ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[181: 周辺住民さん]

土手マンもそうだがここも何とか２３区と言えるのはでかい

[182: マンコミュファンさん]

最寄りは多摩川駅？

[183: eマンションさん]

>>181 周辺住民さん
土手マンって何ですか？？意味がわからないです。

[184: 通りがかりさん]

ここって、多摩川まで本当に近いけど、水害の可能性って大丈夫なんですかね？

[185: 匿名さん]

南側の道はけっこう飛ばして走ってますよね。
それと多摩川清掃工場へ出入りする車両が多い。
堤防の向こう側にはリバーサイド遊民の方々が多く住んでて、こちら側の公園で水をくんだり体を拭いたりなさってます。

[186: マンコミュファンさん]

>>185 匿名さん

>>185 匿名
ここって多摩川大橋がほぼ目の前ですからね。

[187: 口コミ知りたいさん]

やっぱり、坪200万円位で販売しないと完売はしんどいんじゃないか？

[188: 口コミ知りたいさん]

それこそ、三菱だったらオイコスレベル、野村だったら、オハナレベルにしておかないと、大赤字確定じゃないですか。

[189: 評判気になるさん]

まあそもそもここら辺はお値段で買うところですしね。

[190: eマンションさん]

"23区内、70平米:40百万円"なら、活路はあると思います。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん
ここはマサに、多摩川河川敷、緑地帯沿いですよね。大手3社JVながら、チャレンジャーだと思うよね。

[192: 匿名さん]

ここは下町ロケットのモデルとなった会社の敷地の一部を再開発したものだよね。

[193: 匿名さん]

>>190
飛ぶように売れるだろうけど
デベに活路がなくなる

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん
いやいや、そもそも長谷工施工だし、オイコス、オハナの最低限仕様で販売すれば、全く問題ないでしょう。(オイコス 、オハナの最低限仕様でも、"ガーデンズ"で売り出すんだから問題ないんじゃない)

[195: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
例えば、オイコス 赤羽志茂が飛ぶように売れているか、というとそこまでじゃないでしょう。
ただ、ここの場合は立地的に70平米、40百万円ならそこそこ需要はあるでしょう。

[196: 匿名さん]

オイコス 赤羽志茂は全然やすくないでしょう？
あんな高いところ持ち出して、飛ぶように売れてないだろといわれてもねえ

[197: eマンションさん]

>>192 匿名さん
下町ロケットのモデルとはいえば、聞こえは良いかも知れないが、客観的に見たら単なる中小企業メーカーの工場跡地でしかないよね。

[198: eマンションさん]

>>196 匿名さん
？？？いやいや、調べたらわかるが、オイコス赤羽志茂は現在の23区内にあるブランドマンション(所謂メジャー7)の中では、4千万円台が最多価格帯の最もリーズナブルと言えるマンションでしょう。今や4千万円台が最多価格帯の23区内ブランドマンションはここしかないんじゃない？

[199: eマンションさん]

>>198 eマンションさん
失礼。"最寄り駅まで徒歩10分以内でアクセス可能な新築マンション"を前提条件とすると、ということです。

[200: マンコミュファンさん]

>>196 匿名さん
オイコス赤羽志茂を"あんな高いところ"というのであれば、そもそも23区内は諦めた方がいいと思うよ。どうしてもというなら、足立区とか、30年以上前に竣工した中古でしょうな。

[201: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
そもそも、ガーデンズ王子も2路線使用可能で、最寄り駅まで徒歩10分以内という立地が良かったというだけで、マンションの仕様としては、直床だしそもそも70平米、4千万円台後半からをターゲットにしたマンションだったよね。
従って、立地的に何らメリットがあるとは言えないここは70平米、40百万円程度じゃないと完売は無理でしょう。

[202: 匿名さん]

赤羽とか王子とか
ほとんど埼玉県でしょ

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 匿名さん
それを言うなら、ここの立地はほぼ神奈川になっちゃうよ、

[204: 通りがかりさん]

>>189 評判気になるさん
三菱も三井も野村もさすがにそのへんは分かっているだろうから、70平米、40百万円程度で採算の取れるマンションを供給してくるでしょう。

[205: 匿名さん]

>>204

予定最多価格帯 5,500万円台

[206: 匿名さん]

数年前に、板橋区で"スカイティアラ"という大規模マンションが住友不動産売主で販売されていたが、坪250?260万円程度にも拘らず、完売まで竣工後2年8ヶ月を要した。
最多価格帯:55百万円だと、スカイティアラを超える販売期間を要することは、ほぼ間違いないでしょう。

[207: マンコミュファンさん]

>>205 匿名さん
55百万円程度の購買層は、プラウド大田六郷を買っちゃたよね。

[208: マンション比較中さん]

でも、駅から遠くてもとにかく23区内じゃなきゃダメという層もいるだろう。
川崎の駅前より大田区の徒歩12分という価値観もわかる。

[209: 検討板ユーザーさん]

六郷のプラウドは直床だけど、他の作りや共用部など充実して、5200くらいだった。

こちらはペラっペラの作りで5500じゃ厳しいんじゃない？
ブランド力もない

[210: 匿名さん]

>>203
埼玉、千葉より神奈川のほうがまし
それにそんな比較をする前に、ここを検討するような人は、埼玉、千葉方面は検討外でしょう

[211: 匿名さん]

>>208 マンション比較中さん
川崎の駅前は7000万くらいなので比較にならないです。特別な事象がない限り大田区駅遠より川崎駅近でしょう

[212: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん

川崎駅近>大田駅遠>六郷土手=足立>埼玉千葉
ってとこですかね。

[213: マンコミュファンさん]

>>212 通りがかりさん
あなた、ここの立地状況がお分かりじゃないようですね。
川崎と足立、埼玉、千葉は論外で、どう見てもプラウド大田六郷>>>ここでしょう。
まぁ、頑張ってここ買って下さい。あなたのような人は3社JVの需要顧客ですから。

[214: 評判気になるさん]

プラウド六郷も底辺同士の争いなのは変わらない

[215: eマンションさん]

>>214 評判気になるさん
いやいや、何を取ってもここがプラウドより勝る点は無いよね。立地利便性、ランドスケープ、共用部の出来映え等、何も勝らないのに、価格のみ高値。正直、本当にヤバいと思うよね。

[216: 名無しさん]

ここは正真正銘の多摩川河川敷、緑地帯ど真ん中。買う人勇気あるわー。

[217: 匿名さん]

たとえ70平米、30百万円台だとしても、ここは無理。

[218: 検討板ユーザーさん]

213、215 雑色マン
検討してないかたはどうぞ他に行ってください。
があなたの口癖ですよね。

お前が他の検討板荒らすなよ。

[219: マンコミュファンさん]

>>218 検討板ユーザーさん
？？？雑色マン？？？何を言われているのか、全くわかりませんか。何か、被害妄想されてますか？？？

[220: 匿名さん]

土手の大バーゲンをキッパリ蹴った人は正解でしたね。こちらを検討できて良かったと思います。

[221: 通りがかりさん]

>>220 匿名さん

高いお金出して何の取柄もないマンション買って下さい。まぁ、あなたみたいな人もいないとここは完売に5年以上はかかりますからね。

[222: eマンションさん]

最寄り駅土手て、、、、土手万住民かわいそう

[223: 匿名さん]

10年後、ここと六郷の中古を比べたとき、皆さんどちらがいいと思います？

私は品川・川崎・横浜に直通の六郷に住みたいですね。

[224: 検討板ユーザーさん]

んーどちらも底辺、、、、、志茂かな

[225: 匿名さん]

>>222 eマンションさん
こんな多摩川河川敷、緑地帯ど真ん中より100倍マシでしょう。

[226: マンコミュファンさん]

>>224 検討板ユーザーさん
ここだったら、プラウド大田六郷の中古の方が段違いで全然良いでしょ。志茂は所詮オイコスなので、プラウドとはレベルが違うよね。

[227: 匿名さん]

底辺対決しても無意味ですが、言えることは、
土手の前轍だけは踏んでほしくないですな。デベは、土手の悲惨な教訓をしっかりベンチマークしてほしい。

[228: マンション掲示板さん]

プラウド六郷土手に軍配あがるわな。
作りがまるで違うよ。
駅力ないので苦戦したが。
こちらは大苦戦するんじゃないか？
ブランド力ないし、ぺらっペラで駅に遠い

ただ高いだけじゃ、いくら新築で5ooo万でも売り切れない。

[229: 検討板ユーザーさん]

底辺同士の争い醜い

[230: 通りがかりさん]

>>228 マンション掲示板さん
その通り。野村不動産はJVに参加するなら、こんな多摩川河川敷、緑地帯の真ん中で、立地的に高過ぎることはわかってるのに、販売戦略が不明。

[231: 買い替え検討中さん]

ここ廊下側の窓が鉄格子なんでしょ？仕様も立地も負けてるのに値段高いとか売れる要素ないよね。

[232: eマンションさん]

高値で出しても、市場原理には勝てないでしょ。心配しなくても、ここに住みたい人は最終的に、70平米、40百万円で買えると思うよ。

[233: マンション検討中さん]

オーケーが近いので買い物が楽だと思います

[234: マンション比較中さん]

ここ数年、新築マンションの仕様はどんどん下がり価格はどんどん上がってる。しかも物件数は減る一方。競合物件もあんまりないから価格は高いまま何年でも売り続けると思うよ。もう新築マンションが安くなることはないよ。あきらめな。
今の市況をちゃんと見ていれば、プラウド六郷より立地も仕様も悪いのに価格だけ高くしてくるのが普通の値付けだよ。同価格程度だったらデベ頑張ったね～っと思う。

[235: 匿名さん]

>>226
プラウド大田六郷の中古ですか
でも、あそこはまだ完売から１?２年ですね、１０年ぐらいだとまだ安心なのだけど
完売直後は地雷率が高い、近くにモンスターがいるとか、我慢できない瑕疵がでたとか

[236: マンコミュファンさん]

>>228 マンション掲示板さん
プラウド大田六郷の販売時、線路沿い低層階であっても、70平米を切った40百万円台前半の住戸は瞬間蒸発に近い売れ行きだったと思います。
即ち、3社JVの販売戦略としては、コスト的にオハナ、オイコスレベルの仕様で建設し(70平米、40百万円でも充分採算が取れる仕様)、高値で販売開始、竣工後2年程度で売れるだけ売って、最悪40百万円台前半で売り切るという戦略でしょう。

[237: マンション掲示板さん]

プラウド六郷は駐車場問題で管理組合の金が枯渇してるかもな。

[238: eマンションさん]

"ガーデンズ"で販売することが、最大のリスクヘッジでしょう。少々仕様が悪かろうが、売れ行きが悪かろうが、三菱の"パークハウス"にも、三井の"パークホームズ"にも、野村の"プラウド"にも絶対に傷が付くことが無いからね。

[239: マンション掲示板さん]

ジョイントベンチャーはリスクヘッジしたいだけだからね。
ハルミフラッグとか、良い例
あんなのこけたら倒産するよ

[240: 検討板ユーザーさん]

6月下旬販売開始のプラウド中野島は、川崎でここと同じような立地ながら、JR南武線の最寄り駅まで徒歩4分、62戸。プラウド大田六郷の販売実績から、野村が自社ブランドを使用して多摩川河川敷立地で販売する際のマンションがこれ。
即ち、小規模、駅近。
長谷工施工、金額未定ながら、マンションのクオリティはここよりも上だと想定されます。
70平米、50百万円を切るレベルなら早期完売かもね。

[241: マンション掲示板さん]

>>240 検討板ユーザーさん
プラウドは小規模得意中の得意だからな

[242: 匿名さん]

プラウド土手は、底辺基準のバロメーターとして貴重です。末永く存在意義あると思いますぜ。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
プラウド大田六郷は野村がマイナー立地でありながら、630邸以上を坪250万円?260万円で売り切った23000平米のランドスケープの大規模マンションであり、底辺ではないでしょう。あなたが覗いているこここそが底辺候補でしょう。

[244: マンション掲示板さん]

>>243 匿名さん
同感だ。

プラウドシティ大田六郷は規模感、ブランド、ランドスケープ、見事な植栽、読書スペース、専有部の作り込みなどなかなか目を見張るものがある。

惜しむらくは最寄り駅に悲しいほど魅力がないのと、駐車場の件での営業マンの嘘。


翻ってこちらを検討すると、駅に力がないのに駅遠。これは同レベルか。
しかし、物件がペラペラ。
4500万なら売れちゃうと思うよ

[245: 買い替え検討中さん]

ここの書込み見てるとプラウドシティ大田六郷がいかに人気あったが良くわかりますね。
ガーデンズのスレなのにプラウドの話ばっか笑

[246: 匿名]

>>171 通りがかりさん
場所をとるか、マンションのブランドをとるか悩ましいですねー。
このくらいのマンションを購入される方は、ご結婚、お子様がいらっしゃる方が多いと思うので一概にプラウドだから良いとは思えませんが。あきらかに、子育て環境はこちらの方が良いかと思います。
訪れてみればわかります。

[247: 検討板ユーザーさん]

土　手マン住民嫉妬が凄い、、、、

[248: 匿名]

>>208 マンション比較中さん
失礼かもしれませんが、多摩川を渡るか、渡らないかで空気感は全く違いますよ。
渡れば川崎です。近頃は川崎も治安が良くなっているとは思いますが、新聞、ニュースを見ていれば分かる事です。
資産価値を考慮すれば、川崎も良いけど、毎日住むなら穏やかに暮らしたいと思う方も多いと思う！

[249: マンコミュファンさん]

川崎の治安、確かに。
先日痛ましい事件が起きたばかりですね。

[250: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[251: 匿名さん]

>>245
プラウドシティ六郷土手はトータス松本を起用してから売れ出した気もします。
ここも山里亮太と蒼井優を使えば相当受けるでしょうね。

[252: 評判気になるさん]

六郷土手
雑色
尻手

とかなんで駅名買えないのか不思議すぎる

[253: 匿名さん]

>>245 買い替え検討中さん
そりゃそうよ。
書き込みの半分はプラウド土手の住民ですから。
何故他のマンションの住民が検討板荒らすのかな。
高い買い物したのだからどっしり構えておけば良いのに、幸せではないのでしょうね。
ミジメだ。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
いやいや、上で誰か言われてましたが、プラウド大田六郷の人気が半端なくて、そことの比較で書き込みをしてしまう方が多いんじゃないですか？
確かにプラウド大田六郷は中古しかないという現実を受け入れりるべきで、例えば、プラウド中野島等を比較検討された方がいいですよね。

[255: 匿名さん]

>>247 検討板ユーザーさん
嫉妬？？？1mmも無いでしょう。プラウド大田六郷の住民が書き込みしてるとしたら、完全にその優越感から思わず書き込んでしまってるだけだと思いますよ。

[256: 匿名さん]

名前変わりました？

[257: マンション検討中さん]

ローマ字表記だと THE GARDENS OTA TAMAGAWA となるんですね。
THE GARDENS OTAKU TAMAGAWA だったらイヤかも。。

[258: 匿名さん]

OTA=オタ　でしょ。

[259: 匿名さん]

>>254
中野島は新宿方面勤務なら良いかもしれないが、品川ー東京方面ならこっちかな。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
中野島の販売価格も50百万円台半ばの模様であり、勤務方面で棲み分けしてるのかも知れませんね。よく考えてるわ。

[261: eマンションさん]

beamsとのコラボが決まりましたね。後は価格を70平米4900万に下げれば売れるでしょう。

[262: マンション検討中さん]

>>261 eマンションさん

うーむ4900ではどうですかねえ。プラウド六郷土手の惨事が再現されないことを願います。

[263: 匿名さん]

>>262
「プラウドシティ大田六郷」です
名前を間違えるのは失礼にあたります

[264: 口コミ知りたいさん]

>>263 匿名さん
その通り。それなら、ここはガーデンズ矢口渡ですね。
630邸以上を竣工後、約一年半超で坪250万円から260万円程度で売り切ってるので、惨事？では無いでしょう。(他のプラウドシティもそこまでの戸数ではないにも拘らず、完売までその程度掛かってますから)

[265: マンコミュファンさん]

>>263 匿名さん
プラウドシティ大田六郷とこことの究極の違いは、前者は横浜方面に向かう際の最寄り駅が六郷土手駅になるというだけ(この最寄り駅も多摩川河川敷にあるわけでは無い)ですが、ここは、マサに多摩川河川敷、緑地帯ど真ん中に立地しているというところでしょう。

[266: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
300邸台のよくある規模のマンションでbeamsとコラボしたところで、ここの立地では70平米、40百万円台前半じゃないと厳しいでしょ。

[267: 通りがかりさん]

>>263 匿名さん
ここは、「ガーデンズ多摩川河川敷」でしょう。

[268: マンション検討中さん]

矢口渡駅に行く際には第二京浜を渡らなければならない点がマイナスですね。一方、武蔵新田駅からだと多少遠くなりますがオーケーなどによって来れるのでよさそうです。国道を渡る必要がないため武蔵新田駅の方が近いかもしれないです。

[269: 名無しさん]

ここを逃すと今後は城南地域での大規模新築マンションは、当分無さそうな予感がします。小規模マンションの場合は管理費修繕費の設定も高くなりリスクが大きくなります。5000万前後が妥当なのかも知れません。今後の市場は最近でのプラウド池上とかの価格帯とかが今後の城南地区の照準になる可能は高いと思いますよ。

[270: 名無しさん]

しかし、いくらなんでも多摩川河川敷にマンション建てるなんて、水害の可能性でかく無いか？昨今、台風の際の多摩川河川敷の増水の仕方半端無いよね。

[271: マンション掲示板さん]

色んな意味でここ買う人って勇気あると思うわ。イメージとかかのレベルじゃないからな。

[272: 評判気になるさん]

"ガーデンズ"でリスクヘッジしていると言っても、売れない時って3社JVは責任感が各社希薄なので、販売期間が長くなるとヤバいよね。

[273: 匿名さん]

>>270
堤防際ではありますが河川敷じゃないですよ。
意図的な荒らしはやめてください。

[274: 評判気になるさん]

>>273 匿名さん
プラウドシティ大田六郷が六郷土手のマンションなら、ここは充分、多摩川河川敷沿いのマンションだよね。

[275: 口コミ知りたいさん]

>>266 匿名さん

BEAMSはダサイなぁ

[276: 買い替え検討中さん]

ここと比較するならプラウド川崎ガーデンテラスだよね。
そもそも完売してるし大田六郷と比較してもここが勝ってるとこないでしょ。

[277: 名無しさん]

>>276 買い替え検討中さん

ここはグランイーグルとも比較になりませんよ。

[278: 匿名さん]

ここも目の前の河川敷にホームレス居るね
川向こうじゃなくて東京側
2年前の台風でだいぶ減ったけどいくつか残っているから購入検討者は
確認した方がいいと思うよ

[279: 通りがかりさん]

>>278 匿名さん
多摩川大橋も目の前なので、橋の下はヤバいでしょう。多摩川河川敷はそういうところだよね。

[280: eマンションさん]

田園調布も川崎市全域も多摩川河川敷は居るからね。大田区が世田谷区と同様に火気使用不可にしない限り、大田区側多摩川河川敷からホームレスは消えないでしょ。