ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[1540: マンション比較中さん]

>破格の条件なのに売れ行きが悪すぎる

破格と思えない人が多数だからでしょう。
マイナー路線のマイナー駅で、ギリギリ徒歩圏内という立地の悪さもあるけど
仕様がとにかく低すぎて、割高にしか見えないからだと思う。
ペラボーとか、新築の時はまだ良いけど、ある程度築年数経過すると、賃貸マンション
というか団地感がハンパ無いよ

[1541: 匿名さん]

>>1535 マンション検討中さん
多摩川の氾濫で躊躇されているんでしょう。
あと、徒歩圏内とは言え徒歩12分はキツいですね。住むのも売るのも。

[1542: 名無しさん]

>>1535 マンション検討中さん
理由は簡単。シンプルに駅から遠いからだと思います

[1543: 購入経験者さん]

隣のドエルアルスやグランイーグルは徒歩10分表記なんだね。
ちょっとずつ残念なのはあるかも。

2016年頃の六郷大規模の掲示板でも、マイナー駅、遠い、高すぎるって
壮絶なネガキャンされてて、購入したらもう来ない方がいいかもね。

[1544: 名無しさん]

>>1543 購入経験者さん
隣と表現してますが実際ドエルアルスの方が駅寄りですよ

[1545: マンション検討中さん]

このマンションはかなり低評価のようですが、下記の条件に合うような別のマンション例があれば是非教えて下さい。

・城南地区（品川、目黒、世田谷、大田）
・南向きで眺望良好
・水害の心配なし
・メジャー駅（都心へ乗り換え無しで行ける駅）から近いが、環境は静か
・トイレはタンクレス、キッチンに食洗機付きなど設備充実
・3LDK（新築、または築浅中古）
・（人によって違うかも知れませんが）価格はリーズナブル

ここで質問するような内容ではないかも知れませんが、参考までにお願いします。

[1546: マンション検討中さん]

>>1531 マンション検討中さん
ブライト側も眺望良さそうですね。

[1547: マンション検討中さん]

>>1545 マンション検討中さん

どの項目も満足したいのなら、それなりに高額になるし、、部屋のグレードはブランシエラ よりも低いとは思う。
JV物件は値下げを容易にしないだろうし、あったとしても水面下でやってることでしょう。あとは二次にするかもしれませんね。いまはもう二次なのかわかりませんが。

[1548: マンション検討中さん]

部屋どこ残ってるんだろう

[1549: マンション検討中さん]

>>1547 マンション検討中さん

ブランシエラ大田多摩川は南に多摩川があり眺望は良好、駅まで徒歩6分、乗り換え無しで品川まで行ける。でも各駅停車しか停まらないマイナー駅、ザ・ガーデンズ大田多摩川と同じようにハザードマップ的には水害の危険性がある。

私が挙げた条件を満足するようなマンションを手頃な価格で見つけるのはやはり難しいですよね。だとすれば自分がマンションを選ぶ条件に順位を決めて、どこかで妥協しなければ決められないと思います。

駅近、タンクレストイレや食洗機など設備充実、水害の危険性なし、リセールバリューの高い物件にこだわるなら他のマンションを選ぶべきでしょう。駅遠、設備貧弱、水害の可能性があっても眺望の良さを重視するならこのマンションを選ぶのもありだと思います。

他に良い物件があれば教えて下さい。私はここも含めてもう少し検討します。

[1550: ご近所さん]

>>1506

ブライトテラスの足場もほぼ撤去されていました。

リバーテラス東の角部屋ですが、10階と12階のひさしが出っ張っています（黄色矢印）。単なるデザイン的なものなのか、それとも何か理由があるのでしょうか？

リバーテラス10階までの角部屋は柱だけでなく、東壁面もタイル風になっています。

写真はありませんが、リバーテラス西側で自転車置き場のゲートを構築中で、今日は型枠にコンクリートを流し込んでいました。

[1551: 通りがかりさん]

タンクレストイレや食洗機がないからマンション購入やめるってのは、わかりづらい。オプションで変更すればいいだけなのに。

[1552: マンション検討中さん]

>>1549 マンション検討中さん

比べられるブランシェだけど、開放感がある川景を求めたのに、川が遠くて見えないとか、草野球でうるさいとかも嫌だと思った。ただ設備のグレードはここより高い。デインクスなのか家族を持つかによってポイントも違ってくる。そういう意味では比較できない。

[1553: マンション検討中さん]

リセールを考えてるへ
タンクレストイレとか食洗機の有無はほとんど関係ありませんよ。ここのマイナスポイントは
駅から12分の所と1.2階の住戸を買った人になりますがさほど影響はありません。売るタイミングの周辺マンションの相場が重要になります。
参考まで！

[1554: マンション検討中さん]

>>1552 マンション検討中さん

>>1549 マンション検討中さん
ブランシエラもタンクレスじゃないよ、食洗機は標準だったかな？
浄水器付きの水栓でもないし戸数が少ないから仕方ないにしてもディスポも付いてないよ。
たしかに駅近でここと価格もそんなに変わらずだったかな。

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 マンション検討中さん
ブランシエラも食洗機はオプションですよ。

[1556: ご近所さん]

今日はリバーテラス9階のバルコニーにガラス手摺りを設置する作業が行われていました。

多摩川大橋の近くにある鉄塔。何の鉄塔かと思ったら、川崎市側にある 東芝 小向工場 が管理しているものでした。電波の送受信をする試験用なのかも知れません。

矢口渡商店街のスギドラッグ矢口渡店は7月23日にオープン予定。保険調剤は8月3日に開始だそうです。

[1557: ご近所さん]

リバーテラス東の角部屋、4階までと5階以上で窓のデザインが違うんですね。
4階までは開口面積は狭いが、窓枠は少ない。
5階以上は開口面積は広いが、窓枠が多い。

[1558: 匿名さん]

ここもブランシエラも仕様のレベルは目クソ鼻クソだと思うのだが・・・
立地というか土地柄はこっちの方がマシなので、勤務先が京急一本で行けるなら別だが
それ以外の都心なら自分ならこちらかなと思う
水害のリスクはあるけど、数年に一度
日常的な問題としては、やはり川沿いということで（害）虫関係だと思う
普段使いのスーパーはOK一択かと

[1559: ご近所さん]

周辺環境のちょっとネガティブな話

・西側の住宅地の方からニワトリの鳴き声が聞こえるらしい。もしかしたら多摩川小学校で飼育しているのかも知れない。

・多摩川沿いの茂みの陰にホームレスのビニールハウスがあるらしい。多摩川の河原からはほとんど見えません。去年の台風の時のように多摩川が増水したらひとたまりもないでしょう。治水の一環で河原の木や草を伐採するらしいので、近い将来、撤去されるかも知れません。

・最近はどうか分かりませんが、昔は夕方になると多摩川の河原にコウモリが飛んでいた。

[1560: 住民板ユーザーさん1]

>>1559 ご近所さん
春から夏にかけては蜂が多く飛んでる印象です。

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 住民板ユーザーさん1

それってスズメバチですか？
普通のミツバチなら、刺激を与えなければあまり怖がる必要もないかと。

[1562: 検討板ユーザーさん]

売出し中のものはかなり売り切れてたが。

[1563: マンション検討中さん]

どんな川でも氾濫しかねない状況のいま、やはりこのマンションを選択できる勇気はない

[1564: 匿名さん]

ここのところ毎日のように河川の氾濫に関するニュースをしているので、ここの販売も鈍るかもしれませんね。
多摩川の越水も昔の話ではありませんので。

[1565: 匿名さん]

スーパー堤防の上に建ってて川が溢れても水はザーザーと低いところに流れていく
なら、まだいいけど、そうでないとちょっと心配ですね
ハザードマップを確認して、営業さんに念押ししたほうがよろしいかと

[1566: マンション検討中さん]

ブランシエラは1階も売れてるんだよね。
さすがに1階を買う勇気ないな。

[1567: 匿名さん]

>>1566 マンション検討中さん
というか、元々家建てて住んでる人もいるし1階を購入する人だって普通にいるのだからネガティブなコメントしないでね。
あなたはこういう立地のマンション買わなければ良いだけ。

[1568: 通りがかりさん]

ニワトリの話は、重要事項説明に追加されていたね。コウモリはネガティブファクターになるのかな？　かわいいじゃん。

[1569: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
購入者さんかな？

[1570: 匿名さん]

2019年の台風19号でも堤防から越水は無かったが、余裕はなく夜は安心して寝れなかったでしょうね。2017年の台風21号クラスでも、河川敷のグラウンドは冠水したので、2年に一回くらいは緊張すると思う。
台風が来るたびに河川敷の住民が減るのはメリットかな。2017年の台風21号以前は、水門からこのマンションの前まで多くのブルーシートハウスがあったけど、今は少なくなった。

[1571: マンション購入者]

ハザードマップはネットで見れて明確です。
個人の判断でしか無い気がします。
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap....

営業の方に確認出来るのは
その対策的なところ？でしょうか。

堤防などについては、
京浜河川事務所に確認でしょうか。
別件で問い合わせた機会がございましたが
きちんと返事を頂けました。

高所恐怖症の方はタワーマンションの
高層階に住むことを検討しないのと同じく、
川の氾濫が凄く心配されている方が
こちらを検討されるのも不思議です。

自然の側に住みたいのに、虫やコウモリも嫌だというのも不思議です。

ニワトリに関しては少しうるさいみたいですが
まぁそれも自然ではないでしょうか…笑


因みに、昨年の氾濫の後の映像
建築中のこちらのマンション映っています。

https://youtu.be/OxlfQ2oG1IM

この時は問題なかったようです！
が、この先の自然災害は誰も予想がつきませんね。

広い空と自然を感じながら暮らす日々に
憧れました。
何事も一長一短ということですね。

1567さんの意見に加え、
こちらは絶対買わないという方は
もうこちらの掲示板に書き込むこと
時間が無駄になってしまう気がします。

ハザードマップを見ていると、
川沿いのこの近辺だと
田園調布辺りの物件を検討されるのが良さそうです！

[1572: マンション検討中さん]

>>1568 通りがかりさん

コウモリは飛んでいるだけならいいですが、棲みつかれると糞害が問題だと聞きます。マンションなら棲みつかれる心配は余りないかも知れませんが。

[1573: 匿名さん]

コウモリが棲みついて糞害が問題になったというマンションは聞いたことがない
鳩の間違いではないですか
だいたい、コウモリが棲むのは洞窟みたいなところでしょう

[1574: マンション検討中さん]

>>1573 匿名さん

一軒家の屋根裏は洞窟に似ているので、侵入できる隙間等があると棲みつかれる場合があるそうです。洞窟に似たような構造がマンション内に無ければ、特に気にする必要はないと私は思います。

[1575: マンション検討中さん]

>>1571 マンション購入者 さん

もし浸水が発生した場合、一番気になるのは電気設備への影響だと思います。
このマンションの電気室は防水・止水等の対策は考えられているのでしょうか？

[1576: マンション検討中さん]

意外にも販売順調な様ですね。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん
どれくらい販売済みなど情報ありますでしょうか？？

[1578: 匿名さん]

>>1575
武蔵小杉の例があったので、電気室の防水・止水等の対策は設計変更してでも実施したはず
営業さんに尋ねてみて、そこで芳しい返答がないようなら、検討を止めたほうがよろしい

[1579: マンション検討中さん]

>>1523 マンション検討中さん

https://www.nishinippon.co.jp/item/n/624818/

今回の九州の豪雨では、うまく活用できなかったみたいですね。多摩川は大丈夫だろうか？

[1580: マンション購入者]

>>1575 マンション検討中さん

>>1578 匿名さん

確か、、
電気が止まった武蔵小杉の電気室は地下に
ガーデンズの電気室は1階にあるので
大きな違いでしょうね。

昨年の豪雨の後
対策と変更は特に聞いてなかったと思います。
検討にあたって大切な情報は
営業の方にお聞きした方が良いと思います。

[1581: 匿名さん]

>>1580
電気室は1階にあるので安心って・・・
1階は水没しないか、万一、水没したときの防御策は、までを考えて検討するべきです。
マンションは電気が止まると、給水ポンプも止まるので、武蔵小杉の某マンション状態が
避けられなくなります。

[1582: 匿名さん]

＞武蔵小杉の例があったので、電気室の防水・止水等の対策は設計変更してでも実施したはず

気持ちはわかるが、費用対効果で実際に万全に対策しているマンションはほぼ皆無でしょうね
都心の超高額物件なら可能性はあるけど、ここみたいな一般庶民向けのマンションでは、せいぜい小手先の対策くらいが限界かと
タワマンではないので、エレベーターが止まっても大した問題ではないがトイレが使えなくなるのは超不便
が、そのリスクは川沿いのマンションだったら受け入れるしかないよ
小杉のタワマンの陰に隠れて全く報道されてないけど、川崎側で二子新地から丸子までの川増のマンションは去年の台風で浸水、エレベーター、トイレは相当期間使用不可だった

[1583: マンション検討中さん]

>>1580 マンション購入者 さん

電気室が地下ではなく1階にあったとしても、ここは多摩川の氾濫で1階くらいは水没する可能性が指摘されている地域です。対策変更が無かったとしても、元々の対策（防水、止水等）がどうなのかは確認しておくべきですね。

ここのマンションの参考にはならないかも知れませんが、去年の台風で地下の電気室が浸水した武蔵小杉のマンションが報告資料をUPしていたので、URLを貼っておきます。復旧には約2週間を要したようです。

https://stationforesttower.com/wp-content/uploads/2020/03/SFT-Report-2...

[1584: 匿名さん]

ここのようにタンク式のトイレでも使えなくなるんでしょうかね？

[1585: マンション検討中さん]

>>1584 匿名さん

最近のマンションは1階に設置した受水槽に水を貯めてから、ポンプで加圧して各戸に給水されます。多分、ここのマンションも同じ方式だと思います。

従って電気が止まればポンプが可動できず、タンク式のトイレも使えません。事前に風呂に水を貯めておき、トイレを流す度に風呂からトイレのタンクに水を供給すれば暫く使うことは出来るかも知れません。1階に共同トイレがあって水道管から直につながっていれば、停電でも利用できるかも知れません。

[1586: 匿名さん]

>>1585
停電が心配な場合はとりあえずお風呂にお湯を残したり、ミネラルウォーターを備蓄しておいた方が良さそうですね。

[1587: マンション購入者]

>>1583 マンション検討中さん
>>1581 匿名さん

安心とは思っておりませんが、
危険に備える必要性を
大袈裟でもない、
控えめでもない事実として
受け止めています。

武蔵小杉の地下3階の電気設備が浸水したニュースは、知り合いが武蔵小杉のタワマンでしたので
心配して見ていたのでよく知っています。
その方のマンションは大丈夫だったそうなので
物件によっても差が出るのだなと思いました。

もしもの時の備えは
しっかりしておこうと思っておりましたが
ご忠告でより一層そう思う事が出来ました。
私達は腹を括るしかないですが
仰る通りご検討中の方は
営業の方にしっかり確認された方が良いですね。

[1588: ご近所さん]

>>1556

リバーテラス9階のガラス手摺りは設置済み。2階のアルミ手摺りは土台が設置されており、もうすぐ設置が完了しそうです。多摩川側のサブエントランス？付近は足場やカバーがあり、まだ工事中のようです。

マンション北西にある矢口ポンプ所。ハザードマップで浸水が想定されている地域の水を排出する役目があります。

第二京浜（国道1号線）沿いの「スギ薬局 多摩川大橋店」は開店しており、警備員が車の誘導をしていました。

[1589: 匿名さん]

断水時にトイレのタンクに直接水を入れてはいけません。
こういう知識を持っておくのも非常時に役立ちます。

https://jp.toto.com/support/emergency/dansui_teiden/dansui.htm

[1590: 匿名さん]

>>1589
ありがとうございます。
とにかく水は貯めておいた方が良さそうですね。

[1591: ご近所さん]

>>1588

リバーテラス2階バルコニーのコンクリート手摺り。足場が設置されていたことで欠けた部分は確かに補修されていますが、周囲と比べると表面の具合が違います。このまま完成ということになるんですかね？

もしリバーテラス2階の部屋を購入する方がいるなら、バルコニーの外側も確認されたほうが良いと思いました。

[1592: ご近所さん]

この写真は多摩川の堤防の上からリバーテラスやエアリーテラスの西側に作られている駐輪場付近を写したもの。

駐輪場の出入口となるコンクリート製のゲートを構築中のようです。「ザ・ガーデンズ」と言うだけあって、ところどころに木が植えられているのが分かります。

[1593: ご近所さん]

>>1592

リバーテラスの西側に植木が増えていました。またリバーテラス東側にも木が植えられています。目隠しの役目もありそうですね。

矢口ポンプ所の役割を説明する別の看板があったので、写真を追加します。

スギ薬局多摩川大橋店へ行ってきました。一時期、店頭から姿を消していたマスクや消毒液も売っていました。最近、東京でコロナ感染者が増加傾向のようなので、マスクを1箱買いました。

[1594: ご近所さん]

ランドリー事情

・西友の近くや武蔵新田駅の近くに「ほんま」というクリーニング店があります。矢口渡駅や武蔵新田駅の近くに工場があって、城南地区に店舗もかなりあります。
https://www.dchomma.net/

・少し遠いですが、ガス橋の近くに白洋舍の工場と下丸子店があります。ここは駐車場があるので、車で多量の洗濯物を持ち込むには便利かも。
http://www.hakuyosha.co.jp/

・東京スバル大田店の西側に「Baluko Laundry Place 矢口」、武蔵新田商店街の新田神社近くに「ピエロ 矢口店」というコインランドリーがあります。残念ながらどちらも駐車場がありません。
https://baluko.jp/
https://laundry.senkaq.com/

[1595: マンション検討中さん]

>>1531

VRギャラリーにブライトテラス8階のB71Lタイプの部屋が追加されていました。このバルコニーの北東側は上部がコンクリート、下部がペラボーのようです。

[1596: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/c3a87d1e6280b9e7ccd868593f6c9e3d734f...
水害リスクの説明義務化　不動産取引で「重要事項」

こう言うことを書くと永住目的だから関係ないとその筋の方から反論されますが、
中古マンションの売り出しには売主企業は一切関与しません

全て個人の自己責任です

[1597: マンション比較中さん]

＞矢口ポンプ所の役割

樋管があるってことは、内水氾濫が起きやすい低地って証拠。
平時なら川に排出できるけど、大雨、台風の時は内水氾濫、河川からの逆流で詰む。
「排水樋管 多摩川 台風」で検索すればわかるけど、川沿いでも樋管周辺は特にヤバイ。
ニュースになったのはムサコだけだけど、川沿いの住宅やマンションは去年の台風でそれなり被害があった。川崎側だけど、次も東京側は安心とは言えない。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A03E3093/
備考：・当該住戸は２０１９年台風１９号により水没した経緯がございます。

このマンション春に別の部屋見に行ったけど、浸水して約一か月は風呂とかトイレとか使えなかったらしい。3月時点でも、2基あるエレベータのうち一基は動いてなかったし。

[1598: ご近所さん]

>>1365

「カワスイ　川崎水族館」は7月17日にオープンしたようです。
https://kawa-sui.com/

駅前の商業ビル「川崎ルフロン」の9階、10階（昔はレストラン街？）にあります。雨の日でも川崎駅から地下街のアゼリアを経由すれば濡れずに行けます。地下駐車場がありますが、土日はかなり混んでます。

[1599: マンション検討中さん]

>>1595 マンション検討中さん
ブライトだと花火大会が真正面でお部屋から観賞出来そうですね。

[1600: マンション検討中さん]

>>1599 マンション検討中さん

今回VRギャラリーに追加された2部屋、ブライトテラス1階 B68Eg と8階 B71L のバルコニーから見た画像です。1階でも打ち上げられた花火は何とか観られるかも。

去年は台風の影響で花火大会は中止。
今年はオリンピックで警備員不足が想定されたりコロナ禍の影響で中止。
来年、もしオリンピックが開催となればまた中止になるかも。
マンションから花火が観られるのは早くても2022年か？

[1601: 匿名さん]

>>1599
>>1600
六郷の花火大会は、ブライトテラスからだと部屋によっては川崎総合科学高校の校舎に隠れて見えない可能性があるとのことですよ。
その場合はリバーテラスの屋上から見るしかないみたいです。

[1602: 匿名さん]

ここは、この建物の跡地？
http://www.oshimaland.co.jp/?p=cmlm27is
告知事項ありましたか？

[1603: マンション検討中]

>>1602 匿名さん
桂川精螺製作所の跡地なので、恐らく当時工場あったはずです。ここは隣の家ではないでしょうか。歴史上人が死んでいない土地は稀有でしょうね。中古で事故物件は気になりますが。

[1604: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
という事はリバーテラスのバルコニーからの方が見えるという事ですかね？

[1605: 匿名さん]

>>1604
リバーテラスからであれば確実に見えるかどうかはちょっとわからないんですが、
ブライトテラスの説明としてそう言ってました。
これは推測ですが、リバーテラスの屋上にルーフデッキを作ってあるぐらいなので、リバーテラスからは比較的良く見えるんじゃないですかね。

[1606: ご近所さん]

梅雨の晴れ間で、軽く散歩してきました。

リバーテラスに再び広告が掲載されていました。まだエアリーテラスは発売前でしたっけ？

リバーテラス1階前は整備中のようです。

エアリーテラス西側の駐輪場は既にアスファルト舗装が出来ていました。駐輪場の地面は西側の道路より少し高い位置にあるようです。階段4段分くらい？

ゲートテラス西側の駐輪場ももうすぐアスファルト舗装が行われそうな雰囲気でした。ゲートテラスもカバーや足場の撤去が始まっているようです。

[1607: ご近所さん]

>>1605

私が住んでいるところからは見づらいので、多摩川大橋北詰の下流側の堤防の上や斜面で見ることが多いです。ただし同じことを考えているご近所さんが多いので、混雑します。

マンションの部屋から見られれば最高ですね。またそれがこのマンションの一つの売り文句なんでしょうね。リバーテラスの上の階なら鶴見川（今はやっていない？）や横浜港の花火が小さく見えるのかな。

[1608: 匿名さん]

どうしても部屋から花火が見える物件じゃなきゃ嫌だという人以外は、
部屋から見えたらラッキーぐらいに思っておいた方がいいかもしれませんね。
毎年1回の行事ですし、土手をちょっと歩けばよく見えますから。

[1609: マンション検討中さん]

少し前に投稿があったニワトリは小学校ではなく、小学校の近くで飼育しているそうです。（5.6羽）エアリーテラスはだいぶ影響があるのではと気になりました。

[1610: マンション検討中さん]

多摩川の夕陽

[1611: ご近所さん]

>>1607 ご近所さん

本当は生の迫力で花火を観たいですが、テレビの生中継で観る方法もあります。私が住んでいるところ（第二京浜の東側）ではケーブルテレビの J:COM が地デジの11chで大田区の花火大会を生中継していました。

ザ・ガーデンズ大田多摩川は iTSCOM のエリア（第二京浜の西側）なのでどうかは分かりませんが、もしかしたらテレビで観られるかも知れませんね。iTSCOM なら二子玉川の花火大会も観られるのかな？

[1612: 匿名さん]

マンションの入り口からバイクの駐車場までバイクの乗り入れ禁止らしいです。（50m弱）近隣の方へのバイク音の配慮らしいですが、大型バイクの手押しは大変ですね。。

[1613: 口コミ知りたいさん]

>>1612
ジオ南雪谷に見に行った時に同じこと言われました。
明らかにバイク所有者軽視ですよね。たぶんバイク＝原付サイズぐらいにしか考えていないのでしょうね。私は大型バイクを持っているので50mも押して行けなんて絶対無理です。白バイ隊員だって泣きますよ笑

[1614: 評判気になるさん]

ご存知かもしれませんが蒲蒲線このような情報もありました。出来るとこのマンションにとってすごくいいですね。https://www.decn.co.jp/?p=114524

[1615: マンション住民さん]

多摩川線外からの直通電車は多摩川線内は停車しないと思いますので、あまり関係ないかと。

[1616: ご近所さん]

今日はマンション自体の工事はお休みでしたが、北側の道路でガス管を接続する工事が行われていました。

もはや定点観測のようになってしまいましたが、リバーテラス2階のバルコニーにアルミ手摺りが設置されていました。やはりコンクリート手摺りの仕上げはしなかったようです。

スギ薬局矢口渡店が開店していました。矢口渡駅前でチラシを配ったり、店頭でポイントカードを作成するカウンターが開設されていました。余り離れていない場所に2店舗をほぼ同じ時期に開店するのには驚きました。

[1617: ご近所さん]

>>1614 評判気になるさん

毎日羽田空港を利用する人にとってはすごくいいと思います。

でも蒲田駅でJR京浜東北線に乗り換えて通勤する私にとっては最悪です。今は東急蒲田駅からJR蒲田駅の改札まで平面移動で行けますが、東急蒲田駅が地下化されたら乗り換え時間が増加するのは必至です。

ただですら駅から遠い、都心や横浜へ行くには乗り換えが必要というこのマンションの場合、蒲蒲線はデメリットになるような気がします。

[1618: 匿名さん]

>>1616 ご近所さん
この手すりの画像載せるってどうなんでしょう？
ひょっとしたら既に購入された方がおられるかもしれないし、逆にこれから購入しようと思ってる方がこの掲示板で施工不良？を見つけても嫌な感じがすると思います。
各部屋のあら探しみたいで宜しくないと思います。

[1619: 匿名さん]

手摺部分はこれから仕上げの手直しをするのではないのでしょうか？
購入者ですが、私は特に嫌な感じはしません。むしろありがたいです。
バルコニー手摺は共用部分だったと記憶しているので、万が一そのままの状態だったら
内覧会の時に指摘しますよ。

[1620: ご近所さん]

>>1618 匿名さん
>>1619 匿名さん

人によって感じ方は色々だと勉強になりました。

私が手摺りの写真を掲載したのは「リバーテラス2階のコンクリート手摺りは作業用足場の土台が設置され、傷付いたところを補修しているので、購入する人は内覧会の時に確認した方がいいですよ」という意図です。今後は部屋が特定できるような写真はUPしないように気を付けます。

[1621: 匿名さん]

>>1613 口コミ知りたいさん
共感していただけて嬉しいです。他のマンションも同じようなルールがあるんですね。この条件だとバイク所有者には大きなマイナスポイントになると思うので、そもそも借りる人がいるのかと疑問に思います。

[1622: 匿名さん]

>>1618
内覧会までに補修されていかければ指摘すればいいだけのこと。
それに施工不良ではありませんよね？どこのマンションでも足場の部分は補修すると思いますが。むしろ隠されたままの方が嫌だとは思いませんか？

[1623: 匿名さん]

河川敷側の入り口が少しだけお目見えしてました。

[1624: ご近所さん]

近隣スーパーの駐車場事情

OKストア 矢口店：
https://ok-corporation.jp/shop/yaguchi.html
1000円以上買物で1時間、3000円以上の買物で2時間無料
一部は屋内

西友 矢口ノ渡店：
https://www.seiyu.co.jp/shop/%E8%A5%BF%E5%8F%8B%E7%9F%A2%E5%8F%A3%E3%8...
駐車場なし

マルエツ 新田店：
https://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9433
90分無料、2000円以上買物で120分無料
西側の道路を挟んだところにある。一般利用も可能なコインパーキング。

東武ストア 下丸子店：
https://www.tobustore.co.jp/index.php/shop/detail/60
屋上駐車場、無料

サミットストア 池上8丁目店：
https://www.summitstore.co.jp/tirashi/doc/429a.html
屋上駐車場、無料

オリンピック 下丸子店：
https://www.olympic-corp.co.jp/shop/56
3、4階、屋上が駐車場。無料
3、4階なら雨に濡れない。

スーパーではありませんが・・・
島忠大田千鳥店：
https://www.shimachu.co.jp/shop/tokyo/045.html
駐車場有、無料。
駐車スペースや車路が少し狭い

[1625: ご近所さん]

>>1621
いえいえ！ちなみに私はご近所のアールブラン民ですが、バイクは車と同じシャッターゲートを通り、もちろん自走したまま置き場まで行けます。
バイク所有者の母数が少ないとは言え、しっかり配慮して欲しいですよね。

[1626: 住民板ユーザーさん1]

草むらになっている多摩川河川敷が近いため、小虫は大丈夫でしょうか？

[1627: マンション検討中さん]

小虫くらい、どこにでもいるでしょう。五階位までは部屋に入ってくることもあるでしょう。

[1628: マンション購入さん]

OPP始まるね、
住民の意見交換したいね。

[1629: ご近所さん]

ようやく梅雨が明けたので、1週間ぶりに見に行った来ました。

多摩川側のサブエントランスのカバーは外されていましたが、まだ内部には足場が残っています。

リバーテラスの東端に階段があり、その先はアスファルトで舗装されているようです。これは何かの通路なんでしょうか？

エアリーテラス前の駐輪場は周囲に木が植えられていました。エアリーテラス1階各部屋の専用庭との境にも木が植えられていました。

またこの写真を載せると怒られそうですが、悪い情報ではないので載せます。コンクリート手摺りの補修が行われたようです。

[1630: マンション検討さん]

>>1629 ご近所さん
そこは確か緊急時のための小道通路で、普段は閉まってるはずです。
悪い情報ではなく、むしろ意見交換の場として、マンションのクオリティや見落としをなくすためなので、個人的には良いと思いました。善から来る心持ちであれば。

[1631: ご近所さん]

>>1630 マンション検討さん

なるほど、避難通路ですね。ブライトテラス東側の住宅の人も使えるんでしょうか。工場があった頃は敷地内を通らせてもらえたという話を聞いたことがあります。

大規模マンションが近所で造られる様子を見られるのは滅多にないことなので、興味を持って写真を撮りUPしています。購入されたかたでも現場を頻繁に訪れることが出来る人は余りいらっしゃらないでしょうから、近況を知るお役に立てれば幸いです。

[1632: 匿名さん]

>>1628 マンション購入さん

カタログがどっさり送られてきました。
OP販売会は一括注文ができて、入居時には設置済みで便利だけど、割高だといわれてますよね。私は8月下旬の1回目はパスして、11月の2回目まで悩もうかな。

[1633: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
もうカタログ届いたんですね！もう少し遅いと思っていました。カタログに価格の記載もあるのでしょうか？

[1634: 匿名さん]

>>1633 匿名さん

価格が記載されているものもあれば、○○％オフのように記載されているものもあります。

「割高」と書いたのは一般論。実際の値段はOP販売会で見積を作ってもらい、他社と比較した方が良いと思います。

[1635: ご近所さん]

時間に余裕があるなら自分で探した方が安いですよ?

[1636: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
ありがとうございます！当方は8月に参加してから検討してみたいと思います。営業さんからはコロナの影響で枠が絞られるかもしれないという話も聞きましたが。。

[1637: 匿名さん]

オプション販売会は気をつけたほうがよいです
超高い買い物したばかりなんで、知らず知らずのうちに価格に対する感覚が麻痺してる
そこを上手な営業トークで勧められると、どうせいるものだから買っちゃうかとなる
しかし後で自分で探して取り付けたら半値以下でできたなんて事例がごろごろあります

[1638: 匿名さん]

>>1635 ご近所さん

リーズナブルな価格でちゃんとやってくれる業者さんを見つけるのが時間的に難しそうです。ネットの情報だけでは何だか信用できないので、悩ましいです。

エアコンに関しては同じ機種を家電量販店で購入・設置してもらった方がかなり安いだろうと思えました。

[1639: 匿名さん]

>>1636 匿名さん

OP販売会は先着順で枠が埋まるそうなので、早めに申し込むことをお勧めします。申込書や返信用封筒はカタログと一緒に送られてきました。

8月のOP販売会が終わったら、会場の様子や気になった点などをココに投稿して頂けると参考になると思います。よろしくお願いします。