ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[1081: マンション検討中さん]

MR楽しみにしてます。近くのドヤ物件の大セールやら歳末大売り出しやらに釣られることなく待ったのは本当によかったです。精神病むのは勘弁ですから。

[1082: eマンションさん]

[No.1077から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[1083: 検討板ユーザーさん]

>>1072 評判気になるさん
六郷土手駅はプラウドシティ大田六郷の最寄り駅ではなく、雑色駅が最寄り駅ですよ。

野村不動産の公式HP、公式プレス発表で明言された最寄り駅は、雑色駅しかありません。

添付のプラザ街区竣工開始のプレス発表でも、"雑色駅から徒歩9分に立地かする"と掲載され、雑色駅が最寄り駅であることが強調されています。

仲介業者は、現在、フォレスト街区の販売物件しか無く、フォレスト街区エントランスから六郷土手駅へは徒歩10分、雑色駅へは徒歩9分でアクセス可能ですが、雑色駅へはプラウドシティ大田六郷のD棟を通り抜けて、その北側サブエントランスからアクセスする必要があり、このD棟の通り抜けはプラウドシティ大田六郷の購入者しか出来無い為、"単に近い駅"である六郷土手駅が掲載されているだけです。

https://www.re-port.net/article/news/0000053545/

https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2017101301342.pdf

[1084: 名無しさん]

>>1081 マンション検討中さん
どうぞ、ここの最重要顧客になってください。あなたのような人が居ないとここの販売は終わりませんから。

[1085: 匿名さん]

マンション内の通り抜けがどうとか意味不明なこと言ってるけど、
販売時の交通情報には六郷土手9分としか記載されてないんだから、あなた以外の全員はプラウド六郷土手の最寄りは六郷土手駅と判断するよ。
それが全てだよ。
リセール時には六郷土手駅が許容できる人にしか売れないよ。

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1085 匿名さん
現在、フォレスト街区しか中古が無い為、1083の状況であるだけです。許容も何もプラウドシティ大田六郷の"最寄り駅"は、雑色駅しか無いということは事実であり、特に品川方面への通勤者は六郷土手駅を使用することはありません。(許容も何も六郷土手駅を使用するのは、横浜方面への通勤者でしょう)
リセールを本当に希望する検討者には、1083の説明があるはずですよ。

[1087: 匿名さん]

>>1086 検討板ユーザーさん
そんな説明ないよ。
もう野村は関係ないんだから
販売時の交通情報が全てです。

[1088: 検討板ユーザーさん]

>>1087 匿名さん
いやいや、野村不動産のプラウドは添付の通り、中古でも野村不動産が分譲したマンションとして、販売状況をフォローしています
よ。
これが普通のマンションとは違うメジャー7分譲のマンションです。中古販売の仲介業者のぱっと見情報だけを鵜呑みにしていては、本当に良い物件の購入は出来ないですよ。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0028826/

[1089: 匿名さん]

そんな頼みのノムコムも…

[1090: 通りがかりさん]

誰がどう見ても、最寄り駅は六郷土手駅じゃないですか！嘘は良くないよ。
こういう人が多いとプラウド土手の民度の低さがわかりますね。

[1091: 検討板ユーザーさん]

六郷エリアあんまり知らないからちょっと検索してみたけど、なかなか半端ない地域なんですね…
東京にもこんな所あるんだ…

[1092: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1093: 検討板ユーザーさん]

>>1091 検討板ユーザーさん
六郷・雑色地区は2008年にアド街でも取り上げられている、住みやすい街ですよ。
多摩川河川敷ど真ん中立地のここよりも全く安心度・安全度が高いでしょ。

[1094: マンション検討中さん]

他のマンションの最寄り駅なんか、興味ない。
ここで、やらないで、専用スレでも作ってそちらでお願いします。

[1095: 名無しさん]

>>1081 マンション検討中さん
今日からMRオープンなんでしょ。5ヶ月前に完売したマンションの話題ではなくて、ここの話題で会話したら如何でしょうか？？

[1096: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1097: 匿名さん]

マンション購入で精神病む人って結構いるんだろうね。毎日の生活がストレスって地獄だよ。

[1098: 通りがかりさん]

刺激する方も悪いけどね

[1099: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
六郷土手と言われるのが相当不快なのでしょうね。彼は。
だったら何故あのマンションを買ったのか不思議でなりません。

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1099 匿名さん
雑色駅が最寄り駅のプラウドシティだからですよ。六郷土手は、最寄り駅でもなんでも無く、単に横浜方面が通勤圏内の方が利用しているだけだからですよ。

https://www.nomura-re-
hd.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf

[1101: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1103: 匿名]

>>1099 匿名さん
そう思うなら言わなければいいんじゃないの

[1104: 検討板ユーザーさん]

>>1090 通りがかりさん
嘘ではありませんよ。現在、フォレスト街区の住戸しか中古の物件がなく、その販売が出来無いので、1083に掲載の通り、"単に近い駅"として、六郷土手駅が掲載されているだけですよ。

[1105: 通りがかりさん]

まぁ、ここの物件は立地の割に値段が高いよねぇ…。

[1113: 検討板ユーザーさん]

[NO.1102～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1114: 匿名さん]

品川駅の南側地域、品川区や大田区の新規分譲マンションが本当に少なくなってきましたね。

ここはその中では貴重な物件だと思いますが、長谷工が自社所有土地を再開発してのブランシエラが初秋に出てきますので、それと比較して決める方も出そうですね。

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん
六郷土手はちょっとあり得ないかなと思う

[1116: 匿名さん]

まあ人それぞれだからね。

[1118: マンコミュファンさん]

[No.1117と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1119: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[1120: 匿名さん]

宅配ボックスで東急のネットスーパーのものが受け取れるみたいですが
冷凍とか冷蔵のものも置いておいてもらうことができるんですか？
それだったら、すごく楽。
仕事して、買い物してから帰宅するのは面倒だけど、
家についたら食材が届いているのはとてもうれしい。

[1121: マンコミュファンさん]

>>1120 匿名さん
冷凍冷蔵できる宅配ボックス何台あるんですかね？数台だと埋まってて使えなさそう、、

[1122: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1123: マンション掲示板さん]

>>1121 マンコミュファンさん
冷蔵、冷凍機能は無いようです。
野菜や調味料などの常温のものだけみたいですね。
冷蔵冷凍は帰りがけにokによるしか無いですね。

[1124: 匿名さん]

見学してきました。
今時新築マンションで標準で食洗機が無いなんて。何軒か見て初めてです。
それでもここを購入される方はいいのでしょうか？
駅距離もありながら駐車場も２万オーバーって。。

[1125: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1126: 匿名さん]

完成まであと１年半もあるのだから
あわてて飛びつくこともないわな

[1127: 通りがかりさん]

>>1126 匿名さん
その通り。心配しなくても1年後くらいには適正価格になってくるんじゃないですか。

[1128: マンコミュファンさん]

三菱、三井、野村とも、現在の価格で販売できたらラッキーくらいの感覚でまずは売ってるんじゃないですか。
まぁ、1年半後からどの程度の価格になるかってところでしょう。

[1129: 匿名さん]

いや、もともと出来上がってもいないものを買うというのがおかしなわけです
完成品をじっくり眺めて、いくらが適正かを商談というのが正しい姿でしょう
デベさんは、都合が悪いかもしれませんが、そんなことは知ったこっちゃない

[1130: 匿名さん]

>>1127 通りがかりさん
でしょうね。全ては価格に集約されるわけですから。
六郷土手のプラウドでさえあれほど売れ残っていたのに、最後叩き売りでばら撒きを開始したら、何とか完売しましたしね。

[1131: 口コミ知りたいさん]

>>1130 匿名さん
"でさえ"とか言える程、ここの設備仕様、品川、横浜、羽田空港等へのアクセス時間、最寄り駅への徒歩所要時間も、全くプラウドシティ大田六郷に及びませんがね。にもかかわらず、価格だけ高いよね。
それに、プラウドシティ大田六郷は、最終2ヶ月程度で十数戸しか残ってませんでしたし、ここは完売まで5年はかかるんじゃないですか？？

[1132: マンション掲示板さん]

>>1130 匿名さん
あまりにもレスが無いので、プラウドシティ大田六郷の煽り頼みですか。なんか情け無いよね。

[1133: マンション掲示板さん]

また来たよ…

[1134: 匿名さん]

食洗機なしでもいいの？本気で？最近のマンションじゃ標準装備が通常なのに？
すでに購入されている方もいるようだけど、何が決め手だったのか知りたい。

[1135: 匿名さん]

食洗機など後付ビルトインでも１０万円もしない
少人数なら手洗いで十分なうえに、シンク下が広々と使えます
標準装備にする必要もないでしょう

[1136: 通りがかりさん]

食洗機は使わない人もいるだろうけど、せめてトイレはタンクレスにして欲しかった、、、そこまでコストダウンする必要ありますかね？

[1137: 匿名さん]

ここも来月上旬にはいよいよ販売開始。
多摩川リバーサイド地区では久しぶりの大型物件だけに出だしが注目されますね。

[1138: マンション検討中さん]

ここプラウドの六郷土手と比べてどうなんでしょうね

[1139: 匿名さん]

そりゃ六郷土手は土地的にアレだし、かなり特殊な住民もいるようなので、平和に暮らすにはこちらの方がはるかに無難でしょう。

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1139 匿名さん
プラウドシティ大田六郷は雑色駅最寄り駅で住宅街に立地しています。
多摩川河川敷沿いど真ん中立地とは平和に暮らせる度合いは比較になりませんがね。

[1155: 匿名さん]

たしかに売れなかったな。。
何回も歳末セールやるとか、前代未聞だった。

[1158: 通りがかりさん]

[No.1140から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1159: 匿名さん]

価格コムなんかの比較サイトを見れば分かるように、人気ランキング上位は安い値段のもので占められています。
予算オーバーのものは見たくないと言うか、目の毒ということなんでしょうね。
マンションも同様、人気ランキング1位ということは、そのあたりの値段が予算ぎりぎりの人が多いという証拠です。住民もカツカツの人が多くなるのは自然の成り行きですね。

[1160: マンション検討中さん]

大田六郷と比較されてるので、一度自分の目で両物件見てみようと雑色駅からスタート。プラウドシティを見て六郷土手駅から河川敷にでてはるか彼方の大田多摩川の建築現場を見て諦めました。
こんな遠い物件気にしてんじゃねーよ。と、思いました。

[1161: 匿名さん]

最寄駅は東急だけど。

[1162: マンション検討中さん]

あの雰囲気と駅遠のに線路近いという悪い立地のプラウド土手ですら安くすれば売れるからここも安くすれば売れるでしょう

[1163: マンション検討中さん]

>>1148 検討板ユーザーさん

プラウド土手の最寄りは六郷土手ですよ

[1164: 通りがかりさん]

煽りコメントしかないとか、このマンション自体にあんまみんな興味ないんだね

[1165: 匿名さん]

透明ガラス？のバルコニーってどうなのでしょう？はたからみたら、洗濯物丸見え、室内もカーテンしなければ丸見えですよね。

[1166: 匿名さん]

みんながプラウドシティ大田六郷を好きなのは分かった。

[1167: 匿名さん]

六郷土手のプラウドは、販売はさんざん苦戦してましたけど、ある意味では超のつく人気物件でしたからね。

[1168: マンション検討中さん]

昔の記事だけど参考に
https://www.excite.co.jp/news/article/Diamond_115869/
売れ残りすぎてダイヤモンドとかでネタにされるとマンション名検索するとこんな記事がずっと残るのは資産価値的にはネガティブでしかない

ここも駅遠がネックになりそう。。

[1169: 評判気になるさん]

>>1168 マンション検討中さん
まぁ、ここはネタにさえならない、ようは何の取り柄もないんだろうな。

[1170: 匿名さん]

結局、いくらですか？

[1171: 匿名さん]

モモレジさんのブログに一部住戸の値段が出てますよ。

普段は辛辣なモモレジさんですが、ここの評価は意外に高いです。
やはり多摩川ビューが効いてますね。

[1172: 評判気になるさん]

>>1171 匿名さん
マンマニさんのここの評価は結構辛辣ですよ。まぁ、本当の評価がわかってありがたいですが。

[1173: 匿名さん]

モデルハウス見学行ったものです。設備がほんと最低限で、いかにもコストダウンのみを考えた物件ということがわかりました。食洗機がないことについても、営業の方は「いらないと言う方が多いので」なんて言っていましたが、そんな意見どこから集めたの？と腹の中では思っていましたよ笑 思いつきで言っているのか上からそう言えと言われているのか。「もう決めちゃいましょう！！」なんて言われて決めると思うか？強引すぎて引きました。
駅距離もそうですし、設備もそうですし、直床もかなりマイナスポイントですし、その割に営業は安さをアピールしてきましたが、ただの安普請。
よって、ここは割高感が半端じゃないです。

[1174: 匿名さん]

酷評が多いですね・・・
マンションブログでも賛否両論みたいで。

私は最初、4棟建てと聞いて「団地？」とイメージしたのですが、完成予定図を見るとそこまでではなさそう。
入口の緑、エントランスロビーの吹き抜け空間などを見て印象が変わりました。
多摩川ですがリバービューで、開放感もあります。

設備はまだじっくり見ていません。コストダウン物件なんでしょうか。食洗機がないのは現代の共働き家庭では辛いでしょうね。
食洗機は最初は慣れないですが、あると家事の時間が短縮されて助かります。後付だとコンパクトなものがありますがキッチンが狭く感じられてしまいそうです。

[1175: 匿名さん]

食洗機使ってる友人の話だと、食洗機なしはもう考えられないとのこと。
食洗機なくてもいいと言うのは、使ったことがない人でしょ。

[1176: マンコミュファンさん]

食洗機なんてオプションで付ければ済む話。長々議論する内容ではありませんね。

やっぱ問題は駅からの距離じゃないかな。

[1177: 匿名さん]

もうすでに建物自体が出来上がってしまっているので、設備に関してはこれ以上は何れにせよ、同しようもないのだと思います。
駅まで離れている分
設備などは充実させているのかと思ったのですが、そうでもなかったようです。

価格面でプッシュしているところがあるので、
金額を抑えて購入したいひとにとっては、いいのかもしれないなと感じました。

[1178: マンション検討中さん]

ここはすごく販売苦戦するだろうなぁ。。
マイナー路線、駅遠、低仕様のマンションで、唯一の救いがハイサッシのみ。
ただハイサッシはモデルルームで見ると、感動するくらいインパクトはあるけどね..特に女性は。
ハイサッシだけで買う人はどれだけいるのか？

[1179: 匿名さん]

シャトルバスでも作らなきゃ売れないんじゃない？
まあ、どの駅へ走らせるかという問題があるけど（どこへ行くにも道が狭い）

[1180: マンション検討中さん]

隣のマンションからの移住も多いと営業が言っていたが、新築なのに最初から高齢世帯が多そうなのか？