ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[161: 匿名さん]

価格的には対岸のプラウド川崎が比較対象になる感じかな。

[162: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
この物件こそ土手ですよ。

[163: マンコミュファンさん]

いや、人に言うときの最寄り駅の話では？

[164: マンコミュファンさん]

いまおもえば野村の六郷土手かっとけば良かった。
まだまだ市況は悪化して、新築すくないから希少価値で価格高騰。
他人の手垢のついた風呂場や床は汚すぎる。前の住人が水虫だったらどうするよ？

[165: 匿名さん]

>164
最後に残った分はめちゃくちゃお買い得だったらしい
サクッと買えちゃえばよかったのに
よし！買った！と決断しないといつまでもマンションは買えませんよ

[168: 匿名さん]

あっちは、たとえ2000万台でも検討できませんでしたが、こちらは3000万台なら検討対象かも。

[170: eマンションさん]

[No.154～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止
・削除されたレスへの返信

[171: 通りがかりさん]

>>168 匿名さん
えっ？自分はプラウドなら検討の余地がありますが、ここはたとえ4千万円台でも検討したいとは思えないですが。

[172: eマンションさん]

どっちがいいかは賛否両論ですね。

[173: eマンションさん]

>>171 通りがかりさん
同感だね。

[174: 匿名さん]

建物やランドプランは雲泥の差ですが、六郷土手ねぇ。。。

[175: 周辺住民さん]

土手マンか～　ザガーデンズ多摩川の話しましょうよ

[176: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
と言っても、プラウド大田六郷はもはや買うことできないからね。中古しか。

[177: マンコミュファンさん]

>>175 周辺住民さん
その通り。中古しか買うことの出来ないマンションの話ししてもしょうがないよね。

[178: マンション検討中さん]

プラウド川崎テラスとの仕様面の比較はいかがでしょうか？ アルコーブ、天井高、エレベーター数、ゴミ捨て場などなど

[179: 匿名さん]

川崎鈴木町のスミフと比較検討している人もいるのでは。

[180: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん
75百万円程度ならプラウドシティ蒲田の中古買うわ。

[181: 周辺住民さん]

土手マンもそうだがここも何とか２３区と言えるのはでかい

[182: マンコミュファンさん]

最寄りは多摩川駅？

[183: eマンションさん]

>>181 周辺住民さん
土手マンって何ですか？？意味がわからないです。

[184: 通りがかりさん]

ここって、多摩川まで本当に近いけど、水害の可能性って大丈夫なんですかね？

[185: 匿名さん]

南側の道はけっこう飛ばして走ってますよね。
それと多摩川清掃工場へ出入りする車両が多い。
堤防の向こう側にはリバーサイド遊民の方々が多く住んでて、こちら側の公園で水をくんだり体を拭いたりなさってます。

[186: マンコミュファンさん]

>>185 匿名さん

>>185 匿名
ここって多摩川大橋がほぼ目の前ですからね。

[187: 口コミ知りたいさん]

やっぱり、坪200万円位で販売しないと完売はしんどいんじゃないか？

[188: 口コミ知りたいさん]

それこそ、三菱だったらオイコスレベル、野村だったら、オハナレベルにしておかないと、大赤字確定じゃないですか。

[189: 評判気になるさん]

まあそもそもここら辺はお値段で買うところですしね。

[190: eマンションさん]

"23区内、70平米:40百万円"なら、活路はあると思います。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん
ここはマサに、多摩川河川敷、緑地帯沿いですよね。大手3社JVながら、チャレンジャーだと思うよね。

[192: 匿名さん]

ここは下町ロケットのモデルとなった会社の敷地の一部を再開発したものだよね。

[193: 匿名さん]

>>190
飛ぶように売れるだろうけど
デベに活路がなくなる

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん
いやいや、そもそも長谷工施工だし、オイコス、オハナの最低限仕様で販売すれば、全く問題ないでしょう。(オイコス 、オハナの最低限仕様でも、"ガーデンズ"で売り出すんだから問題ないんじゃない)

[195: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
例えば、オイコス 赤羽志茂が飛ぶように売れているか、というとそこまでじゃないでしょう。
ただ、ここの場合は立地的に70平米、40百万円ならそこそこ需要はあるでしょう。

[196: 匿名さん]

オイコス 赤羽志茂は全然やすくないでしょう？
あんな高いところ持ち出して、飛ぶように売れてないだろといわれてもねえ

[197: eマンションさん]

>>192 匿名さん
下町ロケットのモデルとはいえば、聞こえは良いかも知れないが、客観的に見たら単なる中小企業メーカーの工場跡地でしかないよね。

[198: eマンションさん]

>>196 匿名さん
？？？いやいや、調べたらわかるが、オイコス赤羽志茂は現在の23区内にあるブランドマンション(所謂メジャー7)の中では、4千万円台が最多価格帯の最もリーズナブルと言えるマンションでしょう。今や4千万円台が最多価格帯の23区内ブランドマンションはここしかないんじゃない？

[199: eマンションさん]

>>198 eマンションさん
失礼。"最寄り駅まで徒歩10分以内でアクセス可能な新築マンション"を前提条件とすると、ということです。

[200: マンコミュファンさん]

>>196 匿名さん
オイコス赤羽志茂を"あんな高いところ"というのであれば、そもそも23区内は諦めた方がいいと思うよ。どうしてもというなら、足立区とか、30年以上前に竣工した中古でしょうな。

[201: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
そもそも、ガーデンズ王子も2路線使用可能で、最寄り駅まで徒歩10分以内という立地が良かったというだけで、マンションの仕様としては、直床だしそもそも70平米、4千万円台後半からをターゲットにしたマンションだったよね。
従って、立地的に何らメリットがあるとは言えないここは70平米、40百万円程度じゃないと完売は無理でしょう。

[202: 匿名さん]

赤羽とか王子とか
ほとんど埼玉県でしょ

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 匿名さん
それを言うなら、ここの立地はほぼ神奈川になっちゃうよ、

[204: 通りがかりさん]

>>189 評判気になるさん
三菱も三井も野村もさすがにそのへんは分かっているだろうから、70平米、40百万円程度で採算の取れるマンションを供給してくるでしょう。

[205: 匿名さん]

>>204

予定最多価格帯 5,500万円台

[206: 匿名さん]

数年前に、板橋区で"スカイティアラ"という大規模マンションが住友不動産売主で販売されていたが、坪250?260万円程度にも拘らず、完売まで竣工後2年8ヶ月を要した。
最多価格帯:55百万円だと、スカイティアラを超える販売期間を要することは、ほぼ間違いないでしょう。

[207: マンコミュファンさん]

>>205 匿名さん
55百万円程度の購買層は、プラウド大田六郷を買っちゃたよね。

[208: マンション比較中さん]

でも、駅から遠くてもとにかく23区内じゃなきゃダメという層もいるだろう。
川崎の駅前より大田区の徒歩12分という価値観もわかる。

[209: 検討板ユーザーさん]

六郷のプラウドは直床だけど、他の作りや共用部など充実して、5200くらいだった。

こちらはペラっペラの作りで5500じゃ厳しいんじゃない？
ブランド力もない

[210: 匿名さん]

>>203
埼玉、千葉より神奈川のほうがまし
それにそんな比較をする前に、ここを検討するような人は、埼玉、千葉方面は検討外でしょう