ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[2001: 匿名さん]

訂正
売れていない→売れ行きが悪い　だね。
コロナの直後に行ったけど、リバーは結構売れてて家族の希望通りの部屋は売れちゃってなかった記憶。

[2002: マンション検討中さん]

駅から遠いのも、仕様がしょぼいのも気にならない。それより何より多摩川と川崎の様子を毎日観察できる眺望が魅力。。。と考える人がたくさんいたら、とっくに完売しているでしょうね。

[2003: マンション検討中さん]

バルコニーのガラス手摺が素敵だなと思うのですが内側は自分で掃除出来ても外側はどうするのでしょうか？
汚れますよね、年に２回程度業者が入るのですかね？

[2004: マンション掲示板さん]

写真見ましたが、やはり団地感が否めないですね、、、
あと想像以上に川に近くて買うなら3F以上じゃないと不安です。
ここってスーパー堤防ですかね？

[2005: 匿名さん]

また今年もそういう心配をする時期になりましたね。
堤防が決壊するかどこかからあふれだすか分かりませんが、ここは常にそういうリスクを考えながら暮らしていく必要がありますね。

[2006: マンション検討中さん]

最近の気象異常を考えると何が起きてもおかしくないですからね。昨年の台風以上のものが来ても不思議じゃない。それを踏まえても、ここがいいと思えば購入してもいいんじゃないでしょうか。

[2007: デベにお勤めさん]

昨日価格表見ましたが、2020年1月の価格表に出ていた部屋がまだ残っていました。
相当売れ残りありますね。
ざっと計算すると20０戸近く売れ残り？がありそうでうね。
売れ行き大丈夫か？

[2008: 匿名さん]

>>2007
売れ残り200戸は流石にないでしょ
値引き祭り開催か、、、、？

[2009: 匿名さん]

>入居次期2021年02月上旬予定

「値引き祭り」は期待できるが、まだ先かと

[2010: 匿名さん]

あと20戸なら大売出しもするけど、残り200戸もあるなら、細々と定価で売り続けるでしょうね。
仮に1戸につき50万値引きしただけで1億ですよ。そんな持ち出しを今からするかしら？

[2011: 通りがかりさん]

>>2004 マンション掲示板さん

ガス橋のキャノンの近くはスーパー堤防なはずです。
ここがどうなのか、区役所に聞けば分かるはず。

[2012: マンション検討中さん]

>>2007
ざっと計算って、どういう計算したんだ？
適当なやつだな。

[2013: デベにお勤めさん]

>>2012
次期販売予定の住戸
販売済みで契約未住戸
これらを数えると200ですね

実際、残りどのくらいなのでしょうか？

[2014: 匿名さん]

売れ残りがたくさんあるというより、まだまだ販売途上にあるという感じですね。
しかし、どこのマンションでもそうですが、掛け値なしに気に入って飛びつくようなホットな購買層はすでに契約してしまってるので、今後飛躍的に販売が伸びることは考えられない中、これだけの在庫を抱え込んでいったいどうするんでしょうかね？

[2015: 匿名さん]

>>2014 匿名さん
値下げ…！？はないか

[2016: 匿名さん]

いつまで在庫を抱えることが出来るのか見どころですね

売れ行きが悪ければ、値引きをして販売せざるを得ないでしょう

[2017: 匿名さん]

しかしまあ、半分以上も売れてないんでしょ？
やっぱり、今どき駅から遠い物件なんて見向きもされないところにショボい設備仕様ときて、昨年の多摩川沿いの台風被害がトドメを刺しましたね。

[2018: マンション掲示板さん]

駅遠でも周囲に魅力的な施設があれば大丈夫！

徒歩5分以内に、コンビニ、スーパー、ドラッグストア、ホームセンター、区役所、郵便局、揃ってたりしますか？

[2019: 匿名さん]

>>2018
川沿いですから、、、
あるものは土手とグラウンド

[2020: マンション検討中さん]

根拠無しのネガレスばかりする匿名さんは実際のモデルルームへ行った事あるのでしょうか？
先日モデルルーム見て来ましたが購入するかどうかは別として意外に賑わっている印象でしたが。
間取り、広さ、価格帯が程良いお部屋ほど選択肢が少なくなっている印象を受けました。
匿名さんは値下げ待ちでイライラしているのでしょうか？

[2021: 匿名さん]

値下げしたらここ買いたいなんて人、そんなにたくさんいるの？

[2022: マンション検討中さん]

値下げしても買わない人が何で検討板にいるんだよ。
ただの荒らしじゃねえか。

[2023: 匿名さん]

竣工直前のモデルルームはオプション工事などの打ち合わせに来る購入者たちで賑わってますよ。

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

オプションの打ち合わせはモデルルームじゃなくて別の会場でやっていますよ。

[2025: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん
購入するかどうかが大事かと

[2026: 匿名さん]

まあね、モデルルームの賑わいが順調に契約に繋がっていれば、竣工間際でまだ半分以上も売れ残ってるなんていう散々たる結果にはなってなかったでしょうに･･･

[2027: マンション比較中さん]

大規模+大手デべなのに、スーパー堤防化されなかった理由は周辺住民の理解が得られなかったから？

スーパー堤防化されているガス橋周辺のマンションの方が、万が一越水した場合でも安心だけど、築年数経ってるのに高いから悩ましいですよね。

[2028: 匿名さん]

>>2027 マンション比較中さん

キャノンの本社がありますね。そういうのは影響しないんでしょうか？あの辺の道は綺麗でした。土手はお花見スポット。オリンピックなど大きくて充実のスーパーも近い？ので、ガーデンズより立地が良い印象がありますね。

[2029: 匿名さん]

ここと同じく川沿いで長谷工物件でしたけど、ブランシエラは完売しましたね。

[2030: マンション検討中さん]

>>2029 匿名さん
総戸数、規模が全く違いますからね。

[2031: マンション比較中さん]

>>2027

＞キャノンの本社がありますね。そういうのは影響しないんでしょうか？

関係ない。むしろ下丸子のシエルズやサーハウスが高規格堤防上に建ったことにより、低地のキャノン本社は越水したら浸水確定。


二子玉上流の小規模マンションから、第二京浜東京側の都営住宅、対岸川崎側の馬場裏のマンションとか至る所で高規格堤防化されているので、ここが高規格堤防化されなかった方が違和感ある。

多摩川の高規格堤防＝スーパー堤防整備地区一覧
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin_index061.html

[2032: マンション検討中さん]

確かにこのマンションは駅から遠い、チープな設備仕様、水害の恐れがある川っぺりと悪条件がそろってるうえに、総戸数や規模が他と比べてケタ違いなので、半分以上も売れ残ってるでしょうね。

[2033: マンション掲示板さん]

半分以上売れ残ってるというのは、何か根拠があるのかな？

[2034: 契約済みさん]

>>2032 マンション検討中さん

この話の目的は？やはりマンション検討のではないでしょうかね。意味ない話だ！

[2035: 匿名さん]

まあ、もはやこの物件について意味のある話題は尽きているでしょうね。
住民版では、購入者による有益な情報交換が行われてますよ。

[2036: マンション掲示板さん]

ここはやはり駅からの遠さが１番のネックですね

[2037: マンション検討さん]

やはり物件荒らし屋や同業他社ってのがいるね。同じことばっかしか言わないんだもん。
お金が絡むこの業界がよく分かった。
残すは消費者がしっかりと自分の目で物件を見て、感じて選ぶと良いですね?

[2038: 匿名さん]

>同業他社

三井、三菱、野村+長谷工　以外か？

[2039: 匿名さん]

>>2037 マンション検討さん
まったくもってそのとおり！
ネット情報などに左右されず、みんながしっかりと自分の目で物件を見て感じたからこそ多くの消費者がここを選ばなかったということです。

[2040: マンション検討中さん]

大手の建築設備仕様はとっても厳しいので目に見えない部分については問題ないと思います。皆さんが懸念している各住戸の設備については商品の価格高騰、人件費の高騰などと販売価格のバランスから考えてると思います。
設備、間取重視の人は10年前後前の中古物件のプチリフォームのほうがいいでしょう。
人それぞれの考えかたですが、こちらの施工状況の写真等を見ても団地っぽくは無く豪華にみえますから充分に検討に値すると思います。
間取りは単純ですが…迷います…

[2047: マンション検討中さん]

マンションの出入り口の前の道路が狭くて渋滞しませんか?

[2048: マンション掲示板さん]

1Fの電気系統が水没するとおわるぞ