三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-10-19 08:35:11
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ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口3丁目141番9(地番)他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅(駅舎)より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅(駅舎)より 徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対し)131台(自走式131台、うち身障者用1台)他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台~8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 55.36m2~84.87m2
バルコニー面積 9.8m2~21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2~42.93m2



[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43

現在の物件
ザ・ガーデンズ 大田多摩川
ザ・ガーデンズ
 
所在地:東京都大田区矢口3丁目141番9他26筆(地番)
交通:東急多摩川線 「矢口渡」駅 徒歩12分 (駅舎より)
総戸数: 378戸

ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ?

2301: 安ければ買いたいさん 
[2021-01-24 14:32:04]
あと買う人が気にしそうな事は工場地帯特有の堆積している土壌汚染だ
ご契約者さま何かご存知ないですか?
ハザードマップからは分からない話として気になる方も多いだろう
あと契約者スレみていると住民の民度はある程度わかるな
2302: 安ければ買いたいさん 
[2021-01-24 14:38:48]
> 2駅利用可で便利、なんて言い出しかねない。

これは、おっしゃるとおり、少しあきれる
二つの商店街とかアピールしてるし
同じ多摩川線じゃんか!

東横線と京浜東北線の両方に出やすいというのは理解できる
しっかし駅まで遠くてシャッター通りまっしぐらの活気のない商店街が購買意欲を低下させる
せめて共働きの子育て世代むけにマンション内に託児所とかあったらなぁ
2303: 名無しさん 
[2021-01-24 14:42:15]
>>2297 匿名さん

>集合住宅は複数路線が通る駅から3分以内~

同じ口調でマンション投資を勧めるお電話を頻繁にいただいているのですが、電話の向こうの不動産屋はあなたでしたか。

2304: マンション検討中さん 
[2021-01-24 15:13:22]
>>2303 名無しさん

その切り口だと資金足りず買えなくてイラっとしちゃいましたかw
しかし複数路線が通る駅から3分以内のマンションは確かに鉄板なので
頑張って出世して買ってください。
2305: 匿名さん 
[2021-01-24 15:24:43]
>>2304 マンション検討中さん
その資金があるあなたはご立派だよ。
でもなんでここなの?(笑)
2306: マンション検討中さん 
[2021-01-24 15:27:32]
資金なんてないですよ。
新築にこだわるなってこと。
目利きであれば築浅で掘り出せるよ。
2307: 名無しさん 
[2021-01-24 15:43:27]
>>2297 匿名さん
>駅から3分を買いなさい。

本当にあなたが投資の目利きなのであれば、ノウハウは自分の中に留めて簡単には他人にひけらかさないものだと思います。
2308: マンション検討中さん 
[2021-01-24 15:54:08]
ここは都内の一般的な物件同様に駅からの距離とか設備とかで論じるよりも、大型開発ならではの共有部の充実度、眺望や環境で論ずるべきと思っています。新しい情報や知らなかった情報など有益なコメントが読みたいです。2301さんのおっしゃる土壌の件は見た目で解ることではないので確認したいですね。私は駅にはあまり行かないので中途半端に駅近で多摩川にも散歩に行けるよという物件よりも、目の前が多摩川で眺望保証がある方が魅力的ですし、せっかく買うなら楽しいのではと思います。
2309: マンション検討中さん 
[2021-01-24 15:59:25]
>>2299 匿名さんファンさん

高掴み、駅遠、ショボ水廻り以外にもネガティブ要素たくさんありますよ。ホントにこれだけだと思ってるんですか?あっ、都合悪いことは忘れる癖あったんですね。
2310: マンション検討中さん 
[2021-01-24 16:03:16]
ここが建つ前はドエルアルスから川の眺望だったんでしょうか?
2311: マンション検討中さん 
[2021-01-24 16:14:25]
>>2310 マンション検討中さん

https://xn--68j626g16bos6c1hv5tidic.net/archives/631

こちらのURLの中の3枚目の空撮の写真の
右に写っているのがドエルアルスでは?
こういう眺望だったんですね。
2312: マンション検討中さん 
[2021-01-24 16:23:02]
>>2300 マンコミュファンさん
残債割れするような買い方はしないでしょ。無理しすぎですよ。
2313: マンション検討中さん 
[2021-01-24 17:21:39]
>>2311 マンション検討中さん
ありがとうございます
2314: マンション検討中 
[2021-01-24 20:16:08]
住民板にあったやつ載せときマス
住民板にあったやつ載せときマス
2315: 匿名さん 
[2021-01-24 21:58:37]
>>2314 マンション検討中さん

住民スレ、面白いですね。
この件が明るみになったら急にオプションの色やら何やらの書き込みが急増して(笑)
2316: 匿名さん 
[2021-01-24 22:26:11]
>>2314 マンション検討中さん
うーん、やっぱり事実だったんですね。
新築マンションでそんなことがあるなんてショックです。
なにを信用していいやら。。


2317: 安ければ買いたいさん 
[2021-01-25 01:09:56]
トイレの件からわかる事
バレなければいいや、やっちゃえ的な感覚が工事している人にはある
見えないところの品質が心配だ
土壌汚染とか地盤とか本当に大丈夫か
2318: 匿名さん 
[2021-01-25 01:38:10]
土壌汚染や地盤はさすがに大丈夫でしょう
工事している人は、プロ意識の高い人低い人いろいろ
2319: 匿名さん 
[2021-01-25 05:26:18]
大手だから安心というのは、杭が地盤に達していなかった!といった大事件が起きた時
逃げられないからということです
工事は、施工会社も下請け孫受けにやらせるので、しっかり監督していないと
仰天するようなことも起きます(どこも同じでしょう)
2320: マンション検討中さん 
[2021-01-25 05:38:19]
皆さんは、ここ何年経てば完売すると思いますか?
a 3年後
b 5年後
c 永久に完売せず(水面下でバルク売り)

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