ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[2541: 匿名さん]

>>2540 購入者さん
そうなんですね。わざわざ重要事項説明書に記載しているということは、たくさん飼っていらっしゃるのでしょうか。

[2542: 住人]

>>2541 匿名さん

小学校の校庭の側の赤い屋根の横くらいに小さな小屋があります。姿を見たのは茶色と白の2匹です。数匹なのでしょうが、なかなかの深夜にお鳴きになります。私は気になりませんが。

[2543: 匿名さん]

>>2542 住人さん
情報ありがとうございます。深夜に鳴くなんて驚きではありますが、養鶏場ではなかったので少し安心しました。

[2544: 匿名さん]

近所やマンション内でキャンキャン啼く犬がいるケースもありますから、ニワトリの声などカワイイものでは？

[2545: eマンションさん]

>>2544 匿名さん
東京育ちの人達は、近所で鶏を飼ってる家があるなんて想像もできないと思いますよ。受け取り方はそれぞれだと思いますが、私は犬の方がいいですね。鶏の鳴き声の大きさもありますが、何より見た目が怖いです。

[2546: 評判気になるさん]

>>2545 eマンションさん
見た目が怖いのですか。では、検討は止められては如何でしょうか？（笑）

[2547: 通りがかりさん]

>>2546 評判気になるさん
あまり接する機会のない人達は、怖いとかグロいとか思うのも無理はないと思うけど。

[2548: マンション検討中さん]

ブライトのほう、低層階はまだ残っているかね。

[2549: 評判気になるさん]

>>2548 マンション検討中さん

SUUMOには、三階の部屋の間取りと値段が載っていますが、どうなんでしょう？

[2550: 匿名さん]

どうやら管理組合の総会も開かれたようですから、どれだけ売れ残ってるかは住民がよく知ってると思いますけどね。
少なくとも、隣家の屋根を見下ろす部屋、土手がよく見える部屋、完成時まで販売にすらこぎつけられなかった清掃工場の煙突が眺められる棟はほとんど売れ残ってるので、まだまだ検討の余地ありですよ。

[2551: マンション検討中さん]

こちらのネット回線の仕組みですが、
各戸まで光ファイバーではなく、
共有部までは光で、そこからLANケーブルという認識でよいでしょうか。

[2552: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
隣家の屋根を見下ろす部屋ってほとんどじゃない？
見上げるの間違いか？煙突側の棟は大規模なマンションではよくある戦略的な後出しだと思うけど。
適当すぎ…w

[2553: 名無しさん]

>>2552 匿名さん
結局一番売りづらそうなのは一目瞭然だから、別の棟の利益の目処が立った段階で、引き当てを含め価格を決めたんだろうね。近隣建物がイケテナイのは東側も一緒だけどね。

[2554: マンション検討中さん]

ブライトテラスの8階68㎡の物件がもう売りに出されてるのですが、理由など情報入手されてる方おられますでしょうか？
なにかトラブルでもあったんですかね

[2555: マンション検討中]

>>2554 マンション検討中さん
新築販売価格よりも、高くなってますね。新築を購入可能なのに、敢えて中古買うメリットはないと思いますが、もうブライトテラスは高層階の部屋が余り残ってないのでしょうかね。

[2556: マンション検討中さん]

>>2555 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
やっぱり新築より高くなってますよね！
なんでしょう。強気なのか、販売会社が利益載せてるのか分かりませんが、すごいなと感じてしまいました。
キッチンと洗面台の棚がソフトクローズでなく、開閉時すごくうるさいのですが、あれ皆さん耐えてるんでしょうか。
キッチンの吊り棚閉めるときレンジフードにガシャンって響き渡ります。

[2557: マンション掲示板さん]

>>2556 マンション検討中さん
ここのマンションで、しかもまだまだ売れ残りがたくさんある中、上乗せして販売するとはどうかしてるよ！正気の沙汰じゃないよ。

[2558: 通りがかりさん]

西向きの棟、エアリーテラスの部屋にも明かりが灯り始めましたね。これから引渡しが進むのでしょうか。

[2559: マンション検討中]

>>2557 マンション掲示板さん

うずたかく売れ残りが積み上がってるんですよね！

[2560: マンション検討中さん]

売り出されているのはB68Iタイプですね。
8階は確か5600万円台のはず。
売値から仲介の手数料3%を引いても、2、3百万くらい高くなっていますね。
写真を見た感じ、食洗機も追加していないし、内装もしていないようで、付加価値も微妙ですね。

[2561: マンション検討中]

>>2560 マンション検討中さん

食器棚が付いてますので、その分は付加価値あるかもです。

[2562: 匿名さん]

新築販売が継続している最中の中古販売はそもそも売りにくいですよね。基本的には仲介業者も薦めないと思います。それに、当然ながら相場観も分かっているので、無理な値付けをすることもないでしょう。
ただ、売り出し価格を最終的に決めるのは売り主なので、強行に高値を主張すれば、そのとおりで売りに出すんでしょう。でも、ネットに情報が上がってるということは、今のところ引きあいもないってことでしょうね。

[2563: マンション検討中さん]

眺望が良いからって高値で売れると思ったのかね。マンションの資産価値は１に立地２に立地、３・４に立地、５に立地なんだけどね。もちろん間取りや設備仕様、共用施設なんかも重要だけど、これだけタワマンが雨後の竹の子のごとく林立している世の中にあっては、都心でもなきゃ眺望に値段なんて付かないよ。

[2564: eマンションさん]

中古で販売されたこの部屋が、新築で売りに出されてる他の部屋と比べて、どんなメリットが有るのかが、この販売がうまく行くかどうかを決めるんでしょう。
色んな事情があるんだろうけど、レインズで結論は明らかになるでしょうから、そこで確認してみましょう。

[2565: マンション検討中さん]

>>2563 マンション検討中さん
場所的にそこまで不便に感じないですよ。結局は設備ですよ。あのグレードのマンションで室内設備がしょぼい。

[2566: 検討板ユーザーさん]

坪単価あがってない？？

[2567: マンション比較中さん]

中古は新築の部屋を相対的に割安に見せる囮とか罠のような気がするｗ

[2568: 匿名さん]

新築と中古が同時販売って
すごいことになってる

[2569: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
名誉なことではないけど、そこまで珍しいことでもないよ。タワマンなんかの新古（即転売物件）は除外するとしても、販売が長期化してる物件では、ときおり見られる現象。

[2570: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
入居開始から３～４ヵ月でチュウコハンバイというのは、珍しいことのように感じます。やはり、罠ですか？(^_^;)

[2571: 匿名さん]

せっかく買ったのに（恒久的に）引っ越さなきゃならなくなったとか、個人の事情はよく分かりませんよ。ただ、ハッキリ言えることは、新築販売がまるで思わしくないなか、わざわざ中古に飛びつく人なんて普通はいないってことですかね。

[2572: 匿名さん]

>>2571 匿名さん

まったくです！なんといっても、うずたかく売れ残りが積み上がっているんですからね！

[2573: 匿名さん]

人それぞれ事情というものがありますからねえ
私の聞いた例では、入居直後に旦那の浮気が発覚、すたんもんだの末に分かれちまった
そして、こんな広い部屋はいらない、良い思い出もないで売っぱらった
あっ、ここがそうだかは知りませんよ

[2574: 匿名さん]

>>2566 検討板ユーザーさん
エアリーテラスの８階中住戸の坪単価が296万円になってますね。

[2575: ユーザーさん]

>>2574 匿名さん
8階で300万いってないし、これは安いですよ。

[2576: 匿名さん]

>>2575 ユーザーさん
他と比べればらまだ安いですが、ブライトテラスの最上階でも、270万程度でしたから、第三期で価格を上げてきたように、感じました。

[2577: ユーザーさん]

>>2576 匿名さん
たしかにそれはありますね。
ブライトより眺望がいい分高くしてるのでしょうか。

[2578: マンション掲示板さん]

>>2574ユーザーさん
坪単価296万円。ブライトテラス8階中古がピタリ同一の出し値ですね。東向きと西向き、どちらが好みかということですが、、
物件が新発表となった2019年より、新築も中古もマーケットは高騰傾向ということはよくわかりました。

[2579: 匿名さん]

そもそも売れてないのに価格だけ高騰･･･
それじゃますます売れん。

[2580: 評判気になるさん]

>>2579 匿名さん

>>2579 匿名さん
そんなこと言っても相対的にみて安いでしょ。
都内で今年発売された坪300万円切る新築物件って、名前を挙げられますか？ 売主の出方を待っても値段は下げないと思います。

[2581: 匿名さん]

ここは、駅から遠い立地、ショボい設備仕様、水害リスクという、物件そのものが悪条件そろい踏みだから売れてないのです。だから、価格が他と比べて高くないみたいなのは決め手にならないんですよ。

[2582: 通りがかりさん]

売れない売れないと言っていますが意外と順調そうですよ。
1階住戸もポツポツと入居されてますし内覧確認で来られて方も多い感じです。
引越しトラックもしょっちゅう止まってます。
エアリーも入居始まりそうですね。

[2589: マンション検討中さん]

2581さんの言ってることも強ち間違いではないと思うけど。。。

[2590: マンション欲しい]

>>2589 マンション検討中さん
価値基準、判断基準は人それぞれです。2581さんが自分の素性を明らかにせずに人の価値基準を否定するかのようなコメントをこの板に載せるのは考えの正否以前に心根が間違っていると思います。この板はもっと、見ていて不快にさせないような形であって欲しいですね。私はこのマンションの眺望は抜け感を第一に考える方々には最高だと思っています。

[2591: マンション検討中さん]

>>2588 検討者さん
あなたホントに検討者？？
住民の声なら公式HPの「購入者の声」の動画のほうが、このスレに底意地の悪い書き込みする住民よりよっぽど検討の参考になる話が聞けるし、一方で生活音で困ってるとかソフトクローズが無いのはやっぱり不便とか、オフィシャルじゃ入手できない情報は住民スレを眺めていれば収集できるので、もはや検討スレへの住民の書き込みなんてお呼びじゃないでしょうよ。だったら、このマンションの悪条件を定期的に忠告してくれる2581さんのほうが検討者のためになりますな。2587さんの書き込みの真意だって、ここで住民の話が聞きたいというより、もはや売れ残り戸数くらいしか住民の書き込みには期待しませんよという皮肉なのでは？
ちなみに、以前このスレで誰かが言ってたけど、MRではホントのことは教えてくれないと私も思います。せいぜい、「いま現在お客様にご案内できる戸数」とか煙に巻かれるのが関の山でしょう。

[2592: 匿名さん]

＞このマンションの悪条件を定期的に忠告してくれる2581さんのほうが検討者のためになりますな。
…え？本当にそう思っています？
＞駅から遠い立地、ショボい設備仕様、水害リスク
…工夫のない貧相なボキャブラリーと頑迷固陋な価値観の連投に、毎回うんざりしてます。
＞ここで住民の話が聞きたいというより、もはや売れ残り戸数くらいしか住民の書き込みには期待しませんよという皮肉なのでは？
…それは住民の人に聞いても無理スジ過ぎてみなさん困ると思いますよ。当たり前のことですが、売主に聞くほかないのでは？

[2593: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
大丈夫ですよ、誰もここで住民に書き込んでもらいたいなんて本気で思ってないから。
毎回うんざりしてるならこんなスレ見なければ気持ちも晴々しますよ。住民が見たり書き込んだりする必要も需要もないんですから。

[2594: マンション欲しい]

>>2591 マンション検討中さん
もはや宗教紛争の様相です。。。相手の考え方を否定するコメントはやめませんか？自分の価値基準に合致していれば売れ残り戸数はあまり関係ないでしょうし、基準がなければ売れ残り戸数の度合に一喜一憂する方々もいるでしょう。売れ残り戸数(人気？)を気にされるのであれば駅直結か3分以内のところにエントリーすれば良いだけの話です。この板では相手を肯定した上での情報／意見交換をしませんか？

[2595: 口コミ知りたいさん]

>>2594 マンション欲しいさん
ここにこれだけ意見が出るって事は批判しつつも、やっぱり興味があるって事なのでしょうか。
もっと前向きな意見交換が欲しいですね。

[2596: マンション欲しい]

>>2595 口コミ知りたいさん
そういうことだと思います。相手にリスペクトを持って接したいですね。

[2597: 匿名さん]

もう竣工してるしこれ以上有益な情報は出なそうだから、検討者は自分の目で確かめるってことで解散ということでどうでしょう。

[2598: マンション掲示板]

>>2597 匿名さん
解散も何も、「有益」な情報が出てこないと思う方はアクセスしなければ良いだけの話だと思います。

[2599: 通りすがり]

>>2598 マンション掲示板さん
ごもっともですね。住民板に行った方がまだ何かしら情報はありそうです。
こちらには別の住民が住み着いてるようですが。

[2606: 検討板ユーザーさん]

マンションが売れ残ってスレが過疎るのは理解できるが、検討をやめた人がいつまでもネガレスを続ける神経がわからん。

[2607: 通りがかりさん]

[No.2583～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2608: マンション検討中さん]

住民スレでも吐露されていますが、河川敷の騒音、害虫鼠の侵入、あと砂埃も看過できない問題点ですね。浸水は数年に一度だけど、これらは日常ですから覚悟が求められそうです。

[2609: 口コミ知りたい]

>>2608 マンション検討中さん
2608さんもここを検討されてて、殆ど全て(？)のコメントを調べられたんですね。本気度が伝わって来ます。私も気になりましたが、大きな買い物をするにあたっては、割り切りと決断力とお財布の問題ですね、あとは。でもここは、東京、品川から1時間電車で揺られて通勤しないといけないところより随分と良いと思いますが、、、

[2610: 匿名さん]

>>2609 口コミ知りたいさん

とはいえ、駅から遠さ、今どきの新築マンションではありえないチープな設備仕様、そして多摩川の川っぺりという災害リスク･･･これらと天秤にかけて購入を決断できるならその人にとっては幸せな買い物じゃないですか。

[2611: 通りがかり]

>>2610 匿名さん

マンション購入は、ある程度割り切りが必要ですよね。

直床、駐車場エレベーター無し、ソフトクローズ無し、食洗機なし、トイレがタンクレスではなく手洗い場も無しというのは、ホームページやブログで確認出来ましたが、駐車場エレベーターと直床以外は後からお金を出せばどうにかなるかなと思いました。
勉強不足で申し訳ないですが、後からどうにも対応ができない、これ以外の有り得ないチープな設備仕様があれば、ぜひ具体的に教えて下さい。

[2612: 匿名]

>>2611 通りがかりさん
駐車場エレベーターは管理費や修繕費がかなり膨らむのでいらないですね。逆に機械式よりコスト掛からず自走式で良いポイントだと思いました。
音に関してであれば、直床でも二重床でも変わらないです。
エントランスアプローチ、眺望は他に変え難いものじゃないでしょうか。他のマンションではあまり見れないものです。

[2613: 匿名さん]

>>2611 通りがかりさん
中古物件を安く買ってリフォームするのはわかるけと、わざわざ高い金払ってピッカピカの新築マンション買うのに、「後からお金を出せばどうにかなる」という設備仕様であること自体に納得がいくかどうかでしょうね。まあ、MRでもおんなじ話を聞いた時は、「ここって大手デベのマンションじゃなかったかしら？新築買っていきなりDIY勧めるの?!」と呆れて帰ってきました。日曜大工が得意な方はそれでもいいんじゃないですか。私はイヤですけど。

[2614: 匿名]

>>2613 匿名さん
物に対する価値観や優先度は人それぞれですから、そういう意見でも良いのではないでしょうか。

[2617: 口コミ知りたい]

>>2613 匿名さん
呆れて帰ってきたのに、まだこのスレをフォローしている目的が分かりません。。。

[2621: マンション検討中さん]

現地民です
こちらを検討している方は物件の玄関から駅までの徒歩時間を確かめたほうが良いです
かなり時間がかかります
ここ以下の予算で駅近の中古物件探した方が良いかもしれません
ただ周りの環境はそんなに悪くないので駅までの距離以外はそんなに悪くない物件だと思います

[2622: 匿名]

>>2621 マンション検討中さん

普通は購入前に歩いて確認するでしょ

[2623: 匿名さん]

>>2621 マンション検討中さん
そうなんですよね。ここは駅から遠いし新築なのに設備仕様が良くないので、中古との比較はアリですね。
もっとも、以前は築年数で一律に価格は下がりましたが、最近の中古は条件が良い物件はなかなか下がらないですよね。さすがに都心一等地のビンテージマンションのように上がっていくことはないけど。
ただ、中古も視野に入れるなら、選択肢はグッと広がりますよ。新築売れ残りと同様、物件を実際に見学できるのも良いですよね。

[2624: 名無しさん]

>>2621 マンション検討中さん

後半の周りの環境について、具体的にご説明いただけますと、ありがたいです。

[2625: 匿名さん]

実際歩いたほうがいいと思います。
同じ表記時間でも、歩くと色々とわかってきます。
ここ表記１２分だけど、自分だと１０分弱でいけます。
もう一箇所のマンションの場合、道中階段が多くて、
表示１２分で実際１２分超えてしまいます。

[2626: 匿名さん]

そう、歩けば分かりますよ。ここはホントに駅から遠いもん。

[2627: マンション検討中さん]

>>2624 名無しさん
こんな所です
・付近に町工場は多いものの騒音は少なく静かな住宅街
・多摩川の自然
・目の前の道路は交通里も少なく静か
・幹線道路が近く車でのアクセスも悪くない
・近所の学校はそんなに荒れていない
できればもう少し近くに大型スーパーがあればなお良かったのですが。

[2628: マンション検討中さん]

駐車場エレベーターって何ですか？

[2629: 名無しさん]

>>2628 マンション検討中さん

わかりません…

[2630: マンション検討中さん]

駐車場エレベーターはそのままの意味でしょ。
もう少し階層が高い自走式駐車場にはよくエレベーターがついてるんですよ。

[2631: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2632: 匿名さん]

小さい子どもがいるファミリー層がかなり多い。
マンション内走りまわるのはやめてほしい…

[2633: 匿名さん]

プラウド大田六郷と同じような感じになりそう

[2634: マンション検討中さん]

ここのマンション、やはり設備がしょぼいので購入に一歩踏み出せません。。
洗面台もシャワータイプじゃないですよね？
水回りもっとしっかりしてほしいです。

[2635: 名無しさん12]

>>2634 マンション検討中さん

ここで文句言ってもしょうがないですよ。縁が無かったのですから、他の物件を検討されたら如何ですか？

[2636: 匿名さん]

>>2635 名無しさん12さん
口コミサイトであるここで文句言わないでどこで言うわけ？
あんたに言われなくてもみんな他の物件と比較検討した結果を吐露してるだけでしょ。
ネガレスとみればいちいち個人攻撃してくる住民の粘着コメントより、物件を見たうえで書き込んでる2634氏の不満コメントのほうがどれだけ比較検討の役に立つことか！

[2637: マンション検討中さん]

>>2634 マンション検討中さん

シャワータイプじゃない物件も結構多いですけど、
そういう部分は自分で変えることもできますから、
その他立地とか周辺環境とか、絶対に変えることができない点を基準に物件選びをされた方がいいと思いますよ。
細かい部分を気にしたら物件はなかなか見つからないですから。

[2638: 匿名]

>>2636 匿名さん

まあ落ち着きなよ。
色々な意見があるのが口コミサイトなんだから。

[2639: 検討中]

>>2637 マンション検討中さん
とはいえ駅遠いし川近いから立地も微妙。
周辺環境は良いのかな。

[2640: マンション検討中さん]

>>2639 検討中さん

周辺環境は悪くはなさそうですが、
駅遠・川近がのめない人はここはやめたほうがいいかもしれませんね。