ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[1321: 周辺住民さん]

ご近所さん、頑張って！ｗ

[1322: マンション検討中さん]

あらら！4月12日までマンションギャラリーはお休みですか･･･。

コロナがおさまるまでマンション購入は控えた方がいいのでしょうか。

[1323: 匿名さん]

オーケーの裏手、第2京浜寄りに京浜急行が9階建てのマンションを建てますね。
プライムブランドの分譲でしょうか。
矢口渡駅まで7分くらいなので気になります。

[1324: 通りがかりさん]

前向きで有益な情報の交換を希望してます。
14F？まで建ててましたよ。

[1325: ご近所さん]

>>1324 通りがかりさん

天気も良かったので、引きこもりによる運動不足を解消する意味も込めて、ザ・ガーデンズ大田多摩川付近を散歩してきました。

エアリーテラスは一部足場が撤去され、階段状の北面が少し見えていました。今はブライトテラスの最上階を構築中のようです。駐車場は骨組みがほぼ出来上がっているようです。

多摩川大橋から多摩川小学校付近までの堤防は、6月中旬までの予定で補強工事が行われていました。

[1326: 通りがかりさん]

>>1325 ご近所さん
情報のシェア、ありがとうございます。
こんなに出来上がってきたのですね。
とても参考になります！

[1327: ご近所さん]

>>1326 通りがかりさん

今日（2020年4月3日）撮った写真を追加します。どちらも敷地の西側から撮ったものです。

1枚目のフェンスの内側は、今は現場事務所のプレハブが建っていますが、将来は駐輪場になるところ。奥の建築中の建物は左からゲートテラス、ブライトテラス、リバーテラス、エアリーテラス。エアリーテラスの手前に建設中の駐車場が見えます。

2枚目。カーブミラーのすぐ後ろが駐車場の本体と階段。奥はブライトテラス、右上に見えるのがエアリーテラスの北面。

[1328: 匿名さん]

まあ、
①コロナウィルスによる経済へのダメージの見極め、
②目の前の多摩川堤防強化工事の完成待ち、
から当分様子見ですかね。

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 匿名さん

②は6月に完成するみたいなので、まあ問題なし

①はどうでしょうね。竣工しても経済ダメージが大きければ売れ行き不振。値引販売でもしてくれれば買う側には嬉しいのですが。政府が経済復興策として期間限定でもいいので消費税ゼロにしてくれれば、真剣に購入を検討するかも。

[1330: 匿名さん]

消費税には手を付けず、現金給付で行くことになったみたいね。

[1331: マンション検討中さん]

>>1330 匿名さん

現金給付は今まさに困窮している人への対策だと思っています。

消費税ゼロはコロナ収束後の経済復興時にやって欲しい。自動車や不動産など高額なものを購入する動機としてはインパクトがあると思います。

[1332: ご近所さん]

周辺のミーハーネタ

ザ・ガーデンズ大田多摩川が建っているところは桂川精螺の工場跡地。ここはドラマ「下町ロケット」で佃製作所のロケ地になったところ。

新田神社はよく撮影が行われている神社。例大祭の時期ではないのに境内に露店がたくさん並んでると思ったらドラマの撮影だったなんてことがありました。

今年に入ってからアールブラン武蔵新田の西側にある氷川児童遊園で伊藤英明と松本穂香が撮影をしていたという話を聞きました。ドラマ「病室で念仏を唱えないでください」の撮影だったらしい。

武蔵新田駅北側にある「中華麺舗 虎」。戸田恵梨香主演のドラマ「SPEC」に出てきた餃子屋のロケ地がこの店。他にも木村拓哉、柴咲コウ、小栗旬、福原遥、泉谷しげる、北大路欣也を見たという話を聞きました。

[1333: 検討板ユーザーさん]

>>1332
ドラマとか芸能人とかどーでもいいぞ！

[1334: マンション掲示板さん]

台風の水害とコロナの影響でここはなかなか販売厳しいですね。

[1335: ご近所さん]

川崎駅へのアクセスについて

蒲田でも大体の買物はできますが、食事をする、映画を観る、家電製品を買うなどは川崎駅周辺が便利。ラゾーナ川崎、アゼリア、109シネマズ、TOHOシネマズ、ヨドバシカメラ、ビックカメラ、東急ハンズ等があります。

ザ・ガーデンズ大田多摩川から川崎駅へ行くには国道1号線にある多摩川大橋バス停からバスに乗るのが便利。ただし土日はラゾーナ川崎の駐車場へ向かう自家用車で川崎駅周辺の道路が渋滞し、バスが渋滞に巻き込まれることもあります。そんな時は川崎駅の一つ手前、ソリッドスクエア前バス停で下車して歩いた方が早かったりします。

自家用車で行く場合、ラゾーナ川崎の駐車場に停めるのが便利なのですが、前述のように土日は渋滞します。私が車で行くときはミューザ川崎の駐車場を利用しています。この駐車場はラゾーナ川崎、川崎ルフロン、ヨドバシカメラと提携しているので、例えばラゾーナ川崎で買物や食事をすれば駐車サービスを受けられます。

自転車で行くことも可能ですが、少々距離がありますし、交通量の多いところを通るので、私は利用していません。

[1336: マンション検討中さん]

>>1334 マンション掲示板さん

多くのモデルルームが12日まで営業休止しているようですね。その後、営業が再開できるか怪しそうな気が。今日も東京の感染者は130人越えらしいです。

[1337: 匿名さん]

今日下町ロケットの総集編が放送されるね。

[1338: マンション検討中さん]

フェアリー棟の外壁が見えてきました。
こちらが先に仕上がるんですね。
こうしてみると、フレームは白っぽい感じです。

[1339: 通りがかりさん]

>>1336 マンション検討中さん
むしろ三菱地所レジデンスの動きは速いなと。一昨日の日経新聞より。
三菱地所グループは住宅分野での非対面接客に乗り出した。東京都心エリアの新築分譲マンション販売で販売担当者が顧客と実際に対面せずに商談を進めることができるオンライン接客を導入した。大手不動産会社では初めて。今後順次展開エリアを広げていく。

[1340: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中さん

私が散歩に行った4月3日の午前中は北面の足場は撤去されていましたが、西面はまだカバーに覆われたままでした。エアリーテラスの外装工事はほぼ終わったんでしょうね。

[1341: マンション検討中さん]

>>1339 通りがかりさん

私もその記事を読みました。海外や地方に住んでいてモデルルームへ行けない人には便利ですね。対面対応がしづらい今回のような状況でも役に立ちそうです。残念ながらザ・ガーデンズ大田多摩川はまだ対象外のようです。

いずれはVRモデルルームが当たり前になるんでしょうか。

[1342: マンション検討中さん]

>>1340 マンション検討中さん
日当たりが良いのがよくわかりますね。

[1343: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
こちらですね。

[1344: マンション検討中さん]

この写真は多摩川大橋の上からザ・ガーデンズ大田多摩川のブライトテラスを撮ったものです。中央の青いカバーの部分を拡大したところ、6F、9F、12F の表示がありました。

これらの写真からブライトテラスからの眺めを推測してみました。

1F～4F 眺めは期待できない
5F 南側の部屋はなんとかOKだが、北側の部屋は良くない
6F 南側の部屋はほぼOKだが、北側の部屋はマンションの給水塔や寺の屋根が邪魔になりそう
7F 南側の部屋はほぼOKだが、北側の部屋はマンションの給水塔が邪魔になりそう
8F～14F 問題なさそう

多摩川大橋の近くに高い鉄塔（ブライトテラスから240m位の地点）がありますが、多摩川の眺めには影響なさそうです。

[1345: マンション検討中さん]

徐々に全貌が見えてきましたね?
外壁カバーの外しが楽しみです。

[1346: 水害]

多摩川至近はいいんですが、これだけ近いと水害が非常に心配です。ハザードマップ的には大丈夫なんですか？

[1347: ご近所さん]

>>1346 水害さん

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap....

[1348: 匿名さん]

周りの環境がなぁ…。
もろに「蒲田区」って感じ。
同じ多摩川沿い駅遠でもサーハウスとかシエルスガーデンはスーパー堤防上で快適なんだけど。

[1349: マンション検討中さん]

>>1346 水害さん

水害が気になるのであれば、ここはやめておいた方がいいです。
もっと高台の物件を検討することをお勧めします。

[1350: マンション検討中さん]

>>1348 匿名さん

ハザードマップの浸水継続時間を見ると、サーハウスやシェルズガーデンの周りは4週間に渡って50cm以上の浸水が続く可能性がありそうです。マンション自体の浸水はなさそうですが、陸の孤島になりそう。

[1351: 匿名さん]

>>1350 マンション検討中さん

でもマンション自体が水没するここよりマシ？

[1352: 匿名さん]

>>1322 マンション検討中さん

5月7日までお休みですよ！
https://www.mecsumai.com/info/detail/20200225/

[1353: マンション検討中さん]

フェアリー棟の工事の幕が取れました。
ほかの棟よりも完成が早いようにみえます。

[1354: モデルルーム]

今はモデルルームはお休みですが、以前見学したときにもらったリーフレットがあったので、ご参考まで。B68Iは全体が再現されていて、R71DはLDKと洋室１つだけが再現されていました。

[1355: マンション検討中さん]

>>1353 マンション検討中さん

エアリーテラスを少し離れた多摩川小学校前の歩道橋から撮ってみました。
１枚目が先週（4月3日の昼前）、2枚目が今日（4月11日14時頃）、3枚目はアップ。

[1356: マンション検討中さん]

>>1355
サイズが小さくなってしまったので3枚目だけ再UP

[1357: マンション検討中さん]

ここまで駅から遠いマンション買うくらいなら武蔵新田下丸子あたりから徒歩5分以内で五千万前半くらいのマンション買う方が満足度高そう。

[1358: マンション検討中さん]

コロナの影響で西松建設や清水建設が工事を中止するそうです。ここの工事もそのうち中止になるのでしょうか？

[1360: ご近所さん]

>>1320

乗り換え無しで都心へ行ける駅に近い物件に人気があるのは当たり前。この点でココは不利な物件であることは間違いなし。

逆に都心へ向かうルートが複数選べるので、何かあったときに迂回し易いと私は思っています。公式サイトでは京浜東北線、東横線、目黒線のルートが紹介されていますが、もしもの時に都心へ行ける別のルートを考えてみました。

京浜東北線が止まったら（東横線、目黒線以外のルート）
・蒲田駅から池上線に乗り、山手線の五反田駅
・蒲田駅から少し歩いて京急蒲田駅へ行き、京急線で品川駅

（滅多にないですが）東急多摩川線が止まったら
・矢口渡または多摩川一丁目バス停から蒲田駅、雪谷大塚駅、田園調布駅
・多摩川大橋バス停から川崎駅
・多摩川大橋バス停から都営浅草線の西馬込駅
・多摩川大橋バス停からJR山手線の五反田駅
・蒲田駅まで歩く（30分？）
・池上線の千鳥町駅まで歩く（25分？）

[1361: ご近所さん]

>>1360

JR京浜東北線について

公式サイトで蒲田駅がJR京浜東北線の始発駅なので座って通勤することもできると紹介されていますが、少々注意が必要です。始発を狙って並ぶ人が多いので、始発電車を1本見送るくらいの余裕がなければ座れません。実は蒲田駅の改札から入って乗る人だけでなく、横浜方面からの電車を降りてわざわざ始発の列に並ぶ人もいるのです。競争率は高いと思って下さい。

東京方面の混み具合ですが、乗車する車両によって違いはあると思いますが、大井町駅までは乗車する人が多く、品川駅を過ぎると徐々に空いてくるようなイメージです。

私は東京方面へ乗っているので、横浜方面の状況は分かりません。

[1362: 通りがかりさん]

京浜東北線の横浜方面は8時台全然混みませんよ。必ず座れるとまではいきませんが。
人身などで改札がパンクしていても、横をすり抜け中に入ると横浜方面はだいたいガラガラです。

[1363: マンション検討中さん]

本日のような大雨だったり、帰る時間が遅くなったり、体調悪く早退したときだったり、やっぱり駅から15分程度歩かなければならないのは大きなリスクですよね、、

[1364: ご近所さん]

天気が良かったので、多摩川の河原へ行ってきました。富士山の稜線が若干見えたので、リバーテラス前の土手の上から写真を撮ってみました。

[1365: ご近所さん]

ココの近所で子供連れで遊びに行けそうなところを考えてみました。

多摩川の河原：
　目の前でお金も掛からない

サイクリングロード：
　大田区側は大師橋から丸子橋まで約10km
　川崎市側は多摩川大橋から二ヶ領上河原堰堤まで約18km

東急プラザ蒲田の屋上：
　都内唯一の屋上観覧車
https://kamata.tokyu-plaza.com/kamataen/

羽田空港：
　飛行機を見たり、食事をしたり、買物したり
https://tokyo-haneda.com/

しながわ水族館：
　イルカショーが見られる
https://www.aquarium.gr.jp/

東芝未来科学館：
　ラゾーナ川崎に隣接。楽しみながら科学のお勉強
https://toshiba-mirai-kagakukan.jp/

カワスイ　川崎水族館：
　2020年7月オープン予定、川崎駅前
https://kawa-sui.com/

TOKYO STRAWBERRY PARK
　ちょっと遠いですが、365日苺狩りができる
https://tokyo-strawberry-park.jp/

[1366: ご近所さん]

>>1364

今日も散歩に行ってきました。外観は先週と比べてもあまり変化がありませんでした。
また今日（4月25日）から5月10日まで「全休」です。コロナの影響かは分かりませんが、「5/11より作業開始」の予定になっていました。

[1367: 通りがかりさん]

計画当初より大夫予算が削られている様で壁は木製樹脂素剤で薄そう出し、本来地下駐車場の予定が立体駐車場となったり、高さも低くなったり。
正直一生住む住まいにするのはお薦めできまでんね。
そもそも最上階に元々工場のあった桂川の社長だか会長だかが住むそうですから、マンション理事会も上手く行かなそうだし。

[1368: 通りがかりさん]

>>1367 通りがかりさん

[1369: 匿名さん]

>>1367 通りがかりさん

それどこまで真実ですか？
川に近いこの場所で地下駐車場なんて最初からあり得ないし、高さも規制値ぎりぎりなので今以上高い計画だったなんて本当？

隣の会社の社長さんが住むというのは個人情報。
仮に本当だとしても物件概要に
「分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有」
ってあるし、非分譲住戸の表示もないから、単に1人の区分所有者として住まわれるだけでしょ。
それで理事会がうまくいかなくなるって、すごく失礼な書き込みじゃないですか？

[1370: ご近所さん]

>>1369 匿名さん

階数（高さ）に関しては当初15階だったようです。「建築計画のお知らせ」の階数のところを拡大した写真をUPします。よく見ると下地に「15」と書かれていた上に「14」と書かれたテープを貼っています。

ただしこれが「予算が削られた」ことによる変更だったのかは私には分かりません。