ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[2081: eマンションさん]

[No.2078～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2082: 通りがかりさん]

やっぱりかなり売れ残ってるんですね。

[2083: マンション検討中さん]

それにしても何でこんな不便な場所にこんな大規模なマンション作ったんでしょうね？
1棟全部に買い手がつかないのも仕方ないでしょう。

[2084: マンション検討中さん]

売れ残りというか、計画的に売れ残りを作っているという感じでしょうか

内見して景色を見せて売った方が良さそうですしね

[2085: 購入経験者さん]

計画的に売れ残りを作るとは始めて耳にする珍説ですね。その昔、浜松町のタワマンが驚くほど売れ残ったゴクレの社長が、「価格が上がっていくので売り急がないんです」と強弁して世間の失笑を買いましたけど、あれはまだ腐っても港区の話。先払いした地代や建設費を販売代金で回収するのがデベのビジネスモデルである以上、販売在庫という負債を抱えていて良いことはひとつもありません。販売を継続するということは営業経費を垂れ流し続けるということでもあるしね。
ただ、「ここは大量に売れ残ってるんです」と言った瞬間に客に足元見られて値引きをせまられるのがオチです。残戸数が３ケタにもなれば、仮に１戸につき５０万値引きしただけで５０００万からの持ち出しですからそんなことできるはずもない。「実物を見てから購入できるのが完成物件の魅力」とか、もっともらしい屁理屈こねて定価で売り続けるしかないんですよね。言ってみれば、行くも退くもデベにとっては地獄の行軍でしょうね。

[2086: 匿名さん]

週明けからご苦労さん。

[2087: 購入経験者さん]

ヘッドは可ですか?小型犬

[2088: マンション住民さん]

>>2087 購入経験者さん
身長70㎝以内可です。

[2089: 匿名さん]

>>2083 マンション検討中さん

三井・三菱・野村のブランド力で売れると踏んだのかもしれません。
結果は現状のとおりですが。

[2090: 通りがかりさん]

もしかしたらそのブランド力が足かせになったかも。この３社がそれぞれ手がける自社ブランドのマンションより明らかに仕様がショボいもん。

[2091: 検討板ユーザーさん]

この場所に仕様が豪華なマンションを建て、さらに価格が上がったマンション、どういう層が購入するのでしょう？ビジネスとして地域性に合ったバランスを考えてるのではないでしょうか。

多摩川の氾濫を意識せざるを得なくなった昨年の台風が記憶に新しく、世界中がコロナで不安に陥ってる状況に販売は厳しいと思います。それに売れ残っているという確かな情報はないと思いますが？

[2092: 契約者]

水害リスク、コストカットは気になるのでしょうけど、私は門柱から建物までのアプローチガーデンが素敵だなー、と思いました。早く歩いてみたいです。
あと、マンマニさんが褒めてたサッシ高(笑)

建物仕様は自分ではどうにもなりませんが、室内仕様は自分で少しずつ充実させようかと。食洗機はリフォーム業者に頼んで。ソフトクローズは自力でやってみようかなと。

[2093: 通りがかりさん]

せっかく新築マンション買ったのに、いきなりリフォーム業者呼んだりDIYしなきゃならないなんてありえん。金と資源のムダ。

[2094: 契約者]

>>2093 通りがかりさん

全部ついたのを買うと良いと思いますよー。
私も食洗機は欲しいので、十数万だけならコストカットするなと言いたいです(笑)。でも、食洗機いらない人にとってはムダですね。

私の場合、食洗機だけじゃなくて、エコカラットなどもつけるので、業者に頼む手間は変わないのでイイのです。もちろん、初めからついてれば手間は無いですが。

[2095: 匿名さん]

>>2091 検討板ユーザーさん
地域性に合った仕様なのに、価格とのバランスがとれていないんだよなー。

[2096: 検討板ユーザーさん]

地域性に合った仕様ではなく、地域性に合ったバランスです。駅から遠くても高い価値を保つ物件として、感動的な眺望というのがありますし、それで価格が高くなるのでしょうね。資産性には欠けるけどパワーを貰える家だと思います。普通に皆さん思いつく事だと思っていましたが、なるほど眺望の興味がないとただただ高いだけになるのでしょうね。

[2097: 通りがかりさん]

それ当たり前じゃん。購入者は多摩川と川崎を毎日観察できることに満足してハンコ押した。一方、駅から遠い、チープな設備仕様、水害リスクと様々なデメリットが気になった多くの人々が買わなかった。その結果、売れ残りがたくさんあるってことでしょうよ。

[2098: マンション検討中さん]

>感動的な眺望
眺望が良くない部屋もあると思いますが、その部屋を買う理由は何かあるのかしら？

眺望押しの購入者は、眺望無しの購入者を結果的にデスっている気がします

[2099: 住民板ユーザーさん1]

>>2098 マンション検討中さん
眺望が良い事が理由でマンション購入した人をデスっている気がします。(^_^;)

[2100: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2101: マンション検討中さん]

>>2100 毎日書き込んでいる通りがかりさん

今日もご執心ですね。
まわりくどい言い方はもうやめて、このマンションのことが好きなら好きって、認めたらいいんじゃないでしょうか。

[2102: マンション検討中さん]

河原は、とにかく強風のときの土埃と、害虫ハンパないですよ。どれほどすごいかは住んでからのお楽しみ。

[2103: 通りがかりさん]

んー、やはり川っぺりの物件は避けるべき理由がいろいろとありますね。

[2104: 坪単価比較中さん]

ココと比較対象になる物件はどこでしょうかね？プラウド日吉、ガーデンクロス王子？
値段が若干安いので、立地や仕様を多少犠牲にして、消去法的にここを買う人が一定数いるのでしょうね。

[2105: 契約者]

>>2104 坪単価比較中さん

ガーデンクロス王子、リビオシティ西葛西親水公園、キラリスナです。価格と職場への近さでザ・ガーデンズに決めました。価格は6,000万以下にしたかったので。

[2106: マンション検討中]

ここって売れてます？
同じ川沿いのブリリアシティ西早稲田はめちゃめちゃ評判良さそうですが

[2107: 契約者]

>>2106 マンション検討中さん

川って神田川のことですね。小さい川ですし水害のイメージがないんでしょうか。
山手線の内側ですし希少価値ありますよね。

[2108: 坪単価比較中さん]

＞ブリリアシティ西早稲田

ノーマークでしたが見てみたら「安っ！（但し、ココよりはもちろん高いが）」って思ったけど定借やん・・・解散

まあ、何れにせよ、山手線内側ですし、こことは属性違い過ぎると思うわ

[2109: 匿名さん]

>>35285 匿名さん
最近は物件少なすぎて比較対象がない。地域と予算を広げないと、ここを買うか買わないかの選択肢しかない気がする。

[2110: マンション検討中さん]

プライムのほうがいいですよ

[2111: 契約者]

>>2109 匿名さん

プライムの方がいいですよ。その分、お値段も高いですよ。

[2112: マンション検討中さん]

こうなると更なる苦戦強いられますね。

[2113: 契約者]

>>2112 マンション検討中さん
苦戦という定義が難しいでしょうね。苦戦してるしてないは相対評価しかできないですが、それぞれ戦場は違うわけで。
購入層同じなら競合が影響するでしょうけど、プライムとは違うところの方が多いと思います。それを理解してマーケティングすれば問題ないかと。
私も10歳若ければ、プライムを選んだかもですが。

[2114: 検討板ユーザーさん]

>>2104 坪単価比較中さん

そりゃプラウド六郷土手（中古）でしょ

[2115: マンション検討中さん]

確かに。
プライムが買えなくてここで妥協する人はいるかもしれんが、プライムを買える人はここは絶対に選ばないと思う。

[2116: 口コミ知りたいさん]

ここ買われる方通勤はどのあたりでしょうか？

[2117: マンション検討中さん]

>>2115 マンション検討中さん
蒲田界隈の人は六郷より断然矢口
と言う人が多数ですけどね。

[2118: マンション検討中さん]

>>2117 マンション検討中さん
プラウド比較ね

[2119: 契約者]

私は品川近辺ですよ。
渋谷も出やすいらしいです。

[2120: 契約者]

>>2115 マンション検討中さん
プライム買えるならハルミフラッグ、パークハウス新子安を買います　笑　まだ価格は分かりませんが。一番大きい部屋でも73平米ですから、その分価格は安いかもしれません。

[2121: マンション検討中さん]

しかしまあ、ここを検討してる人が皆無とは言わないけど、もはや旬を過ぎた感は否めません。大量の完成在庫を抱えながら、数年かけて細々と売り続けるんでしょうな。

[2122: 匿名さん]

>>2121 マンション検討中さん

大量って大げさな。
先着順19戸しかないじゃん。

[2123: 契約者]

>>2122 匿名さん

公式ページの数字ですよね？
https://www.mecsumai.com/tamagawa378/outline/

この数字は当てにならないです。これは予想ですが、何ヶ月も変わってません。いま一般公開して売り出しているのが19という意味で、実際に説明聞くともっとあるはずです。わたしか゛契約したときはそうでした。マンション販売は一般的にそういうシステムのようです。

ここのアンチ派が、鬼の首とったように突っ込んでくるかと思い、先にコメントいたします。

[2124: 契約者]

そして、「売れ残ってる状態」なのかは、販売計画を知る売主以外には分からないことです。
もともと何年もかけて売る計画という場合もあります。住友不動産のマンションは、大抵そうですね。

[2125: 坪単価比較中さん]

これから買う人はローン減税が特例で13年間だから、既に買った人よりちょっとお得ですね。

[2126: マンション検討中さん]

そもそも、第〇期とか第〇次とか、区切りをつけること自体が売れ残っている証拠なのです。
期を分けることによって「ウチは売れてないんじゃなくて計画的に小出しに売ってますよ」とコテ先の新鮮味を出すという、使い古されたマンション販売の手法です。
新築マンションの場合、売るほうはプロでも買うほうはいつでも初心者なので、売れない物件ではどこでも当たり前に行われています。

[2127: 契約者]

>>2126 マンション検討中さん

画一的に語るのは正確では無いかと。
シティタワーズ東京ベイ、ブランズタワー、区切りをつけてますよね。売れてないから区切るのではなく、大規模なら販売を区切るというロジックと思います。

[2128: マンション検討中さん]

湾岸エリアのタワマンはどうか知らんが、ここが大量に売れ残ってる事実は変わらん。

[2129: マンション検討中さん]

>>2128 マンション検討中さん
具体的にどの程度残ってるか教えてください。

[2130: 住民板ユーザーさん1]

>>2128 マンション検討中さん
事実って、どうやって確認したのですか？
大量ってのが、興味有るので、具体的に教えて下さい。(^_^;)