ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[2561: マンション検討中]

>>2560 マンション検討中さん

食器棚が付いてますので、その分は付加価値あるかもです。

[2562: 匿名さん]

新築販売が継続している最中の中古販売はそもそも売りにくいですよね。基本的には仲介業者も薦めないと思います。それに、当然ながら相場観も分かっているので、無理な値付けをすることもないでしょう。
ただ、売り出し価格を最終的に決めるのは売り主なので、強行に高値を主張すれば、そのとおりで売りに出すんでしょう。でも、ネットに情報が上がってるということは、今のところ引きあいもないってことでしょうね。

[2563: マンション検討中さん]

眺望が良いからって高値で売れると思ったのかね。マンションの資産価値は１に立地２に立地、３・４に立地、５に立地なんだけどね。もちろん間取りや設備仕様、共用施設なんかも重要だけど、これだけタワマンが雨後の竹の子のごとく林立している世の中にあっては、都心でもなきゃ眺望に値段なんて付かないよ。

[2564: eマンションさん]

中古で販売されたこの部屋が、新築で売りに出されてる他の部屋と比べて、どんなメリットが有るのかが、この販売がうまく行くかどうかを決めるんでしょう。
色んな事情があるんだろうけど、レインズで結論は明らかになるでしょうから、そこで確認してみましょう。

[2565: マンション検討中さん]

>>2563 マンション検討中さん
場所的にそこまで不便に感じないですよ。結局は設備ですよ。あのグレードのマンションで室内設備がしょぼい。

[2566: 検討板ユーザーさん]

坪単価あがってない？？

[2567: マンション比較中さん]

中古は新築の部屋を相対的に割安に見せる囮とか罠のような気がするｗ

[2568: 匿名さん]

新築と中古が同時販売って
すごいことになってる

[2569: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
名誉なことではないけど、そこまで珍しいことでもないよ。タワマンなんかの新古（即転売物件）は除外するとしても、販売が長期化してる物件では、ときおり見られる現象。

[2570: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
入居開始から３～４ヵ月でチュウコハンバイというのは、珍しいことのように感じます。やはり、罠ですか？(^_^;)

[2571: 匿名さん]

せっかく買ったのに（恒久的に）引っ越さなきゃならなくなったとか、個人の事情はよく分かりませんよ。ただ、ハッキリ言えることは、新築販売がまるで思わしくないなか、わざわざ中古に飛びつく人なんて普通はいないってことですかね。

[2572: 匿名さん]

>>2571 匿名さん

まったくです！なんといっても、うずたかく売れ残りが積み上がっているんですからね！

[2573: 匿名さん]

人それぞれ事情というものがありますからねえ
私の聞いた例では、入居直後に旦那の浮気が発覚、すたんもんだの末に分かれちまった
そして、こんな広い部屋はいらない、良い思い出もないで売っぱらった
あっ、ここがそうだかは知りませんよ

[2574: 匿名さん]

>>2566 検討板ユーザーさん
エアリーテラスの８階中住戸の坪単価が296万円になってますね。

[2575: ユーザーさん]

>>2574 匿名さん
8階で300万いってないし、これは安いですよ。

[2576: 匿名さん]

>>2575 ユーザーさん
他と比べればらまだ安いですが、ブライトテラスの最上階でも、270万程度でしたから、第三期で価格を上げてきたように、感じました。

[2577: ユーザーさん]

>>2576 匿名さん
たしかにそれはありますね。
ブライトより眺望がいい分高くしてるのでしょうか。

[2578: マンション掲示板さん]

>>2574ユーザーさん
坪単価296万円。ブライトテラス8階中古がピタリ同一の出し値ですね。東向きと西向き、どちらが好みかということですが、、
物件が新発表となった2019年より、新築も中古もマーケットは高騰傾向ということはよくわかりました。

[2579: 匿名さん]

そもそも売れてないのに価格だけ高騰･･･
それじゃますます売れん。

[2580: 評判気になるさん]

>>2579 匿名さん

>>2579 匿名さん
そんなこと言っても相対的にみて安いでしょ。
都内で今年発売された坪300万円切る新築物件って、名前を挙げられますか？ 売主の出方を待っても値段は下げないと思います。

[2581: 匿名さん]

ここは、駅から遠い立地、ショボい設備仕様、水害リスクという、物件そのものが悪条件そろい踏みだから売れてないのです。だから、価格が他と比べて高くないみたいなのは決め手にならないんですよ。

[2582: 通りがかりさん]

売れない売れないと言っていますが意外と順調そうですよ。
1階住戸もポツポツと入居されてますし内覧確認で来られて方も多い感じです。
引越しトラックもしょっちゅう止まってます。
エアリーも入居始まりそうですね。

[2589: マンション検討中さん]

2581さんの言ってることも強ち間違いではないと思うけど。。。

[2590: マンション欲しい]

>>2589 マンション検討中さん
価値基準、判断基準は人それぞれです。2581さんが自分の素性を明らかにせずに人の価値基準を否定するかのようなコメントをこの板に載せるのは考えの正否以前に心根が間違っていると思います。この板はもっと、見ていて不快にさせないような形であって欲しいですね。私はこのマンションの眺望は抜け感を第一に考える方々には最高だと思っています。

[2591: マンション検討中さん]

>>2588 検討者さん
あなたホントに検討者？？
住民の声なら公式HPの「購入者の声」の動画のほうが、このスレに底意地の悪い書き込みする住民よりよっぽど検討の参考になる話が聞けるし、一方で生活音で困ってるとかソフトクローズが無いのはやっぱり不便とか、オフィシャルじゃ入手できない情報は住民スレを眺めていれば収集できるので、もはや検討スレへの住民の書き込みなんてお呼びじゃないでしょうよ。だったら、このマンションの悪条件を定期的に忠告してくれる2581さんのほうが検討者のためになりますな。2587さんの書き込みの真意だって、ここで住民の話が聞きたいというより、もはや売れ残り戸数くらいしか住民の書き込みには期待しませんよという皮肉なのでは？
ちなみに、以前このスレで誰かが言ってたけど、MRではホントのことは教えてくれないと私も思います。せいぜい、「いま現在お客様にご案内できる戸数」とか煙に巻かれるのが関の山でしょう。

[2592: 匿名さん]

＞このマンションの悪条件を定期的に忠告してくれる2581さんのほうが検討者のためになりますな。
…え？本当にそう思っています？
＞駅から遠い立地、ショボい設備仕様、水害リスク
…工夫のない貧相なボキャブラリーと頑迷固陋な価値観の連投に、毎回うんざりしてます。
＞ここで住民の話が聞きたいというより、もはや売れ残り戸数くらいしか住民の書き込みには期待しませんよという皮肉なのでは？
…それは住民の人に聞いても無理スジ過ぎてみなさん困ると思いますよ。当たり前のことですが、売主に聞くほかないのでは？

[2593: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
大丈夫ですよ、誰もここで住民に書き込んでもらいたいなんて本気で思ってないから。
毎回うんざりしてるならこんなスレ見なければ気持ちも晴々しますよ。住民が見たり書き込んだりする必要も需要もないんですから。

[2594: マンション欲しい]

>>2591 マンション検討中さん
もはや宗教紛争の様相です。。。相手の考え方を否定するコメントはやめませんか？自分の価値基準に合致していれば売れ残り戸数はあまり関係ないでしょうし、基準がなければ売れ残り戸数の度合に一喜一憂する方々もいるでしょう。売れ残り戸数(人気？)を気にされるのであれば駅直結か3分以内のところにエントリーすれば良いだけの話です。この板では相手を肯定した上での情報／意見交換をしませんか？

[2595: 口コミ知りたいさん]

>>2594 マンション欲しいさん
ここにこれだけ意見が出るって事は批判しつつも、やっぱり興味があるって事なのでしょうか。
もっと前向きな意見交換が欲しいですね。

[2596: マンション欲しい]

>>2595 口コミ知りたいさん
そういうことだと思います。相手にリスペクトを持って接したいですね。

[2597: 匿名さん]

もう竣工してるしこれ以上有益な情報は出なそうだから、検討者は自分の目で確かめるってことで解散ということでどうでしょう。

[2598: マンション掲示板]

>>2597 匿名さん
解散も何も、「有益」な情報が出てこないと思う方はアクセスしなければ良いだけの話だと思います。

[2599: 通りすがり]

>>2598 マンション掲示板さん
ごもっともですね。住民板に行った方がまだ何かしら情報はありそうです。
こちらには別の住民が住み着いてるようですが。

[2606: 検討板ユーザーさん]

マンションが売れ残ってスレが過疎るのは理解できるが、検討をやめた人がいつまでもネガレスを続ける神経がわからん。

[2607: 通りがかりさん]

[No.2583～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2608: マンション検討中さん]

住民スレでも吐露されていますが、河川敷の騒音、害虫鼠の侵入、あと砂埃も看過できない問題点ですね。浸水は数年に一度だけど、これらは日常ですから覚悟が求められそうです。

[2609: 口コミ知りたい]

>>2608 マンション検討中さん
2608さんもここを検討されてて、殆ど全て(？)のコメントを調べられたんですね。本気度が伝わって来ます。私も気になりましたが、大きな買い物をするにあたっては、割り切りと決断力とお財布の問題ですね、あとは。でもここは、東京、品川から1時間電車で揺られて通勤しないといけないところより随分と良いと思いますが、、、

[2610: 匿名さん]

>>2609 口コミ知りたいさん

とはいえ、駅から遠さ、今どきの新築マンションではありえないチープな設備仕様、そして多摩川の川っぺりという災害リスク･･･これらと天秤にかけて購入を決断できるならその人にとっては幸せな買い物じゃないですか。