ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[1121: マンコミュファンさん]

>>1120 匿名さん
冷凍冷蔵できる宅配ボックス何台あるんですかね？数台だと埋まってて使えなさそう、、

[1122: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1123: マンション掲示板さん]

>>1121 マンコミュファンさん
冷蔵、冷凍機能は無いようです。
野菜や調味料などの常温のものだけみたいですね。
冷蔵冷凍は帰りがけにokによるしか無いですね。

[1124: 匿名さん]

見学してきました。
今時新築マンションで標準で食洗機が無いなんて。何軒か見て初めてです。
それでもここを購入される方はいいのでしょうか？
駅距離もありながら駐車場も２万オーバーって。。

[1125: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1126: 匿名さん]

完成まであと１年半もあるのだから
あわてて飛びつくこともないわな

[1127: 通りがかりさん]

>>1126 匿名さん
その通り。心配しなくても1年後くらいには適正価格になってくるんじゃないですか。

[1128: マンコミュファンさん]

三菱、三井、野村とも、現在の価格で販売できたらラッキーくらいの感覚でまずは売ってるんじゃないですか。
まぁ、1年半後からどの程度の価格になるかってところでしょう。

[1129: 匿名さん]

いや、もともと出来上がってもいないものを買うというのがおかしなわけです
完成品をじっくり眺めて、いくらが適正かを商談というのが正しい姿でしょう
デベさんは、都合が悪いかもしれませんが、そんなことは知ったこっちゃない

[1130: 匿名さん]

>>1127 通りがかりさん
でしょうね。全ては価格に集約されるわけですから。
六郷土手のプラウドでさえあれほど売れ残っていたのに、最後叩き売りでばら撒きを開始したら、何とか完売しましたしね。

[1131: 口コミ知りたいさん]

>>1130 匿名さん
"でさえ"とか言える程、ここの設備仕様、品川、横浜、羽田空港等へのアクセス時間、最寄り駅への徒歩所要時間も、全くプラウドシティ大田六郷に及びませんがね。にもかかわらず、価格だけ高いよね。
それに、プラウドシティ大田六郷は、最終2ヶ月程度で十数戸しか残ってませんでしたし、ここは完売まで5年はかかるんじゃないですか？？

[1132: マンション掲示板さん]

>>1130 匿名さん
あまりにもレスが無いので、プラウドシティ大田六郷の煽り頼みですか。なんか情け無いよね。

[1133: マンション掲示板さん]

また来たよ…

[1134: 匿名さん]

食洗機なしでもいいの？本気で？最近のマンションじゃ標準装備が通常なのに？
すでに購入されている方もいるようだけど、何が決め手だったのか知りたい。

[1135: 匿名さん]

食洗機など後付ビルトインでも１０万円もしない
少人数なら手洗いで十分なうえに、シンク下が広々と使えます
標準装備にする必要もないでしょう

[1136: 通りがかりさん]

食洗機は使わない人もいるだろうけど、せめてトイレはタンクレスにして欲しかった、、、そこまでコストダウンする必要ありますかね？

[1137: 匿名さん]

ここも来月上旬にはいよいよ販売開始。
多摩川リバーサイド地区では久しぶりの大型物件だけに出だしが注目されますね。

[1138: マンション検討中さん]

ここプラウドの六郷土手と比べてどうなんでしょうね

[1139: 匿名さん]

そりゃ六郷土手は土地的にアレだし、かなり特殊な住民もいるようなので、平和に暮らすにはこちらの方がはるかに無難でしょう。

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1139 匿名さん
プラウドシティ大田六郷は雑色駅最寄り駅で住宅街に立地しています。
多摩川河川敷沿いど真ん中立地とは平和に暮らせる度合いは比較になりませんがね。

[1155: 匿名さん]

たしかに売れなかったな。。
何回も歳末セールやるとか、前代未聞だった。

[1158: 通りがかりさん]

[No.1140から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1159: 匿名さん]

価格コムなんかの比較サイトを見れば分かるように、人気ランキング上位は安い値段のもので占められています。
予算オーバーのものは見たくないと言うか、目の毒ということなんでしょうね。
マンションも同様、人気ランキング1位ということは、そのあたりの値段が予算ぎりぎりの人が多いという証拠です。住民もカツカツの人が多くなるのは自然の成り行きですね。

[1160: マンション検討中さん]

大田六郷と比較されてるので、一度自分の目で両物件見てみようと雑色駅からスタート。プラウドシティを見て六郷土手駅から河川敷にでてはるか彼方の大田多摩川の建築現場を見て諦めました。
こんな遠い物件気にしてんじゃねーよ。と、思いました。

[1161: 匿名さん]

最寄駅は東急だけど。

[1162: マンション検討中さん]

あの雰囲気と駅遠のに線路近いという悪い立地のプラウド土手ですら安くすれば売れるからここも安くすれば売れるでしょう

[1163: マンション検討中さん]

>>1148 検討板ユーザーさん

プラウド土手の最寄りは六郷土手ですよ

[1164: 通りがかりさん]

煽りコメントしかないとか、このマンション自体にあんまみんな興味ないんだね

[1165: 匿名さん]

透明ガラス？のバルコニーってどうなのでしょう？はたからみたら、洗濯物丸見え、室内もカーテンしなければ丸見えですよね。

[1166: 匿名さん]

みんながプラウドシティ大田六郷を好きなのは分かった。

[1167: 匿名さん]

六郷土手のプラウドは、販売はさんざん苦戦してましたけど、ある意味では超のつく人気物件でしたからね。

[1168: マンション検討中さん]

昔の記事だけど参考に
https://www.excite.co.jp/news/article/Diamond_115869/
売れ残りすぎてダイヤモンドとかでネタにされるとマンション名検索するとこんな記事がずっと残るのは資産価値的にはネガティブでしかない

ここも駅遠がネックになりそう。。

[1169: 評判気になるさん]

>>1168 マンション検討中さん
まぁ、ここはネタにさえならない、ようは何の取り柄もないんだろうな。

[1170: 匿名さん]

結局、いくらですか？

[1171: 匿名さん]

モモレジさんのブログに一部住戸の値段が出てますよ。

普段は辛辣なモモレジさんですが、ここの評価は意外に高いです。
やはり多摩川ビューが効いてますね。

[1172: 評判気になるさん]

>>1171 匿名さん
マンマニさんのここの評価は結構辛辣ですよ。まぁ、本当の評価がわかってありがたいですが。

[1173: 匿名さん]

モデルハウス見学行ったものです。設備がほんと最低限で、いかにもコストダウンのみを考えた物件ということがわかりました。食洗機がないことについても、営業の方は「いらないと言う方が多いので」なんて言っていましたが、そんな意見どこから集めたの？と腹の中では思っていましたよ笑 思いつきで言っているのか上からそう言えと言われているのか。「もう決めちゃいましょう！！」なんて言われて決めると思うか？強引すぎて引きました。
駅距離もそうですし、設備もそうですし、直床もかなりマイナスポイントですし、その割に営業は安さをアピールしてきましたが、ただの安普請。
よって、ここは割高感が半端じゃないです。

[1174: 匿名さん]

酷評が多いですね・・・
マンションブログでも賛否両論みたいで。

私は最初、4棟建てと聞いて「団地？」とイメージしたのですが、完成予定図を見るとそこまでではなさそう。
入口の緑、エントランスロビーの吹き抜け空間などを見て印象が変わりました。
多摩川ですがリバービューで、開放感もあります。

設備はまだじっくり見ていません。コストダウン物件なんでしょうか。食洗機がないのは現代の共働き家庭では辛いでしょうね。
食洗機は最初は慣れないですが、あると家事の時間が短縮されて助かります。後付だとコンパクトなものがありますがキッチンが狭く感じられてしまいそうです。

[1175: 匿名さん]

食洗機使ってる友人の話だと、食洗機なしはもう考えられないとのこと。
食洗機なくてもいいと言うのは、使ったことがない人でしょ。

[1176: マンコミュファンさん]

食洗機なんてオプションで付ければ済む話。長々議論する内容ではありませんね。

やっぱ問題は駅からの距離じゃないかな。

[1177: 匿名さん]

もうすでに建物自体が出来上がってしまっているので、設備に関してはこれ以上は何れにせよ、同しようもないのだと思います。
駅まで離れている分
設備などは充実させているのかと思ったのですが、そうでもなかったようです。

価格面でプッシュしているところがあるので、
金額を抑えて購入したいひとにとっては、いいのかもしれないなと感じました。

[1178: マンション検討中さん]

ここはすごく販売苦戦するだろうなぁ。。
マイナー路線、駅遠、低仕様のマンションで、唯一の救いがハイサッシのみ。
ただハイサッシはモデルルームで見ると、感動するくらいインパクトはあるけどね..特に女性は。
ハイサッシだけで買う人はどれだけいるのか？

[1179: 匿名さん]

シャトルバスでも作らなきゃ売れないんじゃない？
まあ、どの駅へ走らせるかという問題があるけど（どこへ行くにも道が狭い）

[1180: マンション検討中さん]

隣のマンションからの移住も多いと営業が言っていたが、新築なのに最初から高齢世帯が多そうなのか？

[1181: 匿名さん]

>>1180
高齢世帯が多いなら
昔の新築マンションにつきものの「子供が走り回る足音」はあまり心配しなくていいでしょ

[1182: マンション検討中さん]

老人ばかりだと、死んだ後に相続放棄されて、廃墟マンションになる可能性もあるね。。

[1183: マンション検討中さん]

今回の台風で知ったけど、家屋等倒壊氾濫想定区域に指定されているのな。
営業はこれっぽっちも教えてくれなかったけどな。

[1184: 匿名さん]

>>1183
今回の台風は今までにないものだそうだから
このあたりがどうなるのかを見れば
最高の参考材料でしょう

[1185: 匿名さん]

>>1183
家屋等倒壊氾濫想定区域って、ただ水に浸かるだけじゃなくて水流で家屋が倒壊する地域ですね。
ここは鉄筋だから倒壊はないでしょうが、危険性がより高いことは理解できました。

[1186: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1187: 通りがかりさん]

多摩川、氾濫しないと思っていましたが、ついに氾濫しましたね。ここは道路より一段下がった場所にあるから、危険だということが分かりましたね。

[1188: マンション検討中さん]

水溢れるまで0.7mくらいまで来てるから、かなり危ないねここは。台風経験してもここのMRを見ようとする人はいないよ

[1189: 匿名さん]

結局問題なかったみたいですね　笑

[1190: 元検討者]

東京サーハウスなどの方の大規模マンションは、マンション建設と共にスーパー堤防も整備されたが、ここは、川のすぐ近くなのに、堤防はそのままで不安。万が一、重要事項に記載する事項が必要な土地柄だとしたら、火災保険も高くなりそう。買ったあとに、急傾斜に指定されたりしてら価値が下がったり、火災保険が値上がりすると聞いたことがあり、もともと何かの指定があると分かっている土地なら新築では自分は買いたくない。

[1191: マンション検討中さん]

資産性や価値を気にして買う層が減れば、その分長く住み続けたい層が増えて、マンション内秩序が保たれるか？

[1192: 匿名さん]

居室は二階以上だから浸水しないんじゃない？

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

ここ一階から住居だよ。堤防より低い位置にあるから溢れたら二階も浸水

[1194: 匿名さん]

こんな台風、数十年に一度だから暫くは来ないよ

[1195: とおりすがり]

1階に設置してある電気系の設備がやられたら、例え最上階だとしても、影響はあるし、一度でも水を被った物件は、資産価値は下がると思われる。
ただし営業は、「台風19号でも大丈夫だった安全マンション」などの営業トークしてくるであろう。それをどう判断するか、だ。
多摩川という名のつくマンションは、今回避難勧告が出たか調べたり、古地図を調べると買う時の参考になるかもしれない。
西武線方面の知人は、被害も避難した地区もなく、都内路線で地盤も一番固いのでので、防災に強い路線がオススメだと。関東大震災を経験した世代は、強い地盤を求めたので、一世代前は社長の住む街No.3であった高級住宅街あり、今の震災を知らない世代は都心へ流れていったそう。子育てするなら安全第一、老後やDINKSなど余裕のある人は景観を重視するなど、ライフスタイルにもよるかも。

[1196: 通りがかり]

終の住処としては不安だが、景観が良さそうなので、別荘やセカンドハウスとしてはいいかもしれない。

[1197: 通りがかりさん]

>>1194
営業の人間？それともただのばか？

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 通りがかりさん

来ないよ、普通

[1199: 匿名さん]

なぜ「来ない」と言い切れる？
実際に二子玉駅近辺やムサコ駅浸水しているじゃん。
タワマンも停電してエレベータやトイレ使えないって。
大変なことだよね、これは。

[1200: 評判気になるさん]

>>1199 匿名さん

浸水しているじゃん。って(笑)
ネットの情報だけの表面でしか考えられない低能ちゃん

[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1198 マンション検討中さん
いや、これから地球温暖化でこういった台風被害は増えていく傾向にあるでしょ。
やっぱり、多摩川沿いはさすがにヤバいということが判明したと思うけど。

[1202: 通りがかりさん]

>>1199 匿名さん
二子玉川の辺りは世田谷区の中でも前々から洪水には弱いと言われてた地域であり、お気の毒ながら、今回それが的中してしまった模様。台風の影響が年々酷くなっており、やっぱ川沿いはそれなりの覚悟が必要でしょう。

[1203: 匿名さん]

>>1202 通りがかりさん

住民が、景観再重視で堤防建設に反対してたんだよね。
自業自得………

[1204: 匿名さん]

同じ川なのに「あっちはダメだったけどこっちは安心」と言える根拠が知りたいわ。
たかだか数キロの距離なのに。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

同じ川でも堤防が無い箇所から洪水になったんじゃない？

[1206: 匿名さん]

川全体が決壊するのではない。
どの川でも決壊しやすい場所があり、多摩川の場合、二子玉や狛江のあたりが該当するようだ。

[1207: 匿名さん]

これだけ被害が出たんだから、堤防は作られるでしょうね。
そうすると、次はどこが決壊するか分からない。

[1208: 匿名さん]

堤防を強化するためには「高く」「厚く」しなければならない。
でもこの場所はマンションが堤防間際に迫ってるからその工事ができなくなった。

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん
あらまあ

[1210: 検討板ユーザーさん]

勘違いしてるようだけど、今回の二子玉は堤防の問題ではなく堤防の下から来たんだよ
許容量を超えた水が来ると側溝などから水が溢れる

[1211: eマンションさん]

>>1206 匿名さん
大田区も田園調布5丁目辺りが床上浸水したようです。これから川沿いのマンション選ぶ人は減っていくでしょう。

[1212: 通りがかりさん]

>>1210 検討板ユーザーさん
堤防が無くて浸水したなら、堤防を作ればいいんだろうけど、それってどう対策すればいいんだろうか。そっちの方が厄介だよね。

[1213: 匿名さん]

>>1212 通りがかりさん
対策はない、と専門家が言ってたわ

[1214: 匿名さん]

>>1212 通りがかりさん

川の近くに住まない。
川から離れた高台に住む。

[1215: 匿名さん]

川の近くに住みたいなら、水害の覚悟は必要ですよ。

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1215 匿名さん
ムサコはタワマンも気の毒だよね。排水機能不足による浸水だそうで、これからムサコの資産価値ヤバそう。

[1217: 匿名さん]

>>1216 検討板ユーザーさん

下水工事すれば良いのでは？

[1218: 匿名さん]

>>1216 検討板ユーザーさん

ハザードマップ見たら、あの辺り広範囲に3mは浸水する事になってる。ハザードマップが赤く染まってた。

[1219: 匿名さん]

オーシャンビュー、リバービューなんて、住む場所ではない時代になりました。

[1220: 匿名さん]

ここは、電気室を地下３階設置なんてことはまさかないよね？