ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1198 マンション検討中さん
いや、これから地球温暖化でこういった台風被害は増えていく傾向にあるでしょ。
やっぱり、多摩川沿いはさすがにヤバいということが判明したと思うけど。

[1202: 通りがかりさん]

>>1199 匿名さん
二子玉川の辺りは世田谷区の中でも前々から洪水には弱いと言われてた地域であり、お気の毒ながら、今回それが的中してしまった模様。台風の影響が年々酷くなっており、やっぱ川沿いはそれなりの覚悟が必要でしょう。

[1203: 匿名さん]

>>1202 通りがかりさん

住民が、景観再重視で堤防建設に反対してたんだよね。
自業自得………

[1204: 匿名さん]

同じ川なのに「あっちはダメだったけどこっちは安心」と言える根拠が知りたいわ。
たかだか数キロの距離なのに。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

同じ川でも堤防が無い箇所から洪水になったんじゃない？

[1206: 匿名さん]

川全体が決壊するのではない。
どの川でも決壊しやすい場所があり、多摩川の場合、二子玉や狛江のあたりが該当するようだ。

[1207: 匿名さん]

これだけ被害が出たんだから、堤防は作られるでしょうね。
そうすると、次はどこが決壊するか分からない。

[1208: 匿名さん]

堤防を強化するためには「高く」「厚く」しなければならない。
でもこの場所はマンションが堤防間際に迫ってるからその工事ができなくなった。

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん
あらまあ

[1210: 検討板ユーザーさん]

勘違いしてるようだけど、今回の二子玉は堤防の問題ではなく堤防の下から来たんだよ
許容量を超えた水が来ると側溝などから水が溢れる

[1211: eマンションさん]

>>1206 匿名さん
大田区も田園調布5丁目辺りが床上浸水したようです。これから川沿いのマンション選ぶ人は減っていくでしょう。

[1212: 通りがかりさん]

>>1210 検討板ユーザーさん
堤防が無くて浸水したなら、堤防を作ればいいんだろうけど、それってどう対策すればいいんだろうか。そっちの方が厄介だよね。

[1213: 匿名さん]

>>1212 通りがかりさん
対策はない、と専門家が言ってたわ

[1214: 匿名さん]

>>1212 通りがかりさん

川の近くに住まない。
川から離れた高台に住む。

[1215: 匿名さん]

川の近くに住みたいなら、水害の覚悟は必要ですよ。

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1215 匿名さん
ムサコはタワマンも気の毒だよね。排水機能不足による浸水だそうで、これからムサコの資産価値ヤバそう。

[1217: 匿名さん]

>>1216 検討板ユーザーさん

下水工事すれば良いのでは？

[1218: 匿名さん]

>>1216 検討板ユーザーさん

ハザードマップ見たら、あの辺り広範囲に3mは浸水する事になってる。ハザードマップが赤く染まってた。

[1219: 匿名さん]

オーシャンビュー、リバービューなんて、住む場所ではない時代になりました。

[1220: 匿名さん]

ここは、電気室を地下３階設置なんてことはまさかないよね？

[1221: 匿名さん]

支線沿い、駅遠、長谷工仕様の廉価設備、そして川沿いの低地・・・ここは、選べない材料ばかりが積み上がっていくよね。
だいたいマンション名からして水害を想起させるネーミングだし。

[1222: マンション掲示板さん]

今からこの物件買う人の気がしれません…。

[1223: 匿名さん]

ブランシエラ大田多摩川はマンマニさんのおすすめ認定が出てます。
プロの判断だとこうなるみたいですね。

[1224: 名無しさん]

マンマニも結局、どっかの企業から金もらってやってんだろ？あんなのあてにしちゃならんだろ。自分の目で見て確かめて、自分で評価するべき。

[1225: 匿名さん]

>マンマニさんのおすすめ認定が出てます。

出身も家族の年齢も勤務先も進学先も趣味も身長体重も収入も予算も身長も体重も皆違うんだし誰のお勧めでも自分達で考えて家族にとって最善なのを選べばいいんだよ。

マンマニが勧めようが俺がおススメしようがアホブロガーが否定しようが
お前さんたちの家族にとって良い物件を選べばいいんだよ。

[1226: 匿名さん]

アホブロガーが天井高が～って喚いてもそいつはお前の身長も嫁の身長も知らない。

車を諦めて服も飯もどうでもいいからマンション買うのか
車を諦めるが他は世間並以上の暮らしを求めながらマンション買うのか
車は家族みんなが２台必要と一致しながらマンション買うのか
旦那は１台でいいと思ってるけど嫁は２台いると思ってるのか
嫁は軽でも２台あった方がいいと思ってるけど旦那は軽ならいらんのか
嫁こそ１台でも高級車でないと格好つかないのか

皆違うから

[1227: 匿名さん]

夫婦が世田谷育ちと大田区育ちで湾岸エリアなんて考えたこともないカップル
夫婦揃って上京組で親の面倒なんか一切面倒見るつもりない夫婦
夫婦揃って上京組で親は「お前たちの好きにすればいい」と言ってくれてるけど「そうはいかないだろう」「嫁の親も年取ってきたし」と頭に入れるのか

旦那は上京組で都内どこでもいいけど嫁が神奈川で出来れば嫁の実家迄車で１時間位の場所希望。

旦那はホントは賃貸で十分だが周りも買ってるのが増えたし嫁と子供が喜ぶので買う

今まで苦労してきたがなんとか軌道に乗ってきたのでマンションは目立つ場所の高層階にしたい

いろいろあるんだから家くらいはそこのあんたとあんたの家族で決めればいい

[1228: 匿名さん]

1期から販売苦戦ですね。
今年の台風シーズンは酷すぎましたから、みんなが忘れる年明けから売れるでしょう。

[1229: 匿名さん]

ホントにみんな忘れるかしら？
食品の異物混入ならまだしも、マンションは一生ものの買い物ですよ。
それに、ちっとも売れないうちにまた来年の台風シーズンがやってきますよ。

[1230: eマンションさん]

>>1220 匿名さん

電気室は1階にあるようです。

[1231: 名無しさん]

1階って河川敷より下がったところってことだね。あそこは2階が河川敷と同じくらいの高さだから、多摩川氾濫したら1階はもちろんのこと2階も全滅だね

[1232: 匿名さん]

1期から先着順19戸かぁ
先が思いやられるな

[1233: eマンションさん]

蒲蒲線が出来きて、武蔵新田や矢口渡駅が盛り上がると良いですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/306394

[1234: 匿名さん]

蒲蒲線よりも、JR空港新線のほうが現実味があるでしょう。万が一出来たとしても、3両しか停められない中間駅は通過するだけなので、何の恩恵もありませんよ。

[1235: 匿名さん]

今日現地見ましたが静かですみやすい環境だと思いました。ただ、たけぇ！！

[1236: 匿名さん]

>>1235
待っていれば大幅値下げがあると思います。
1期から先着順ということは、よほど反応が鈍いのでしょう。

[1237: 匿名さん]

最近、プラウド土手の住民を見かけないと思ったら
修繕積立金の改正で大騒ぎになってるんだね
大事な話なので、しっかり討論してくださいね

[1238: 六郷住民]

先日、娘夫婦とモデルルームを見学してきました。
確かに装備はちょっと安い物を使用していましたが、いいと思います。
城南地区でこの価格なら検討に値すると
私は思います。
川崎とか城東地区の物件との比較も書いてありましたが、そもそも比較対象では
ないと思います。
駅までの距離がちょっとありますが、電車に乗ってしまえば、品川、渋谷、池袋方面にも出られるので便利だと思います

治安に関しても、私が高校生ぐらいの時は、大田区は無しでしたが、現在は全く
問題有りません、目黒区から六郷に越してきて3年ですけどね。

年収700万ぐらいの普通のサラリーマンが無理なく購入できる物件だと思います。

[1239: 評判気になるさん]

六郷土手どや街はちょっと、、、、

[1240: 六郷住民]

>>1239評判気になるさん
ドヤ街って六郷のどこにあるんですか？
私は雑色駅近辺なので見たこと無いのですが…
具体的に教えて頂ければちょっとレポートしてきますよ。

[1241: 口コミ知りたいさん]

直床プラウド六郷土手に住んでる方ですか？

[1242: 六郷住民]

>>1241 口コミ知りたいさん

直床プラウドではありません、ハウスメーカー注文住宅です。

直床ではだめですか？
確かにリフォーム時水回りの移動は難しくなりますが、住んでいて不都合は
無いと思うのですが・・・・

[1243: マンコミュファンさん]

>>1242 六郷住民さん

確かにリフォームなんかする前に売却しちゃうだろうし、そもそも直床の方が二重床に比べ静粛性は高いのが証明されてますね。

[1244: 匿名さん]

>>1238 六郷住民さん

こないだの台風が来る前だったら、それなりに説得力のある提灯コメントだったな。
もはや、川っペリのマンションなんか敢えて買う理由なんてないでしょう。

[1245: 匿名さん]

バルコニーは全戸ガラスでしょうか？
角住戸はパンチング？
にも見えるのですが？

[1246: 六郷住民]

>>1245 匿名さん
階数によって違うみたいです。
詳しくは営業に聞いてみた方がいいですね。

>>1244 匿名さん
敢えて川っペリでも、いいんですよ。
リスクを承知でも欲しい地域かどうかですから、
予算が無限に有ればそりゃ?水害のリスクが少なく、治安が良く、交通の便が
良い目黒あたりに買いたいですけど、億の予算は普通のサラリーマン
しかも20代の若夫婦は土台無理でしょ

川向こうがダメで、城南地区がいいならここが限界でしょ
営業に聞いたら水害保険にも共有部分で入るようにするらしいので
何か有れば保険で元どおりですよ。
武蔵小杉のマンションは水害保険に入ってない物件もあるらしいですけどね。

私としてはもう少し安い同じ地域の中古物件が身の丈に合っていると思っていますが
本人が決めることなので……

[1247: 匿名さん]

>>1246 六郷住民さん
ならいいじゃん。ここはぜんぜん売れなくて選び放題だから。
早くハンコついてやんなよ。営業マンが泣いて喜ぶよ！

[1248: 匿名さん]

20代でフツーのサラリーマンじゃ多摩川目の前のマンションですら買えん。たけぇ

[1249: 六郷住民]

>>1247匿名さん
全部の部屋を一斉に売り出しているわけでは無いので、そんなに選べないんですよ、知りませんでしたか？
しかもモデルルームの予約が結構空いてなくて、来週もう一度見に行ってきますけどね。
買うのは私じゃないのでハンコ付くかは不明です。

[1250: 匿名さん]

>>1249 六郷住民さん
大丈夫ですよ。それ、売れてない感を出さないために、細かく販売期を分けてるだけだから。売れないマンションによくある販売テクニックですよ。知りませんでしたか？
ホントに買う気がある客には、もったいぶったふりして売ってくれますよ。それ断ってたらいつまでも売れないので・・・