ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[No.181 by 周辺住民さん 2019-06-01 11:36:35]

土手マンもそうだがここも何とか２３区と言えるのはでかい

[No.182 by マンコミュファンさん 2019-06-01 18:15:11]

最寄りは多摩川駅？

[No.183 by eマンションさん 2019-06-02 07:17:41]

>>181 周辺住民さん
土手マンって何ですか？？意味がわからないです。

[No.184 by 通りがかりさん 2019-06-02 07:32:18]

ここって、多摩川まで本当に近いけど、水害の可能性って大丈夫なんですかね？

[No.185 by 匿名さん 2019-06-02 09:10:35]

南側の道はけっこう飛ばして走ってますよね。
それと多摩川清掃工場へ出入りする車両が多い。
堤防の向こう側にはリバーサイド遊民の方々が多く住んでて、こちら側の公園で水をくんだり体を拭いたりなさってます。

[No.186 by マンコミュファンさん 2019-06-02 09:33:17]

>>185 匿名さん

>>185 匿名
ここって多摩川大橋がほぼ目の前ですからね。

[No.187 by 口コミ知りたいさん 2019-06-02 09:36:55]

やっぱり、坪200万円位で販売しないと完売はしんどいんじゃないか？

[No.188 by 口コミ知りたいさん 2019-06-02 09:45:35]

それこそ、三菱だったらオイコスレベル、野村だったら、オハナレベルにしておかないと、大赤字確定じゃないですか。

[No.189 by 評判気になるさん 2019-06-02 10:01:33]

まあそもそもここら辺はお値段で買うところですしね。

[No.190 by eマンションさん 2019-06-02 10:07:19]

"23区内、70平米:40百万円"なら、活路はあると思います。

[No.191 by 検討板ユーザーさん 2019-06-02 10:44:25]

>>185 匿名さん
ここはマサに、多摩川河川敷、緑地帯沿いですよね。大手3社JVながら、チャレンジャーだと思うよね。

[No.192 by 匿名さん 2019-06-02 16:26:36]

ここは下町ロケットのモデルとなった会社の敷地の一部を再開発したものだよね。

[No.193 by 匿名さん 2019-06-02 18:39:49]

>>190
飛ぶように売れるだろうけど
デベに活路がなくなる

[No.194 by 検討板ユーザーさん 2019-06-02 19:18:54]

>>193 匿名さん
いやいや、そもそも長谷工施工だし、オイコス、オハナの最低限仕様で販売すれば、全く問題ないでしょう。(オイコス 、オハナの最低限仕様でも、"ガーデンズ"で売り出すんだから問題ないんじゃない)

[No.195 by マンコミュファンさん 2019-06-03 07:50:57]

>>193 匿名さん
例えば、オイコス 赤羽志茂が飛ぶように売れているか、というとそこまでじゃないでしょう。
ただ、ここの場合は立地的に70平米、40百万円ならそこそこ需要はあるでしょう。

[No.196 by 匿名さん 2019-06-04 04:55:50]

オイコス 赤羽志茂は全然やすくないでしょう？
あんな高いところ持ち出して、飛ぶように売れてないだろといわれてもねえ

[No.197 by eマンションさん 2019-06-04 06:45:53]

>>192 匿名さん
下町ロケットのモデルとはいえば、聞こえは良いかも知れないが、客観的に見たら単なる中小企業メーカーの工場跡地でしかないよね。

[No.198 by eマンションさん 2019-06-04 06:52:56]

>>196 匿名さん
？？？いやいや、調べたらわかるが、オイコス赤羽志茂は現在の23区内にあるブランドマンション(所謂メジャー7)の中では、4千万円台が最多価格帯の最もリーズナブルと言えるマンションでしょう。今や4千万円台が最多価格帯の23区内ブランドマンションはここしかないんじゃない？

[No.199 by eマンションさん 2019-06-04 07:17:38]

>>198 eマンションさん
失礼。"最寄り駅まで徒歩10分以内でアクセス可能な新築マンション"を前提条件とすると、ということです。

[No.200 by マンコミュファンさん 2019-06-04 08:07:53]

>>196 匿名さん
オイコス赤羽志茂を"あんな高いところ"というのであれば、そもそも23区内は諦めた方がいいと思うよ。どうしてもというなら、足立区とか、30年以上前に竣工した中古でしょうな。