ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[1155: 匿名さん]

たしかに売れなかったな。。
何回も歳末セールやるとか、前代未聞だった。

[1158: 通りがかりさん]

[No.1140から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1159: 匿名さん]

価格コムなんかの比較サイトを見れば分かるように、人気ランキング上位は安い値段のもので占められています。
予算オーバーのものは見たくないと言うか、目の毒ということなんでしょうね。
マンションも同様、人気ランキング1位ということは、そのあたりの値段が予算ぎりぎりの人が多いという証拠です。住民もカツカツの人が多くなるのは自然の成り行きですね。

[1160: マンション検討中さん]

大田六郷と比較されてるので、一度自分の目で両物件見てみようと雑色駅からスタート。プラウドシティを見て六郷土手駅から河川敷にでてはるか彼方の大田多摩川の建築現場を見て諦めました。
こんな遠い物件気にしてんじゃねーよ。と、思いました。

[1161: 匿名さん]

最寄駅は東急だけど。

[1162: マンション検討中さん]

あの雰囲気と駅遠のに線路近いという悪い立地のプラウド土手ですら安くすれば売れるからここも安くすれば売れるでしょう

[1163: マンション検討中さん]

>>1148 検討板ユーザーさん

プラウド土手の最寄りは六郷土手ですよ

[1164: 通りがかりさん]

煽りコメントしかないとか、このマンション自体にあんまみんな興味ないんだね

[1165: 匿名さん]

透明ガラス？のバルコニーってどうなのでしょう？はたからみたら、洗濯物丸見え、室内もカーテンしなければ丸見えですよね。

[1166: 匿名さん]

みんながプラウドシティ大田六郷を好きなのは分かった。

[1167: 匿名さん]

六郷土手のプラウドは、販売はさんざん苦戦してましたけど、ある意味では超のつく人気物件でしたからね。

[1168: マンション検討中さん]

昔の記事だけど参考に
https://www.excite.co.jp/news/article/Diamond_115869/
売れ残りすぎてダイヤモンドとかでネタにされるとマンション名検索するとこんな記事がずっと残るのは資産価値的にはネガティブでしかない

ここも駅遠がネックになりそう。。

[1169: 評判気になるさん]

>>1168 マンション検討中さん
まぁ、ここはネタにさえならない、ようは何の取り柄もないんだろうな。

[1170: 匿名さん]

結局、いくらですか？

[1171: 匿名さん]

モモレジさんのブログに一部住戸の値段が出てますよ。

普段は辛辣なモモレジさんですが、ここの評価は意外に高いです。
やはり多摩川ビューが効いてますね。

[1172: 評判気になるさん]

>>1171 匿名さん
マンマニさんのここの評価は結構辛辣ですよ。まぁ、本当の評価がわかってありがたいですが。

[1173: 匿名さん]

モデルハウス見学行ったものです。設備がほんと最低限で、いかにもコストダウンのみを考えた物件ということがわかりました。食洗機がないことについても、営業の方は「いらないと言う方が多いので」なんて言っていましたが、そんな意見どこから集めたの？と腹の中では思っていましたよ笑 思いつきで言っているのか上からそう言えと言われているのか。「もう決めちゃいましょう！！」なんて言われて決めると思うか？強引すぎて引きました。
駅距離もそうですし、設備もそうですし、直床もかなりマイナスポイントですし、その割に営業は安さをアピールしてきましたが、ただの安普請。
よって、ここは割高感が半端じゃないです。

[1174: 匿名さん]

酷評が多いですね・・・
マンションブログでも賛否両論みたいで。

私は最初、4棟建てと聞いて「団地？」とイメージしたのですが、完成予定図を見るとそこまでではなさそう。
入口の緑、エントランスロビーの吹き抜け空間などを見て印象が変わりました。
多摩川ですがリバービューで、開放感もあります。

設備はまだじっくり見ていません。コストダウン物件なんでしょうか。食洗機がないのは現代の共働き家庭では辛いでしょうね。
食洗機は最初は慣れないですが、あると家事の時間が短縮されて助かります。後付だとコンパクトなものがありますがキッチンが狭く感じられてしまいそうです。

[1175: 匿名さん]

食洗機使ってる友人の話だと、食洗機なしはもう考えられないとのこと。
食洗機なくてもいいと言うのは、使ったことがない人でしょ。

[1176: マンコミュファンさん]

食洗機なんてオプションで付ければ済む話。長々議論する内容ではありませんね。

やっぱ問題は駅からの距離じゃないかな。

[1177: 匿名さん]

もうすでに建物自体が出来上がってしまっているので、設備に関してはこれ以上は何れにせよ、同しようもないのだと思います。
駅まで離れている分
設備などは充実させているのかと思ったのですが、そうでもなかったようです。

価格面でプッシュしているところがあるので、
金額を抑えて購入したいひとにとっては、いいのかもしれないなと感じました。

[1178: マンション検討中さん]

ここはすごく販売苦戦するだろうなぁ。。
マイナー路線、駅遠、低仕様のマンションで、唯一の救いがハイサッシのみ。
ただハイサッシはモデルルームで見ると、感動するくらいインパクトはあるけどね..特に女性は。
ハイサッシだけで買う人はどれだけいるのか？

[1179: 匿名さん]

シャトルバスでも作らなきゃ売れないんじゃない？
まあ、どの駅へ走らせるかという問題があるけど（どこへ行くにも道が狭い）

[1180: マンション検討中さん]

隣のマンションからの移住も多いと営業が言っていたが、新築なのに最初から高齢世帯が多そうなのか？

[1181: 匿名さん]

>>1180
高齢世帯が多いなら
昔の新築マンションにつきものの「子供が走り回る足音」はあまり心配しなくていいでしょ

[1182: マンション検討中さん]

老人ばかりだと、死んだ後に相続放棄されて、廃墟マンションになる可能性もあるね。。

[1183: マンション検討中さん]

今回の台風で知ったけど、家屋等倒壊氾濫想定区域に指定されているのな。
営業はこれっぽっちも教えてくれなかったけどな。

[1184: 匿名さん]

>>1183
今回の台風は今までにないものだそうだから
このあたりがどうなるのかを見れば
最高の参考材料でしょう

[1185: 匿名さん]

>>1183
家屋等倒壊氾濫想定区域って、ただ水に浸かるだけじゃなくて水流で家屋が倒壊する地域ですね。
ここは鉄筋だから倒壊はないでしょうが、危険性がより高いことは理解できました。

[1186: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1187: 通りがかりさん]

多摩川、氾濫しないと思っていましたが、ついに氾濫しましたね。ここは道路より一段下がった場所にあるから、危険だということが分かりましたね。

[1188: マンション検討中さん]

水溢れるまで0.7mくらいまで来てるから、かなり危ないねここは。台風経験してもここのMRを見ようとする人はいないよ

[1189: 匿名さん]

結局問題なかったみたいですね　笑

[1190: 元検討者]

東京サーハウスなどの方の大規模マンションは、マンション建設と共にスーパー堤防も整備されたが、ここは、川のすぐ近くなのに、堤防はそのままで不安。万が一、重要事項に記載する事項が必要な土地柄だとしたら、火災保険も高くなりそう。買ったあとに、急傾斜に指定されたりしてら価値が下がったり、火災保険が値上がりすると聞いたことがあり、もともと何かの指定があると分かっている土地なら新築では自分は買いたくない。

[1191: マンション検討中さん]

資産性や価値を気にして買う層が減れば、その分長く住み続けたい層が増えて、マンション内秩序が保たれるか？

[1192: 匿名さん]

居室は二階以上だから浸水しないんじゃない？

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

ここ一階から住居だよ。堤防より低い位置にあるから溢れたら二階も浸水

[1194: 匿名さん]

こんな台風、数十年に一度だから暫くは来ないよ

[1195: とおりすがり]

1階に設置してある電気系の設備がやられたら、例え最上階だとしても、影響はあるし、一度でも水を被った物件は、資産価値は下がると思われる。
ただし営業は、「台風19号でも大丈夫だった安全マンション」などの営業トークしてくるであろう。それをどう判断するか、だ。
多摩川という名のつくマンションは、今回避難勧告が出たか調べたり、古地図を調べると買う時の参考になるかもしれない。
西武線方面の知人は、被害も避難した地区もなく、都内路線で地盤も一番固いのでので、防災に強い路線がオススメだと。関東大震災を経験した世代は、強い地盤を求めたので、一世代前は社長の住む街No.3であった高級住宅街あり、今の震災を知らない世代は都心へ流れていったそう。子育てするなら安全第一、老後やDINKSなど余裕のある人は景観を重視するなど、ライフスタイルにもよるかも。

[1196: 通りがかり]

終の住処としては不安だが、景観が良さそうなので、別荘やセカンドハウスとしてはいいかもしれない。

[1197: 通りがかりさん]

>>1194
営業の人間？それともただのばか？

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 通りがかりさん

来ないよ、普通

[1199: 匿名さん]

なぜ「来ない」と言い切れる？
実際に二子玉駅近辺やムサコ駅浸水しているじゃん。
タワマンも停電してエレベータやトイレ使えないって。
大変なことだよね、これは。

[1200: 評判気になるさん]

>>1199 匿名さん

浸水しているじゃん。って(笑)
ネットの情報だけの表面でしか考えられない低能ちゃん

[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1198 マンション検討中さん
いや、これから地球温暖化でこういった台風被害は増えていく傾向にあるでしょ。
やっぱり、多摩川沿いはさすがにヤバいということが判明したと思うけど。

[1202: 通りがかりさん]

>>1199 匿名さん
二子玉川の辺りは世田谷区の中でも前々から洪水には弱いと言われてた地域であり、お気の毒ながら、今回それが的中してしまった模様。台風の影響が年々酷くなっており、やっぱ川沿いはそれなりの覚悟が必要でしょう。

[1203: 匿名さん]

>>1202 通りがかりさん

住民が、景観再重視で堤防建設に反対してたんだよね。
自業自得………

[1204: 匿名さん]

同じ川なのに「あっちはダメだったけどこっちは安心」と言える根拠が知りたいわ。
たかだか数キロの距離なのに。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

同じ川でも堤防が無い箇所から洪水になったんじゃない？

[1206: 匿名さん]

川全体が決壊するのではない。
どの川でも決壊しやすい場所があり、多摩川の場合、二子玉や狛江のあたりが該当するようだ。

[1207: 匿名さん]

これだけ被害が出たんだから、堤防は作られるでしょうね。
そうすると、次はどこが決壊するか分からない。

[1208: 匿名さん]

堤防を強化するためには「高く」「厚く」しなければならない。
でもこの場所はマンションが堤防間際に迫ってるからその工事ができなくなった。

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん
あらまあ

[1210: 検討板ユーザーさん]

勘違いしてるようだけど、今回の二子玉は堤防の問題ではなく堤防の下から来たんだよ
許容量を超えた水が来ると側溝などから水が溢れる

[1211: eマンションさん]

>>1206 匿名さん
大田区も田園調布5丁目辺りが床上浸水したようです。これから川沿いのマンション選ぶ人は減っていくでしょう。

[1212: 通りがかりさん]

>>1210 検討板ユーザーさん
堤防が無くて浸水したなら、堤防を作ればいいんだろうけど、それってどう対策すればいいんだろうか。そっちの方が厄介だよね。

[1213: 匿名さん]

>>1212 通りがかりさん
対策はない、と専門家が言ってたわ

[1214: 匿名さん]

>>1212 通りがかりさん

川の近くに住まない。
川から離れた高台に住む。

[1215: 匿名さん]

川の近くに住みたいなら、水害の覚悟は必要ですよ。

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1215 匿名さん
ムサコはタワマンも気の毒だよね。排水機能不足による浸水だそうで、これからムサコの資産価値ヤバそう。

[1217: 匿名さん]

>>1216 検討板ユーザーさん

下水工事すれば良いのでは？

[1218: 匿名さん]

>>1216 検討板ユーザーさん

ハザードマップ見たら、あの辺り広範囲に3mは浸水する事になってる。ハザードマップが赤く染まってた。

[1219: 匿名さん]

オーシャンビュー、リバービューなんて、住む場所ではない時代になりました。

[1220: 匿名さん]

ここは、電気室を地下３階設置なんてことはまさかないよね？

[1221: 匿名さん]

支線沿い、駅遠、長谷工仕様の廉価設備、そして川沿いの低地・・・ここは、選べない材料ばかりが積み上がっていくよね。
だいたいマンション名からして水害を想起させるネーミングだし。

[1222: マンション掲示板さん]

今からこの物件買う人の気がしれません…。

[1223: 匿名さん]

ブランシエラ大田多摩川はマンマニさんのおすすめ認定が出てます。
プロの判断だとこうなるみたいですね。

[1224: 名無しさん]

マンマニも結局、どっかの企業から金もらってやってんだろ？あんなのあてにしちゃならんだろ。自分の目で見て確かめて、自分で評価するべき。

[1225: 匿名さん]

>マンマニさんのおすすめ認定が出てます。

出身も家族の年齢も勤務先も進学先も趣味も身長体重も収入も予算も身長も体重も皆違うんだし誰のお勧めでも自分達で考えて家族にとって最善なのを選べばいいんだよ。

マンマニが勧めようが俺がおススメしようがアホブロガーが否定しようが
お前さんたちの家族にとって良い物件を選べばいいんだよ。

[1226: 匿名さん]

アホブロガーが天井高が～って喚いてもそいつはお前の身長も嫁の身長も知らない。

車を諦めて服も飯もどうでもいいからマンション買うのか
車を諦めるが他は世間並以上の暮らしを求めながらマンション買うのか
車は家族みんなが２台必要と一致しながらマンション買うのか
旦那は１台でいいと思ってるけど嫁は２台いると思ってるのか
嫁は軽でも２台あった方がいいと思ってるけど旦那は軽ならいらんのか
嫁こそ１台でも高級車でないと格好つかないのか

皆違うから

[1227: 匿名さん]

夫婦が世田谷育ちと大田区育ちで湾岸エリアなんて考えたこともないカップル
夫婦揃って上京組で親の面倒なんか一切面倒見るつもりない夫婦
夫婦揃って上京組で親は「お前たちの好きにすればいい」と言ってくれてるけど「そうはいかないだろう」「嫁の親も年取ってきたし」と頭に入れるのか

旦那は上京組で都内どこでもいいけど嫁が神奈川で出来れば嫁の実家迄車で１時間位の場所希望。

旦那はホントは賃貸で十分だが周りも買ってるのが増えたし嫁と子供が喜ぶので買う

今まで苦労してきたがなんとか軌道に乗ってきたのでマンションは目立つ場所の高層階にしたい

いろいろあるんだから家くらいはそこのあんたとあんたの家族で決めればいい

[1228: 匿名さん]

1期から販売苦戦ですね。
今年の台風シーズンは酷すぎましたから、みんなが忘れる年明けから売れるでしょう。

[1229: 匿名さん]

ホントにみんな忘れるかしら？
食品の異物混入ならまだしも、マンションは一生ものの買い物ですよ。
それに、ちっとも売れないうちにまた来年の台風シーズンがやってきますよ。

[1230: eマンションさん]

>>1220 匿名さん

電気室は1階にあるようです。

[1231: 名無しさん]

1階って河川敷より下がったところってことだね。あそこは2階が河川敷と同じくらいの高さだから、多摩川氾濫したら1階はもちろんのこと2階も全滅だね

[1232: 匿名さん]

1期から先着順19戸かぁ
先が思いやられるな

[1233: eマンションさん]

蒲蒲線が出来きて、武蔵新田や矢口渡駅が盛り上がると良いですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/306394

[1234: 匿名さん]

蒲蒲線よりも、JR空港新線のほうが現実味があるでしょう。万が一出来たとしても、3両しか停められない中間駅は通過するだけなので、何の恩恵もありませんよ。

[1235: 匿名さん]

今日現地見ましたが静かですみやすい環境だと思いました。ただ、たけぇ！！

[1236: 匿名さん]

>>1235
待っていれば大幅値下げがあると思います。
1期から先着順ということは、よほど反応が鈍いのでしょう。

[1237: 匿名さん]

最近、プラウド土手の住民を見かけないと思ったら
修繕積立金の改正で大騒ぎになってるんだね
大事な話なので、しっかり討論してくださいね

[1238: 六郷住民]

先日、娘夫婦とモデルルームを見学してきました。
確かに装備はちょっと安い物を使用していましたが、いいと思います。
城南地区でこの価格なら検討に値すると
私は思います。
川崎とか城東地区の物件との比較も書いてありましたが、そもそも比較対象では
ないと思います。
駅までの距離がちょっとありますが、電車に乗ってしまえば、品川、渋谷、池袋方面にも出られるので便利だと思います

治安に関しても、私が高校生ぐらいの時は、大田区は無しでしたが、現在は全く
問題有りません、目黒区から六郷に越してきて3年ですけどね。

年収700万ぐらいの普通のサラリーマンが無理なく購入できる物件だと思います。

[1239: 評判気になるさん]

六郷土手どや街はちょっと、、、、

[1240: 六郷住民]

>>1239評判気になるさん
ドヤ街って六郷のどこにあるんですか？
私は雑色駅近辺なので見たこと無いのですが…
具体的に教えて頂ければちょっとレポートしてきますよ。

[1241: 口コミ知りたいさん]

直床プラウド六郷土手に住んでる方ですか？

[1242: 六郷住民]

>>1241 口コミ知りたいさん

直床プラウドではありません、ハウスメーカー注文住宅です。

直床ではだめですか？
確かにリフォーム時水回りの移動は難しくなりますが、住んでいて不都合は
無いと思うのですが・・・・

[1243: マンコミュファンさん]

>>1242 六郷住民さん

確かにリフォームなんかする前に売却しちゃうだろうし、そもそも直床の方が二重床に比べ静粛性は高いのが証明されてますね。

[1244: 匿名さん]

>>1238 六郷住民さん

こないだの台風が来る前だったら、それなりに説得力のある提灯コメントだったな。
もはや、川っペリのマンションなんか敢えて買う理由なんてないでしょう。

[1245: 匿名さん]

バルコニーは全戸ガラスでしょうか？
角住戸はパンチング？
にも見えるのですが？

[1246: 六郷住民]

>>1245 匿名さん
階数によって違うみたいです。
詳しくは営業に聞いてみた方がいいですね。

>>1244 匿名さん
敢えて川っペリでも、いいんですよ。
リスクを承知でも欲しい地域かどうかですから、
予算が無限に有ればそりゃ?水害のリスクが少なく、治安が良く、交通の便が
良い目黒あたりに買いたいですけど、億の予算は普通のサラリーマン
しかも20代の若夫婦は土台無理でしょ

川向こうがダメで、城南地区がいいならここが限界でしょ
営業に聞いたら水害保険にも共有部分で入るようにするらしいので
何か有れば保険で元どおりですよ。
武蔵小杉のマンションは水害保険に入ってない物件もあるらしいですけどね。

私としてはもう少し安い同じ地域の中古物件が身の丈に合っていると思っていますが
本人が決めることなので……

[1247: 匿名さん]

>>1246 六郷住民さん
ならいいじゃん。ここはぜんぜん売れなくて選び放題だから。
早くハンコついてやんなよ。営業マンが泣いて喜ぶよ！

[1248: 匿名さん]

20代でフツーのサラリーマンじゃ多摩川目の前のマンションですら買えん。たけぇ

[1249: 六郷住民]

>>1247匿名さん
全部の部屋を一斉に売り出しているわけでは無いので、そんなに選べないんですよ、知りませんでしたか？
しかもモデルルームの予約が結構空いてなくて、来週もう一度見に行ってきますけどね。
買うのは私じゃないのでハンコ付くかは不明です。

[1250: 匿名さん]

>>1249 六郷住民さん
大丈夫ですよ。それ、売れてない感を出さないために、細かく販売期を分けてるだけだから。売れないマンションによくある販売テクニックですよ。知りませんでしたか？
ホントに買う気がある客には、もったいぶったふりして売ってくれますよ。それ断ってたらいつまでも売れないので・・・

[1251: マンション検討中さん]

親族が同じ条件の多摩川沿いに住んでおります。広い空、夕日、川の流れ、富士山、実際の景色を目の当たりにすると全く違います。この素晴らしい景色の中で暮らせるのは大変魅力的です。中古だけど、空きが出るとすぐに埋まると聞いております。

近くの川沿いの大規模マンションの中古も見ましたが、昔の造りなので天井が低く、サッシも小さいので少し閉塞感を感じました。でも眺望はやはり最高でした。

モデルルームでは、写真が貼ってありますが、実際に見た感動はなく、モデルルームだけだと決めてにかけるとも思いましたが、インテリアで工夫すれば問題ないかと思います。

Googleマップの3Dビューですと視点が高いですが、どういう景色なのかを見渡す事も出来ます。

眺望を2の次にされる方は、もしかしたら、こちらのマンションは魅力に欠けるかもしれませんね。

[1252: 六郷住民]

>>1250 匿名さん

分割して売るのは違う理由もあるんですよ、一次分譲の売れ行き具合を見て、2次分譲の価格を微妙に変えるんですよ。(全部の部屋の値段が出ていない場合ですけどね)
もしかしてマンション買ったことないんですか？

匿名さん、検討していないならわざわざ見に来てコメントする必要ないんじゃないかなぁ?
検討中の人たちに嫌味言って楽しいですか？
さぞかし立地な都心の低層マンションにお住まいなんでしょうね
この価格のマンションをバカにするんだから。

サラリーマンには真剣に悩んで購入する価格なので、1251さんみたいな建設的な話がしたいんですけどねー

[1253: マンション検討中さん]

ここは当該マンションについて賛否を自由に書き込む場なので、前向きに検討してる人がいる一方で、斜めから見ている人がいるのはごく自然なことでは？
それより、特定の意見の人を個人攻撃して追い出そうとする姿勢に違和感を感じる。

[1254: 六郷住民]

>>1253 マンション検討中さん
斜めから見たらどんな物件も建設的な意見は出ないと思うのですが、いかがでしょうか？
否定的な意見も、もちろん参考になるような意見で有ればいいと思いますが、
購入検討者の参考になりましたか？
藁にもすがる思い出皆さんの意見を聞きたいと思っているんですけどね。


販売状況写メしましたので、忙しくてモデルルームに行けない方どうぞ、
(先週の日曜日の時点の販売表です)