ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[1540: マンション比較中さん]

>破格の条件なのに売れ行きが悪すぎる

破格と思えない人が多数だからでしょう。
マイナー路線のマイナー駅で、ギリギリ徒歩圏内という立地の悪さもあるけど
仕様がとにかく低すぎて、割高にしか見えないからだと思う。
ペラボーとか、新築の時はまだ良いけど、ある程度築年数経過すると、賃貸マンション
というか団地感がハンパ無いよ

[1541: 匿名さん]

>>1535 マンション検討中さん
多摩川の氾濫で躊躇されているんでしょう。
あと、徒歩圏内とは言え徒歩12分はキツいですね。住むのも売るのも。

[1542: 名無しさん]

>>1535 マンション検討中さん
理由は簡単。シンプルに駅から遠いからだと思います

[1543: 購入経験者さん]

隣のドエルアルスやグランイーグルは徒歩10分表記なんだね。
ちょっとずつ残念なのはあるかも。

2016年頃の六郷大規模の掲示板でも、マイナー駅、遠い、高すぎるって
壮絶なネガキャンされてて、購入したらもう来ない方がいいかもね。

[1544: 名無しさん]

>>1543 購入経験者さん
隣と表現してますが実際ドエルアルスの方が駅寄りですよ

[1545: マンション検討中さん]

このマンションはかなり低評価のようですが、下記の条件に合うような別のマンション例があれば是非教えて下さい。

・城南地区（品川、目黒、世田谷、大田）
・南向きで眺望良好
・水害の心配なし
・メジャー駅（都心へ乗り換え無しで行ける駅）から近いが、環境は静か
・トイレはタンクレス、キッチンに食洗機付きなど設備充実
・3LDK（新築、または築浅中古）
・（人によって違うかも知れませんが）価格はリーズナブル

ここで質問するような内容ではないかも知れませんが、参考までにお願いします。

[1546: マンション検討中さん]

>>1531 マンション検討中さん
ブライト側も眺望良さそうですね。

[1547: マンション検討中さん]

>>1545 マンション検討中さん

どの項目も満足したいのなら、それなりに高額になるし、、部屋のグレードはブランシエラ よりも低いとは思う。
JV物件は値下げを容易にしないだろうし、あったとしても水面下でやってることでしょう。あとは二次にするかもしれませんね。いまはもう二次なのかわかりませんが。

[1548: マンション検討中さん]

部屋どこ残ってるんだろう

[1549: マンション検討中さん]

>>1547 マンション検討中さん

ブランシエラ大田多摩川は南に多摩川があり眺望は良好、駅まで徒歩6分、乗り換え無しで品川まで行ける。でも各駅停車しか停まらないマイナー駅、ザ・ガーデンズ大田多摩川と同じようにハザードマップ的には水害の危険性がある。

私が挙げた条件を満足するようなマンションを手頃な価格で見つけるのはやはり難しいですよね。だとすれば自分がマンションを選ぶ条件に順位を決めて、どこかで妥協しなければ決められないと思います。

駅近、タンクレストイレや食洗機など設備充実、水害の危険性なし、リセールバリューの高い物件にこだわるなら他のマンションを選ぶべきでしょう。駅遠、設備貧弱、水害の可能性があっても眺望の良さを重視するならこのマンションを選ぶのもありだと思います。

他に良い物件があれば教えて下さい。私はここも含めてもう少し検討します。

[1550: ご近所さん]

>>1506

ブライトテラスの足場もほぼ撤去されていました。

リバーテラス東の角部屋ですが、10階と12階のひさしが出っ張っています（黄色矢印）。単なるデザイン的なものなのか、それとも何か理由があるのでしょうか？

リバーテラス10階までの角部屋は柱だけでなく、東壁面もタイル風になっています。

写真はありませんが、リバーテラス西側で自転車置き場のゲートを構築中で、今日は型枠にコンクリートを流し込んでいました。

[1551: 通りがかりさん]

タンクレストイレや食洗機がないからマンション購入やめるってのは、わかりづらい。オプションで変更すればいいだけなのに。

[1552: マンション検討中さん]

>>1549 マンション検討中さん

比べられるブランシェだけど、開放感がある川景を求めたのに、川が遠くて見えないとか、草野球でうるさいとかも嫌だと思った。ただ設備のグレードはここより高い。デインクスなのか家族を持つかによってポイントも違ってくる。そういう意味では比較できない。

[1553: マンション検討中さん]

リセールを考えてるへ
タンクレストイレとか食洗機の有無はほとんど関係ありませんよ。ここのマイナスポイントは
駅から12分の所と1.2階の住戸を買った人になりますがさほど影響はありません。売るタイミングの周辺マンションの相場が重要になります。
参考まで！

[1554: マンション検討中さん]

>>1552 マンション検討中さん

>>1549 マンション検討中さん
ブランシエラもタンクレスじゃないよ、食洗機は標準だったかな？
浄水器付きの水栓でもないし戸数が少ないから仕方ないにしてもディスポも付いてないよ。
たしかに駅近でここと価格もそんなに変わらずだったかな。

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 マンション検討中さん
ブランシエラも食洗機はオプションですよ。

[1556: ご近所さん]

今日はリバーテラス9階のバルコニーにガラス手摺りを設置する作業が行われていました。

多摩川大橋の近くにある鉄塔。何の鉄塔かと思ったら、川崎市側にある 東芝 小向工場 が管理しているものでした。電波の送受信をする試験用なのかも知れません。

矢口渡商店街のスギドラッグ矢口渡店は7月23日にオープン予定。保険調剤は8月3日に開始だそうです。

[1557: ご近所さん]

リバーテラス東の角部屋、4階までと5階以上で窓のデザインが違うんですね。
4階までは開口面積は狭いが、窓枠は少ない。
5階以上は開口面積は広いが、窓枠が多い。

[1558: 匿名さん]

ここもブランシエラも仕様のレベルは目クソ鼻クソだと思うのだが・・・
立地というか土地柄はこっちの方がマシなので、勤務先が京急一本で行けるなら別だが
それ以外の都心なら自分ならこちらかなと思う
水害のリスクはあるけど、数年に一度
日常的な問題としては、やはり川沿いということで（害）虫関係だと思う
普段使いのスーパーはOK一択かと

[1559: ご近所さん]

周辺環境のちょっとネガティブな話

・西側の住宅地の方からニワトリの鳴き声が聞こえるらしい。もしかしたら多摩川小学校で飼育しているのかも知れない。

・多摩川沿いの茂みの陰にホームレスのビニールハウスがあるらしい。多摩川の河原からはほとんど見えません。去年の台風の時のように多摩川が増水したらひとたまりもないでしょう。治水の一環で河原の木や草を伐採するらしいので、近い将来、撤去されるかも知れません。

・最近はどうか分かりませんが、昔は夕方になると多摩川の河原にコウモリが飛んでいた。