ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[1179: 匿名さん]

シャトルバスでも作らなきゃ売れないんじゃない？
まあ、どの駅へ走らせるかという問題があるけど（どこへ行くにも道が狭い）

[1180: マンション検討中さん]

隣のマンションからの移住も多いと営業が言っていたが、新築なのに最初から高齢世帯が多そうなのか？

[1181: 匿名さん]

>>1180
高齢世帯が多いなら
昔の新築マンションにつきものの「子供が走り回る足音」はあまり心配しなくていいでしょ

[1182: マンション検討中さん]

老人ばかりだと、死んだ後に相続放棄されて、廃墟マンションになる可能性もあるね。。

[1183: マンション検討中さん]

今回の台風で知ったけど、家屋等倒壊氾濫想定区域に指定されているのな。
営業はこれっぽっちも教えてくれなかったけどな。

[1184: 匿名さん]

>>1183
今回の台風は今までにないものだそうだから
このあたりがどうなるのかを見れば
最高の参考材料でしょう

[1185: 匿名さん]

>>1183
家屋等倒壊氾濫想定区域って、ただ水に浸かるだけじゃなくて水流で家屋が倒壊する地域ですね。
ここは鉄筋だから倒壊はないでしょうが、危険性がより高いことは理解できました。

[1186: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1187: 通りがかりさん]

多摩川、氾濫しないと思っていましたが、ついに氾濫しましたね。ここは道路より一段下がった場所にあるから、危険だということが分かりましたね。

[1188: マンション検討中さん]

水溢れるまで0.7mくらいまで来てるから、かなり危ないねここは。台風経験してもここのMRを見ようとする人はいないよ

[1189: 匿名さん]

結局問題なかったみたいですね　笑

[1190: 元検討者]

東京サーハウスなどの方の大規模マンションは、マンション建設と共にスーパー堤防も整備されたが、ここは、川のすぐ近くなのに、堤防はそのままで不安。万が一、重要事項に記載する事項が必要な土地柄だとしたら、火災保険も高くなりそう。買ったあとに、急傾斜に指定されたりしてら価値が下がったり、火災保険が値上がりすると聞いたことがあり、もともと何かの指定があると分かっている土地なら新築では自分は買いたくない。

[1191: マンション検討中さん]

資産性や価値を気にして買う層が減れば、その分長く住み続けたい層が増えて、マンション内秩序が保たれるか？

[1192: 匿名さん]

居室は二階以上だから浸水しないんじゃない？

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

ここ一階から住居だよ。堤防より低い位置にあるから溢れたら二階も浸水

[1194: 匿名さん]

こんな台風、数十年に一度だから暫くは来ないよ

[1195: とおりすがり]

1階に設置してある電気系の設備がやられたら、例え最上階だとしても、影響はあるし、一度でも水を被った物件は、資産価値は下がると思われる。
ただし営業は、「台風19号でも大丈夫だった安全マンション」などの営業トークしてくるであろう。それをどう判断するか、だ。
多摩川という名のつくマンションは、今回避難勧告が出たか調べたり、古地図を調べると買う時の参考になるかもしれない。
西武線方面の知人は、被害も避難した地区もなく、都内路線で地盤も一番固いのでので、防災に強い路線がオススメだと。関東大震災を経験した世代は、強い地盤を求めたので、一世代前は社長の住む街No.3であった高級住宅街あり、今の震災を知らない世代は都心へ流れていったそう。子育てするなら安全第一、老後やDINKSなど余裕のある人は景観を重視するなど、ライフスタイルにもよるかも。

[1196: 通りがかり]

終の住処としては不安だが、景観が良さそうなので、別荘やセカンドハウスとしてはいいかもしれない。

[1197: 通りがかりさん]

>>1194
営業の人間？それともただのばか？

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 通りがかりさん

来ないよ、普通