ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[1721: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1722: 匿名さん]

＞2年前のこの近所の物件を彷彿

共通点は「23区内、新築、大手デべ、最安」
妥協に妥協を重ねて購入に踏み切った人は、図星だけどネガのカキコには耐えられない
ついつい反応してしまう、ますますネガの書き込みが増えるという悪循環

[1723: 匿名さん]

法に則って建てられたマンションを「やばい物件」と揶揄し
反論されると住民叩きですか・・・
ずっとここに張り付いてどこを売りたいのか知りませんが少し悪質すぎやしませんかね？

[1724: マンション購入者]

>>1715 マンション購入者さん

こちらが矢口渡のお散歩記事です。
こちらもゆるくて面白いです。
https://sanpoo.jp/article/yaguchinowatashi-sanpo/

[1725: 買い替え検討中さん]

眺望が売りだの居住性が良いだの、このスレで語られている程度の話はMRに行けば営業マンがいくらでも詳しく丁寧に説明してくれるので、その手の情報は別に必要ない。むしろ、そんなところでは話題に上がることのない、駅から不便なこと、廉価仕様で安普請なこと、眺望なんて日常生活にこれっぽっちも関係ないこと（日照は別だが）、蒲蒲線の恩恵なんて受けないこと、そもそも蒲蒲線なんて実現困難なこと・・・どれもこのスレで得られた有益な情報だった。もちろん、所詮は匿名掲示板なので、事の真偽はほかの手段を使って納得いくまで調べるとしても、どれほどネガレスが役に立ったことか！
ただ、考え方や事情は当然ながら人それぞれだし、契約した人を攻撃する気持ちは微塵もない。ネガレスのほとんども、当マンションや周辺地域を批判しているのであって、個人攻撃をしているわけではない。ところが、契約者の書き込みは、そういうネガを書く人を個人攻撃するぶん、かなり悪質すぎやしないかと思う。
彼らには、住民専用スレを立ち上げて、それ以外の人を排除したコミュニティを作る特権があるのだから、他の物件同様にスレが荒れて読むに耐えない状況になる前に、書き込む必要どころか読む必要すらないこのスレから早々に移行してほしいと思う。

[1726: 匿名さん]

>>1724 マンション購入者さん
ゆるい記事でかなり癒されました。蒲田の隣なのに蒲田感がない街、それが矢口渡なのですね。

[1727: 口コミ知りたいさん]

>>1724 マンション購入者さん
軽妙洒脱な語り口に魅き込まれて、ついつい多摩川線に沿って読み続けてしまいました。
「♯用はないけど降りてみた」
下丸子?沼部篇もゆるくて目のつけどころが秀逸です。

[1728: 口コミ知りたいさん]

駅からの距離や建物の仕様のように、パンフ見ればだいたいわかるネガってそんなに有難いですかね？
検討中の者から言わせてもらうと、一番気になるのは今後起こるであろう値引きですよ。
他デべやモメサが常駐していたら、匂わせすらしてもらえないですから程々にしてほしいです。

[1729: 匿名さん]

値引き情報なんてネットになんか誰も書き込まないよ。自分でMRに足運んで営業マンとゴリゴリやらなきゃホントのところはわからん。

[1730: 匿名さん]

>>1728 口コミ知りたいさん
「パンフよりも駅まで時間かかりますよ」とかいうありがたいネガもありますからね

[1731: ご近所さん]

>>1730 匿名さん
（乗り換え時間を含まないことは知っていますが）パンフの「羽田空港まで9分」はひどすぎる。

[1732: 匿名さん]

>>1730
これって東急の蒲田駅と京急蒲田を同一の駅とみなしてるのでしょうか。
歩いて10分くらいかかる完全に別の駅なので表現としてマズいでしょう。

[1733: 通りがかりさん]

>>1728 口コミ知りたいさん

値引きですかまだ無理でしょう??


まだ売れて無いレベルでは無いし


値引きは購入者の入居が始まり


現地でMRを開催してから後の話しで



完成後に人気のないブタ物件のみ


私はそんなで条件で値引きされても購入しませんよ


どうせ購入するなら階数や室内モデルが選べオプション等も選択出来るタイミングで購入しますね

[1734: ご近所さん]

>>1732 匿名さん
駅名に同じ「蒲田」が付いているので近いと思われてしまうのは問題ですね。
羽田空港は大田区内ですが、JR京浜東北線の西側から羽田空港へ行くのはとても面倒です。もしザ・ガーデンズ大田多摩川から羽田空港へ行くなら、
1. 自家用車 or タクシーで行く
2. 武蔵新田駅近く、環八通りのバス停からリムジンバスで行く
3. JR蒲田駅東口前からシャトルバス（路線バス）で行く
をオススメします。

[1735: 匿名さん]

じゃあ、ここはブタ物件予備軍ということだね。
そもそも、完売まで残り数戸なら値引きもするけど、選び放題に売れ残ってるマンションなんて、デベも値引きに踏み切れんだろうな。

[1736: マンション検討中さん]

>>1735 匿名さん
何が言いたいのかな？？？
検討に値しないと思ったら立ち去ればいいのにね。

[1737: マンション検討中]

>>1736 マンション検討中さん

出る杭は打たれる？

そういう事なんじゃないかな？と
思いました(#^.^#)

この方もこの方なりに
大切な時間を割いて書き込むぐらい
いろんな角度から興味をお持ちなんですね。

ネガティブな意見を重視されているとのこと、
プチネガティブな情報を、、

桜のシーズンの河原の花粉は強烈です！
この花粉にビンゴな方は春に地獄を見ることでしょう…苦笑

[1738: 検討板ユーザーさん]

この駅距離(辿り着くのはローカル駅)と水害のリスクで冗談かと思うほど高いですね

坪260ー280出せるなら湾岸エリアの中古とかいけそうなのに

[1739: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/307862?display=b

多摩川線の記事がありました。

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 匿名さん

アットホームですよね。この辺りの商店街、スピーカーで音楽流されていて、マイウェイ、カーペンターズが流されていました。矢口渡の駅前の商店街のイベントの時、ビューティフル・サンデーがかかってました。オールディーズがお好み？のよう。ほっこりしました。