ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[1951: 匿名さん]

>>1950 マンション検討中さん
まぁ色んな人がいますから。

[1952: 匿名さん]

どうして購入者はすぐに個人攻撃を始めるんでしょうね？
ここはマンションについての匿名掲示板なので、物件や周辺環境について、みんなが思うところを自由に書き込むところですよ。当然ながら、モノの評価は人それぞれでしょうし、自分とは反対の意見が述べられることはむしろ当たり前のことです。
「○○な書き込みは悪意がある」とか、「荒らしは出ていけ」とか、ひとりよがりな制約を押しつけて、掲示板を私物化しないでくださいね。

[1953: マンション検討中さん]

>>1950
でしょ？
結局この人だって偉そうにご高説をぶったって
購入者と対立して叩きたいだけだし、
対立する人の意見をスルーできないで書き込んでるんだから同じ穴の狢でしょ。
そもそもこのマンションの住民スレないじゃん。
わざわざ別IPで若葉マークまで付けちゃってよくやるよな。

[1954: 匿名さん]

>>1949 マンション検討中さん
ここはマンションについての匿名掲示板なので、物件や周辺環境について、みんなが思うところを自由に書き込むところですよ。
当然ながら、モノの評価は人それぞれでしょうし、自分とは反対の意見が述べられることはむしろ当たり前のことです。ひとりよがりな制約を押しつけて、掲示板を私物化しないでくださいね。

[1955: 匿名さん]

>>1953 マンション検討中さん
無いなら作ればいいじゃん

[1956: 匿名さん]

だからさ、そうやって熱くなって吠えまくるのがいつものパターンでしょ。もはや見苦しいだけ。
これから毎日多摩川と川崎の様子を観察出来る素晴らしい眺望を手に入れて、タンクにこだわらない希望あふれる新しい生活を始めるんでしょ？
抱える必要のないストレスをためてまで有象無象を相手をする意味ある？
検討スレは、めでたくマンションの検討が終わった人がいつまでも執着するとこじゃないよ。早いところおさらばするべし！

[1957: マンション検討中さん]

>>1956
盛大なブーメランが突き刺さってるぞ。

[1958: 匿名さん]

意見するとき
『僕ら』『みんなが』『多くのの人が』
みたいな表現を使う意見はちょっと怪しい

個人の意見のはずなのにね

[1959: マンション検討中さん]

純粋な意見交換じゃなくて、ここに貼りついている人は明らかに悪意を持って
このマンションの評価を下げて購入者を叩いているのが言葉の端々から滲み出ているんですよ。遂には見えない部分にも言及し始めましたので、これ以上エスカレートするようでしたら、住民さん達には頑張ってもらって正体を暴いてもらいたいです。私も非常に興味があります。

[1960: 匿名さん]

住民板に購入者専用スレを立てました。
どうぞよろしくお願いいたします。

【契約者専用】ザ・ガーデンズ大田多摩川
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664792/

[1961: マンション検討中さん]

>>1959
本当にその通りですね。
正体は、少なくとも真面目に検討している人ではないでしょうね。
他社営業の可能性もあるかな。

[1962: 匿名さん]

>>1960
ありがとうございます。

[1963: 匿名さん]

>>1958 匿名さん

肯定的な意見には『少数派』
印象操作？

[1964: マンション検討中さん]

正体には全く興味が湧かない。

それを追求したら
同じ土俵に立つみたいだから。

否定的な意見も別に良いと思う。
誰かの買う買わないも興味がない。

気になるのは
行き過ぎた発言による
風評被害。

[1965: 匿名さん]

奉祝！
これで購入者がここからいなくなって、もとの静かな検討スレに戻ることでしょう。
住民スレ万歳！

[1966: マンション検討中さん]

>>1965
あんたも出て行ったら？
こっちはしばらくモデルルーム行けないんでここの書き込み楽しみにしていたんだけど
購入者を小馬鹿にするような書き込みして、荒らしているって自覚ある？

[1977: 匿名さん]

[No.1967～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1978: 匿名さん]

まさかとは思うが、ここにまとわりついてる購入者は、ここの書き込みがマンションの販売に影響を与えるとでも思っているのかしら？
このスレが立ち上がった時から、駅から遠い、蒲蒲線の恩恵も受けない、あからさまなコストカット仕様で安っぽい、などあれこれ酷評されてたけど、購入者であるあなたは、そんな情報に微塵も左右されず、多摩川と川崎を毎日観察できる癒しの日々に憧れて契約したんだよね。
逆に自分もそうだけど、MRを見学し、営業マンの説明を受け、他の物件とも慎重に比較検討したからこそ購入しなかったわけだよ。当たり前のことだが、通販で健康食品買うんじゃないんだから、ネットの口コミで数千万円の買い物の決断する人いないだろうよ。
だから、安心して住民スレに移行するといいよ。

[1979: マンション検討中さん]

うんうん。
わかったから、あなたも捨て台詞吐いてないで検討を外したんだったら他スレへどうぞ
ここより遥かにいい物件を購入したんだったら、わざわざ来ることないんじゃない？

[1980: 名無しさん]

年収3000万の人は1000万の掲示板なんて見ないし、ベンツ乗ってる人はマーチには興味ない。
結局ここを荒らしている連中も似たようなもんなんだよ。完璧な物件は買えなかったけど、ここよりは駅近だからマシってマウント取って自尊心を保ってるの。大目にみてあげなって。

[1981: 匿名さん]

>>1980 名無しさん
言い得て妙だけど価格が高くても安くてもクソ物件だと思えば噛み付くと思うよ。
ぁ、私はネガではありません。

[1982: 匿名さん]

>>1980 名無しさん
どうしてこの物件に興味のない方がせっせとこの掲示板にアクセスしてコメントをされるかずっと疑問だったのですがやっと理解できました！

[1983: マンション検討中さん]

>>1980 名無しさん

大目にみるのではなく、当然だと自覚するべきなのです。誰でも見られて誰でも書き込めるのが匿名掲示板なので、書き込み主が何者かなんて詮索するだけ意味ないんですよ。1980氏の推測が当たってるかもしれないし、マンション購入なんて考えてないけどクソ物件をこき下ろしたいだけの人が書いてるかもしれません。でも、そういう人が見たり書き込んだりするのは止めようがないのです。
要は、自分とモノの評価が違う書き込みはスルーすればいいだけなんですよ。でも、購入者だけはそれができない。「○○マンションは周辺地域の治安が悪いし日当たりも眺望の良くない」なら自分は第三者だから聞き流せても、「お前んちは駅から遠いし設備はショボいし水害にあう危険もある」と面と向かって言われたら、そりゃ誰だって腹も立ちますわ。だから、「悪口を言うヤツは許せん！」となって、ムキになって反論して書き込み主への個人攻撃を始めることになる。で、批判の応酬合戦に発展するのは見てのとおりです。
でも、ここはネット上であることをいま一度自覚するべきなんですよ。面と向かって悪口を言われているわけでもないのに、どこの誰だかわからない他の書き込み主に怒りの矛先を向けても意味がないのです。それを大目に見てあげられなければ、退場したほうがいいでしょう。

[1984: 匿名さん]

OKの近くにプライム太田矢口建てるみたい
https://prime-oy.jp/map.html

[1985: マンション検討中さん]

ここで粘着質に絡んでいた購入者もようやく物事を理解したみたいで、書き込みを見かけなくなりましたね。活況を呈している住民スレに比べてこの検討スレの閑散とした光景は、このマンションの契約ペースと動きを同じくしているようで、むしろ販売状況を正確に表していると言えるのかもしれません。

ここよりもっと便利な場所に、プライムという強力な刺客が現れました。ただ、あちらも京急が長谷工に丸投げしている物件なので、設備仕様はどんぐりの背比べかも。デベ京急ー設計施工長谷工タッグといえば、品川シーサイドでタワマンを売ってましたけど、後出しじゃんけんの積水グランドメゾンに完敗して、つい最近まで売り続けてましたよね。あれは明らかに設備仕様をはじめとするマンションの造り込みの差でしたからね。その点、こことプライムの勝負は、中身ではなく利便性で軍配が上がるかもしれませんね。

いずれにせよ、こちらはいろんな意味で「旬」を過ぎているので、完売がますます遠のきそうな予感がします。

[1986: 匿名さん]

>>1985 マンション検討中さん
こちらの販売状況気になります。ご存知でしたら教えてください。

[1987: マンション検討中さん]

>>1985
>>1986
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664859/
こちらへどうぞ。

[1988: 匿名さん]

>>1987
他の物件に誘導って
仁義も何もないねえｗ

[1989: 通りがかりさん]

プライムの建築はここにとって強烈な脅威ですね。ここは詰んだかも。

[1990: マンション検討中さん]

>>1987 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664792/
こちらへどうぞ。

[1991: マンション検討中さん]

>>1990
私、契約者じゃありませんが。。。

[1992: マンション検討中さん]

今プライム確認したが、俺には何の比較も脅威もならん。キャラ違いすぎ。
そもそも矢口渡っていうところまで行くなら目の前の自然と景色に癒されながら暮らすわ。
ここまでくるなら駅から6分も10分以上も変わらん。車買えばいいし、バイク買えばいいし、健康の為ちゃり買ってもいいし。
仕様は気になるけど、使ってみて慣れなそうであれば変えればいいし。（確かに調整は面倒だがｗ）

[1993: 評判気になるさん]

角部屋なら40点、中住戸なら20点です。20点の内訳は残債割れギリギリの資産性と周辺賃貸よりお得な支払額になります。駅距離、地盤、川沿い低地、ボクサーの減量のようなコストダウン、城南の足立区と言われる地域性などなどあらゆるデメリットを資産性だけで一点突破できるのであればオススメです。

[1994: eマンションさん]

>>1993 評判気になるさん
その点数の付け方ロジック的にもう少し詳しくお願い出来ますか？そのクソみたいな内容で20点、40点て言われても理解不能です。あなたの購入するマンション(購入されているのか)100点のマンションを教えて下さい。
結局買えないだけの民族がここでそう言ってるんじゃないのかって思います。検討スレとかじゃないよねそうしたら。検討すら出来ない民族の戯言でしょ。

[1995: 匿名さん]

>>1992 マンション検討中さん
>キャラ違いすぎ。
うーん。プライム矢口の情報をリンクから拝見しましたが…おっしゃる通りですね。
私は、中古で出ている下丸子のシエルズガーデンとガーデンズ大田多摩川を比較していますが、大規模といわれるマンションの多くは駅からの徒歩距離を要するものと認識して検討をしています。

[1996: 匿名さん]

>>1994 eマンションさん
マンションブロガーのコメントの転用ですね。

[1997: 中古マンション検討中さん]

>中住戸なら20点

レビューはお蔵入りになったけど、もし公開されてたら20点は過去最低？

[1998: 通りがかりさん]

ここを検討している方は、
目の前の多摩川サイクリングロードを歩いて見ましたか?
サイクリングロードの水平よりも遥かに低いところに建物や部屋があるという事実をどう評価しますか?
大規模水害が発生して水が堰堤(＝サイクリングロード)を越えたら、どこに水が流れるかわかりますか?

[1999: 匿名さん]

>>1998 通りがかりさん

大田区 ハザードマップでググれよ。

[2000: 匿名さん]

だから１階は売れていない。
さらに下流で川沿いのブランシエラ多摩川は１階も含め完売している。
どう評価しているかはそっちで聞いた方が早いんじゃないの？

[2001: 匿名さん]

訂正
売れていない→売れ行きが悪い　だね。
コロナの直後に行ったけど、リバーは結構売れてて家族の希望通りの部屋は売れちゃってなかった記憶。

[2002: マンション検討中さん]

駅から遠いのも、仕様がしょぼいのも気にならない。それより何より多摩川と川崎の様子を毎日観察できる眺望が魅力。。。と考える人がたくさんいたら、とっくに完売しているでしょうね。

[2003: マンション検討中さん]

バルコニーのガラス手摺が素敵だなと思うのですが内側は自分で掃除出来ても外側はどうするのでしょうか？
汚れますよね、年に２回程度業者が入るのですかね？

[2004: マンション掲示板さん]

写真見ましたが、やはり団地感が否めないですね、、、
あと想像以上に川に近くて買うなら3F以上じゃないと不安です。
ここってスーパー堤防ですかね？

[2005: 匿名さん]

また今年もそういう心配をする時期になりましたね。
堤防が決壊するかどこかからあふれだすか分かりませんが、ここは常にそういうリスクを考えながら暮らしていく必要がありますね。

[2006: マンション検討中さん]

最近の気象異常を考えると何が起きてもおかしくないですからね。昨年の台風以上のものが来ても不思議じゃない。それを踏まえても、ここがいいと思えば購入してもいいんじゃないでしょうか。

[2007: デベにお勤めさん]

昨日価格表見ましたが、2020年1月の価格表に出ていた部屋がまだ残っていました。
相当売れ残りありますね。
ざっと計算すると20０戸近く売れ残り？がありそうでうね。
売れ行き大丈夫か？

[2008: 匿名さん]

>>2007
売れ残り200戸は流石にないでしょ
値引き祭り開催か、、、、？

[2009: 匿名さん]

>入居次期2021年02月上旬予定

「値引き祭り」は期待できるが、まだ先かと

[2010: 匿名さん]

あと20戸なら大売出しもするけど、残り200戸もあるなら、細々と定価で売り続けるでしょうね。
仮に1戸につき50万値引きしただけで1億ですよ。そんな持ち出しを今からするかしら？

[2011: 通りがかりさん]

>>2004 マンション掲示板さん

ガス橋のキャノンの近くはスーパー堤防なはずです。
ここがどうなのか、区役所に聞けば分かるはず。

[2012: マンション検討中さん]

>>2007
ざっと計算って、どういう計算したんだ？
適当なやつだな。

[2013: デベにお勤めさん]

>>2012
次期販売予定の住戸
販売済みで契約未住戸
これらを数えると200ですね

実際、残りどのくらいなのでしょうか？

[2014: 匿名さん]

売れ残りがたくさんあるというより、まだまだ販売途上にあるという感じですね。
しかし、どこのマンションでもそうですが、掛け値なしに気に入って飛びつくようなホットな購買層はすでに契約してしまってるので、今後飛躍的に販売が伸びることは考えられない中、これだけの在庫を抱え込んでいったいどうするんでしょうかね？

[2015: 匿名さん]

>>2014 匿名さん
値下げ…！？はないか

[2016: 匿名さん]

いつまで在庫を抱えることが出来るのか見どころですね

売れ行きが悪ければ、値引きをして販売せざるを得ないでしょう

[2017: 匿名さん]

しかしまあ、半分以上も売れてないんでしょ？
やっぱり、今どき駅から遠い物件なんて見向きもされないところにショボい設備仕様ときて、昨年の多摩川沿いの台風被害がトドメを刺しましたね。

[2018: マンション掲示板さん]

駅遠でも周囲に魅力的な施設があれば大丈夫！

徒歩5分以内に、コンビニ、スーパー、ドラッグストア、ホームセンター、区役所、郵便局、揃ってたりしますか？

[2019: 匿名さん]

>>2018
川沿いですから、、、
あるものは土手とグラウンド

[2020: マンション検討中さん]

根拠無しのネガレスばかりする匿名さんは実際のモデルルームへ行った事あるのでしょうか？
先日モデルルーム見て来ましたが購入するかどうかは別として意外に賑わっている印象でしたが。
間取り、広さ、価格帯が程良いお部屋ほど選択肢が少なくなっている印象を受けました。
匿名さんは値下げ待ちでイライラしているのでしょうか？

[2021: 匿名さん]

値下げしたらここ買いたいなんて人、そんなにたくさんいるの？

[2022: マンション検討中さん]

値下げしても買わない人が何で検討板にいるんだよ。
ただの荒らしじゃねえか。

[2023: 匿名さん]

竣工直前のモデルルームはオプション工事などの打ち合わせに来る購入者たちで賑わってますよ。

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

オプションの打ち合わせはモデルルームじゃなくて別の会場でやっていますよ。

[2025: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん
購入するかどうかが大事かと

[2026: 匿名さん]

まあね、モデルルームの賑わいが順調に契約に繋がっていれば、竣工間際でまだ半分以上も売れ残ってるなんていう散々たる結果にはなってなかったでしょうに･･･

[2027: マンション比較中さん]

大規模+大手デべなのに、スーパー堤防化されなかった理由は周辺住民の理解が得られなかったから？

スーパー堤防化されているガス橋周辺のマンションの方が、万が一越水した場合でも安心だけど、築年数経ってるのに高いから悩ましいですよね。

[2028: 匿名さん]

>>2027 マンション比較中さん

キャノンの本社がありますね。そういうのは影響しないんでしょうか？あの辺の道は綺麗でした。土手はお花見スポット。オリンピックなど大きくて充実のスーパーも近い？ので、ガーデンズより立地が良い印象がありますね。

[2029: 匿名さん]

ここと同じく川沿いで長谷工物件でしたけど、ブランシエラは完売しましたね。

[2030: マンション検討中さん]

>>2029 匿名さん
総戸数、規模が全く違いますからね。

[2031: マンション比較中さん]

>>2027

＞キャノンの本社がありますね。そういうのは影響しないんでしょうか？

関係ない。むしろ下丸子のシエルズやサーハウスが高規格堤防上に建ったことにより、低地のキャノン本社は越水したら浸水確定。


二子玉上流の小規模マンションから、第二京浜東京側の都営住宅、対岸川崎側の馬場裏のマンションとか至る所で高規格堤防化されているので、ここが高規格堤防化されなかった方が違和感ある。

多摩川の高規格堤防＝スーパー堤防整備地区一覧
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin_index061.html

[2032: マンション検討中さん]

確かにこのマンションは駅から遠い、チープな設備仕様、水害の恐れがある川っぺりと悪条件がそろってるうえに、総戸数や規模が他と比べてケタ違いなので、半分以上も売れ残ってるでしょうね。

[2033: マンション掲示板さん]

半分以上売れ残ってるというのは、何か根拠があるのかな？

[2034: 契約済みさん]

>>2032 マンション検討中さん

この話の目的は？やはりマンション検討のではないでしょうかね。意味ない話だ！

[2035: 匿名さん]

まあ、もはやこの物件について意味のある話題は尽きているでしょうね。
住民版では、購入者による有益な情報交換が行われてますよ。

[2036: マンション掲示板さん]

ここはやはり駅からの遠さが１番のネックですね

[2037: マンション検討さん]

やはり物件荒らし屋や同業他社ってのがいるね。同じことばっかしか言わないんだもん。
お金が絡むこの業界がよく分かった。
残すは消費者がしっかりと自分の目で物件を見て、感じて選ぶと良いですね?

[2038: 匿名さん]

>同業他社

三井、三菱、野村+長谷工　以外か？

[2039: 匿名さん]

>>2037 マンション検討さん
まったくもってそのとおり！
ネット情報などに左右されず、みんながしっかりと自分の目で物件を見て感じたからこそ多くの消費者がここを選ばなかったということです。

[2040: マンション検討中さん]

大手の建築設備仕様はとっても厳しいので目に見えない部分については問題ないと思います。皆さんが懸念している各住戸の設備については商品の価格高騰、人件費の高騰などと販売価格のバランスから考えてると思います。
設備、間取重視の人は10年前後前の中古物件のプチリフォームのほうがいいでしょう。
人それぞれの考えかたですが、こちらの施工状況の写真等を見ても団地っぽくは無く豪華にみえますから充分に検討に値すると思います。
間取りは単純ですが…迷います…

[2047: マンション検討中さん]

マンションの出入り口の前の道路が狭くて渋滞しませんか?

[2048: マンション掲示板さん]

1Fの電気系統が水没するとおわるぞ