ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[2460: 評判]

>>2443 匿名さん
こんにちは。近隣のものです。この予想は確かに正しいです。

[2461: 評判]

>>2434 匿名さん

実は私も近隣マンションに20年住んでいますが馴染めていません。マツキヨから川側に行くことはほとんどなし。

[2462: 匿名さん]

>>2459 検討板ユーザーさん
「購入者の方にとっては目障りなのでしょうが、余り気にされない方が良いと思います」

>>>>横から援護していただきありがとうございます。助かりました。

[2463: 匿名さん]

まだマンションを検討中の皆さん、本日内覧会に出席して来ますね。ワクワクです

[2464: 匿名さん]

契約者の方は、もう内覧を終えられたのですね。
内覧のときは、チェックなどもしていかれるかと思われますが、
指摘事項などはどうでしたでしょうか？
どういうところを見ていけばいいのかなって
気が早いですが少し気になってしまいました。

[2465: 購入者]

>>2464 匿名さん

うちは床に近い部分の壁紙の傷、ベランダの物干し金具の傷が多かったです。購入者掲示板の12月から1月にかけてを見ると、内覧会の話が出てくると思います！

[2466: 購入者]

>>2464 匿名さん

購入者掲示板ではなく、住民掲示板でした！

[2467: 匿名さん]

住民スレに不満な点として、ブルーシートハウスが眺望を台無しにしているとありましたが、ブルーシーターは行政の方でなんとかならないものですか。

[2468: マンション検討中さん]

多摩川の緑を見ながら生活できることが素晴らしいに違いないと思い、結構本気で検討してます。ベランダの床面はどんな感じでしょうか？イメージ画を見るとオシャレな感じのようですけど、どうなんでしょう？

[2469: 匿名]

>>2468 マンション検討中さん
バルコニーの床はフローリング調の防水シートになってますよ。

[2470: マンション検討中さん]

>>2469 匿名さん
ありがとうございます。やはり、そういう感じですよね。奥行きも2メートルあるみたいだから、休日はベランダでのんびりと緑を見ながらビールでも飲んで読書を楽しめそうですよね。参考になりました！

[2471: 匿名さん]

>ブルーシートハウスが眺望を台無し

これでも数年前からは激減しています。

[2472: 匿名さん]

大丈夫ですよ。眺望なんて3ヶ月もすれば飽きるから。

[2473: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2477: マンション検討中さん]

すみません。今、比較的に収納が多い家に住んでいるのですが、ここを検討しており、一般的な話として、客布団(例えば２人分)の収納はどうされていますでしょうか？マンションに住むときの避けては通れない問題なのかな、と思っています。宜しくお願いします。

[2481: 名無しさん]

そもそもここは検討板だから、最初から買う気もない粘着さんが書き込む資格無いと思うよ。

[2482: 口コミ知りたいさん]

>>2477 マンション検討中さん
ゲストルームがあるので客布団はいらないと思います

[2483: 匿名さん]

>>2481 名無しさん
ネガティブな意見も参考になるので、契約者が勝手に露払いするのはやめていただきたい。

[2484: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん
貴方のコメントは薄っぺらくて、参考になりませんよ。真面目に検討すれば、HP、各種ブログは当然チェックしますから、スペックを落としたコストダウンポイントを殊更繰り返し強調されても、検討者の私からすれば、それはノイズでしかないです。
しかし、「こちらでも書き込みを続ける」ことの、貴方の人生における意味って何なんですか？

[2485: 名無しさん]

突っ込まれて反論できないと
「契約者ガー」の一点張り。
私は契約者じゃないし、
ここにいない契約者に対しても名誉毀損だよ。

[2486: マンション検討中さん]

抽選倍率を下げるためのネガキャンや販売予定価格を下げるためのネガキャンなら分かるのですが、先着申し込みの売れ残り物件に対するネガキャンが盛んなのはなんでなのでしょうか？他マンション契約者との喧嘩？
過去ログ遡るのも億劫なので、どなたかまとめお願いします。

[2487: 名無しさん]

>>2486
マンション検討中さん

まとめる必要があるほどの理由はありませんよ。
単純に競合他社の人間による書き込みか、
マンションを買えなかった人間の妬みによる荒らしといったところです。

[2488: 匿名さん]

そもそもここは検討板だから、もう購入が済んだ粘着さんが書き込む資格無いと思うよ。

[2489: マンション検討中さん]

ここは匿名掲示板なので、誰が何を書こうと自由なのに、マンションのオーナーになった途端、もはや用もなくなったはずの検討スレでもオーナー気取りになって、書き込み主をとっちめてやらないと気が済まないんでしょう。

[2490: マンション検討中さん]

>>2489 マンション検討中さん
購入済のオーナーさんたちは、売れ残りの不人気物件と見なされるのが嫌なのでしょうか？書き込みの内容を咎めるより、物件の魅力を発信していただく方が良いかと。
駅が遠い分だけ安く買える点は魅力なのですが、安さに釣られて買ってしまうと悔いが残る様ですね。

[2491: 検討板ユーザーさん]

オーナーがこんなスレに来るわけないでしょ。
契約者を粘着さん達がみんなで粘着して追い出しちゃったんだから。

[2492: 匿名さん]

>>2484 マンション検討中さん
2483ですけど、久しぶりに書き込んだのですが…。
大きな顔して人違いするのやめていただけますか？

[2493: 匿名さん]

これからの新生活を良くするために、住民スレで楽しく情報交換してればいいのに。
ネガレスにいちいち噛み付いてても、なんの得にもならんでしょう。
ここの売れ残りを何とかしなきゃならないのは住民の役目ではなくて営業マンの仕事でしょうに。

[2494: 周辺住民さん]

ところで残り何戸ぐらいですか？

[2495: 匿名さん]

完成在庫がうずたかく積み上がってるんだろうということくらいは誰にでも想像できるけど、この質問にこそ内実が分かっている住民が答えるべきでしょう。

[2500: 匿名さん]

>>2482
今はコロナ対策でゲストルームの利用を停止しているマンションが多い
また、平常のときでもゲストルームの寝具は自前でとしているところもある
ここの事情がどうかは、確認したほうが良い

[2501: マンション検討中さん]

このエリアの水害リスクって、みなさんどのようにとらえていますか？

[2502: マンション検討中さん]

>>2501
結局起きなかったねで終わる可能性もあるけど、リスクはかなり高い物件で、大雨、台風のたびにハラハラするのは精神衛生がよろしく無いので、高いお金出して進んで住みたく無いですね。

[2503: 口コミ知りたいさん]

>>2502 マンション検討中さん
一昨年の台風の時に、堤防のかなり上まで水が来ていたので、ある程度の覚悟が必要なのかもしれませんね。

[2504: 匿名さん]

確かにこのマンションは多摩川観測所ですからね。河川敷はおろか堤防ギリギリまで増水している様子もリアルタイムで観察できるわけで、それっていいんだか悪いんだかねえ・・・
低層階の人達が避難するタイミングがリアルタイムで把握できると言う意味では良いのかもしれませんが。

[2505: マンション検討中さん]

>>2501 マンション検討中さん
同じ方が質問しているのでしょうか。
「プライム大田矢口」の検討者板で、同じ議論がなされていますよ。

[2506: マンション検討中さん]

>>2505 マンション検討中さん
堤防より低い立地ですから心配なのは仕方ないと思います。氾濫に備えた対策はどのようになっているのでしょうか。下丸子の周辺と違いスーパー堤防になっているわけでもなく、計画すらなさそうなので、とても不安です。

[2507: マンション検討中さん]

>>2506 マンション検討中さん

スーパー堤防でも内水氾濫には無力でしょう。
脇や背後から決壊すれば水はひかないし、年数が経って風化すると普通の堤防のように改修がままならないから正面からの浸透崩壊も怖い。
どうしても水害が嫌な方は、山王か馬込エリアがお勧めです。

[2508: マンション検討中さん]

>>2506 マンション検討中さん
仮に堤防を超える様な水害に遭ったとしても、堤防より高い位置にある住戸を選びさえすれば問題ないと考えています。
設備関係が被害を受けたとしても火災保険で復旧できるでしょうし、復旧まで停電や断水を我慢するくらいでは無いでしょうか。19号で被害を受けたタワマンも大幅な値崩れは起きていない様ですし、資産価値への影響も高が知れているかと。1階と2階を下駄と思って、3階以上を選択するのはアリでは無いでしょうか。

[2509: 評判気になるさん]

>>2508 マンション検討中さん
リセールを考えない人ならそうでしょうね。ただ、一度水没した川っぷちのマンションは、相当敬遠されるますよね。水没したタワマンが大幅な値崩れを起こしていないとは言っても、そもそも、駅距離や利便性、構造、設備仕様に至るまで、比べものにならないくらい違いますからね。同等に考えるのはどうかと思いますが…。