ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[121: 通りがかりさん]

蒲蒲線が実現すると矢口渡駅から羽田空港へのアクセスは便利になるので、このインフラ整備前提でのプロジェクトかもね。
https://www.decn.co.jp/?p=90078

[122: 匿名さん]

いやー矢口渡はきついですね。しかも徒歩１２分？これで５５００万とか売り切れるんですかね。

[123: 匿名さん]

売れずに在庫どっさりとなったら
値引きに追い込まれるはず
焦って飛びつかずに、じっくり構えておられよ

[124: マンコミュファンさん]

>>54 匿名さん
当物件の近くに住んでいます。
ブランズシティ久ヶ原近くにも住んでおりましたが、治安の問題はないかと思います。
六郷や雑色にいくと雰囲気はだいぶ変わりますが。それより駅から、14分くらいかかるので夏場はかなり通勤が辛いかもしれません。
隣に、マツモトキヨシと子供の習い事に良さそうな東急オアシスがあるのでそこはプラスかと思います。

[125: 匿名さん]

劣化版大田六郷って感じですね。坪２２０万位まで下がればサックリ売れそう。

[126: マンション検討中さん]

六郷とか雑色は地元の方から見てもやばめですか？

[127: 匿名さん]

>>121
矢口渡駅は蒲蒲線通過だよ。
よく調べてみ？

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
多摩川、新蒲田、西六郷のあたりは住宅地ですので落ち着いた環境だと思います。

[129: eマンションさん]

>>125 匿名さん
同意。坪220万円?230万円で販売すればかなり勝負になると思いますよ。そういう立地だと思うけどね。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>126 マンション検討中さん
何十年前の話ししてるんですか？大変暮らしやすいですよ。プラウド大田六郷から雑色駅も六郷土手駅も徒歩9分以内で利用可能で、品川、横浜の両方面及び羽田空港へもここより短時間でアクセス可能ですよ。

[131: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
蒲田乗り換えでアクセスはずいぶん便利になります。ただ蒲蒲線は何十年も前から構想あるのに話が進まないので実現性は不透明です

[132: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
どうやら、そのようですね。そうすると立地上のメリットがあまり感じられない気がします。55百万円は厳しいかも。

[133: 匿名さん]

知名度が高いデベ3社が手がける都内大型物件は希少だから、注目を集めそうだ。

[134: eマンションさん]

大田六郷に比べたらはるかにいいでしょうが、
それでもかなりキツいのではないでしょうか。

[135: 通りがかりさん]

>>134 eマンションさん
いや、どう考えてもプラウド大田六郷の廉価版でしょう。でも価格だけ高いみたいな。

[136: マンション検討中さん]

23区最安値物件ですか？

[137: 匿名さん]

実際には武蔵新田のアールブランが比較対象になるのかな。

[138: 匿名さん]

プラウドシティ大田六郷を逃した人が購買層か

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
プラウドは京急があるので横浜・品川方面のアクセスが抜群です。こちらは多摩川線で東横線まで出ると渋谷・新宿方面のアクセスは良いと思います。蒲田乗り換えで京浜東北線もあるのでよいですね。仕様としてはプラウドの方が圧倒的に上だと思うのでこちらはもう少し安いとよいです。

[140: マンコミュファンさん]

専有部分の仕様は似たり寄ったりですね。
唯一プラウドは、共有部分にだけは金かけてて見栄えはいいとは思いますが。

[141: 匿名さん]

公式の間取図面見ると、窓がルーバーじゃなくて格子付き窓っぽく見えるんだけど。。。
さすがに格子はない・・よね？

[142: 匿名さん]

>138
プラウドシティ大田六郷の最終は、これでもか値引き大バーゲンだったとか
それを逃したような人は永久にマンションなんて買えないでしょ？

[143: マンション検討中さん]

多摩川が近いのでのびのびと子育てできると思います。

[144: eマンションさん]

>>142 匿名さん

3年連続景歳末大バーゲンしても景品付けても売れず、バルク売りすらできず、とても悲惨でしたよね。あの悪夢が、ここで再現されないことを願います。

[145: マンコミュファンさん]

六郷土手以上の地獄をみるでしょうね。
ここならハルミフラッグかうよ。しかも大規模だし

[146: マンション掲示板さん]

>>144 eマンションさん
プラウド大田六郷は、最終販売時は知りませんが、販売開始年度の1年目とA棟、B棟、D棟、E棟の販売を開始した2年目は、歳末大売り出しというだけで大バーゲン(値引き)などなかったですよ。
バルク売りも出来ないのではなく、する必要が無かっただけでしょ。
まぁ、ここは今の価格では厳しいかもしれないですが。

[147: 匿名さん]

このあたり、昔は古市場村といったそうですね。



　　

[148: 匿名さん]

>>146 マンション掲示板さん
モデルルームに行っただけで5％値引きしますよと言われました。購入意欲高い人にはもっと値引きしていたでしょう。

[149: 匿名さん]

え？ここルーバーじゃなくて鉄格子なの？！
賃貸レベルじゃん。

[150: 匿名さん]

販売開始は8月上旬、あと2ヶ月あまりあるのか。

[151: マンション掲示板さん]

>>148 匿名さん
最終販売対象が線路沿い高層階だったので、まぁその程度は已む無い気はしますがね。
(例えば、65百万円程度が62百万円程度になるレベルなので)プラウド大田六郷に限らず、大規模マンションの最終販売は住戸の位置的に厳しいところが多いので已む無いでしょう。

[152: 匿名さん]

販売が終わった物件の話はどうでもいい。

[153: 匿名さん]

販売が終わった物件の話はどうでもいいから中古板でやれ。

[155: 匿名]

駅から本当遠すぎる。
ロケーションは抜群です！
どっちをとるか。
お値段は駅近よりは1200万ほど安いかと。
この辺でも駅近だと。7000万前後してしまいまいます。

[156: 匿名さん]

ブランズシティ久が原より良い？

[157: マンション検討中さん]

BC久が原>ここ>>>六郷土手
値付けもそんな感じだけど、売れない可能性大。

武蔵新田と鵜の木のアールブラン、ワザックも絡んで、この地域賑やかだね。

[159: 匿名]

>>156 匿名さん
ブランズ久ヶ原に内見にいきましたが、共用部分はクオリティーはかなり良かったです。
部屋は普通のマンションでしたが…。
駅近で2路線使え、価格も7500万くらいなので比べられないかと思います。

[160: マンション検討中さん]

土手に住んでますっていうよりここの方がましですね

[161: 匿名さん]

価格的には対岸のプラウド川崎が比較対象になる感じかな。

[162: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
この物件こそ土手ですよ。

[163: マンコミュファンさん]

いや、人に言うときの最寄り駅の話では？

[164: マンコミュファンさん]

いまおもえば野村の六郷土手かっとけば良かった。
まだまだ市況は悪化して、新築すくないから希少価値で価格高騰。
他人の手垢のついた風呂場や床は汚すぎる。前の住人が水虫だったらどうするよ？

[165: 匿名さん]

>164
最後に残った分はめちゃくちゃお買い得だったらしい
サクッと買えちゃえばよかったのに
よし！買った！と決断しないといつまでもマンションは買えませんよ

[168: 匿名さん]

あっちは、たとえ2000万台でも検討できませんでしたが、こちらは3000万台なら検討対象かも。

[170: eマンションさん]

[No.154～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止
・削除されたレスへの返信

[171: 通りがかりさん]

>>168 匿名さん
えっ？自分はプラウドなら検討の余地がありますが、ここはたとえ4千万円台でも検討したいとは思えないですが。

[172: eマンションさん]

どっちがいいかは賛否両論ですね。

[173: eマンションさん]

>>171 通りがかりさん
同感だね。

[174: 匿名さん]

建物やランドプランは雲泥の差ですが、六郷土手ねぇ。。。

[175: 周辺住民さん]

土手マンか～　ザガーデンズ多摩川の話しましょうよ

[176: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
と言っても、プラウド大田六郷はもはや買うことできないからね。中古しか。

[177: マンコミュファンさん]

>>175 周辺住民さん
その通り。中古しか買うことの出来ないマンションの話ししてもしょうがないよね。

[178: マンション検討中さん]

プラウド川崎テラスとの仕様面の比較はいかがでしょうか？ アルコーブ、天井高、エレベーター数、ゴミ捨て場などなど

[179: 匿名さん]

川崎鈴木町のスミフと比較検討している人もいるのでは。

[180: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん
75百万円程度ならプラウドシティ蒲田の中古買うわ。

[181: 周辺住民さん]

土手マンもそうだがここも何とか２３区と言えるのはでかい

[182: マンコミュファンさん]

最寄りは多摩川駅？

[183: eマンションさん]

>>181 周辺住民さん
土手マンって何ですか？？意味がわからないです。

[184: 通りがかりさん]

ここって、多摩川まで本当に近いけど、水害の可能性って大丈夫なんですかね？

[185: 匿名さん]

南側の道はけっこう飛ばして走ってますよね。
それと多摩川清掃工場へ出入りする車両が多い。
堤防の向こう側にはリバーサイド遊民の方々が多く住んでて、こちら側の公園で水をくんだり体を拭いたりなさってます。

[186: マンコミュファンさん]

>>185 匿名さん

>>185 匿名
ここって多摩川大橋がほぼ目の前ですからね。

[187: 口コミ知りたいさん]

やっぱり、坪200万円位で販売しないと完売はしんどいんじゃないか？

[188: 口コミ知りたいさん]

それこそ、三菱だったらオイコスレベル、野村だったら、オハナレベルにしておかないと、大赤字確定じゃないですか。

[189: 評判気になるさん]

まあそもそもここら辺はお値段で買うところですしね。

[190: eマンションさん]

"23区内、70平米:40百万円"なら、活路はあると思います。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん
ここはマサに、多摩川河川敷、緑地帯沿いですよね。大手3社JVながら、チャレンジャーだと思うよね。

[192: 匿名さん]

ここは下町ロケットのモデルとなった会社の敷地の一部を再開発したものだよね。

[193: 匿名さん]

>>190
飛ぶように売れるだろうけど
デベに活路がなくなる

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん
いやいや、そもそも長谷工施工だし、オイコス、オハナの最低限仕様で販売すれば、全く問題ないでしょう。(オイコス 、オハナの最低限仕様でも、"ガーデンズ"で売り出すんだから問題ないんじゃない)

[195: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
例えば、オイコス 赤羽志茂が飛ぶように売れているか、というとそこまでじゃないでしょう。
ただ、ここの場合は立地的に70平米、40百万円ならそこそこ需要はあるでしょう。

[196: 匿名さん]

オイコス 赤羽志茂は全然やすくないでしょう？
あんな高いところ持ち出して、飛ぶように売れてないだろといわれてもねえ

[197: eマンションさん]

>>192 匿名さん
下町ロケットのモデルとはいえば、聞こえは良いかも知れないが、客観的に見たら単なる中小企業メーカーの工場跡地でしかないよね。

[198: eマンションさん]

>>196 匿名さん
？？？いやいや、調べたらわかるが、オイコス赤羽志茂は現在の23区内にあるブランドマンション(所謂メジャー7)の中では、4千万円台が最多価格帯の最もリーズナブルと言えるマンションでしょう。今や4千万円台が最多価格帯の23区内ブランドマンションはここしかないんじゃない？

[199: eマンションさん]

>>198 eマンションさん
失礼。"最寄り駅まで徒歩10分以内でアクセス可能な新築マンション"を前提条件とすると、ということです。

[200: マンコミュファンさん]

>>196 匿名さん
オイコス赤羽志茂を"あんな高いところ"というのであれば、そもそも23区内は諦めた方がいいと思うよ。どうしてもというなら、足立区とか、30年以上前に竣工した中古でしょうな。

[201: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
そもそも、ガーデンズ王子も2路線使用可能で、最寄り駅まで徒歩10分以内という立地が良かったというだけで、マンションの仕様としては、直床だしそもそも70平米、4千万円台後半からをターゲットにしたマンションだったよね。
従って、立地的に何らメリットがあるとは言えないここは70平米、40百万円程度じゃないと完売は無理でしょう。

[202: 匿名さん]

赤羽とか王子とか
ほとんど埼玉県でしょ

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 匿名さん
それを言うなら、ここの立地はほぼ神奈川になっちゃうよ、

[204: 通りがかりさん]

>>189 評判気になるさん
三菱も三井も野村もさすがにそのへんは分かっているだろうから、70平米、40百万円程度で採算の取れるマンションを供給してくるでしょう。

[205: 匿名さん]

>>204

予定最多価格帯 5,500万円台

[206: 匿名さん]

数年前に、板橋区で"スカイティアラ"という大規模マンションが住友不動産売主で販売されていたが、坪250?260万円程度にも拘らず、完売まで竣工後2年8ヶ月を要した。
最多価格帯:55百万円だと、スカイティアラを超える販売期間を要することは、ほぼ間違いないでしょう。

[207: マンコミュファンさん]

>>205 匿名さん
55百万円程度の購買層は、プラウド大田六郷を買っちゃたよね。

[208: マンション比較中さん]

でも、駅から遠くてもとにかく23区内じゃなきゃダメという層もいるだろう。
川崎の駅前より大田区の徒歩12分という価値観もわかる。

[209: 検討板ユーザーさん]

六郷のプラウドは直床だけど、他の作りや共用部など充実して、5200くらいだった。

こちらはペラっペラの作りで5500じゃ厳しいんじゃない？
ブランド力もない

[210: 匿名さん]

>>203
埼玉、千葉より神奈川のほうがまし
それにそんな比較をする前に、ここを検討するような人は、埼玉、千葉方面は検討外でしょう

[211: 匿名さん]

>>208 マンション比較中さん
川崎の駅前は7000万くらいなので比較にならないです。特別な事象がない限り大田区駅遠より川崎駅近でしょう

[212: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん

川崎駅近>大田駅遠>六郷土手=足立>埼玉千葉
ってとこですかね。

[213: マンコミュファンさん]

>>212 通りがかりさん
あなた、ここの立地状況がお分かりじゃないようですね。
川崎と足立、埼玉、千葉は論外で、どう見てもプラウド大田六郷>>>ここでしょう。
まぁ、頑張ってここ買って下さい。あなたのような人は3社JVの需要顧客ですから。

[214: 評判気になるさん]

プラウド六郷も底辺同士の争いなのは変わらない

[215: eマンションさん]

>>214 評判気になるさん
いやいや、何を取ってもここがプラウドより勝る点は無いよね。立地利便性、ランドスケープ、共用部の出来映え等、何も勝らないのに、価格のみ高値。正直、本当にヤバいと思うよね。

[216: 名無しさん]

ここは正真正銘の多摩川河川敷、緑地帯ど真ん中。買う人勇気あるわー。

[217: 匿名さん]

たとえ70平米、30百万円台だとしても、ここは無理。

[218: 検討板ユーザーさん]

213、215 雑色マン
検討してないかたはどうぞ他に行ってください。
があなたの口癖ですよね。

お前が他の検討板荒らすなよ。

[219: マンコミュファンさん]

>>218 検討板ユーザーさん
？？？雑色マン？？？何を言われているのか、全くわかりませんか。何か、被害妄想されてますか？？？

[220: 匿名さん]

土手の大バーゲンをキッパリ蹴った人は正解でしたね。こちらを検討できて良かったと思います。