ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

違うでしょ（笑）売りに出してないだけ

[1302: 匿名さん]

敷地の端まで駅12分、そこから部屋まで5分はかかりそうですね。
19戸は先着順でしょうか？
第一期で捌けなかった数ですね。
微妙～。

[1303: 匿名さん]

>>1301 匿名さん

より正確に言うなら、売れる見込みが全くたたないので売りに出せないってことでしょ

[1304: 匿名さん]

価格的には都内で物件としては最廉価帯に入るので、検討してみる人が増えてきそう。

[1305: 買い替え検討中さん]

このマンションのインターネット環境（つなぐネット、e-mansion、1,496円/月）は快適に使えるんでしょうか？ マンションへの引き込みは1Gbpsらしいのですが、これをベストエフォートで利用したら夜間はホームページを開くのに時間が掛かったり、動画がフリーズするなんてことになるのでしょうか。

[1306: 匿名さん]

検討中ですが売出住戸以外でも希望住戸があれば案内してくれますよ。最上階とか角部屋は大体売れてるみたいです。

[1307: ご近所さん]

駅までは平坦なので自転車が便利（私は徒歩利用）。
矢口渡駅・武蔵新田駅に駐輪場（有料）はありますが、利用者が多くて空きはほとんど無さそう。
駐輪場以外に駐輪すると放置自転車として回収されてしまうこともあるので、要注意。

[1308: マンション検討中さん]

駅からはちょっとあるけど買い物も困らないし静かで環境は良いですね
派手な広告は打ってないようですが販売は順調な様ですね

[1309: ご近所さん]

本数が非常に少なくて通勤・通学には使い勝手は悪いですが、コミュニティーバスの「たまちゃんバス」矢口三丁目バス停が近くにあります。武蔵新田駅まで約10分。
https://goo.gl/maps/dda1AWM1dCcic1M4A
ただし循環ルート運行なので、武蔵新田駅から矢口三丁目バス停まで27分掛かります。歩いた方が早い（笑）
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/community...

[1310: 買い替え検討中さん]

>>1306 匿名さん

私も売出住戸ではなかったリバーテラスのR68AやR68Bの状況を聞いたところ、10階くらいまでほぼ申込中になっていました。

[1311: ご近所さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川近辺の桜情報。

多摩川上流のガス橋を越えた先、ザ・リバープレイスやパークハウス多摩川付近の土手沿いの桜が綺麗です。ただ桜の下は宴会状態なので、マンション住人には騒がしい時期かも知れません。

他にも大田区内なら池上本門寺、福山雅治の歌で有名になった東急多摩川線沼部駅近くの桜坂などがあります。

[1312: 匿名さん]

花見の宴会は自粛だよ。

[1313: 匿名さん]

>>1311 ご近所さん

そのあたりはマンション街って感じだから住環境がいいですね。
こちらは町工場や狭小戸建が混在なので画像のような雰囲気とは程遠いです。

[1314: ご近所さん]

>>1312 匿名さん

今年はおっしゃるように花見の宴会は自粛されて静かになるかも知れませんね。
ただ例年は大勢の花見客がいらっしゃるので、騒がしいのではと思った次第です。

[1315: ご近所さん]

羽田空港が近いので、飛行機の落下物や騒音を心配する方もいらっしゃると思います。私は大田区池上に50年程住んでいますが、その経験から飛行機に対する個人的な考えを書きます。ザ・ガーデンズ大田多摩川でも同じかは分かりませんが、羽田空港からほぼ同じくらいの距離に住んでいる者として、ご参考まで。

まず飛行機の落下物ですが、そのような事故が近くで発生したという話は聞いたことがありません（報道されていないので知らないだけかも知れません）。とは言え今後も絶対に発生しないとは思っていません。こればかりは国や航空会社に頑張ってもらうしかありません。

次に騒音ですが、この辺りの上空は羽田空港を離陸した福岡行きの飛行機がよく通過します。ただ約3,000m上空なので、音は聞こえますが騒音とまでは思えません（個人による感覚の差はあるかも知れません）。

ただし強風時に北東方向からB滑走路へ着陸しようとした飛行機が着陸をやり直して北方向へ旋回するときは、かなりの低空を大きな音をたてながら通過することはあります。頻繁に発生するわけではありませんが、遭遇した時は少し緊張感を覚えます。

もうすぐ都心上空を通過する新ルートでの運航が始まりますが、これについては私が住んでいるところでの影響は無いと思っています。始まってから何か変化があれば、また書きます。

[1316: ご近所さん]

>>1313 匿名さん

もしもザ・ガーデンズ大田多摩川に入居して来年の春に近所で桜のお花見をするなら、こんなところがありますよというつもりで投稿しました。

あの写真を見て、「ザ・ガーデンズ大田多摩川のすぐそばにこんな桜並木があるんだ」と勘違いする方がいらっしゃるなら申し訳ありません。写真の場所までは多摩川のサイクリングロードで約2kmです。自転車なら楽に行けると思います。

[1317: 住民板ユーザーさん5]

>>1309 ご近所さん

たまちゃんバス知りませんでした。ありがとうございます。自分は暇な年寄りなので、ゆっくりたまちゃん利用したいです。

[1318: 匿名さん]

>>1315
誰も飛行機のことなんか心配してないし、
羽田を離陸した福岡行きが3000ｍの高度でここの上空を通過するなんてあり得ないし、
他のマンションと間違ってない？

[1319: ご近所さん]

>>1318 匿名さん

少なくとも私は >>1315 で書いたように緊張感を味わうことはあります。

「通過することはあり得ない」には反論します。羽田空港のD滑走路を北東方向へ離陸し、東京湾上空で右旋回しながら上昇し、西北西へ向かうルートを通過する福岡行きの飛行機はあります。ザ・ガーデンズ大田多摩川付近を通過するときは約10,000フィート（約3,000m）で飛んでいます。

参考までに下記URLへアクセスすると、2020年3月27日午前6時50分に羽田空港を離陸し、午前8時21分に福岡空港に着陸したANA239便の軌跡と高度を知ることができます。PCならWebブラウザで、スマートフォンなら Flightradar24 というアプリをインストールすると見られるはずです。
https://www.flightradar24.com/data/flights/nh239#244777fb

[1320: ご近所さん]

東急多摩川線について

都内には西武多摩川線もあるので、混乱を避けるために東急多摩川線と呼ぶのが正式名称らしい（東急電鉄のホームページでも、この路線だけ「東急」が付いている）。

3両編成（真ん中の車両は弱冷房車）でワンマン運転。一時期4両編成で走っていたので、使われていない1両分のホームが残っている駅がある。矢口渡駅も武蔵新田駅も蒲田寄りのホームに屋根がない無い。そのため雨の日や日差しの強い日は屋根のあるところに人が滞留し易い。

朝の7～8時台はかなり混雑。矢口渡駅は日本体育大学荏原高校、下丸子駅はキヤノン本社、鵜の木駅は東京高校、沼部駅は都立田園調布高校へ向かう人が多く下車するようです。

蒲田からの終電は0:41発。本来なら乗り継ぎができるはずの京浜東北線が遅延したときは、その電車の到着を待って出発を遅らせることがありました。（多摩川駅の終電については経験が無いので分かりません）

[1321: 周辺住民さん]

ご近所さん、頑張って！ｗ

[1322: マンション検討中さん]

あらら！4月12日までマンションギャラリーはお休みですか･･･。

コロナがおさまるまでマンション購入は控えた方がいいのでしょうか。

[1323: 匿名さん]

オーケーの裏手、第2京浜寄りに京浜急行が9階建てのマンションを建てますね。
プライムブランドの分譲でしょうか。
矢口渡駅まで7分くらいなので気になります。

[1324: 通りがかりさん]

前向きで有益な情報の交換を希望してます。
14F？まで建ててましたよ。

[1325: ご近所さん]

>>1324 通りがかりさん

天気も良かったので、引きこもりによる運動不足を解消する意味も込めて、ザ・ガーデンズ大田多摩川付近を散歩してきました。

エアリーテラスは一部足場が撤去され、階段状の北面が少し見えていました。今はブライトテラスの最上階を構築中のようです。駐車場は骨組みがほぼ出来上がっているようです。

多摩川大橋から多摩川小学校付近までの堤防は、6月中旬までの予定で補強工事が行われていました。

[1326: 通りがかりさん]

>>1325 ご近所さん
情報のシェア、ありがとうございます。
こんなに出来上がってきたのですね。
とても参考になります！

[1327: ご近所さん]

>>1326 通りがかりさん

今日（2020年4月3日）撮った写真を追加します。どちらも敷地の西側から撮ったものです。

1枚目のフェンスの内側は、今は現場事務所のプレハブが建っていますが、将来は駐輪場になるところ。奥の建築中の建物は左からゲートテラス、ブライトテラス、リバーテラス、エアリーテラス。エアリーテラスの手前に建設中の駐車場が見えます。

2枚目。カーブミラーのすぐ後ろが駐車場の本体と階段。奥はブライトテラス、右上に見えるのがエアリーテラスの北面。

[1328: 匿名さん]

まあ、
①コロナウィルスによる経済へのダメージの見極め、
②目の前の多摩川堤防強化工事の完成待ち、
から当分様子見ですかね。

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 匿名さん

②は6月に完成するみたいなので、まあ問題なし

①はどうでしょうね。竣工しても経済ダメージが大きければ売れ行き不振。値引販売でもしてくれれば買う側には嬉しいのですが。政府が経済復興策として期間限定でもいいので消費税ゼロにしてくれれば、真剣に購入を検討するかも。

[1330: 匿名さん]

消費税には手を付けず、現金給付で行くことになったみたいね。

[1331: マンション検討中さん]

>>1330 匿名さん

現金給付は今まさに困窮している人への対策だと思っています。

消費税ゼロはコロナ収束後の経済復興時にやって欲しい。自動車や不動産など高額なものを購入する動機としてはインパクトがあると思います。

[1332: ご近所さん]

周辺のミーハーネタ

ザ・ガーデンズ大田多摩川が建っているところは桂川精螺の工場跡地。ここはドラマ「下町ロケット」で佃製作所のロケ地になったところ。

新田神社はよく撮影が行われている神社。例大祭の時期ではないのに境内に露店がたくさん並んでると思ったらドラマの撮影だったなんてことがありました。

今年に入ってからアールブラン武蔵新田の西側にある氷川児童遊園で伊藤英明と松本穂香が撮影をしていたという話を聞きました。ドラマ「病室で念仏を唱えないでください」の撮影だったらしい。

武蔵新田駅北側にある「中華麺舗 虎」。戸田恵梨香主演のドラマ「SPEC」に出てきた餃子屋のロケ地がこの店。他にも木村拓哉、柴咲コウ、小栗旬、福原遥、泉谷しげる、北大路欣也を見たという話を聞きました。

[1333: 検討板ユーザーさん]

>>1332
ドラマとか芸能人とかどーでもいいぞ！

[1334: マンション掲示板さん]

台風の水害とコロナの影響でここはなかなか販売厳しいですね。

[1335: ご近所さん]

川崎駅へのアクセスについて

蒲田でも大体の買物はできますが、食事をする、映画を観る、家電製品を買うなどは川崎駅周辺が便利。ラゾーナ川崎、アゼリア、109シネマズ、TOHOシネマズ、ヨドバシカメラ、ビックカメラ、東急ハンズ等があります。

ザ・ガーデンズ大田多摩川から川崎駅へ行くには国道1号線にある多摩川大橋バス停からバスに乗るのが便利。ただし土日はラゾーナ川崎の駐車場へ向かう自家用車で川崎駅周辺の道路が渋滞し、バスが渋滞に巻き込まれることもあります。そんな時は川崎駅の一つ手前、ソリッドスクエア前バス停で下車して歩いた方が早かったりします。

自家用車で行く場合、ラゾーナ川崎の駐車場に停めるのが便利なのですが、前述のように土日は渋滞します。私が車で行くときはミューザ川崎の駐車場を利用しています。この駐車場はラゾーナ川崎、川崎ルフロン、ヨドバシカメラと提携しているので、例えばラゾーナ川崎で買物や食事をすれば駐車サービスを受けられます。

自転車で行くことも可能ですが、少々距離がありますし、交通量の多いところを通るので、私は利用していません。

[1336: マンション検討中さん]

>>1334 マンション掲示板さん

多くのモデルルームが12日まで営業休止しているようですね。その後、営業が再開できるか怪しそうな気が。今日も東京の感染者は130人越えらしいです。

[1337: 匿名さん]

今日下町ロケットの総集編が放送されるね。

[1338: マンション検討中さん]

フェアリー棟の外壁が見えてきました。
こちらが先に仕上がるんですね。
こうしてみると、フレームは白っぽい感じです。

[1339: 通りがかりさん]

>>1336 マンション検討中さん
むしろ三菱地所レジデンスの動きは速いなと。一昨日の日経新聞より。
三菱地所グループは住宅分野での非対面接客に乗り出した。東京都心エリアの新築分譲マンション販売で販売担当者が顧客と実際に対面せずに商談を進めることができるオンライン接客を導入した。大手不動産会社では初めて。今後順次展開エリアを広げていく。

[1340: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中さん

私が散歩に行った4月3日の午前中は北面の足場は撤去されていましたが、西面はまだカバーに覆われたままでした。エアリーテラスの外装工事はほぼ終わったんでしょうね。

[1341: マンション検討中さん]

>>1339 通りがかりさん

私もその記事を読みました。海外や地方に住んでいてモデルルームへ行けない人には便利ですね。対面対応がしづらい今回のような状況でも役に立ちそうです。残念ながらザ・ガーデンズ大田多摩川はまだ対象外のようです。

いずれはVRモデルルームが当たり前になるんでしょうか。

[1342: マンション検討中さん]

>>1340 マンション検討中さん
日当たりが良いのがよくわかりますね。

[1343: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
こちらですね。

[1344: マンション検討中さん]

この写真は多摩川大橋の上からザ・ガーデンズ大田多摩川のブライトテラスを撮ったものです。中央の青いカバーの部分を拡大したところ、6F、9F、12F の表示がありました。

これらの写真からブライトテラスからの眺めを推測してみました。

1F～4F 眺めは期待できない
5F 南側の部屋はなんとかOKだが、北側の部屋は良くない
6F 南側の部屋はほぼOKだが、北側の部屋はマンションの給水塔や寺の屋根が邪魔になりそう
7F 南側の部屋はほぼOKだが、北側の部屋はマンションの給水塔が邪魔になりそう
8F～14F 問題なさそう

多摩川大橋の近くに高い鉄塔（ブライトテラスから240m位の地点）がありますが、多摩川の眺めには影響なさそうです。

[1345: マンション検討中さん]

徐々に全貌が見えてきましたね?
外壁カバーの外しが楽しみです。

[1346: 水害]

多摩川至近はいいんですが、これだけ近いと水害が非常に心配です。ハザードマップ的には大丈夫なんですか？

[1347: ご近所さん]

>>1346 水害さん

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap....

[1348: 匿名さん]

周りの環境がなぁ…。
もろに「蒲田区」って感じ。
同じ多摩川沿い駅遠でもサーハウスとかシエルスガーデンはスーパー堤防上で快適なんだけど。

[1349: マンション検討中さん]

>>1346 水害さん

水害が気になるのであれば、ここはやめておいた方がいいです。
もっと高台の物件を検討することをお勧めします。

[1350: マンション検討中さん]

>>1348 匿名さん

ハザードマップの浸水継続時間を見ると、サーハウスやシェルズガーデンの周りは4週間に渡って50cm以上の浸水が続く可能性がありそうです。マンション自体の浸水はなさそうですが、陸の孤島になりそう。