ピアース渋谷WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース渋谷WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuyashinsen/index.html

所在地：東京都渋谷区神泉町24-3、24-19（地名地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・副都心線・半蔵門線、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩10分
　　　京王井の頭線「神泉」駅徒歩5分
間取：1R～2LDK+S
面積：20.52m2～63.67m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

部屋が狭くても立地の良さを取るか、立地を諦めて広さを取るか、目的によっても選択肢は違って来るのでしょう。
仕事が生活のメインとなる単身者であれば、交通の便と買い物環境の良いマンションを選択するんでしょうね。

[82: 匿名さん]

渋谷あたりに眺望の良い新築マンション買ったら、職場の仲間や友人・知人を招いてお披露目会をするというのがこういう物件を購入する上でのメリットや魅力として思い浮かびます。しかし、いざ入居すると綺麗な部屋の佇まいにうっとりして、特にこういう物件に住むような単身者であれば、むしろ他人を入れて汚されたくないと思ったりするものです。購入判断をする上でついそうした虚栄心のようなものが脳裏をかすめがちですが、実際に住んでみたときの実用性を重視したほうが後々後悔せずに済むのではないかと思います。

[83: 匿名さん]

正直、ここの立地は微妙な感じがしました。
旧山手通り沿いでそれなりに交通量が多いこと、JR渋谷駅まで、裏渋谷通りを歩いて約15分と決して近くはないこと、夜の帰宅時は酔客も多くまたラブホ街も比較的近く、女性の1人歩きに治安の点から若干不安を感じました。
マンションの周辺環境にしても、特に高級感もなく、ごくありふれた普通の幹線道路沿いの土地で、職場の仲間や友人・知人を招いてお披露目会を開催するほどの魅力は、個人的には感じられませんでした。
ここのコメントを読んでいると、皆さん立地を褒めているので、きっと男性には良いところなのでしょうね。

[84: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？？ご存知のかたいらっしゃいますか？

[85: マンション検討中さん]

先週も予約いっぱいの中でモデルルーム行ってきました。
53平米の南西向きはあと2戸
20-40平米代も残りわずかでしたね。

[86: 匿名さん]

そうなんですか。あっという間に完売になりそうですね。残念ながら動き出すタイミングが遅かったようで残念です。

[87: 通りがかりさん]

そんな売れてませんので、御心配なく。
モデルルームは他物件と共用ですし、鬼のように必死な営業電話毎週くる。

[88: 通りがかりさん]

申し込みがたくさん入っているから急いだ方がいい、を常套句で使われている印象があります。あくまで印象、推測に過ぎないのですが。本当に欲しいと思われたのであれば構わず購入すべきだと思いますが、迷っているけど買いそびれて損はしたくないどうしよう、、くらいであれば、営業の方の話を聞くよりもご自身でしっかりリサーチされてから決めることをお勧めします。

[89: 匿名さん]

この立地で申し込み殺到なら宇田川町の某物件なんて今頃ソールドアウトですよ。こんなところの書き込みに流されてないで、実際に周辺物件や現地やMRへ行くなりして現実を見なさい。

[90: 匿名さん]

もうほとんど残ってないと案内を受けたのは門前払いをうけたってことでしょうか？？

[91: 評判気になるさん]

販売戦略上、最も安価な低層階の1Rは販売せずに残してあるのでしょうが、コンパクト系は殆ど残っていないようですね。立地と価格比較すればお得感ありますね。ただ一年以上先の竣工時景気や地価がどうなっているかわかりませんが…

[92: 匿名さん]

一気に全住戸売り切るなんてありえないだろ。業界の常識。

[93: 匿名さん]

一気に売り切るということはしないんですね。知りませんでした。
ただその理由がいまいちイメージできないのですが、
売り残ってしまうリスクがある以上、1戸でも多く売りたいものではないのでしょうか？

[94: 匿名さん]

よくわかりませんが、先着順の住戸の発表もなく2次の案内に変わってると言うことは、1次の物件は売りきったようですね。

[95: マンション検討中さん]

53平米のFタイプはもう完売らしいです。
20平米代まだ残ってましたしグレードが変わる上階はこれからですね。

[96: 評判気になるさん]

>>87 通りがかりさん
立地は便利で、結構人気だから、20ー40平米のタイプはほぼ完売ですよ。

[97: 匿名さん]

今、公式サイトで出ているプランだったら、販売されているということなのでしょうか。
30平米以上の部屋が販売対象となっているようで、
20平米台というのは今はないようです。
20平米台の部屋も合ったのですよね？

コンパクトにお得に暮らしたいというニーズに対して
かなり受けが良かったのかもしれません。

[98: 匿名さん]

ここは高台だし、ハザードマップ見ても心配なさそうな立地ですね。
自用の方が多いのでしょうか？
旧山手通りは音が心配なので、西側のほうがいいかと迷っておりますが、向かいの賃貸マンション建つと陽当たりが心配です。

[99: マンション検討中]

資産価値＝ピアース渋谷WEST　それが売りではないかと

[100: マンション検討中さん]

渋谷より高台で松濤、駒場、青葉台、代官山に車でも自転車でも歩きでもアクセスが便利なこの立地が気になります。
1LDK33?35平米で5000万円台は神泉辺りでは妥当なのでしょうか？この地域の他の新築マンションと比べると魅力的な価格設定のような気もします。

[101: 匿名さん]

先の台風のおかげで立地的なメリットが再評価されたようですね。「低地でも高層階に住んでれば安心」なんて慢心してると武蔵小杉みたいになっちゃいますからね。買うなら今のうちです！

[102: 匿名さん]

高台なのに、渋谷駅からはマークシティーを経由することで上り坂の辛さを感じない立地がとても気に入りました。
坂の上の感覚はないですが、4階の出口ですからね。結構な高さをのぼってますよね。

[103: 匿名さん]

渋谷徒歩10分、高台、代官山・中目黒エリアも徒歩圏、もちろん渋谷駅を利用した通勤も便利。残っている住戸はどのくらいあるのでしょうか。

[104: 匿名さん]

最近は、ここの購入者や営業さんのコメントが目立つような気がします。営業トークがすぎると不自然に思われますよ。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

モリモト物件あるあるですね

[106: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん

そうですね。順調に売れていればTポイント2000円分とかやらないでしょうし。

[107: 購入予定]

価格設定に於けるデベロッパーの印象
【大手デベロッパー】
住友不動産　超割高
三菱地所レジデンス　割高
三井不動産レジデンシャル　妥当

【土地取得で競合のコンパクトマンションデベ】
オープンハウス　やや割高
モリモト　妥当もしくはやや割安

あくまで個人見解です。
スミフ物件は価格を高く設定してもきちんと利益を出しているので
戦略ひとつで大きく変わるわけですね
イメージ戦略も必要ですね

[108: 匿名さん]

>>107 購入予定さん

モリモトは売れ残りを大商談会で買うのがいいね

[109: 匿名さん]

高級住宅街の松濤に住めるので、学区も高級住宅街の御子息と一緒に通えるのかなと思っています。
ただ、価格は未定と書いてあり、高くなりそう。
あとファミリー向けではないですね。1Rから2LDK＋Sなので一人暮らしから2人夫婦くらいでしょうか。2LDKは子供1人なら住めるでしょうか。
値段が高そうなので、値段発表があるまで何とも言えないです。買える範囲かどうかも気になります。

[110: マンション検討中さん]

ここ1期ってどんだけ長くやってるのかな6月で先着で、購入できたのに、、。

[111: 匿名さん]

第一期一次は先月でしたよ。

[112: 匿名さん]

もうほぼ残ってないんじゃないですか？

[113: 名無しさん]

>>111 匿名さん
とっくに購入済みです笑

[114: 匿名さん]

友の会の購入は1期には入りませんが…。

[115: 匿名さん]

二次の価格が一次から変更になる事はあるのでしょうか？

[116: 匿名さん]

Aタイプとか間取的には1LDKですが、
物入れが玄関に二つついていたり、ウォークインクローゼットがあったりと
収納は多いように思いますが実際のところどうなのでしょう。
どれくらいあったら収納って多い方なのでしょう。

[117: 匿名さん]

独りで住むならWICが２つもあれば十分というか贅沢な方でしょう。衣類なんて芸能人でもなければ、必要なものをまとめればかなりコンパクトに纏まると思います。

[118: マンション検討中さん]

モリモトは一旦潰れている会社だから、資産性はかなり怖い。
神泉はこのエリアだと底辺の場所。
そんな事も知らない人が騙されて買っちゃうんだろう。

[119: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[120: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

https://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/200811280000/?

[121: 匿名さん]

ファミリーだと物足りなく感じてしまうかもしれませんが、
確かに一人ですとウォークインクローゼットが二つもあれば余るくらいかもしれません。
実際、備え付けの収納以外にも家具を用意するのが一般的ですし。

[122: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
別にモリモトの肩を持つわけではないけど、会社更正法の趣旨に則って再生したのだし中古でモリモト人気は高いので何が怖いのかさっぱりです。決算は好調。仮に倒産しても引渡し後に何が問題になるのでしょうか。

[123: 口コミ知りたいさん]

JALだって１回潰れてますしね。
何も問題ありません。

[124: マンション検討中さん]

私は嫌ですね。もし、また潰れたら、人生を掛けた何千万の買い物が資産価値激減するリスクがあるのは絶対嫌です。ヒューザー事件みたいな事もあったし。
財閥系大手（三井、住友、三菱）であれば、オフィス事業の収益が主要であるからずっと安心ですが、10年後、存在するか分からないような中小のマンションデベで高い買い物は怖くてできません。

[125: 通りがかりさん]

三菱地所レジは元々藤和不動産ですよね。地所の資本を入れて救済された歴史ご存知ですか？

[126: マンション検討中さん]

ヒューザーの問題は構造計算書を偽装していたのが問題でありその結果破産したので良い買い物をされたいなら少し勉強されたほうがよいかと。

あと買った後に破産・更正したり資本が変わったりして不動産価値が激減する理由が知りたい。。。古くはホーマット、ドムス、最近だとベリタス（藤和）、ライオンズマンション（大京）、、、中古でも人気なのが色々ありますね。ちなみに三菱地所レジデンスは地所の住宅部門と藤和不動産がくっついてます。

一方で財閥系でも外国人購入者の多いタワマンは管理費修繕費未納がたたって資産価値下落です。

立地、間取り、仕様、その後の管理組合による運用で資産価値が決まるのではと思います。まあ気になる人は買わなければよいのでは。

[127: 匿名さん]

むしろ大手のマンションで構造欠陥の話をよく聞くが・・・三井不動産とか。マンションが傾いてるとか、ありえない。デベロッパーと言うより設計・施工会社がどこでどういう実績があるのかをよく確認することが重要。デベロッパーは単に企画・販売を請け負ってるだけなので。

[128: マンション検討中さん]

必死に営業さんがフォローしてるね。
単純に潰れる可能性があるマンションは買わない方が賢明なだけですよ。相当安ければいいけど、ここはちょい高め。安い部屋はもうないから資産性はバツ！
大手は潰れる心配ないし、仮に何かあったときも責任持って対応してくれるでしょう。
選択は皆さんの自由ですが、必死に営業掛けてくるここは不安です。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
私、126の購入検討者ですが、、、単にあまりにも無知なので皆さんが正しく検討できるように歪みを直しただけですよ。支離滅裂ですね。。。

[130: 匿名さん]

今第一期二次ですけど、売れ行きはどうなのでしょうか？ピアースのシリーズでは旗の台も品川中延も好調みたいですね。