ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[1460: 匿名]

現在の売れ行きなどご存知の方いらっしゃいますか？リバーテラス、ブライトテラス何割程度契約済み、販売順調そうなど。

[1461: 匿名さん]

>>1459
修繕積立金の将来にわたる金額も全部教えてくれましたよ。
入居率が低ければ値上がり幅も予定より大きくなるんでしょうけどね。

[1462: ご近所さん]

>>1390

矢口渡商店街のトピックス

① 矢口渡商店街のスギ薬局
　外装の工事はほぼ終了か。でもまだ開店の雰囲気はなし。

② 第二京浜（国道1号線）矢口三丁目交差点のスギ薬局
　大田多摩川店
　7月9日（木）オープン予定（保険調剤は8月3日開始予定）
　スギドラッグ： 9:00～22:00 年中無休
　スギ薬局： 10:00～19:00 土日・祝日は休み

[1463: ご近所さん]

リバーテラス南面のカバーや足場はほぼ撤去されていました。

[1464: ご近所さん]

>>1462
【訂正】
　誤：大田多摩川店
　正：多摩川大橋店

[1465: マンション比較中さん]

＞修繕積立金の将来にわたる金額も全部教えてくれましたよ。
＞入居率が低ければ値上がり幅も予定より大きくなるんでしょうけどね。

将来の修繕計画・積立金は、どのマンションでも販売時に開示されてるよ。
大田六郷もそれは同じ。入居率が低かったわけでもない。一応完売したしね。
一度住民スレ覗いてごらんよ。

[1466: 匿名さん]

>>1465 マンション比較中さん
あそこは異例の事態でしょう。
このマンションのスレでケチばかりつけて何がしたいのですか？

[1467: 匿名さん]

>>1463 ご近所さん
良い写真ありがとうございます。
参考になります。
洗濯物とかでゴチャゴチャしそうですがガラス手摺り素敵ですね。

[1468: ご近所さん]

>>1463

川崎側の多摩川堤防上からのパノラマ写真を追加します

[1469: マンション検討中さん]

>>1467 匿名さん

ベランダーは広そうですか。
ティータイムとかガーデンニングとか良さそうです。

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 マンション検討中さん

大部分の部屋は奥行き2m、幅6m程度。

公式HPのモデルルームのページにバルコニーの写真があるので、広さの雰囲気はつかめると思います。
https://www.mecsumai.com/tamagawa378/common/img/page/modelroom/slider_...

[1471: 通りがかりさん]

リバーテラスの東側角部屋のシートが外れてきました。

[1472: マンション検討中さん]

>>1471 通りがかりさん

この写真を見て思ったのですが、ザ・ガーデンズ大田多摩川は隣りの家よりも少し高い（1m位？）ところに建っているのでしょうか？だとすれば周辺よりは少し浸水リスクが軽減されているかも知れませんね。

かと言ってマンションの2階床面が堤防の高さとほぼ同じようなので、スーパー堤防上に建っているような安心感があるとは思えません。

[1473: 匿名さん]

>>1465
販売時に開示されている将来の修繕計画・積立金は、（案）にすぎない
販売しやすくするため、どのマンションでも実際にかかるより低めの数字が示されています
「あそこ」が異例の事態となったのは、えーそんなにかかるの、話が違うじゃんが根本にある

[1474: 匿名さん]

>>1473
契約時に契約書や重要事項説明書に記載されている金額が、契約後に変わる事が一般的にあるという事ですか？

[1475: 通りがかりさん]

南東側のカバーが取れました。

[1476: ご近所さん]

リバーテラス東面のカバーは外され、11～14階は足場も外されていました。特徴的なガラス窓の部屋が見えてきました。ブライトテラスも9階以上のカバーが外されていました。

駐車場はほぼ完成か？北西端隣地との間のフェンスの端と道路まで少し距離があるので、この幅の歩道ができるのでしょうか。

ゲートテラス北側もかなりカバーが外されていて、エントランスホール付近が少し見えました。

[1477: ご近所さん]

>>1435 通りがかりさん

まだアルミ手摺りは付けられていませんが、補修は行われたようです。

[1478: マンション検討中さん]

>>1474 匿名さん
管理費や修繕積立金は案であって最終的には管理組合が決めること。管理会社の委託金も一年契約だから変わることもあるし、大規模修繕は10年も20年も先なのでその時の工事費の相場が変わってれば変わります。

[1479: 匿名さん]

>>1478
目安ぐらいに考えておいた方が良いということですかね。