ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[1420: ご近所さん]

>>1418

室内からの眺めを良くするためにバルコニーを透明ガラスにすると、逆に外からも見やすくなる。窓に要カーテン、バルコニーに置くものにも注意が必要ですね。

[1421: ご近所さん]

>>1419

洗濯物を干すときは、バルコニーのガラスの内側に何か目隠しが必要かも。
その点、エアリーテラスの乳白色ガラスのバルコニーは安心かも。

開放感をとるか、プライバシーをとるか。バランスが難しいですね。

[1422: 通りがかりさん]

>>1419 マンション検討中さん
窓がAGCだと良いのでしょうか？

[1423: マンション検討中さん]

>>1421 ご近所さん

何階からが少し見えづらいというのはありますか。
もっぱら性能の良いスマホが普及しているというのもあると思いますが。

[1424: 通りがかりさん]

>>1423 マンション検討中さん
ここは4階までがコンクリート手摺り5階以上がガラス手摺りです。
土手からだと意識的に見上げない限りは丸見えな感じにはならないでしょう。
河川敷から見たとしてもじっくり見るか視力がよっぽど良いか望遠鏡使わない限り大丈夫かと思われます。

[1425: ご近所さん]

>>1423 マンション検討中さん

見えづらいのは7階以上ですかね。

覗かれるのが気になるのであれば、昼間はレースのカーテン、夜は少し厚手のカーテンを使うのが精神的にもよろしいかと。

ところでここのマンションのカーテンレールは2列ですよね？

[1426: マンション検討中さん]

>>1425 ご近所さん
2列レールですよ。

[1427: ご近所さん]

>>1423 マンション検討中さん

>>1415 の１枚目の写真が多摩川の河原から撮ったもの、３枚目が堤防の上から見上げて撮ったものです。

写真をタップ＆ピンチアウト、あるいはダウンロードして拡大すれば見え方が分かると思います。

[1428: マンション検討中さん]

今更かも知れませんが、何故ここはスーパー堤防化しなかったんでしょうね。多摩川に面していて、かなり広い工場跡地。せっかくのチャンスだったのに。

理由をご存知のかたがいれば教えて下さい。

[1429: ご近所さん]

>>1390

矢口渡駅前にあったココ薬品の跡地に「○○○様邸新築工事」の看板がありました。

[1430: マンション検討中さん]

>>1417 ご近所さん
71D、68Cがバルコニーに給湯器が付きます。
他は共用廊下側ですね。

[1431: 通りがかりさん]

南東側のシートも剥がしてる様子ですね。

[1432: マンション検討中さん]

モデルルームの来場予約が再開されています。
6日（土）から見学可能らしいのですが、既に6日は満席。

https://www.mecsumai.com/tamagawa378/

[1433: マンション検討中さん]

>>1430 マンション検討中さん
建築の仕様で仕方ないと思うのですが、実用上でどちらが使いやすいというのはありますか。

[1434: ご近所さん]

>>1416

リバーテラス2階の同じ部屋で「足場があったとき」と「足場が外された後」を拡大・比較したところ、赤い矢印のところに変色や欠けが見られます。

リバーテラス2階の部屋を購入する方は要注意だと思いました。

[1435: 通りがかりさん]

>>1434 ご近所さん
コンクリート手摺りの上にアルミ手摺りが付くはずです。
修正して完成になると思いますよ。

[1436: マンション検討中さん]

見つけました。
この部屋のタイプだけ水道管？管が2本あって、ほかのタイプの部屋は皆1本です。安い感じで不格好ではないですか？パイプが剥き出しのは普通ですか。

[1437: ご近所さん]

>>1436 マンション検討中さん

1本はバルコニーの雨樋。
もう1本は恐らくガス管で、バルコニーに熱源機（給湯器）がある部屋。

ガス管はどうか分かりませんが、雨樋のパイプが剥き出しなのは普通ではないでしょうか。

[1438: ご近所さん]

>>1433 マンション検討中さん

お湯を使う、床暖房を使うといった点では違いはないような気がします。

熱源機（給湯器）が故障したときに、業者が玄関からバルコニーまで行き来するという問題？はあるかも知れません。

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 ご近所さん
そうですね、あとは給湯器がベランダにぶら下がるという抵抗がなければですね。景観という意味で。