものです。

[2613: 匿名さん]

>>2611 通りがかりさん
中古物件を安く買ってリフォームするのはわかるけと、わざわざ高い金払ってピッカピカの新築マンション買うのに、「後からお金を出せばどうにかなる」という設備仕様であること自体に納得がいくかどうかでしょうね。まあ、MRでもおんなじ話を聞いた時は、「ここって大手デベのマンションじゃなかったかしら？新築買っていきなりDIY勧めるの?!」と呆れて帰ってきました。日曜大工が得意な方はそれでもいいんじゃないですか。私はイヤですけど。

[2614: 匿名]

>>2613 匿名さん
物に対する価値観や優先度は人それぞれですから、そういう意見でも良いのではないでしょうか。

[2617: 口コミ知りたい]

>>2613 匿名さん
呆れて帰ってきたのに、まだこのスレをフォローしている目的が分かりません。。。

[2621: マンション検討中さん]

現地民です
こちらを検討している方は物件の玄関から駅までの徒歩時間を確かめたほうが良いです
かなり時間がかかります
ここ以下の予算で駅近の中古物件探した方が良いかもしれません
ただ周りの環境はそんなに悪くないので駅までの距離以外はそんなに悪くない物件だと思います

[2622: 匿名]

>>2621 マンション検討中さん

普通は購入前に歩いて確認するでしょ

[2623: 匿名さん]

>>2621 マンション検討中さん
そうなんですよね。ここは駅から遠いし新築なのに設備仕様が良くないので、中古との比較はアリですね。
もっとも、以前は築年数で一律に価格は下がりましたが、最近の中古は条件が良い物件はなかなか下がらないですよね。さすがに都心一等地のビンテージマンションのように上がっていくことはないけど。
ただ、中古も視野に入れるなら、選択肢はグッと広がりますよ。新築売れ残りと同様、物件を実際に見学できるのも良いですよね。

[2624: 名無しさん]

>>2621 マンション検討中さん

後半の周りの環境について、具体的にご説明いただけますと、ありがたいです。

[2625: 匿名さん]

実際歩いたほうがいいと思います。
同じ表記時間でも、歩くと色々とわかってきます。
ここ表記１２分だけど、自分だと１０分弱でいけます。
もう一箇所のマンションの場合、道中階段が多くて、
表示１２分で実際１２分超えてしまいます。

[2626: 匿名さん]

そう、歩けば分かりますよ。ここはホントに駅から遠いもん。

[2627: マンション検討中さん]

>>2624 名無しさん
こんな所です
・付近に町工場は多いものの騒音は少なく静かな住宅街
・多摩川の自然
・目の前の道路は交通里も少なく静か
・幹線道路が近く車でのアクセスも悪くない
・近所の学校はそんなに荒れていない
できればもう少し近くに大型スーパーがあればなお良かったのですが。

[2628: マンション検討中さん]

駐車場エレベーターって何ですか？

[2629: 名無しさん]

>>2628 マンション検討中さん

わかりません…

[2630: マンション検討中さん]

駐車場エレベーターはそのままの意味でしょ。
もう少し階層が高い自走式駐車場にはよくエレベーターがついてるんですよ。

[2631: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2632: 匿名さん]

小さい子どもがいるファミリー層がかなり多い。
マンション内走りまわるのはやめてほしい…

[2633: 匿名さん]

プラウド大田六郷と同じような感じになりそう

[2634: マンション検討中さん]

ここのマンション、やはり設備がしょぼいので購入に一歩踏み出せません。。
洗面台もシャワータイプじゃないですよね？
水回りもっとしっかりしてほしいです。

[2635: 名無しさん12]

>>2634 マンション検討中さん

ここで文句言ってもしょうがないですよ。縁が無かったのですから、他の物件を検討されたら如何ですか？

[2636: 匿名さん]

>>2635 名無しさん12さん
口コミサイトであるここで文句言わないでどこで言うわけ？
あんたに言われなくてもみんな他の物件と比較検討した結果を吐露してるだけでしょ。
ネガレスとみればいちいち個人攻撃してくる住民の粘着コメントより、物件を見たうえで書き込んでる2634氏の不満コメントのほうがどれだけ比較検討の役に立つことか！

[2637: マンション検討中さん]

>>2634 マンション検討中さん

シャワータイプじゃない物件も結構多いですけど、
そういう部分は自分で変えることもできますから、
その他立地とか周辺環境とか、絶対に変えることができない点を基準に物件選びをされた方がいいと思いますよ。
細かい部分を気にしたら物件はなかなか見つからないですから。

[2638: 匿名]

>>2636 匿名さん

まあ落ち着きなよ。
色々な意見があるのが口コミサイトなんだから。

[2639: 検討中]

>>2637 マンション検討中さん
とはいえ駅遠いし川近いから立地も微妙。
周辺環境は良いのかな。

[2640: マンション検討中さん]

>>2639 検討中さん

周辺環境は悪くはなさそうですが、
駅遠・川近がのめない人はここはやめたほうがいいかもしれませんね。

[2641: 通りがかりさん]

>>2633 匿名さん
どういう意味でしょう？？？

[2642: 通りがかりさん]

>>2636 匿名さん
貴コメントは否定しませんが、2634さんのコメントも改善余地あり、です。すなわち、自分が比較検討した内容(例えば、A物件とここを定量的に比較した結果)を紹介するなら良いですが、比較の対象なく一方的に「しょぼい」と断じて、こんな板で披露しても効果も期待できない売主へのリクエストをすることでネガ感を出すのは改善余地が大きいと思います。既に居住している方々もいるのですから配慮が必要だと思います。私としては23区内立地、眺望良し、価格とのバランスがとれた良い物件だと思いますよ。リバーサイドを検討しましたが既に売り切れで購入出来ませんでしたが、ここは気になっててちょくちょく覗きに来ています。

[2643: 匿名]

>>2636 匿名さん
2634のコメントはともかく、あなたのコメントは全く参考にならんね。

[2644: 住民でない人さん]

ここに住んでますけど、個人的には非常に気に入ってます。駅からは少し遠いですが、気になるほどではないです。しかし、皆さんの言う通り、設備が少し見劣りするのは事実ですね。色々比較検討されると良いかと思います。住環境は良いですよ。

[2645: 匿名さん]

ここに住んでますが、そこまで駅までの距離は気になりません。やはり多摩川ビューという眺望は素晴らしいです。設備はチープですが、リフォームでどうにでもなります。その分割安ですしね。

[2646: 匿名さん]

近隣の他物件と比較すると安いですね。また規模が大きく自走式駐車場ですし、戸あたりの管理費が安くて済むんです。マンションを購入する際に大事なのは小手先の設備ではありません。どんなに素晴らしい内装設備だろうと20年経てば残念ながら価値はゼロです。ここは多摩川の眺望がよく大規模なのがよいです。下丸子の多摩川沿い大規模物件を見てください。今でも価値を維持してますよ。このあたりで買ってはいけないのは30戸未満の小規模で豪華な内装のマンションですね。その豪華な内装にも分譲会社の利益が乗っているのをお忘れなく。

[2647: 口コミ知りたいさん]

>>2646 匿名さん
20年後の設備の劣化を案ずるより、今をどれだけ快適に過ごせるのかが重要だと思いますが…。それに下丸子周辺にあるリバーサイドのマンションとは、そもそも周辺環境も物自体が違い過ぎますよ 笑）リセールバリューを同様に考えるのは大間違いだと思います。

[2648: 口コミ知りたいさん]

>>2647 口コミ知りたいさん
設備が問題なら、分譲会社にリフォームしてもらえばいいと思いますよ。喜んで見積書作ってくれますから！下丸子も矢口もいずれも準工業地域が広がってるところなんでそんなに変わらないかと…　ちなみに下丸子より矢口渡の方が地価高いんですよ！

[2649: 匿名]

>>2647 口コミ知りたいさん
2646の書き込みはマンションのプアな設備を嘆いて購入をあきらめた人に対して、設備以外が気に入ったのなら、設備の問題は金で解決出来ること、そもそも長い目で見たマンションの価値と設備の充実度は関係がないことを伝えているのですよ。
設備の劣化など論じてはいませんし、下丸子の例はリセールバリューは設備に基づいたものではないことを説明していただいてるのですよ。
笑いながら「大間違いだと思います」とか言ってる貴方が大間違いだと思います。笑）

[2650: マンション検討中さん]

>>2639 検討中さん
私は川近くて、遠いのがいいくらいです。
テレワークできない会社の人はやめた方がいいですね。
通勤がある方は駅近でしょう。

[2651: 検討中]

>>2646 匿名
マンションを購入する際に大事なのは眺望ではありません。どんなに素晴らしい眺望だろうと、第一に立地なので、残念ながら価値はかなり下がります。
駅近のマンションを調べてみて下さい。今でも価値を維持してますよ。災害が増えてきた昨今、買ってはいけないのは駅から遠い川近いマンションですね。毎日水害リスクと隣り合わせなのをお忘れなく。

[2652: マンション検討中さん]

>>2651 検討中さん
言っている意味が分かりません

[2653: 匿名さん]

>>2651 マンション検討中さん
いつもどこかずれていて、噛み合わないね。
書き込む前に、一度返信先のコメントと自分の書いた内容を読み直した方が良いよ。

[2654: 評判気になるさん]

ここのスレッドはこんなに熱い議論がかわされてるってことは皆さんにとってかなり気になる物件ってことみたいですね。あと50戸ぐらいで完売ですね。販売の皆様はコロナ禍の中、大規模物件で売りにくかったろうに頑張ってますね。売主がとてもしっかりしてるので安心です。

[2655: 評判気になるさん]

一生に一度の高い買い物ですから、誰から買うかというのも大事ですね。

[2656: 通りがかりさん]

>>2651 検討中さん
立地に重きを置くのか、眺望に重きを置くのか、或いはバランスの良さに重きを置くのかは人それぞれですし、良い／悪いは個人の基準でそれこそ一概に言えるものでもないので、立地が第一と断言するのはいかがなものでしょうか？立地が一番なら東京駅から徒歩3分のところを三菱地所と交渉して30坪くらい譲ってもらってはどうでしょう？

[2657: 検討中]

>>2656 通りがかりさん
個人の基準そのとおりだと思います。そして立地を重視する人はこのマンションには向かないのでは。東京駅から徒歩3分は意味不明ですが、駅から近い低地でないマンションを選ばれてはどうですか。

[2658: 評判気になるさん]

住民による個人攻撃が相変わらず盛んですな、ここは。
それ以外のコメントが無いのがむなしい限りです。

[2662: マンコミュファンさん]

>>2649 匿名さん
わかってなないのは貴方の方じゃないないですか 笑） 下丸子のリセールバリューは設備仕様の違いなんて言っていないんじゃないないですか 笑）
周辺環境を見れば一目瞭然で、少なくとも下丸子の大規模マンション群に隣接したエリアと、ここの周りは詳細は控えますが違い過ぎますよ 笑）

[2664: 匿名]

[No.2615～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2665: eマンションさん]

>2654
ここの売主も、他のマンションで瑕疵を出してたような。しっかりってなんだろう？

[2666: 名無しさん]

>>2665 eマンションさん
そうでしたね。３社中２社は欠陥で建て替えたんですよね。そして残る１社は現在進行形のトラブルを抱えていますし、以前にもタワマンでやらかしたことがあったはずです。ババを引いてしまうかどうかは、その人の運なのかもしれませんが。

[2667: 通りがかりさん]

ここの中古販売価格が値下げされてるね。

[2668: 通りがかりさん]

マンションに問題があったことを隠蔽せずに公表したことそして十分な補償をした上で立て直したことは十分に評価に値すると考えます。中小のディベロッパーなら隠蔽しておしまいにするか、問題が明るみになったら、たちまち倒産して買った人が損をすると思いますよ。ヒューザーのように。施工不良は何も大手だけに集中して起こるわけではないので。その後の対応はやはり見事と言わざるを得ません。

[2669: マンション検討中さん]

>>2668 通りがかりさん
それはそうだよね。でも．何だっけ?三菱がチェック何とかとか、三井も野村もそんな感じの冊子まで作って、万全のチェック体制みたいなアピールをしている所が痛いよね。

[2670: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2671: 住んでるもの]

>>2670 マンション検討中さん

掲示板をくまなくチェックして、さらしあってないところ買ったほうがいいですよ！

[2672: 通りがかり]

>>2669 マンション検討中さん

いってる意味がわかりません。

[2673: 適当なこといっとるね]

>>2670 マンション検討中さん

掲示板読んでマンションの検討止めたの？
そんな人いるんだね…

[2674: 匿名]

>>2673 適当なこといっとるねさん
うちも掲示板読んで、検討やめました。
共用部の汚れや住民の雰囲気など気になって。隣人は大事です。

[2675: 適当がいいよね]

こんな掲示板に載る意見が気になるのならマンションには住まん方がいいね。戸建てをお勧めするよ。

[2676: ご近所さん]

根下がってますね、中古。下落基調に早くも乗ったかな。

[2677: 通りがかりさん]

>>2672 通りがかりさん
報道でも取り上げられていた有名な話なので、意味がわからないと言われると困っちゃいますね 。ネットで調べればすぐにわかると思いますよ。

[2678: 入居済みさん]

どこのマンションの掲示板も文句言ってる人ばかりで、やっぱり戸建ての方がいいのか判断が難しいです・・・。

[2679: 掲示板で判断…]

>>2678 入居済みさん
ネットなんて、そんなもんだよ。

[2680: 口コミ知りたいさん]

物件概要見ると、いつのまにか最終期（第４期）になっているね。漸くうずたかく積み上がった売れ残りが、残りわずかになってきたのかな？

[2681: 見物人]

378も積み上がってたのにな！
完売までは、まだ時間がかかるだろけどな。

[2682: マンション検討中さん]

段々少なくなってますね。
エントランスから矢口渡まで歩いてみました。GPSで計測1kwちょっと12分ぐらい。
朝の通勤なら10分ぐらいかな。高架の駅と違い駅＝乗車できるので割とらくかも。夏場は辛いかな…
優柔不断なんで決め手がなく迷い中！

[2683: 入居済み]

>>2682 マンション検討中さん

夏場は武蔵新田から乗ると、ずっと日陰です。
距離は矢口渡に比べて2から3分くらい長いかな。

[2684: マンション比較中さん]

ここは直床だと思うのですが、スラブ厚は何ミリなのでしょうか？
普通はHPのStructureに多少情報載せていると思うのですが
防音性能についてはほとんど言及されていないのでどなたかご教授お願いします。

[2685: マンション検討者]

>>2684 マンション比較中さん

わかりません…

[2686: 検討板ユーザーさん]

公式で売れ残った部屋と価格が発表されてますね。

[2687: 買い替え検討中さん]

>>2686 検討板ユーザーさん

最終期6戸＋先着順17戸、
いよいよ大詰めですね。

[2688: 匿名さん]

＞スラブ厚

傾向としてスラブ厚が200ｍｍ以上だとHPで公表するので
ここは200ｍｍ未満だと思う

[2689: 通りがかりさん]

>>2688 匿名さん
憶測？事実？

[2690: 匿名さん]

>>2684 マンション比較中さん
室内の音を上げてしまえば、上下左右の音なんて気にならなくなりますよ。スラブの厚さなんて気にしたところで、子どもが走り回ったりしたら、所詮アウトですから大して意味はないと思います！

[2691: マンション検討中さん]

憶測で誤った情報を書き込むべきではないですよ。
MRの資料には、「最下層階を除き200mm以上」と書いてあります。

[2692: マンション検討中さん]

>>2688 匿名さん
適当で根拠のないことを言う傾向がありますね

[2693: 匿名さん]

>>2687 買い替え検討中さん
長い長い最終期が、今から始まりますな。

[2694: 見物人]

>>2693 匿名さん

どれくらいかかると思いますか？

[2695: マンション検討中さん]

余り物が手の届く範囲で、お値下げだし、お得感あるけど、駅からちょっとなあ、、、

[2696: マンション比較中さん]

>>2695 マンション検討中さん
公表価格からお値下げあるの？どのくらい値引いてくれるのかな。

[2697: 名無しさん]

>>2696 マンション比較中さん
定価で買っちゃってる人も多いだろうけど、駅距離だ川っ淵だ住環境だのとネック満載のプロジェクトなんだから、当初から対策費用は相当プールしてただろうから、入居開始から結構経ってこの残戸となれば、10%はやるんじゃないかな。それどころか水没フロアなら20%以上やると読んでるけどね。

[2698: マンション検討中さん]

一階が先に売れてるけど、感触的に3千後半くらい行けたのかな。でも、この立地で一階購入は流石に草

[2699: 匿名さん]

>>2698 マンション検討中さん
3千後半て現実的な価格ですかね？ここは23区の中でも安い方ではありますが都内、神奈川、埼玉、千葉でも3千後半は無いと思いますよ。参考までに1階3LDKで3千後半だとどういった所があるのか教えて頂けますか？駅から遠い、ハザードマップ的に不安なことは存じてますが、マンション購入の参考にしたいです。

[2700: マンション比較中さん]

確認したところ、一番内側の棟だけ完売していますね。
個人的にやっぱりって感じですが。

[2701: 匿名さん]

新築23区
内でどれだけ安価のマンションでも今のご時世で３千後半での購入はほぼ不可能ですよ
中古でも築50年近くの物件を探せば有りますが

[2702: 見物人]

>>2700 マンション比較中さん

1階がないからね。
今年の台風で川がどの程度になるか見てからでも遅くはないんじゃないかな。

[2703: 匿名さん]

安物買いの銭失いにだけはなりたくないものです。駅からの遠さ、新築のわりにショボい設備仕様、水害リスク、こういった条件の悪さを、中古にも手を広げて他物件とよく比較検討しましょう。それでもここがいいなら、部屋はまだたくさん残ってますのでじっくり選べますよ。

[2704: 見物人]

数え間違ってなければ、あと23戸ね。

[2705: 匿名さん]

残ってるうちの多くが多摩川沿い南向きのリバーテラス1階ですね。南向きということで他の棟に比べて高く、実際に見てみればわかりますが多摩川を見晴らせる景観だったりのメリットが感じられないのだと思います。その他、西向きエアリーテラスも残ってますが、単純に他の棟に比べて販売時期が遅いからですね。実際にリバーテラスの1階は売れ残っているのにエアリーテラスの1階は1室を残して完売してますし。