ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[332: 匿名さん]

乗換えの手間はありますが、成長著しい東京駅?品川駅間のビジネス街への通勤に便利で、かつ一般サラリーマンの手が届く最近では稀少な物件と言えそうですね。

[333: 匿名さん]

だいぶ荒れたようですね。

メリットというか魅力を挙げると、リバー直面ではない南東向きの棟の眺めをGoogle Earthで見てみました。意外なほど開放感があるので4階以上なら眺望も楽しめそうです。

[334: 匿名さん]

連投失礼します。
南東向き＝ブライトテラス、ですね。

[335: 匿名さん]

>>332
あと、羽田空港地域への通勤にも便利ですよね。

[336: 周辺住民さん]

>>335
羽田へはどうでしょう。
東急の蒲田駅と京急蒲田の距離がありますから。
蒲田駅から空港までシャトルバスもありますが、毎時2～3本です。

[337: 匿名さん]

羽田空港勤務者なら、川を渡った川崎側の方が通勤は便利かもしれないですね。

[338: マンション掲示板さん]

いい眺望ですね！
地域ナンバーワン物件です！

[339: 匿名さん]

ホームレスという言葉にやたらと敏感な六郷の人が出張してきてたみたいですね。
その人が荒れた原因でした。

[340: 匿名さん]

良さげなランドスケープですね。越えられない壁となる多摩川大橋より上流のこの辺りなら、治安や雰囲気も問題なさそう。東急線利用なのもいいですね。

[341: 匿名さん]

>>333 の画像からすると素晴らしい抜け感です。リバーテラスよりいいかも。

ブライトテラスの中層階だと5000万前後でしょうか。

[342: 匿名さん]

>>332 匿名さん
多摩川線から京浜東北線の乗り換えは比較的楽です。

[343: マンション比較中さん]

>>341 匿名さん
中層階が5000万で買えたら安いねー。
パンダ部屋が5000万切るぐらい、中層階は5500万以上と予想。

[344: マンション検討中さん]

ブライトテラスの正面は多摩川の対岸じゃなくて下流方向へ真っ直ぐなんですね。
多摩川の微妙なカーブと広い河川敷のおかげで六郷橋の先まで約1.5kmくらい見通せるのは意外でした。

[345: 匿名さん]

5千万以下の部屋もあるようですね。

[346: 評判気になるさん]

>>345 匿名さん
3LDK4900なら20坪としても、坪単価250以下なので、このエリアとしては割安感ありますね。アールブランは坪単価300超えですから。

[347: 匿名さん]

ランドプランを見て一つ残念なのは駐車場と駐輪場の位置関係。逆ならよかった。
車が敷地の奥まで入り込んで来るのがちょっと。

周辺の方々に配慮した結果なのでしょうが。

[348: マンション検討中さん]

このへんだと、アールブラン武蔵新田>ワザック鵜の木>ブランズシティ久ヶ原>ザ・ガーデンズ多摩川>プラウドシティ六郷土手 というイメージでしょうか。4500から5500万は納得です。

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん
マンマニも書いてるけど、明らかにプラウドシティ大田六郷が買いでしたね。
アールブランより物も立地も上で、価格はガーデンズより安かった。

[350: eマンションさん]

>>349 マンション検討中さん
さすがに六郷土手は買いではないでしょう。
立地的には無しな物件かと。

[351: 匿名さん]

>>349
マンマニも
「野村不動産の大苦戦物件といえばプラウドシティ大田六郷が有名ですけどあちらはなんだかんだかっこいい外観ですしちゃんと造りこんだプラウドですから完売した今となっては思いのほか中古市場でもちゃんと動いています」と書いてくれてる
中古、高く売れるといいね、頑張ってね