ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[1901: 匿名さん]

>>1899 マンション比較中さん
その感じわかる！
このマンションのMRに行ってものすごく感じたことがまさしくそれ。
で、ここの営業マンときたら、「いまお住まいのお宅に比べて、ここなら最新の設備がお使いいただけますよ！」だって。思わず失笑するとこだったよ。そりゃ腐っても新築なんだから設備が新しいの当たり前じゃん。
でも、久が原ブランズや六郷プラウドより明らかにショボい。とにかくショボさを随所に感じた。もちろん営業マンの言う通り日常生活をおくるのには困らないよ。でも違うだろ、団地に住むんじゃなくて一生モノの買い物するんだから。ここの何が安っぽいのかと尋ねる人がいるけど、他の物件をいろいろ比較検討したことあるのかね？
もちろん、そんなの気にならないという人もいるだろう。だから多少は売れてるわけだけど、駅から遠いわ、川っぺりだわ、そのうえ設備仕様は安っぽいわで、この物件、良いとこ探すほうが難しいと思う。

[1902: 匿名さん]

>>1897 マンション検討中さん

そうそう、タンクレスが標準じゃないからＮＧという説明は前から「？」でした。
タンクがあるトイレに比べて流しやすかったり手入れがしやすかったり故障しにくかったりするのであればタンクレス一択なのでしょうが、どうも実用面での違いはないようです。
仮にリセールする時を考えても、買主がタンクレスでないことを嫌がるとは思えません。私が中古でマンションを買うとすれば、設備は予算の範囲で好きなものにリニューアル。特にトイレなんて一番最初に新品に更新するだろうと思っています。

[1903: マンション検討中さん]

食洗機は後付けでキッチン面材合わせも築３、５年以内なら可能だから必要であれば入居後で充分
付いてない分収納が確保出来るので良いかと
タンクレストイレでトイレ内に手洗い器が付いてたとしても広いトイレでないと小さな手洗い器になるので水跳ねで壁と床がびしょ濡れになると思います

[1904: 職人さん]

ここなら眺望有りで当たり前だと思うけど、結構眺望が抜けてる部屋って少ないですよね
眺望なしだからって安いわけでもないし誰が買うんだろうか

[1905: 坪単価比較中さん]

＞川がこちらと同じような位置関係の物件

個人的には多摩川の眺めは一寸退屈なんだよね。
屋形船とかいろんな船が行き来する東京下町の川の方が飽きない。
特に夜の東京下町の川は好きだけど、多摩川は真っ暗ですからねえ・・・。

＞眺望と眺望を愛でる空間のあるバルコニー

背の低いタイプのペラボーだと、落ち着いてバルコニーで過ごせないと思いますよ・・

[1906: マンション検討中さん]

久が原ブランズは環八沿い、、
六郷プラウドも川沿いでないし、ダイナミックに開けた眺望じゃないので興味が湧かないですね、、
久ヶ原は価格が高め？
差額でリノベーション出来そう。

仕様は変えられるけど（外観は仕方ないとして…）
風景は変えられないので、、

仕様にこだわる方には魅力？
そうなると別にこの辺じゃなくても…と
なりました。

[1907: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1908: ご近所さん]

午後は天気も良くなったので、散歩を兼ねて見に行ってみました。

17日に行った時は堤防の雑草が伸び放題でしたが、今日は刈り取られた後で枯れた雑草の茶色が目立っていました。

拡大すると分かるかも知れませんが、部屋の窓に貼られていた「ガラス注意」の紙が13階以上の部屋だけに残っています。内装工事はほぼ完了したんでしょうね。

リバーテラス1階のテラスには目隠し用のフェンスが立てられていました。でも堤防の上からは室内が見えそうです。

[1909: マンション検討中さん]

>>1901

> とにかくショボさを随所に感じた。

どういう点がショボいと感じました？

[1910: 匿名さん]

ここは眺望もそうだけど、建物を遮るものが無いのが大きいよね。
いくら建物が高級でも他の家や建物が見えるっていうのは開放感にかけるからね。

[1911: 匿名さん]

昨日、車で第一京浜を走ってて改めて感じたけど、ここはけっこう国道から離れてるよね。
ということは、国道の反対側にある矢口渡の駅からはかなり離れてるってことでもある。
先日も誰かが言ってたけど、ひと駅分はたっぷり距離があるよね。やっぱり不便だわ。

[1912: マンション検討中さん]

台風12号勢力は弱そうだけど雨量は多そう。
皆様河川の増水には暮暮も気をつけましょう。

[1913: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん
昨年の水害で、マンションは１階が水に浸かるとアウトだってみんな学習したからね。

[1914: マンション検討中さん]

駅から遠いのは明らかなんだから、
駅近がいい人は他の物件を検討すればいいのに。

[1915: 匿名さん]

>>1902 匿名さん
タンクレストイレじゃないってことはトイレに手洗い場が無い。つまり狭い、コストカットしてるってこと。
別にタンクのあるトイレが使えないわけではないけど、同じ価格なら手洗い場の付いたタンクレストイレを選ぶ人が多いでしょ。
見た目もスッキリしているからね。
ここは食洗機が無かったり戸境がペラボーだったり、
そもそもの立地が良くない分安いってだけなのにそれ以上に仕様を落としてのこの価格はむしろ高い。

とネガは言っているんじゃないかな？（笑）

[1916: 通りがかりさん]

室内の仕様なんて後から変えらるでしょ
外観や共用部は無理だけど
ペラボーはバルコニー付きマンションなら避けられない物でしょう
ペラボーが気に入らないと言ってる人はどういうマンションな合格なのでしょう？

[1917: マンション比較中さん]

>ペラボーはバルコニー付きマンションなら避けられない物でしょう

勉強不足にもほどがあるかと。超高級マンションは、バルコニーが隣戸と接していない設計なので、物理的に戸境が不要。次点でコンクリ壁でその次がペラボー。
ペラボーにも種類があって、トールタイプならまだマシですが、ここは団地仕様の低いペラボーですから、隣戸からの音、匂い、気配、排水等がただ漏れなのが問題なのです。

[1918: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1919: ご近所さん]

>>1911 匿名さん
>車で第一京浜を走ってて

文面から推測すると匿名さんが車で走っておられた道路は国道1号線のことだと思います。だとすると第一京浜ではなく第二京浜が正解です。第一京浜は京浜急行と平行している国道15号線です。

本筋とは関係のないことで申し訳ありません。近所の者として気になってしまいました。