ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[1660: 匿名さん]

>>1658 匿名さん

まあその分価格が多少抑えられるからねえ、難しいねえ

[1661: マンコミュファンさん]

＞1658さん
アトラス加賀、リビオ成増など同じ投稿しすぎです。
言いたいことは分かりますが、複数のスレッドへの重複投稿は禁止されてますよ。

[1662: 通りがかりさん]

>>1658 匿名さん

>>1658 匿名さん
リセールが二束三文は東京23区外の話しですよ。23区内で有れば築30年～40年位でしたら購入価格と比較しても差ほど落ちませんよ
～

[1664: 買い替え検討中さん]

私は1658氏の投稿を初めて読んだけど、言ってることは正論だと思う。新築時の価格差なんて、リセールのときの価格差で軽く飲み込めちゃうしね。

[1665: 買い替え検討中さん]

中古物件の新聞の折り込みチラシでよく見かける（＝全然売れない物件）のは、駅から徒歩10分以上もあるのにいっちょまえな価格設定になってる物件ばっかしだよね。二束三文は言い過ぎかも知れないけど、残債が完済できるような値付けは無理でしょう。

[1667: 匿名さん]

盆休みだから変なのが湧いてるな。

[1668: 匿名さん]

どこが変でしょう？
デベの提灯持ちよろしく、工事写真をパシャパシャやってるのに比べたら、よっぽど参考になる。

[1669: 匿名さん]

購入希望者からしたら写真の方が参考になるわな

[1671: 匿名さん]

>>1663 匿名さん

「全然売れてない」とおっしゃっているのでお聞きしたいのですが、具体的に何部屋売れ残っているのですか？

またもしネットでマンションの売れ行きが分かるサイトがあるなら是非教えて下さい。購入時の参考にしたいと思っています。

[1673: マンション検討中]

>>1658 匿名さん

自宅で仕事していて毎日駅まで歩かないので、気にならないです。こちらは仕事場である家から開放感のある景色が見えたり、犬の散歩に河原を歩けるのが良いですね。案外今ならリモートワークをされている方も多いので、駅近の蜜を裂けられて良いのかもしれませんよ。近所に雰囲気の良いお店とかあると嬉しいのだけど…無さそう？

[1674: eマンションさん]

しかし、東急多摩線　矢口渡12分で坪単価200後半とか凄すぎる時代ですなー

[1675: 匿名さん]

20年後は全員含み損で身動きとれない住民で
溢れてる未来が見えます！
契約者はハザードマップは見て見ぬふり？
昔の賢人達が住むのを躊躇した土地でここまで高い
なんて世も末だな。

[1676: 匿名さん]

>>1673 マンション検討中さん

我が家は、夫はコロナ後はリモート解除されるそうだし、私はリモートできない職種なので、やっぱここはキツそうです。犬も飼ってないので。

[1677: マンション検討さん]

なんかディスしたりしていやだ。
子供も見てるし、大人が堂々と矢面に立てずに貶したりするのやめよう。淡々と評価して、いやなら住まない見ない。貶めたりしてもここが気に入った人は簡単にディスの一言では意思を変えないし、逆も然り。いずれも善なる心でいきましょう。

[1678: 検討板ユーザーさん]

>>1677 マンション検討さん
ほんとそうですね。なんでわざわざ言う必要ないこと投稿するのか分かりませんね。楽しみにしている契約者、検討している方の気持ちは考えれないんでしょうか。。もちろんネガティブな情報も有り難いですが、
それとディスるのは違う気がします、、

[1680: 匿名さん]

>>1675 匿名さん
買えるのがここしか無い。
そもそも定住目的で売る予定は無い。
ってなら良いんじゃね？

[1681: 契約者さん]

>>1678 検討板ユーザーさん
ほんとそうですね。このマンションに全く関心のないであろう方たちがここでネガティブな発言をされる真意がわかりません。ハザードマップのリスクは承知していますが長閑な町並みとリバービューが気に入って高台からの引越しを決めました。車が手放せない我が家は駅近の高額な物件よりも自走式の駐車場の方が価値がありました。

[1682: 匿名さん]

>>1679
よそのマンションの住民板の話を持ってこなくていいよ。
どっちも荒らしてるのはアンタだろ？

[1683: 匿名さん]

>>1680 匿名さん
老後に不安残りませんか？
負動産はいらない、と子供に相続を拒否られ、
売るにも売れないとかだったらどうしますか？

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
どこのマンションでもありえる話なんだから無駄なお話だよ

[1685: 匿名さん]

購入目的じゃなく閲覧投稿する人って余程の暇人なんですか？

[1686: 匿名さん]

[No.1663～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1687: 評判気になるさん]

中古市場
まず矢口渡駅で徒歩15分以内で検索掛けるやつおるか？
その上価格見てびっくりだろうな

[1688: 匿名さん]

>>1684 匿名さん

は？ここと違って、好立地で資産価値高い物件なら、相続も売却もラクで利益も出ますよ。

[1689: 匿名さん]

買いたい人は自己責任で買えばいい。
買いたくない人は買わなければいい。
ただそれだけのことでは？

[1690: 匿名さん]

>>1681
私も駐車場を希望しているのですが、
抽選で外れたらと思うと心配で眠れません…
駐車場の事だけを考えたら、抽選まで物件が売れ残ってて欲しいぐらいです(笑)
お互いに当たるといいですね。

[1691: マンション検討中]

>>1688 匿名さん

好立地で資産価値高い物件で、相続も売却もラクで利益が出るところ、他で見つかると良いですね。

[1692: マンション検討中]

>>1676 匿名さん

そういう方は確かに駅近が良さそうですね！
特急も止まる駅まで徒歩4分のところに住んでいますが、やっぱり便利です。素敵な店も多く…そういう意味ではここを離れるの非常に残念ですが、近所の狭い戸建ては億越え、、、身の丈を求めて、、、ならば、せめて、遠くても帰りたくなる付加価値を求めて…という感じです。

[1693: 通りがかりさん]

>>1688 匿名さん

ここを検討されてる方で予算が4千万～5千万後半の方では都内の好立地は厳しいですね


例えば久が原や池上辺りでも

[1694: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
マイナスになるようなら相続放棄してもらえばいいと思います。

[1695: 匿名さん]

>>1693 通りがかりさん
実はその予算であれば湾岸エリアも買えるんですよね。
ただ、通勤や実家との兼ね合いもあるでしょうから検討対象外になる方が多いと思いますが。

[1696: ご近所さん]

駐車場の上に給水槽らしきものがあります。植木への散水用ですかね？

[1697: マンション検討中さん]

>>1690 匿名さん
既に車を所有している私も駐車場は心配です。駐車場優先権付の部屋もありましたが、高すぎてとても手が出ませんでした。
最近は車を所有する人が少ないとか、カーシェアリングのサービスが利用できるので、競争率が低くならないかと期待しています。

[1698: 匿名さん]

>>1688 匿名さん

そんな簡単に利益出たら誰も苦労しないでしょ笑

[1701: 匿名さん]

どうして最近は変な資産価値を重視する傾向なのでしょう。
変な、というのは「買って、住んで、売って、利益が出る」ということです。

建物は古くなるのだから、高く売れるには土地の値段または中古相場が大幅に上がらなきゃ無理です。ここ数年は都心人気で山手線内やその周辺で値上がりしましたが、今後はもう無理でしょう。良くて横ばい。

そもそもマンションは戸建てと違って資産ではないと個人的には思います。使ったらそれなり価値が減っていく、少々お高い乗用車を買うイメージ。
資産性ばかり考えて駅近の騒々しい日の当たらない部屋で暮らすなんて主客転倒だと私は思いますけど。

ここがいいかどうかは別として、ね。

[1702: 匿名さん]

>>1697
全く同感です。
抽選まで憂鬱です。

[1703: 通りがかりさん]

[No.1699～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1704: 匿名さん]

>>1701 匿名さん

マンションは資産ではない、少し高いクルマ、駅近は騒々しくて日が当たらない、思考がガラパゴスですね、単なる世間知らずというのでしょうか。思い込みが激しく、不動産市場でまったく通用しない思考なので、主客転倒などと偉そうな言い回しはしないことですね。

[1705: 口コミ知りたいさん]

>>1701 匿名さん
>>1704 匿名さん

斯くして資産性重視派と居住性重視派の主張はすれちがったまま。

同じマンションを見ても、捉え方は人それぞれですね。
まさに「住むところが違う」相手なのですから、ネット以外で遭遇することはありえない者同士なんです。
無理に説得を繰り返して、ご自身の生息地に同化させようと試みる必要はないでしょう。
自分の信じる世界観の中で暮らせば平和です。ふれあい無用。これ以上相手先のテリトリーには首を突っ込まず、双方機嫌よく暮らしてください。

[1706: 匿名さん]

ここは資産価値もないが、長谷工仕様の廉価マンションだし、居住性も決して良いとは思わない。ただ、気に入って購入した人がいるのは事実だし、それは人それぞれなので否定するつもりもないが、購入した人は検討板なんて見ない方がいいと思う。契約する前なら、ネガレスにも「ふーん、そんな見方もあるんだ」と冷静でいられたけど、一大決心してハンコついた後は、もはやこのマンションは我が家になったわけで、ネガレスは自分ちへの悪口としか感じられないのでは？ だからムキになって個人攻撃が始まり、スレが荒れていくんだと思う。
そもそも買ったのなら検討は終わったわけだし、住民版立ち上げてそちらに移行してもらいたい。ルールでは住民版は購入した人以外は書き込み禁止となっているし、工事写真アップしながらワクワクしたり、これから始まる新しいコミュニティについてあれこれ平和に意見交換したほうがお互いのためによっぽど良いと思う。

[1707: 匿名さん]

購入者は住人板に行けは、正論に聞こえますが
他デべのネガキャンを助長させるだけだと思いますよ。

[1708: eマンションさん]

>>1706 匿名さん
あなた黙ってられませんか？
検討されてもない人のネガレスこそ迷惑ですよ。
購入された方はメリット、デメリットそれぞれ理解して購入してると思います。
荒らしてるのはあなたでは？

[1709: 匿名]

マンション=居住処または投資処=大切な資産である。ここは検討スレだから、資産価値を語るのは当然。特にここは懸念要素多いだけになおさら。すると契約者が出てきて、検討もしてないくせに！と喚いて妨害する構図。特に資産価値の話題に過敏反応する。ポエムと慰め合いなら、住民スレ立ててそこでやっていればいい。ここからは退出しなさい。安さとリスクのバランスで検討しに来る人の邪魔になる。