ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[2021: 匿名さん]

値下げしたらここ買いたいなんて人、そんなにたくさんいるの？

[2022: マンション検討中さん]

値下げしても買わない人が何で検討板にいるんだよ。
ただの荒らしじゃねえか。

[2023: 匿名さん]

竣工直前のモデルルームはオプション工事などの打ち合わせに来る購入者たちで賑わってますよ。

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

オプションの打ち合わせはモデルルームじゃなくて別の会場でやっていますよ。

[2025: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん
購入するかどうかが大事かと

[2026: 匿名さん]

まあね、モデルルームの賑わいが順調に契約に繋がっていれば、竣工間際でまだ半分以上も売れ残ってるなんていう散々たる結果にはなってなかったでしょうに･･･

[2027: マンション比較中さん]

大規模+大手デべなのに、スーパー堤防化されなかった理由は周辺住民の理解が得られなかったから？

スーパー堤防化されているガス橋周辺のマンションの方が、万が一越水した場合でも安心だけど、築年数経ってるのに高いから悩ましいですよね。

[2028: 匿名さん]

>>2027 マンション比較中さん

キャノンの本社がありますね。そういうのは影響しないんでしょうか？あの辺の道は綺麗でした。土手はお花見スポット。オリンピックなど大きくて充実のスーパーも近い？ので、ガーデンズより立地が良い印象がありますね。

[2029: 匿名さん]

ここと同じく川沿いで長谷工物件でしたけど、ブランシエラは完売しましたね。

[2030: マンション検討中さん]

>>2029 匿名さん
総戸数、規模が全く違いますからね。

[2031: マンション比較中さん]

>>2027

＞キャノンの本社がありますね。そういうのは影響しないんでしょうか？

関係ない。むしろ下丸子のシエルズやサーハウスが高規格堤防上に建ったことにより、低地のキャノン本社は越水したら浸水確定。


二子玉上流の小規模マンションから、第二京浜東京側の都営住宅、対岸川崎側の馬場裏のマンションとか至る所で高規格堤防化されているので、ここが高規格堤防化されなかった方が違和感ある。

多摩川の高規格堤防＝スーパー堤防整備地区一覧
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin_index061.html

[2032: マンション検討中さん]

確かにこのマンションは駅から遠い、チープな設備仕様、水害の恐れがある川っぺりと悪条件がそろってるうえに、総戸数や規模が他と比べてケタ違いなので、半分以上も売れ残ってるでしょうね。

[2033: マンション掲示板さん]

半分以上売れ残ってるというのは、何か根拠があるのかな？

[2034: 契約済みさん]

>>2032 マンション検討中さん

この話の目的は？やはりマンション検討のではないでしょうかね。意味ない話だ！

[2035: 匿名さん]

まあ、もはやこの物件について意味のある話題は尽きているでしょうね。
住民版では、購入者による有益な情報交換が行われてますよ。

[2036: マンション掲示板さん]

ここはやはり駅からの遠さが１番のネックですね

[2037: マンション検討さん]

やはり物件荒らし屋や同業他社ってのがいるね。同じことばっかしか言わないんだもん。
お金が絡むこの業界がよく分かった。
残すは消費者がしっかりと自分の目で物件を見て、感じて選ぶと良いですね?

[2038: 匿名さん]

>同業他社

三井、三菱、野村+長谷工　以外か？

[2039: 匿名さん]

>>2037 マンション検討さん
まったくもってそのとおり！
ネット情報などに左右されず、みんながしっかりと自分の目で物件を見て感じたからこそ多くの消費者がここを選ばなかったということです。

[2040: マンション検討中さん]

大手の建築設備仕様はとっても厳しいので目に見えない部分については問題ないと思います。皆さんが懸念している各住戸の設備については商品の価格高騰、人件費の高騰などと販売価格のバランスから考えてると思います。
設備、間取重視の人は10年前後前の中古物件のプチリフォームのほうがいいでしょう。
人それぞれの考えかたですが、こちらの施工状況の写真等を見ても団地っぽくは無く豪華にみえますから充分に検討に値すると思います。
間取りは単純ですが…迷います…

[2047: マンション検討中さん]

マンションの出入り口の前の道路が狭くて渋滞しませんか?

[2048: マンション掲示板さん]

1Fの電気系統が水没するとおわるぞ

[2051: マンコミュファンさん]

地盤はしっかり調査した方がいいですよ

地震に関する地域危険度測定調査
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm
・沖積低地3
・軟弱な沖積層の厚さが10ｍ以上25ｍ未満
・軟弱な層の厚さがやや厚い地域であり、沖積低地2に比べると地盤の卓越周期は相対的に長く、地震動による被害も発生しやすい。

[2052: 評判気になるさん]

大田区の洪水ハザードマップ。水害で武蔵小杉タワーマンションの電気・トイレが使用できない状態になりませんかね？

[2053: 検討板ユーザーさん]

令和2年7月17日に宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令が交付され、令和2年8月28日より宅地又は建物の取引に際して、購入者等へ水防法に基づき作成された水害（洪水・雨水出水・高潮）ハザードマップを提示し、水害リスクを説明することが義務付けられました。
https://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/chiiki/bousai/topics/takke...

[2054: 職人さん]

一生の買い物だから、湾岸エリアや川ぞいは怖いよね。10年前の地震や1年前の台風の怖さを忘れてしまったのかと思うと、愚かとしか言いようがない。。

[2055: 匿名さん]

ハザードリスクと価格とのトレードオフではと思います。
ハザードは確かに怖いですが、起きる確率は誰にもわからない。少なくとも今年は水害については心配な状態にはならなかったですね。
首都直下型地震が想定の何倍もの規模になったら、今の建築基準なんて役に立たないでしょうし。

[2056: 匿名さん]

ハザードリスクと価格とのトレードオフといっても安くない買い物。3000万くらいの価格ならまだしも。だからこそ、多少価格が高くてもリスクが低いマンションを買うのがよいと思う。保険なんて微々たるお金なんだから。

[2057: 匿名さん]

>>2056
＞多少価格が高くても

多くの検討者は貯蓄や収入や返済計画を練って、買える上限を考えてます。
その「多少」が出せないギリギリなんです。
軽く言わないでいただきたい。

東京23区内でこの価格帯だと、今売ってるマンションはどこもなにがしかのハザードリスクを抱えてるのは仕方ないと思います。

地震と水害のリスクが低いのは埼玉の大宮周辺の高台だということは知ってます。
ただ東京を離れるのは嫌だし首都圏の北方面には馴染みがないので、こちらで妥協するしかないんです。

[2058: 匿名さん]

リスク承知で買うのと買わないのではちがうので、よいのではないでしょうか。

[2059: 2055です。]

>>2056 匿名さん

その通りだと思いますよ。
例えば50年に一度の大雨、台風に備えて1000万、2000万出す価値があるという考えは間違ってないと思います。

50年に一度といっても、50年に一度必ず起きるわけじゃない。リスクを大きく考えるか、軽く考えるかは人それぞれですからね。

[2065: マンション検討中さん]

地球温暖化といった大きな話を持ち出すまでもないですが、数年前までとは違い、水害は「50年に一度」などという万が一のリスクでは無くなっています。
駅から遠いとか設備仕様がチープという難点は、人それぞれで飲み込めるデメリットでしょうけど、水害は財産の喪失に直結する問題ですよね。例え自分の住戸は水につからなかったとしても、1階はエントランスや機械設備室など重要な共有施設が配置されていますし、武蔵小杉のタワマンのように資産価値の下落には直結するでしょうしね。

[2067: 匿名さん]

2065さんの意見は昨年あたりから一般的に言われるようになった話では？
この内容の何が「荒らし」なのか全く不明・・・

[2069: 周辺住民さん]

例え一般的な事でも他の同条件の物件には目もくれないでこのマンション限定で同じ事を書き込んでいる様に異常性を感じます。
今後マンション敷地内や近隣で何か起こった時は、このマンションに執着して書き込みを繰り返していた人物の情報提供を警察にしようと思っています。

[2070: マンション検討さん]

>>2069 周辺住民さん
わたしも過去に遡り、全てこの方、この手の情報を全てスクショ保存、証拠とりました。今後の調査の際に、営業妨害の証拠として提出します。