ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[2647: 口コミ知りたいさん]

>>2646 匿名さん
20年後の設備の劣化を案ずるより、今をどれだけ快適に過ごせるのかが重要だと思いますが…。それに下丸子周辺にあるリバーサイドのマンションとは、そもそも周辺環境も物自体が違い過ぎますよ 笑）リセールバリューを同様に考えるのは大間違いだと思います。

[2648: 口コミ知りたいさん]

>>2647 口コミ知りたいさん
設備が問題なら、分譲会社にリフォームしてもらえばいいと思いますよ。喜んで見積書作ってくれますから！下丸子も矢口もいずれも準工業地域が広がってるところなんでそんなに変わらないかと…　ちなみに下丸子より矢口渡の方が地価高いんですよ！

[2649: 匿名]

>>2647 口コミ知りたいさん
2646の書き込みはマンションのプアな設備を嘆いて購入をあきらめた人に対して、設備以外が気に入ったのなら、設備の問題は金で解決出来ること、そもそも長い目で見たマンションの価値と設備の充実度は関係がないことを伝えているのですよ。
設備の劣化など論じてはいませんし、下丸子の例はリセールバリューは設備に基づいたものではないことを説明していただいてるのですよ。
笑いながら「大間違いだと思います」とか言ってる貴方が大間違いだと思います。笑）

[2650: マンション検討中さん]

>>2639 検討中さん
私は川近くて、遠いのがいいくらいです。
テレワークできない会社の人はやめた方がいいですね。
通勤がある方は駅近でしょう。

[2651: 検討中]

>>2646 匿名
マンションを購入する際に大事なのは眺望ではありません。どんなに素晴らしい眺望だろうと、第一に立地なので、残念ながら価値はかなり下がります。
駅近のマンションを調べてみて下さい。今でも価値を維持してますよ。災害が増えてきた昨今、買ってはいけないのは駅から遠い川近いマンションですね。毎日水害リスクと隣り合わせなのをお忘れなく。

[2652: マンション検討中さん]

>>2651 検討中さん
言っている意味が分かりません

[2653: 匿名さん]

>>2651 マンション検討中さん
いつもどこかずれていて、噛み合わないね。
書き込む前に、一度返信先のコメントと自分の書いた内容を読み直した方が良いよ。

[2654: 評判気になるさん]

ここのスレッドはこんなに熱い議論がかわされてるってことは皆さんにとってかなり気になる物件ってことみたいですね。あと50戸ぐらいで完売ですね。販売の皆様はコロナ禍の中、大規模物件で売りにくかったろうに頑張ってますね。売主がとてもしっかりしてるので安心です。

[2655: 評判気になるさん]

一生に一度の高い買い物ですから、誰から買うかというのも大事ですね。

[2656: 通りがかりさん]

>>2651 検討中さん
立地に重きを置くのか、眺望に重きを置くのか、或いはバランスの良さに重きを置くのかは人それぞれですし、良い／悪いは個人の基準でそれこそ一概に言えるものでもないので、立地が第一と断言するのはいかがなものでしょうか？立地が一番なら東京駅から徒歩3分のところを三菱地所と交渉して30坪くらい譲ってもらってはどうでしょう？

[2657: 検討中]

>>2656 通りがかりさん
個人の基準そのとおりだと思います。そして立地を重視する人はこのマンションには向かないのでは。東京駅から徒歩3分は意味不明ですが、駅から近い低地でないマンションを選ばれてはどうですか。

[2658: 評判気になるさん]

住民による個人攻撃が相変わらず盛んですな、ここは。
それ以外のコメントが無いのがむなしい限りです。

[2662: マンコミュファンさん]

>>2649 匿名さん
わかってなないのは貴方の方じゃないないですか 笑） 下丸子のリセールバリューは設備仕様の違いなんて言っていないんじゃないないですか 笑）
周辺環境を見れば一目瞭然で、少なくとも下丸子の大規模マンション群に隣接したエリアと、ここの周りは詳細は控えますが違い過ぎますよ 笑）

[2664: 匿名]

[No.2615～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2665: eマンションさん]

>2654
ここの売主も、他のマンションで瑕疵を出してたような。しっかりってなんだろう？

[2666: 名無しさん]

>>2665 eマンションさん
そうでしたね。３社中２社は欠陥で建て替えたんですよね。そして残る１社は現在進行形のトラブルを抱えていますし、以前にもタワマンでやらかしたことがあったはずです。ババを引いてしまうかどうかは、その人の運なのかもしれませんが。

[2667: 通りがかりさん]

ここの中古販売価格が値下げされてるね。

[2668: 通りがかりさん]

マンションに問題があったことを隠蔽せずに公表したことそして十分な補償をした上で立て直したことは十分に評価に値すると考えます。中小のディベロッパーなら隠蔽しておしまいにするか、問題が明るみになったら、たちまち倒産して買った人が損をすると思いますよ。ヒューザーのように。施工不良は何も大手だけに集中して起こるわけではないので。その後の対応はやはり見事と言わざるを得ません。

[2669: マンション検討中さん]

>>2668 通りがかりさん
それはそうだよね。でも．何だっけ?三菱がチェック何とかとか、三井も野村もそんな感じの冊子まで作って、万全のチェック体制みたいなアピールをしている所が痛いよね。

[2670: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]