ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[1640: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
ありがとうございます！となるとOP販売会の案内も早く契約した人から発送してる可能性もありますね。（当方はつい先日契約）

8月のOP会に参加できたら、ぜひ共有させていただきます。

[1641: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
エアコンの設置についてはある程度の母数があるはずなので、設置費用が格段に安くなってもいい気がしますが。。。

[1642: 通りがかりさん]

>>1641 匿名さん
安くしなくても契約してくれるから、安くならないんです。入居前に設置してもらえるメリットはありますが、それにしても高い。

[1643: マンション検討さん]

>>1642 通りがかりさん
Panasonicは半額と言っても定額の半額だから差額高い。あと先行配管は対象外の意味がよくわかりません。

[1644: 匿名さん]

>>1643 マンション検討さん

「対象外」の意味は営業さんに問い合わせれば良いと思います。送られてきたカタログには「自動排出方式のお掃除ロボットの為・・・」と書かれていました。

EXシリーズ以外も購入可能な機種はカタログに載っています。どうしてもEXシリーズでなければダメだとなると問題ですね。

[1645: マンション比較中さん]

＞先行配管は対象外

隠蔽配管（先行配管）は、取り付けられるエアコンに制限があるし、工事費も割高になるよ。
田の字で共用廊下側に室外機置けないなら隠蔽配管になる。
「隠蔽配管　エアコン」等で検索すれば大体理解できるかと。

[1646: マンション比較中さん]

エアコン（に限らないけど）はOPではなく、家電量販店等から買ったほうが安い。
お掃除機能付きエアコン（お掃除ロボット等）は、壊れやすい、自力で清掃しにくい、業者にクリーニング依頼するとき割高になる等デメリットのほうが多いので、シンプルなエアコンを個人的にはお勧めしますよ。

[1647: 匿名さん]

OPか外注か悩んでいる項目がいくつかがあります。経験はあまりないので、ご経験者のアドレスをお願いします。

①食器洗い乾燥機
②コーティング（浴室、洗面所、キッチン）
③アクセントクロス（壁紙）
④エアコン（このスレを読むと、電気屋さんから買った方がいいらしい）
⑤フロアコーティング

よろしくお願いいたします。

[1648: マンション検討さん]

>>1646 マンション比較中さん
掃除ロボット対応だから、そもそも先行配管に対応できる機種が限られているかとか、量販店で聞いてこようと思います。実は掃除ロボに拘ってなんかいなく、半額になると書いてあったのですが、半額であってもそもそも高いと厳しいです。

[1649: ご近所さん]

そろそろオプション販売会があるそうなので、ご自分でエアコンなどを調達する方のために近所の家電量販店を挙げてみます（ほぼ川崎駅近辺）。

・ビックカメラ ラゾーナ川崎店
https://www.biccamera.com/bc/i/shop/shoplist/shop038.jsp

・ヨドバシカメラ マルチメディア川崎ルフロン
https://www.yodobashi.com/ec/store/0034/

・ヨドバシアウトレット京急川崎
https://www.yodobashi.com/ec/store/0072/

・ヤマダ電機 テックランド川崎店
https://www.yamada-denki.jp/store/contents/?d=201

・コジマ×ビックカメラ池上店
https://www.kojima.net/shop/shoplist/ikegami.html

[1650: 匿名さん]

＞1647さん
安さを求めるなrあ全てにおいて自分手配が安い。

ただし、食洗器をビルトインにする場合、面材合わせは売り主オプションじゃないと難しいので、キッチンの見た目にこだわるならオプション一択。

オプション依頼の利点は、入居時までに仕上げてくれる点だけと思った方がいいです。

[1651: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
ありがとうございます。
食器洗い乾燥機はOPの同じ品番を市場で調べたら、値段は半分にもならないのです。
電気屋さんもちゃんと仕上げしてくれるかなと悩んでいますが。。。

[1652: ご近所さん]

マンション北側のゲートは平日でないと開いていないので、ちょっと見てきました。

ゲートテラスのカバーや足場はほぼ撤去されていました。ガラス張りのエントランスホールも見えるようになっていました。

（写真1枚目と2枚目は6月20日、3枚目と4枚目が本日8月7日）

[1653: ご近所さん]

>>1647 匿名さん
ここの契約者ではありませんがさんこうまでに。

①食器洗い乾燥機
?標準装備でした
②コーティング（浴室、洗面所、キッチン）
?ネットで探して依頼。施行時に職人から「せいぜいもって1ヶ月」と言われガッカリ。そこのHPには何も書いておらず。
③アクセントクロス（壁紙）
?ネットで探して依頼。エコカラットとオーダーミラーを付けました。
④エアコン（このスレを読むと、電気屋さんから買った方がいいらしい）
?前の住居からお引越し。買っていません。
⑤フロアコーティング
?ネットで探して依頼。昨今フロアコーティング不要論もありますが、
うちはやってよかったなと。撥水効果が凄い、紫外線に強いのでこも時期に窓全開でも
日焼けを気にすることがない。(あと補修永久無料の所にしたので、その安心感)
ちなみにガラスコーティングです。

自分のマンションは長谷工インテックがOP会主催でした。
クーリングオフできたので見積もりだけ取ってカーテン、嫁の要望で食器棚(造作)だけ注文しました。その他はキャンセルです。
自分でオーダーした結果OP会の半額ぐらいで施行できました。
カーテンはニトリとあまり値段が変わらなかったので良しですが、
造作家具も自分でオーダーすれば良かったかなと思ってます。

[1654: ご近所さん]

今日はゲートテラス棟を東側と西側から撮ってみました。ゲートテラス棟だけ共用廊下側（東側）にもガラス手摺りが使われています。

リバーテラス棟西側にある駐輪場のゲートはマンション本体と同じようなタイル風の装飾が施されていました。

リバーテラスにある多摩川側への出入口は足場が撤去されていました。奥はガラス張りなので、セントラルガーデンの緑が見えるようになりそうですね。

リバーテラス前に黒い支柱が立てられていました。恐らくフェンスを設置するためのものでしょうね。

工事は今日（9日）から16日までお休みのようです。

[1655: ご近所さん]

1枚目、2枚目：
ゲートテラスの真北付近（完成すると車の出入口）から見た全景。リバーテラスがかなり遠くに思えます。

3枚目：
西側の道路から見たザ・ガーデンズ大田多摩川。建物まで距離があるせいか、以外と圧迫感は感じません。

4枚目：
多摩川小学校前の歩道橋から見た多摩川の河原。今日はかなり暑かったので、人はあまりいない感じ。ところどころにあるベンチには日光浴をする人が寝ていました。

[1656: マンション検討中さん]

以前に話のありました重要事項に追加されたニワトリの鳴き声の件ですが、現地にいらっしゃる方や確認された方いますでしょうか？5-8羽くらいいるようなのですが、朝早くから確実に気付くレベルで鳴き続ける等知っている方いらっしゃったら教えてほしいです。

[1657: eマンションさん]

>>1656 マンション検討中さん
午後や夕方に聞こえた事あるけどずーっと鳴き続ける感じではないよ。

[1658: 匿名さん]

たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいますが通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。駅から遠い低地マンションのリセールは二束三文ということはわかってるとは思いますがお気をつけを。

[1659: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
同意

[1660: 匿名さん]

>>1658 匿名さん

まあその分価格が多少抑えられるからねえ、難しいねえ

[1661: マンコミュファンさん]

＞1658さん
アトラス加賀、リビオ成増など同じ投稿しすぎです。
言いたいことは分かりますが、複数のスレッドへの重複投稿は禁止されてますよ。

[1662: 通りがかりさん]

>>1658 匿名さん

>>1658 匿名さん
リセールが二束三文は東京23区外の話しですよ。23区内で有れば築30年～40年位でしたら購入価格と比較しても差ほど落ちませんよ
～

[1664: 買い替え検討中さん]

私は1658氏の投稿を初めて読んだけど、言ってることは正論だと思う。新築時の価格差なんて、リセールのときの価格差で軽く飲み込めちゃうしね。

[1665: 買い替え検討中さん]

中古物件の新聞の折り込みチラシでよく見かける（＝全然売れない物件）のは、駅から徒歩10分以上もあるのにいっちょまえな価格設定になってる物件ばっかしだよね。二束三文は言い過ぎかも知れないけど、残債が完済できるような値付けは無理でしょう。

[1667: 匿名さん]

盆休みだから変なのが湧いてるな。

[1668: 匿名さん]

どこが変でしょう？
デベの提灯持ちよろしく、工事写真をパシャパシャやってるのに比べたら、よっぽど参考になる。

[1669: 匿名さん]

購入希望者からしたら写真の方が参考になるわな

[1671: 匿名さん]

>>1663 匿名さん

「全然売れてない」とおっしゃっているのでお聞きしたいのですが、具体的に何部屋売れ残っているのですか？

またもしネットでマンションの売れ行きが分かるサイトがあるなら是非教えて下さい。購入時の参考にしたいと思っています。

[1673: マンション検討中]

>>1658 匿名さん

自宅で仕事していて毎日駅まで歩かないので、気にならないです。こちらは仕事場である家から開放感のある景色が見えたり、犬の散歩に河原を歩けるのが良いですね。案外今ならリモートワークをされている方も多いので、駅近の蜜を裂けられて良いのかもしれませんよ。近所に雰囲気の良いお店とかあると嬉しいのだけど…無さそう？

[1674: eマンションさん]

しかし、東急多摩線　矢口渡12分で坪単価200後半とか凄すぎる時代ですなー

[1675: 匿名さん]

20年後は全員含み損で身動きとれない住民で
溢れてる未来が見えます！
契約者はハザードマップは見て見ぬふり？
昔の賢人達が住むのを躊躇した土地でここまで高い
なんて世も末だな。

[1676: 匿名さん]

>>1673 マンション検討中さん

我が家は、夫はコロナ後はリモート解除されるそうだし、私はリモートできない職種なので、やっぱここはキツそうです。犬も飼ってないので。

[1677: マンション検討さん]

なんかディスしたりしていやだ。
子供も見てるし、大人が堂々と矢面に立てずに貶したりするのやめよう。淡々と評価して、いやなら住まない見ない。貶めたりしてもここが気に入った人は簡単にディスの一言では意思を変えないし、逆も然り。いずれも善なる心でいきましょう。

[1678: 検討板ユーザーさん]

>>1677 マンション検討さん
ほんとそうですね。なんでわざわざ言う必要ないこと投稿するのか分かりませんね。楽しみにしている契約者、検討している方の気持ちは考えれないんでしょうか。。もちろんネガティブな情報も有り難いですが、
それとディスるのは違う気がします、、

[1680: 匿名さん]

>>1675 匿名さん
買えるのがここしか無い。
そもそも定住目的で売る予定は無い。
ってなら良いんじゃね？

[1681: 契約者さん]

>>1678 検討板ユーザーさん
ほんとそうですね。このマンションに全く関心のないであろう方たちがここでネガティブな発言をされる真意がわかりません。ハザードマップのリスクは承知していますが長閑な町並みとリバービューが気に入って高台からの引越しを決めました。車が手放せない我が家は駅近の高額な物件よりも自走式の駐車場の方が価値がありました。

[1682: 匿名さん]

>>1679
よそのマンションの住民板の話を持ってこなくていいよ。
どっちも荒らしてるのはアンタだろ？

[1683: 匿名さん]

>>1680 匿名さん
老後に不安残りませんか？
負動産はいらない、と子供に相続を拒否られ、
売るにも売れないとかだったらどうしますか？

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
どこのマンションでもありえる話なんだから無駄なお話だよ

[1685: 匿名さん]

購入目的じゃなく閲覧投稿する人って余程の暇人なんですか？

[1686: 匿名さん]

[No.1663～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1687: 評判気になるさん]

中古市場
まず矢口渡駅で徒歩15分以内で検索掛けるやつおるか？
その上価格見てびっくりだろうな

[1688: 匿名さん]

>>1684 匿名さん

は？ここと違って、好立地で資産価値高い物件なら、相続も売却もラクで利益も出ますよ。

[1689: 匿名さん]

買いたい人は自己責任で買えばいい。
買いたくない人は買わなければいい。
ただそれだけのことでは？