ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[1601: 匿名さん]

>>1599
>>1600
六郷の花火大会は、ブライトテラスからだと部屋によっては川崎総合科学高校の校舎に隠れて見えない可能性があるとのことですよ。
その場合はリバーテラスの屋上から見るしかないみたいです。

[1602: 匿名さん]

ここは、この建物の跡地？
http://www.oshimaland.co.jp/?p=cmlm27is
告知事項ありましたか？

[1603: マンション検討中]

>>1602 匿名さん
桂川精螺製作所の跡地なので、恐らく当時工場あったはずです。ここは隣の家ではないでしょうか。歴史上人が死んでいない土地は稀有でしょうね。中古で事故物件は気になりますが。

[1604: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
という事はリバーテラスのバルコニーからの方が見えるという事ですかね？

[1605: 匿名さん]

>>1604
リバーテラスからであれば確実に見えるかどうかはちょっとわからないんですが、
ブライトテラスの説明としてそう言ってました。
これは推測ですが、リバーテラスの屋上にルーフデッキを作ってあるぐらいなので、リバーテラスからは比較的良く見えるんじゃないですかね。

[1606: ご近所さん]

梅雨の晴れ間で、軽く散歩してきました。

リバーテラスに再び広告が掲載されていました。まだエアリーテラスは発売前でしたっけ？

リバーテラス1階前は整備中のようです。

エアリーテラス西側の駐輪場は既にアスファルト舗装が出来ていました。駐輪場の地面は西側の道路より少し高い位置にあるようです。階段4段分くらい？

ゲートテラス西側の駐輪場ももうすぐアスファルト舗装が行われそうな雰囲気でした。ゲートテラスもカバーや足場の撤去が始まっているようです。

[1607: ご近所さん]

>>1605

私が住んでいるところからは見づらいので、多摩川大橋北詰の下流側の堤防の上や斜面で見ることが多いです。ただし同じことを考えているご近所さんが多いので、混雑します。

マンションの部屋から見られれば最高ですね。またそれがこのマンションの一つの売り文句なんでしょうね。リバーテラスの上の階なら鶴見川（今はやっていない？）や横浜港の花火が小さく見えるのかな。

[1608: 匿名さん]

どうしても部屋から花火が見える物件じゃなきゃ嫌だという人以外は、
部屋から見えたらラッキーぐらいに思っておいた方がいいかもしれませんね。
毎年1回の行事ですし、土手をちょっと歩けばよく見えますから。

[1609: マンション検討中さん]

少し前に投稿があったニワトリは小学校ではなく、小学校の近くで飼育しているそうです。（5.6羽）エアリーテラスはだいぶ影響があるのではと気になりました。

[1610: マンション検討中さん]

多摩川の夕陽

[1611: ご近所さん]

>>1607 ご近所さん

本当は生の迫力で花火を観たいですが、テレビの生中継で観る方法もあります。私が住んでいるところ（第二京浜の東側）ではケーブルテレビの J:COM が地デジの11chで大田区の花火大会を生中継していました。

ザ・ガーデンズ大田多摩川は iTSCOM のエリア（第二京浜の西側）なのでどうかは分かりませんが、もしかしたらテレビで観られるかも知れませんね。iTSCOM なら二子玉川の花火大会も観られるのかな？

[1612: 匿名さん]

マンションの入り口からバイクの駐車場までバイクの乗り入れ禁止らしいです。（50m弱）近隣の方へのバイク音の配慮らしいですが、大型バイクの手押しは大変ですね。。

[1613: 口コミ知りたいさん]

>>1612
ジオ南雪谷に見に行った時に同じこと言われました。
明らかにバイク所有者軽視ですよね。たぶんバイク＝原付サイズぐらいにしか考えていないのでしょうね。私は大型バイクを持っているので50mも押して行けなんて絶対無理です。白バイ隊員だって泣きますよ笑

[1614: 評判気になるさん]

ご存知かもしれませんが蒲蒲線このような情報もありました。出来るとこのマンションにとってすごくいいですね。https://www.decn.co.jp/?p=114524

[1615: マンション住民さん]

多摩川線外からの直通電車は多摩川線内は停車しないと思いますので、あまり関係ないかと。

[1616: ご近所さん]

今日はマンション自体の工事はお休みでしたが、北側の道路でガス管を接続する工事が行われていました。

もはや定点観測のようになってしまいましたが、リバーテラス2階のバルコニーにアルミ手摺りが設置されていました。やはりコンクリート手摺りの仕上げはしなかったようです。

スギ薬局矢口渡店が開店していました。矢口渡駅前でチラシを配ったり、店頭でポイントカードを作成するカウンターが開設されていました。余り離れていない場所に2店舗をほぼ同じ時期に開店するのには驚きました。

[1617: ご近所さん]

>>1614 評判気になるさん

毎日羽田空港を利用する人にとってはすごくいいと思います。

でも蒲田駅でJR京浜東北線に乗り換えて通勤する私にとっては最悪です。今は東急蒲田駅からJR蒲田駅の改札まで平面移動で行けますが、東急蒲田駅が地下化されたら乗り換え時間が増加するのは必至です。

ただですら駅から遠い、都心や横浜へ行くには乗り換えが必要というこのマンションの場合、蒲蒲線はデメリットになるような気がします。

[1618: 匿名さん]

>>1616 ご近所さん
この手すりの画像載せるってどうなんでしょう？
ひょっとしたら既に購入された方がおられるかもしれないし、逆にこれから購入しようと思ってる方がこの掲示板で施工不良？を見つけても嫌な感じがすると思います。
各部屋のあら探しみたいで宜しくないと思います。

[1619: 匿名さん]

手摺部分はこれから仕上げの手直しをするのではないのでしょうか？
購入者ですが、私は特に嫌な感じはしません。むしろありがたいです。
バルコニー手摺は共用部分だったと記憶しているので、万が一そのままの状態だったら
内覧会の時に指摘しますよ。

[1620: ご近所さん]

>>1618 匿名さん
>>1619 匿名さん

人によって感じ方は色々だと勉強になりました。

私が手摺りの写真を掲載したのは「リバーテラス2階のコンクリート手摺りは作業用足場の土台が設置され、傷付いたところを補修しているので、購入する人は内覧会の時に確認した方がいいですよ」という意図です。今後は部屋が特定できるような写真はUPしないように気を付けます。